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<title><![CDATA[中古マンションで一生暮らす？？]]></title>
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<description><![CDATA[現在３３歳、もうすぐ子どもが生まれます。本当は死ぬまでメンテしながら５０年くらい持つ一戸建てを買いたいのです。しかし、年収（４２０万）からリスクを考え、自己資金５００万、借り入れは２０００万が限界と思っています。そうすると、なんとか購入できるのが中古のマンションと思っています。しかし、購入できそうなものは築１５年前後のもので、定年を迎える３０年後まで、そこで暮らせるものなのか不安です。そして、定年．．．]]></description>
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<title><![CDATA[61: 立地、管理に満足していて自分が満足するリ．．．]]></title>
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<dc:date>2008-11-20T16:29:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[立地、管理に満足していて自分が満足するリフォームが出来るなら新築に拘らず、中古ＭＳで生涯住み続けるのもありと考えるが]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[60: 中古マンションと言っても、築１年から築３．．．]]></title>
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<dc:date>2008-11-20T14:50:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[中古マンションと言っても、築１年から築３０年まである。築浅の中古は新築と変わらないから、一生住んでもいいのでは？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[59: 服装にはその人の趣味嗜好がでるからおぼろ．．．]]></title>
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<dc:date>2007-11-10T11:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[服装にはその人の趣味嗜好がでるからおぼろげに想像できるけど職業については自分はいろいろな職業の人がいた方がいいな。建物維持も多方面からプロの目でチェックできるし。偏見には偏見、差別には差別が必ず返ってくるとおじいちゃんに教わったわ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[58: 服装や職業で区別するのが気になった・・]]></title>
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<dc:date>2007-11-09T20:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[服装や職業で区別するのが気になった・・]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[57: &gt;&gt;56日本では歴史の評価に．．．]]></title>
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<dc:date>2007-11-09T11:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;56日本では歴史の評価に耐えるＭＳ、生活と共に歴史を刻むことを予め志向したＭＳが少ないのが問題ですね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[56: 中古マンションはある程度年月が経って落ち．．．]]></title>
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<dc:date>2007-11-09T09:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[中古マンションはある程度年月が経って落ち着いた佇まいなのかただ古ぼけたのか今後の行く末を確認できるのがいいね。今後自分の生活と共に歴史を刻んでいけるのか想像し易いのがいいね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[55: &gt;追い炊きがありませんが、追い炊き．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7934/res/55/</link>
<dc:date>2007-10-30T16:48:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;追い炊きがありませんが、追い炊き機能にリフォームとかできるのでしょうか？築２４年ＭＳも追炊き機能がありませんでした。大規模改修を前に調べた結果、躯体に関係無い壁に管の穴を開ければ可能との事で規約改正し現在追炊き機能付きに変更可能になりました。管理規約を確認後理事会で審議してもらえば良いと思います。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[54: すみません。わたしも質問があります。平成．．．]]></title>
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<dc:date>2007-09-29T21:39:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[すみません。わたしも質問があります。平成４年築当時５３７０万円、現在１３７０万円。福岡の某私鉄駅から徒歩３分、JR駅からも徒歩７〜８分で立地はよいと思います。築１５年くらい経ちますが、本当に一生住めるものなのでしょうか？追い炊きがありませんが、追い炊き機能にリフォームとかできるのでしょうか？コンクリートの耐久は古い建築物でも６５年、現在の建築物だとおよそ１００年の耐久性があると、ある建設会社のＨＰ．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[53: ＞都区部と川崎横浜で、そんなに住み心地に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7934/res/53/</link>
