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<title><![CDATA[HAT神戸（ハーバーフラッツ・シーサイドプレイス）の中古]]></title>
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<description><![CDATA[ＨＡＴが気に入り、この地での永住を考えていますが、時々出る中古物件が高いような気がします（９〜１５階８０㎡築７年で３３００万円）これは売主の希望価格？いくらくらいまで値引きが可能でしょうか。新築価格がわからないので、割安か割高かもわかりません。ご存知の方おられましたら、よろしくお願いします。]]></description>
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<title><![CDATA[29: [ご本人様からの依頼により、削除しました．．．]]></title>
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<dc:date>2016-12-14T16:26:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[28: 毎朝、通勤でHAT神戸西端の森本倉庫の前．．．]]></title>
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<dc:date>2016-10-20T00:53:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[毎朝、通勤でHAT神戸西端の森本倉庫の前の大きな交差点と国道43号の交差点を三宮に向けて徒歩で渡るのですが、今朝、43側で、また、ワンボックスカーと犬を散歩させていた通行人との事故がありました。恐らく重症もしくは・・・。ここは、本当に事故が多い交差点です。毎月のようにパトカーと救急車が止まっていますし、青で横断歩道を渡っていたなんの罪もない人々が事故に遭っているのです。右からはポーアイから、斜．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[27: HAT神戸は、阪神高速神戸線の南に広がる．．．]]></title>
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<dc:date>2015-09-12T10:17:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[HAT神戸は、阪神高速神戸線の南に広がる約75haの臨海部。大きく４つのエリアに分かれている。街の東西に位置するのが、公的な住宅や分譲マンションからなる集合住宅地区。中央部には、美術館や防災関係施設、JICA、神戸赤十字病院、小・中学校などが置かれ、業務・研究エリアと文化・教育エリアを形作っている。ここで暮らす家族は多い。働いている人も増えた。休日には近域からショッピングやハーバーウォーク、美術．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[26: ほんとうに東部新都心東西線の広い街路は街．．．]]></title>
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<dc:date>2015-09-11T23:29:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ほんとうに東部新都心東西線の広い街路は街の財産であり、街路樹やベンチをきちんと整備し直して美しい街を取り戻す必要があると思います。もったいない。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[25: バリアフリーの広い歩道を備えた中央街路、．．．]]></title>
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<dc:date>2015-09-10T20:00:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[バリアフリーの広い歩道を備えた中央街路、ハーバーウォーク、徒歩圏に温浴施設、シネコンを併設した商業モール、家電量販店と医療モールがあり、生活利便施設が揃っていることも、この街の大きな魅力だ。美しい景観を保つために住民自治組織が積極的に街路の維持管理に取り組むことが必要である。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[24: 駐車場使用料などの管理費もシーサイドプレ．．．]]></title>
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<dc:date>2015-09-09T21:36:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[駐車場使用料などの管理費もシーサイドプレイスのほうがハーバーフラッツより経済的に設定されているようです。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[23: 現在の管理の状態は、明らかにシーサイドプ．．．]]></title>
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<dc:date>2015-09-09T17:13:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[現在の管理の状態は、明らかにシーサイドプレイスのほうがハーバーフラッツより勝っていると思います。清掃が行き届いており、共用部分の設備や植栽がしっかりとメンテナンスされている。とりわけ、クラブハウスのエクステリアがリニューアルされたことで、ここ数年はシーサイドプレイスのなかでも真ん中のウエストが最も美しい。築年数を感じさせない清潔な中庭ができている。清掃する人が良いのか、居住者や管理組合が優れてい．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[22: 公団（ＵＲ灘の浜）に住んでいますが、家賃．．．]]></title>
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<dc:date>2012-11-22T16:27:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[公団（ＵＲ灘の浜）に住んでいますが、家賃がかなり高いので、私もシーサイドの中古物件に注目しています。みなさんが仰るように、地域にブランドはないですが、利便性が高くて住みやすい街です。塩害に関しても特に感じません（２００４年の塩害は六甲山の南斜面の木も枯れていました）公営住宅に関しては、年配の方が多くお住まいですので、今後住民の大幅な入れ替わりが予想されます。なぎさ公園のホームレスも最近はほ．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[21: １０年近く前に新築で購入し、住み続けてい．．．]]></title>
