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<title><![CDATA[引渡し予定のマンションの管理費（修繕費）が値上がりしたら]]></title>
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<description><![CDATA[マンションが売れ、１１月引き渡し予定です。１１月より、管理費（修繕費）が倍になりそうです。売買契約時は、長期修繕の費用検討中は、伝えてあります。もしも、１１月から値上がりした場合、買主が、それを理由にキャンセルしたがったり等問題が起こったとき、どのような対処となるのでしょうか。よろしくお願いいたします。]]></description>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7961/res/21/">
<title><![CDATA[21: ＞自ら総会に上程して議決したことを実施せ．．．]]></title>
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<dc:date>2008-08-28T21:29:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞自ら総会に上程して議決したことを実施せずに無責任に理事を辞任する、妄想炸裂になってますよ。自ら総会に上程していません。理事会を欠席したことはありません。総会の議題が突如、そうなっていました。理事長と管理会社で盲目的にでたのではと思っています。（現在は、理事長以外の理事です）そして、辞任もしていません。任期が終わり、住み替えです。「契約の約款の公租公課の分担」と契約時のとおり、ことが進むとわかりま．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7961/res/20/">
<title><![CDATA[20: ＞でも、例えば、売却して２年後に長期修繕．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7961/res/20/</link>
<dc:date>2008-08-28T00:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞でも、例えば、売却して２年後に長期修繕の一時金が発生したら、売主に、８割負担とか、来ないでしょ！２年後に発生したなら、その２年後の所有者がすべて負担すべきだとは思うが、今月末に発生しても、その今月末の所有者（あなた）がすべて負担すべきだとは思わないわけですか。ずいぶん身勝手ですね。＞納得したいんです。&gt;&gt;17の説明でもまだ納得できませんか。なら買主ととことん納得のいく結論が出るまで協．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7961/res/19/">
<title><![CDATA[19: ＞議案ーーー２倍か一時金かですが、当マン．．．]]></title>
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<dc:date>2008-08-27T22:15:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞議案ーーー２倍か一時金かですが、当マンションは、次の理事たちで、＞　　　　　決定延長になる可能性も大きいのです。＞　　　　　我が家も、理事〜理事長を３年経験しております。自ら総会に上程して議決したことを実施せずに無責任に理事を辞任する、後任理事は前任理事時代の総会議決は無視してものごとをふりだしに戻す、そういう人たちばかりが住んでいるマンションなんですね。スレ主も理事長時代にそういう運用をしてき．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7961/res/18/">
<title><![CDATA[18: ありがとうございます。うーん、考えさせら．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7961/res/18/</link>
<dc:date>2008-08-27T22:07:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ありがとうございます。うーん、考えさせられます。その通りのように思います。でも、例えば、売却して２年後に長期修繕の一時金が発生したら、売主に、８割負担とか、来ないでしょ！そこから考えると、納得がスムーズに出来ません。　納得したいんです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7961/res/17/">
<title><![CDATA[17: ＞今までとこれからの費用と思いますので、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7961/res/17/</link>
<dc:date>2008-08-27T19:31:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞今までとこれからの費用と思いますので、違います。あなたを含めこれまでの組合員が修繕積立金を十分に積み立ててこなかったから修繕資金が不足しているのです。つまり、一時金徴収は過去の徴収不足を補う性格が強いものであり、これまで十分に積み立ててこなかったあなたが負担すべきものです。＞全額・売主というのは、通常でない気がしますが。あなたが所有者である間に決定され、その時点で事実上あなたに支払義務が生じてい．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7961/res/16/">
<title><![CDATA[16: ありがとうございます。１０月に前倒しーー．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7961/res/16/</link>
<dc:date>2008-08-26T20:03:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ありがとうございます。１０月に前倒しーーー買主さんが、１０月中旬から１１月初旬の引渡しを希望しております。議案ーーー２倍か一時金かですが、当マンションは、次の理事たちで、　　　　　決定延長になる可能性も大きいのです。　　　　　我が家も、理事〜理事長を３年経験しております。協議ーーー今までとこれからの費用と思いますので、全額・売主というのは、　　　　　通常でない気がしますが。　　　　　仲介やさんは、．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[15: ＞１０月に間借りに、引越しになりそうです．．．]]></title>