<dc:date>2007-08-31T18:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞都区部と川崎横浜で、そんなに住み心地に差があるわけでもないはずなんですが。 おおありですよ。横浜の友人に聞いた話ですが、市立中学に給食はないそうです。都区内なら、市立幼稚園補助金、中３まで医療費補助、渋谷区は不妊補助金もでます。育児コストが違います。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[52: まあ、資産価値だけを気にするなら、中古新．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7934/res/52/</link>
<dc:date>2007-07-21T05:02:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まあ、資産価値だけを気にするなら、中古新築関係なく、立地が全てです。立地というと駅からの距離を気にする人がいますが、それは余り関係ない。駅からの距離ではなく、エリアそのものが一番大事です。都内で言うなら世田谷区とか目黒区は新築も高いですが、中古も下落率が低い。それこそ、駅から徒歩20分以上の68㎡築30年が3000万円とか普通にあります。逆に郊外に行くと、駅が近くても中古の下落率が激しい。東急沿線．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[51: ]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7934/res/51/</link>
<dc:date>2006-03-09T13:50:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7934/res/50/">
<title><![CDATA[50: ＞49購入おめでとうございます、良かった．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7934/res/50/</link>
<dc:date>2006-01-13T00:05:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞49購入おめでとうございます、良かったですね。都内に住んでいますが、荒川区の3LDK2900万円は初心者ながらいい選択だと思います。下町の不動産利回りは案外良いんです。下落率最小で済みます。地域さえ気にしなければ、都心よりもとても聡明な選択だと思います。私の住んでいる地域は、68㎡築30年でもそのくらいの価格が相場です、同価格、同面積なら新築が良いに決まっています。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[49: 年収460万28歳ですが、荒川区で新築マ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7934/res/49/</link>
<dc:date>2006-01-12T17:46:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[年収460万28歳ですが、荒川区で新築マンション3LDK(68㎡)を2900万で購入できました。都営に住んでいたのですが、そろそろ退去勧告が来る時期でお金も無いので悩んでいた時に、（妻も働いている為、子供がいないと高収入所得者になってしまうのです）妻が近くの新築マンションの売り出しを知って、ローンが組めるか相談に行ってくると冷やかし半分行った結果、組む事ができました。確かに中古だともう少しよい物件．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7934/res/48/">
<title><![CDATA[48: ＞47そうですね、差別ではなくて区別です．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7934/res/48/</link>
<dc:date>2006-01-12T08:42:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞47そうですね、差別ではなくて区別ですが地価下落でそんな地域が増えてますね。本来住宅なんて買えない人達が気楽にマンションだから買えるようになった。地域で人気一番の地区はそうでもないが、マンション開発で１番人気につられて２番.３番人気が開発されてその後１番人気に比べて大幅下落した、それを買った人達が、雰囲気を悪くしている。目安は、中古新築に関わらず3000万円未満かな？私の住んでるマンション築30．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7934/res/47/">
<title><![CDATA[47: &gt;36マンションだけでなく、地価下．．．]]></title>
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<dc:date>2006-01-11T18:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;36マンションだけでなく、地価下落のため、地域全体でそんなことが現在起こっている郊外の区域がいくつかあります。かつては、一定以上の年収のサラリーマンが所謂マイホームを求めて住んでいたのである程度の雰囲気やマナーは維持されていたけど、都心回帰と地価下落の中この数年間、余裕のある人間はその地域から脱出し都心のマンションへ、１０００万円台のマンションを買うような新規の住人は全く異なるグループ。あ．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[46: 新築も入居したらすぐ中古だからな。昭和5．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7934/res/46/</link>
<dc:date>2006-01-11T18:14:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[新築も入居したらすぐ中古だからな。昭和50年以降のマンションは、生活様式も現在と大差ないし、一生住めると思います。マンションの寿命は、あんまり根拠はないらしいです。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7934/res/45/">
<title><![CDATA[45: 26歳当時年収約400万、自己資金500．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7934/res/45/</link>
<dc:date>2006-01-07T22:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[26歳当時年収約400万、自己資金500万、銀行借入2500万、ボーナス払い無しの35年ローンで東京近郊県に2980万の新築建売を購入。職場を考慮して当初は都内の中古マンションを検討しましたが高くて手が出ませんでした。どうせローンを組むなら新築の方がいいだろうとC県の新築建売に決めました。6年たった今、やはり実家の近くにすればよかった、中古一戸建てでもいいから海が近い湘南にするんだった…とちょっと．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[44: リフォームで天井と壁のクロス張替えが安い．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7934/res/44/</link>