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<dc:date>2012-11-15T23:16:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[１０年近く前に新築で購入し、住み続けている者です。住人としてはひいき目になってしまいますが、できるだけ公平な目でこの物件を評価してみたいと思います。ちなみに、私の家は３人家族で、子供は就学前です。ハーバーフラッツ、シーサイドプレイスともに、企業遊休地（製鉄所跡地）だったため、建設コストが安く抑えられ、結果としても販売価格もお得なものでした。ハーバーフラッツは３LDK８０平方メートル超で．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[20: 太平洋からかなり入りこんだ場所ではあるの．．．]]></title>
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<dc:date>2012-05-17T13:19:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[太平洋からかなり入りこんだ場所ではあるので、それほど高い津波は来ないと思われます。ただ低層階や地下駐車場はダメかもしれないと思っています。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[19: このあたり津波時には大丈夫でしょうか？]]></title>
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<dc:date>2012-05-06T01:27:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[このあたり津波時には大丈夫でしょうか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[18: ハーバーフラッツEAST、3LDKに5年．．．]]></title>
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<dc:date>2012-05-03T21:49:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ハーバーフラッツEAST、3LDKに5年前中古で入居しました。シーサイドプレイス、ハーバーフラッツとも同業者の入居も多いので色々情報をもらいました。・いずれも新築時はまだHAT神戸の開発が進んでおらず、初期価格設定が低かった。・完成後に道路整備や大型店の展開で生活の利便性が向上したため、価格があまり下落していない。というのが価格があまり安くならない理由の一つみたいです。それでも交通の便など．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[17: &gt;&gt;7シーサイドの北側に．．．]]></title>
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<dc:date>2012-04-17T00:54:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;7シーサイドの北側にも市営、県営はありますよ。ＨＡＴ神戸が出来た当初は灘浜の公団に住んでいましたが、家賃と管理費と駐車場料金を合算すると毎月１5万の支払いだったのでハーバーフラッツを購入しました。南が公営住宅で北側が分譲とラインを引いて派閥が未だにある事に疑問を感じます。同じ街に住んで居て市営がどうのこうの、環境がどうのこうのって陰口叩いてる方の大人気なさに呆れま．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[16: 揺らぎました。]]></title>
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<dc:date>2011-12-22T16:48:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[揺らぎました。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[15: ＨＡＴのマンションに住んでるけど、不動産．．．]]></title>
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<dc:date>2011-11-25T09:10:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ＨＡＴのマンションに住んでるけど、不動産屋の売却勧誘チラシ多すぎ！でも、購入希望額９０㎡で３，８００万円とかいうのを見るとちょっと心揺らぐやないか！]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[14: ハーバーフラッツ２番館８９㎡４ＬＤＫが４．．．]]></title>
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<dc:date>2008-11-28T22:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ハーバーフラッツ２番館８９㎡４ＬＤＫが４１８０万円って！あほすぎる。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[13: &gt;&gt;12感じ悪いですね。不動．．．]]></title>
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<dc:date>2008-11-20T17:46:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;12感じ悪いですね。不動産関係者？これからの大不況、売れなくて大変ですねｗマジレスって・・・何のための掲示板か考えてみたら？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[12: &gt;11マジレスするなっちゅうの☆単．．．]]></title>
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<dc:date>2008-11-20T00:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;11マジレスするなっちゅうの☆単位間違えてるよ(^^;)学校で勉強した??　大丈夫??]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[11: &gt;&gt;10激高ですか・・・ハー．．．]]></title>
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<dc:date>2008-11-16T16:55:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;10激高ですか・・・ハーバーフラッツ５番館１３階の８０ｃ㎡が３１８０万円から２９８０万円に値下げされていました。適正価格がわかりません。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[10: 90平方センチメートル2980万円なら激．．．]]></title>