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<dc:date>2008-08-25T22:55:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞１０月に間借りに、引越しになりそうです。は、引渡が１０月に前倒しになるということと同義ではありませんよ。議案が、２倍か、一時金か、いずれも見送りかの三者択一ということですね。普通は理事会でどちらかに絞り込んで上程すると思いますが、何とも半端な議案を出す理事会ですね。２倍が決議される場合には&gt;&gt;10に書いたとおり。この場合、総会の結果は速やかに買主に伝えましょう。引渡時まで伝えずにいる．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7961/res/14/">
<title><![CDATA[14: 先方は、１０月中旬から引渡しを希望されて．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7961/res/14/</link>
<dc:date>2008-08-25T22:12:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[先方は、１０月中旬から引渡しを希望されているのです。議案書は、倍か、一時金かですが、次の理事が、再検討となることも今までの状況を見てきて、ありえます。免れたいのではなく、通常、どうなるものかを知りたかったのです。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7961/res/13/">
<title><![CDATA[13: ↑趣旨がよくわからないのですが、１０月に．．．]]></title>
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<dc:date>2008-08-25T22:04:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[↑趣旨がよくわからないのですが、１０月に退居したところで、買主に引き渡すまではあなたが所有者なのですから、一時金を含め管理費等の支払義務は免れませんよ。もう総会の議案書はきてますよね。一時金徴収という案ですか？あなたがその一時金を支払うこととすれば、問題は起きませんよ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[12: アドバイスをありがとうございます。新居の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7961/res/12/</link>
<dc:date>2008-08-25T00:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[アドバイスをありがとうございます。新居の引渡しが１２月になる見込みとなりました。（請負契約前です）間借りが必要で、私的に多忙で、都合がよいのが１０月です。１０月に間借りに、引越しになりそうです。その場合も、一時金で問題が起こるのでしょうね。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7961/res/11/">
<title><![CDATA[11: あ、値上げ（見込み）も引渡も１１月なんで．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7961/res/11/</link>
<dc:date>2008-08-24T23:34:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あ、値上げ（見込み）も引渡も１１月なんでしたね。＞買主が、それを理由にキャンセルしたがったり等問題が起こったとき、（売買契約の解除）については&gt;&gt;10に書いたとおりですが、１１月分の改訂後の修繕積立金の納入について補足しておきます。通常は引渡月の管理費等は日割り計算で精算しますので、例えば１１月１６日引渡であれば、１５日までの分（１５／３０）はあなた（売主）の負担です。１１月から値上げ．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10: &gt;&gt;04 （スレ主さん）＞契．．．]]></title>
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<dc:date>2008-08-24T23:02:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;04 （スレ主さん）＞契約時ありのままを話しています。（長期修繕費を検討中と）＞今月末の総会で、決定予定です。とのことなので、少なくともこの件について契約には何の問題もありません。事実、値上げするかどうかは未定ですし。買主はキャンセルすることはできますが、契約に基づき手付け放棄となります。＞一括支払いになると、その支払いは、ウン十万き規模ですが、その場合、どうなるのでしょう。同じで．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7961/res/9/">
<title><![CDATA[9: それって修繕費が異常に安い設定になってる．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7961/res/9/</link>
<dc:date>2008-08-24T02:14:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[それって修繕費が異常に安い設定になってるとかキチンと計画を立ててない場合ではないですか？あｔ、総戸数が少ない物件で、当初予定してない修繕箇所が発生すると一括で取られたりする時もある。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7961/res/8/">