<dc:date>2005-12-30T14:21:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[リフォームで天井と壁のクロス張替えが安い割には１番効果あると思った。１㎡１１００円位です。部屋の広さ×３×１１００円くらいです。只、これは入居前が良いけど器用な人なら１部屋ずつ自分でやれるかも私の場合、風呂釜汚くなかったけど風呂釜だけ替えるつもりだったのにユニットバスごと替える事にした事と、和室→洋室の防音工事に結構お金が掛かった。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7934/res/43/">
<title><![CDATA[43: リフォームは、やはり入居する前にしますよ．．．]]></title>
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<dc:date>2005-12-30T12:45:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[リフォームは、やはり入居する前にしますよね・・・でも当面お金がかかるの嫌なので購入後もしないつもり。なのですが入居後リフォームする場合はどのようにすればいいのでしょう？リフォーム中も家にいて(・∀・)イイ! の？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[42: 新築マンションを買って、上階のピアノの音．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7934/res/42/</link>
<dc:date>2005-12-28T23:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[新築マンションを買って、上階のピアノの音に悩んでる友達の話を聞いてあんなに入居を楽しみにしていても隣人に恵まれないと悲惨です。私もマンション購入を考えて新築未入居や中古マンションを検討して築５年の物件に決めました。２６２㎝と天井高で騒音を感じないのと管理状態等を確認出来る所は中古は良いですがリフォームに結構お金が掛かりました・・・]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[41: マンションは、場所が良ければ3年たっても．．．]]></title>
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<dc:date>2005-12-28T17:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンションは、場所が良ければ3年たっても、−10％なんて物件も多いです。特に最近は新築物件の価格が上がってます。3年くらい前は底だったような気がします。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7934/res/40/">
<title><![CDATA[40: クルマはナンバー付けた途端に２、３割減だ．．．]]></title>
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<dc:date>2005-12-28T16:45:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[クルマはナンバー付けた途端に２、３割減だが、マンション相場も同じだろう。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[39: 新築マンションも5年も過ぎれば、立派な中．．．]]></title>
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<dc:date>2005-12-28T13:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[新築マンションも5年も過ぎれば、立派な中古マンション。一生という永いタームで考えれば大同小異。であれば、中古の、立地条件の良い物件がお買い得。住民のだいたいの雰囲気もわかるし、住みやすいと思います。新築分譲は、日本では青田買いが普通だから、どんな住民が多いかわかりません。大きな買い物だから、現物を見て買うのがお買い得だと思います。新築も、入居したら翌日から中古マンションになるんですよね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[38: &gt;&gt;3736です。　俺の住ん．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;3736です。　俺の住んでいたところも子供は結構いたよ。別に皆が私立のおぼっちゃま校に行っているわけではなかったが、皆きちんとしつけられているせいか、いつも挨拶してくれるし良い子が多かったな。それが末期になると共用廊下に落書きはする、エントランス脇で小便はするガキが増えてきてひどいものだった。都会型住居と言っても、極端な話広尾ガーデンヒルズのような中古でも値下がりしないような物件は．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[37: そうそうマンションは都会型の住居だね。バ．．．]]></title>
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<dc:date>2005-12-20T09:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そうそうマンションは都会型の住居だね。バブルの頃、乱開発された郊外の駅から遠いマンションは、ファミリータイプでも値下がりがすごい、数百万でも売れない物もあります。安くなると、それなりの人が購入します。うちのマンションも、山手線の内側の平均60㎡ですが、3000万を切ったあたりからブルーカラー系の住民が増えました。ただ、子供が増えて雰囲気は良くなりました。バブルの頃は、坪単価500万円以上したから、．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7934/res/36/">
<title><![CDATA[36: あんまり安い所だと、それなりの人間しか入．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7934/res/36/</link>
<dc:date>2005-12-20T02:34:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あんまり安い所だと、それなりの人間しか入って来なくなる可能性が高くなるよ。オレが住んでいたところは１５年前は４、５０００万ぐらいしていたんだが、最初のころは住民の質はそれなりに高くモラルも保たれていた。ところが最近は、１５００万程度で売りに出されるケースが増えてきた。とたんに、モラルを守らないDQNや、怪しげな外人や、頭のおかしな連中が住むようになり、今じゃキ○ガイマンションのようになっていると聞．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7934/res/35/">