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<dc:date>2008-11-16T13:29:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[90平方センチメートル2980万円なら激高だよ。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7927/res/9/">
<title><![CDATA[9: シーサイド一番館１１階９０ｃ㎡が２９８０．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7927/res/9/</link>
<dc:date>2008-11-13T02:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[シーサイド一番館１１階９０ｃ㎡が２９８０万円で売りに出ています。これって今買いですかね？それとも今後の不況、金融不安でもっと安く手に入りますかね？中古なので新築より７〜８掛けぐらいが理想なんですが。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7927/res/8/">
<title><![CDATA[8: &gt;&gt;7なるほどなっとくです。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7927/res/8/</link>
<dc:date>2008-11-08T08:22:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;7なるほどなっとくです。ＵＲは年収基準があり、低収入の層までは入れないですもんね。市営、県営の前はあまり清潔でない方が歩いているみたいですね。住まいもそうだけど、まわりの環境も重要ですね。うーん、シーサイドかな・・・]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7927/res/7/">
<title><![CDATA[7: 確かハーバーフラッツの北側が市営か県営で．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7927/res/7/</link>
<dc:date>2008-11-08T01:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[確かハーバーフラッツの北側が市営か県営で、シーサイドプレイスの北側は公団だったかと。そんない喧嘩しているとかは聞いたことがありませんが、市営と比べると、年収基準がある分公団側の方がずいぶん良いとは聞いてます。恐らくそこも人気の差ではないかと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7927/res/6/">
<title><![CDATA[6: いろいろと検索していると、通りを挟んでの．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7927/res/6/</link>
<dc:date>2008-11-07T23:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いろいろと検索していると、通りを挟んでの近所づきあいがあんまり・・・との書き込みがありますが、今でも実際そうなのでしょうか。北側は市営、県営等の復興住宅街みたいで、裕福でない方が多いそうで。子どもたちは仲良くやっているのでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7927/res/5/">
<title><![CDATA[5: もともとの価格が異常に安かったですからね．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7927/res/5/</link>
<dc:date>2008-11-04T00:07:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[もともとの価格が異常に安かったですからね。。。今の周りの物件と比べるとそんなに割高感はないと思いますよ？あとはオーナー次第でしょうね。明らかに相場よりも高い価格で出してるとこ以外は、結構早く売れるみたいですよ。ファミリーマンションですから、三宮に近いというのはあまり評価の対象にはならないかと。設備や共用施設等物件の質と買い物施設が近いか、駅からの距離あたりが重要視されるところかと思います。それでい．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7927/res/4/">
<title><![CDATA[4: &gt;&gt;3ありがとうございます。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7927/res/4/</link>
<dc:date>2008-11-03T17:50:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;3ありがとうございます。シーサイドプレイスのほうが人気があるんですね。小学校の同級生もシーサイドのほうが多いように思います。三宮や小学校まで遠くなるし、なぜなのかなって気もします。築年数が経っていないから、まだ割安感がないのですね。せめて2千万円台ぐらいになってほしいのですが・・・オーナー次第でなるのかな？まあ、シーサイドは大型なので売り出しは多そうですかね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7927/res/3/">
<title><![CDATA[3: シーサイドプレイスの方が断然人気が高いよ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7927/res/3/</link>
<dc:date>2008-11-03T12:05:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[シーサイドプレイスの方が断然人気が高いようですね。新築価格だと南向きで８０㎡・３０００万円前半くらいだったように思います。今の周辺の相場からいけばそんなに飛びぬけて高いという気はないですが。値引き額なんてオーナーに聞かないとわからないですよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7927/res/2/">
<title><![CDATA[2: この地域だと８０㎡（築１０年以内）２５０．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7927/res/2/</link>
<dc:date>2008-11-02T17:08:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[この地域だと８０㎡（築１０年以内）２５００万円くらいかな。]]></content:encoded>
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