<title><![CDATA[8: 有名な管理会社に長期修繕の費用、時期が入．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7961/res/8/</link>
<dc:date>2008-08-23T21:47:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[有名な管理会社に長期修繕の費用、時期が入るものにウン十万かかるとの記憶があるのですが、そんなことは有り得ないのでしょうか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7961/res/7/">
<title><![CDATA[7: ＞長期修繕予定を出してもらうだけで、かな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7961/res/7/</link>
<dc:date>2008-08-23T02:42:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞長期修繕予定を出してもらうだけで、かなりの費用が・・。ごめんなさい。よく分からなかったのですが、長期修繕予定（表？）を用意してもらうのに費用が掛かったという意味ですか？もともと、マンション建てたデベなり管理会社に言えばもらえますよ。（ただで）あと、修繕は大体１０年目くらいに外壁等の修繕が入りますね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7961/res/6/">
<title><![CDATA[6: しっかりしている仲介業者でしたので、文書．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7961/res/6/</link>
<dc:date>2008-08-23T00:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[しっかりしている仲介業者でしたので、文書で交わしています。（建物・設備関係の用紙です。長期修繕を問う項目がありまして）（でも、家に控えはあったかなぁ、印も我が家だけだったように思います。）うちのマンションは遅かったのでしょうか。長期修繕予定を出してもらうだけで、かなりの費用が・・。それが理由かは定かではないですが、10年目くらいに、長期修繕の話が出ました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7961/res/5/">
<title><![CDATA[5: 修繕費を突然一括払いとかよく聞く話だけど．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7961/res/5/</link>
<dc:date>2008-08-22T02:14:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[修繕費を突然一括払いとかよく聞く話だけど長期修繕の予定表とか作成してないマンションとか多いのですか？自身はマンションの売却も、中古買いも経験してるけど上記の予定表なりちゃんと書面でありましたよ。（一応３０年後位までの予定が書いてあるが、その通りに行くか謎だけど）契約時にキチンと可能性を伝えているのなら売主さんに問題はないと思いますが口約束みたいなのは、後で「聞いてない」とかになり得るので書面で残し．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7961/res/4/">
<title><![CDATA[4: ありがとうございます。契約時ありのままを．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7961/res/4/</link>
<dc:date>2008-08-22T00:04:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ありがとうございます。契約時ありのままを話しています。（長期修繕費を検討中と）今月末の総会で、決定予定です。１１月から倍の１３０００円くらいになるか、一括支払いか、または、決定が延長されるか・・・一括支払いになると、その支払いは、ウン十万き規模ですが、その場合、どうなるのでしょう。（一括の選択はありえないのではと思いますが）]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7961/res/3/">
<title><![CDATA[3: 契約時に値上がりを知っていたかどうかでし．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7961/res/3/</link>
<dc:date>2008-08-16T15:42:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[契約時に値上がりを知っていたかどうかでしょう。知っていて言わなければまずいです。でも、キャンセルまで行くかな・・・今まで、7000円だったのが20000円とかいうのでなければ。それがあろうとなかろうと、キャンセルは常にありえますよ。私も中古を買った時、どんどん値下がりしてしまい、泡をくいました。その時は、キャンセルできるなんて知らなかったのでそのまま買いましたけど、今だったら、手付け放棄でキャンセ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7961/res/2/">
<title><![CDATA[2: 私が買った中古マンションも来年から値上が．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7961/res/2/</link>
<dc:date>2008-08-16T14:51:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私が買った中古マンションも来年から値上がりします。契約まではそんな話しは一切なく、契約時に上がる可能性がある、と知らされ、正直、詐欺？と思えました。私はそれでもその物件が気に入ったので、契約しました。契約したのであれば、無条件解約にはあたらないと思います。ただ契約金放棄で解約される可能性はあると思います。事実を伝えたのなら、売主には問題ないでしょう。]]></content:encoded>
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