<title><![CDATA[35: 34さんどこにもそのような文言は見当たり．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7934/res/35/</link>
<dc:date>2005-12-18T23:55:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[34さんどこにもそのような文言は見当たりませんが・・・？具体的にどんな文言で書かれてるとマズイんですか？今の日本の銀行マンを「プロ」と認識する方っていったい・・・・。外資とか、日本では新生銀行とかは確かに怖そうですけど。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7934/res/34/">
<title><![CDATA[34: 「泣く子と、銀行には勝てません」相手はプ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7934/res/34/</link>
<dc:date>2005-12-17T12:49:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「泣く子と、銀行には勝てません」相手はプロ、契約者は素人ですから。甘く見ると、夜逃げすることになります。こんな例はいくらでもあります。彼らは、法務担当セクションもあるくらいで、契約に関してはプロです。消費者契約法で無効にされるような、条項なんて書いてあるはずがありません、よく読みましょう。バブル崩壊でも解るとおり、政府は銀行の味方です。銀行員は3年くらいで転勤するので、約束事には文書で担当者の署名．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7934/res/33/">
<title><![CDATA[33: 32さんローンなら、最低でも頭金は２０％．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7934/res/33/</link>
<dc:date>2005-12-17T12:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[32さんローンなら、最低でも頭金は２０％、理想的には３０％以上だと思います。場所によっては、中古価格はどんどん上がっています、私の地区でもこの数年で３０％アップです。でも反対に、値下がり傾向の地区では、頭金を多く入れないと担保割れで、いざというときに売るに売れない例が、散見されますよ。フラット３５が、完全固定で、繰り上げ返済が可能なら、とっても良いと思います。固定金利２．６５％なんて、過去から見る．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7934/res/32/">
<title><![CDATA[32: フラット３５って、２．６５か何かで、固定．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7934/res/32/</link>
<dc:date>2005-12-16T22:51:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[フラット３５って、２．６５か何かで、固定金利ですよねだから上がらないと思うんだけど、そこんとこ&gt;&gt;23さんの見解では、得なのかどうか知りたかったんだけど制約もあるから状況次第だね。８割までしか貸してくれないし。ただ、フラット３５っていうのは公庫でローン組めなくてもフラット３５ならＯＫってほどとおりやすい。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7934/res/31/">
<title><![CDATA[31: ２３さん当時とちがって、消費者契約法とい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7934/res/31/</link>
<dc:date>2005-12-16T22:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[２３さん当時とちがって、消費者契約法というものが施行されてますので、銀行の無茶な要求には応じなくても大丈夫です。契約書に細かい字で書かれている消費者に不利な契約内容は無効となります。（契約時に、ちゃんと説明を受けていて、説明を受けたことを証明する書面に捺印してたりしたらちょっとグレーですけど。）万一お手紙が来たとしても、当初の予定どおり返済するようにしましょう。そのためにも、住宅ローンを借りている．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7934/res/30/">
<title><![CDATA[30: 私は逆に景気は一端落ちて、　５年経過して．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7934/res/30/</link>
<dc:date>2005-12-16T18:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私は逆に景気は一端落ちて、　５年経過して回復傾向、１０年経過して好景気へのステップの可能性も考慮に入れております。皆様は増税（特に消費税）とその他の補助の削減や保険料等の増額が生活や景気に与える影響をどの程度と考えておりますか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7934/res/29/">
<title><![CDATA[29: ２８さん都市銀行で、お手紙一つで固定金利．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7934/res/29/</link>
<dc:date>2005-12-16T16:37:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[２８さん都市銀行で、お手紙一つで固定金利を利上げされたと何人からも聞きましたよ。契約書を見たわけではないのでどんな住宅ローンかどうかは、わかりませんが。「急激な金利変動」なんて、なんと曖昧な表現なのかしらん？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7934/res/28/">
<title><![CDATA[28: &gt;&gt;23＞固定金利だって、急．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7934/res/28/</link>
