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<title><![CDATA[定期借地権の中古マンション検討中！]]></title>
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<description><![CDATA[はじめまして。　諸事情がありまして急遽引っ越すことになりました。今、検討しているのは定期借地権付中古マンションです。築八年目の合計１３戸の４階建てです。検討しているのは、１階部分と３階部分でどちらも同じ広さ（７５平方メートル）１階は、価格１４８０万で新築時に３LDKを２LDKに間取り変更しています。現在空室で売主さんは、関東地方に転勤のため転居されたそうです。すでに、売り出されて半年近．．．]]></description>
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<title><![CDATA[8: ↑起きる訳ない。契約は契約。]]></title>
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<dc:date>2008-07-22T23:13:00+09:00</dc:date>
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<title><![CDATA[7: 定期借地権ですかぁ〜！融資は掛け目厳しい．．．]]></title>
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<dc:date>2008-07-20T14:49:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[定期借地権ですかぁ〜！融資は掛け目厳しいし、50年後（42年後？）制度作った人も、売った人も、土地の所有者の代替わりしているのでしょうね。将来、誰がこんな制度作ったんだぁ〜！って言って、あちらこちらで紛争がぼっ発するのではないでしょうか？？？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[6: 地代も取られるから1,000万で充分だね．．．]]></title>
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<dc:date>2008-05-25T02:06:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[地代も取られるから1,000万で充分だね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: 新築の同じ７５平方メートルのマンションが．．．]]></title>
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<dc:date>2008-05-24T19:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[新築の同じ７５平方メートルのマンションが同じ地域でどれくらいの値段かによると思いますが、４０００万円くらいの地域であれば、１３００万円でもいいかなという気になりますね。もちろん、駅からの距離や建物の向きなどが同じという前提です。　　　　↑地域的に新築マンション３０００万くらいの相場です。ということは、築８年の借地権マンションは、１０００〜１１００万ぐらいが相場ということでしょうか？正直、こちらの条．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4: 一般的には、８年だったらリフォームはいら．．．]]></title>
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<dc:date>2008-05-24T10:58:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[一般的には、８年だったらリフォームはいらないはず。水周りはオーケーでしょう。将来売ることは考えないほうがいいと思います。もし、お金がないので、定期借地権の住宅にするなら反対します。20年くらい住んで、新たにマンション買う、定期借地権つきのほうは、自分の倉庫にする、といった使い方でないと使いこなせないと思います。住宅というのは、万が一の場合、それを売って、資金にするということができるのですが、それが．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3: ＞あと、築８年でリフォームは必要でしょう．．．]]></title>
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<dc:date>2008-05-24T01:49:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞あと、築８年でリフォームは必要でしょうか？これは、現物を見ないとナンとも言えません。同じマンション内でも、タバコを吸う家と吸わない家では、クロスなどに凄い差が出ますし、特に、水廻りは生活・掃除の積み重ねが、ハッキリと出ますしね。最低、クロス・絨毯だけでも替えると見違えるかもしれません。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: 定借はローンを借り難い。は、ご存じですね．．．]]></title>
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<dc:date>2008-05-24T00:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[定借はローンを借り難い。は、ご存じですね？あなたが次に転売するときの客も、同様です。今のうちに値切れるだけ値切っておいた方が無難です。リフォームは８年なら必要最小限やった方が良いです。]]></content:encoded>
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