<dc:date>2005-12-16T13:02:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;23＞固定金利だって、急激な金利変動では上がるんですよ。金銭消費貸借契約に小さな文字で書いてあるのが一般的です。ドイツの第一次大戦後のようなケースではありうるが、バブル前に既契約ローンに利上げを迫った時期があった。この時には、「いいですよ。」と言った人だけ、利上げされた。１０％くらいまでの利上げなら、拒否しても問題は無い様だ。物価も１年に３割くらい上がったオイルショックの時期にも、．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7934/res/27/">
<title><![CDATA[27: ２６続きフラット３５が可能であれば、過去．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7934/res/27/</link>
<dc:date>2005-12-16T09:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[２６続きフラット３５が可能であれば、過去のローン金利の平均は４％以上ですから、お得ですが、色々と制約がありそうです。ローンは多めに、長め組んでおいて、繰り上げ返済で、余裕があるときにどんどん返すのが良いと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7934/res/26/">
<title><![CDATA[26: ＞35年固定２．６５％とかいうのは、どう．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7934/res/26/</link>
<dc:date>2005-12-16T09:28:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞35年固定２．６５％とかいうのは、どうですか？フラット３５というものですか？公庫と民間の提携ローンらしいです。公庫の固定は、本当に固定ですが、条件はやや厳しいのと、転勤ややむを得ない場合以外賃貸を認めていません。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[25: &gt;&gt;24だから自分で調べなさ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7934/res/25/</link>
<dc:date>2005-12-16T09:16:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;24だから自分で調べなさいって！！何処のローンかも書いてないし（笑）]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7934/res/24/">
<title><![CDATA[24: 35年固定２．６５％とかいうのは、どうで．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7934/res/24/</link>
<dc:date>2005-12-16T00:31:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[35年固定２．６５％とかいうのは、どうですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7934/res/23/">
<title><![CDATA[23: 共働きの収入を、未来永劫期待すると破綻す．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7934/res/23/</link>
<dc:date>2005-12-15T14:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[共働きの収入を、未来永劫期待すると破綻すると思います。破綻した例を、数件知ってます。妻の出産、収入ダウン、リストラ・・・。マンション手放して、未だに少しずつ返済してますよ・・・・・。固定金利だって、急激な金利変動では上がるんですよ。金銭消費貸借契約に小さな文字で書いてあるのが一般的です。バブルの頃に、都市銀行は手紙一本で上げていました、当時は銀行員だったので、やっぱり、固定金利を軒並み、お客さんに．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7934/res/22/">
<title><![CDATA[22: &gt;&gt;21それって共働きが前提．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7934/res/22/</link>
<dc:date>2005-12-15T12:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;21それって共働きが前提でローン組んでるからでは？そんなの組んでたらそうなるよね。確かにマンションでは、共益費、修繕積立費とかを含んでないのは良く見るね。実際に自分でシミュレーションしないで買う奴の責任なんだけどね。俺は逆にゼロ金利が続いている今、いくら借りられて、いくら返せるかが重要だと思う。こんな低金利で借りられるのは、今だけだと思うからね。と言っても中古マンションは不利な点が．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7934/res/21/">
<title><![CDATA[21: 続き現在デベや雑誌で「家賃並みの返済、家．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7934/res/21/</link>
<dc:date>2005-12-15T09:31:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[続き現在デベや雑誌で「家賃並みの返済、家賃がもったいない」とうい宣伝を見つけますが、これは詐欺的な宣伝だと思います。頭金を考慮しない場合が多いし、断言できることは現在のようなゼロ金利が、もう10年以上続くことはありえません。バブル期に比べて、都内のマンションの物件価格は１／４〜１／５くらいですか。家賃は半分にもなっていません。友人でも、過大なローンは離婚の時に、超不良資産です。マンションを購入した．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7934/res/20/">
<title><![CDATA[20: 狭い、不便、郊外　何でも100点満点はな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7934/res/20/</link>
<dc:date>2005-12-15T09:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[狭い、不便、郊外　何でも100点満点はないですね。物欲は、限りない欲望ですね。でも多くの方は、我慢という選択肢を選ぶのでしょう。住居費にウエイトを置くのか、レジャー費、教育費にウエイトを置くのか？私は、若くてまだ遊べる次期に、過大なローンを抱えることには賛成できません。体験的に思いますが、大きな住戸に引っ越しても、すぐまた不満が生じます。駅からの距離と、日当たりだけは毎日のことなので、重要だと思い．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7934/res/19/">
<title><![CDATA[19: ポケットガールってどうだろう？付き合って．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7934/res/19/</link>
<dc:date>2005-12-15T07:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ポケットガールってどうだろう？付き合ってもいいものかなあ？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7934/res/18/">
<title><![CDATA[18: 新築なら一生それで持つだろうか。人生は長．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7934/res/18/</link>
<dc:date>2005-12-14T07:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[新築なら一生それで持つだろうか。人生は長い。クルマだって家族構成に合わせて買い換えるように、マンションだって買い換えの必要が出てくるのでは。いま戸建てに住んでるが、子供が全部独立したので、もう少し手狭なマンションに越そうかと考えてます。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7934/res/17/">
<title><![CDATA[17: リフォーム板にあったのですが、壁紙をリフ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7934/res/17/</link>
<dc:date>2005-12-14T00:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[リフォーム板にあったのですが、壁紙をリフォームする際に自分で、塗るやつを使って綺麗にする手があるのですがこれって、さすがに売却物件には使えない手ですか？自分で納得して塗って、住むからＯＫってもの？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7934/res/16/">
<title><![CDATA[16: 私は似たような条件で新築マンションを探し．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7934/res/16/</link>
<dc:date>2005-12-13T18:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私は似たような条件で新築マンションを探しました。各マンションがチラシに乗せる“つり物件”を周辺に探してましたよ。部屋が狭いこと、１階又は２階であること、マンション内でも部屋の配置が悪い所等の悪条件はありますが、２５００万程度でも新築のマンションによっては手に入ります。比較的、倍率が高い物件でもキャンセル等がある為、待っていれば手に入る場合もあります。注目点は、このクラスと中古を比較すると余り差がな．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7934/res/15/">
<title><![CDATA[15: 良い中古マンション・駅から10分以内の近．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7934/res/15/</link>
<dc:date>2005-12-12T14:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[良い中古マンション・駅から10分以内の近い物件の人気エリアもしくは不人気エリア　（不人気エリアは下がりきっているので安いが、値下がりも少ない）・築15年以上で、住民、管理組合がしっかりしている物件。　→築後10年もたてば、欠陥か、しっかり作ってあるか目で見てわかります。・高層階の角部屋や日当たりの良い物件。・ワンルームが混在していない物件、　→住民の小綺麗に住もうという意識が全く違います。・戸室内．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7934/res/14/">
<title><![CDATA[14: 山手線沿線の目白の築30年のマンションに．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7934/res/14/</link>
<dc:date>2005-12-12T13:32:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[山手線沿線の目白の築30年のマンションに10年前から住んでいます。12年前に前のオーナが1000万円掛けて、スケルトンリフォームしているので、中身は新築です。マンションは内装をはずせば、水回りの場所も含めて、どうにでもなります。売出し900万→バブルの頃9000万円→10年前3200万円→現在2500万円です。（坪／150万円）値下がり率は、新築よりずっとよく、最近は2割以上売買事例の価格は上がっ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7934/res/13/">
<title><![CDATA[13: 神奈川の人口二十数万の市ですが、４ＬＤＫ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7934/res/13/</link>
<dc:date>2005-11-26T00:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[神奈川の人口二十数万の市ですが、４ＬＤＫだと新築で四千万中程、築２０年で三千万中程です。いずれも駅徒歩７分以内です。駅徒歩１０分以上はいくら安くても対象外です。徒歩２０分以上やバス便だと築１０年で半値いかになっています。これからどれだけ下がるか分かりませんし、良好に管理して行けるのか心配です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7934/res/12/">
<title><![CDATA[12: 私も中古マンションを購入しようと探してい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7934/res/12/</link>
<dc:date>2005-11-22T19:06:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私も中古マンションを購入しようと探していますが管理費、積立金、駐車場、老後まで考えると何だか一戸建てのほうが、と最近思ってしまいます。]]></content:encoded>
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