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<title><![CDATA[中古マンションのメリット]]></title>
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<description><![CDATA[３月に新築マンションに引っ越し、”失敗した！！”と感じています。東京の湾岸地域には、新築タワーマンションが林立していますが、転居後にわかったのが、住民の層が予想と異なったことでした。小さい子どもが多く、便利さを買ったDINKS（古い？）や資金的に余裕がある層には、住みよくないのではないでしょうか。　それに比して、以前住んでいたマンションは、中古で購入したため、マンション住民の層や雰囲気が、あらかじ．．．]]></description>
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<title><![CDATA[49: いいんじゃないの。嫌なら止めればよいだけ．．．]]></title>
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<dc:date>2011-05-03T16:09:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いいんじゃないの。嫌なら止めればよいだけ。売るのも買うのも自由。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[48: 安いと思っても、売り手は新築時の価格に．．．]]></title>
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<dc:date>2011-05-02T21:18:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[安いと思っても、売り手は新築時の価格に利益を上乗せしてたりすることがあるのが中古。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[47: とにかく安い。]]></title>
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<dc:date>2011-05-02T19:10:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[とにかく安い。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[46: 新築の供給量が減ったと思う。そういう．．．]]></title>
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<dc:date>2011-04-17T06:46:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[新築の供給量が減ったと思う。そういう状況で新築完成在庫の多いエリアは考えてしまう。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[45: 広くて仕様も良く新築時の価格も安かったミ．．．]]></title>
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<dc:date>2011-04-17T06:43:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[広くて仕様も良く新築時の価格も安かったミニバブル前の物件。新築価格よりも高く売り出されることが多いみたい。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[43: 新築は立地が悪いのが多いね。中古のマン．．．]]></title>
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<dc:date>2011-04-10T20:48:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[新築は立地が悪いのが多いね。中古のマンションがすごくいい所に建ってたりする。ある意味、早い者勝ちだからね。あとは中古だと管理状態やコミュニティーとかが分かりやすいし、建物の状況もわかる。日本の場合、中古が新築以上なんてことはほとんどないので、割安感がある。これからは中古が主流になると思うよ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[40: 確かにどうしても、このエリアで・・・とな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7898/res/40/</link>
<dc:date>2010-03-26T09:35:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[確かにどうしても、このエリアで・・・となったら、中古ですね。私も運よく築２年ほどの中古を見つけることが出来て、よかったと思っています。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7898/res/39/">
<title><![CDATA[39: わが家も中古ですね。結局、探し始めてから．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7898/res/39/</link>
<dc:date>2009-02-20T08:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[わが家も中古ですね。結局、探し始めてから丸一年かかりました。希望エリアの物件をネットで調べてエクセルに登録して坪単価を算出。気になる物件は都度見に行って相場感や値付けの根拠を確認しました。最後は親しくなった中古業者から売主直の相談があり希望価格より安く買えました。現金を手厚く持つかローンは事前にＯＫ取っておいたほうがいいですよ。うちも不動産屋が銀行にローン申請したら１時間も立たずにＯＫ出たので更に．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7898/res/38/">
<title><![CDATA[38: 欲しいエリアで探すときはやはり中古になっ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7898/res/38/</link>
<dc:date>2009-02-19T14:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[欲しいエリアで探すときはやはり中古になってしまう。現物見れるし、築１０年くらいなら、検討の対象になりますね。価格も安いし。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7898/res/37/">
<title><![CDATA[37: 26番さん新築の方の物件は中確認しました．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7898/res/37/</link>
<dc:date>2008-12-05T09:08:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[26番さん新築の方の物件は中確認しましたか？つくりがよく気にいれば新築も検討の余地あるとおもいます。ただこのご時世なので売り主はきちんと調べた方がいいでしょう]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7898/res/36/">
<title><![CDATA[36: テストテスト]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7898/res/36/</link>
<dc:date>2008-12-04T16:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[テストテスト]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7898/res/35/">
<title><![CDATA[35: 30です。コメント下さった方々、ありがと．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7898/res/35/</link>
<dc:date>2008-12-04T10:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[30です。コメント下さった方々、ありがとうございました。契約の流れは通常だという事で安心致しました。また何かありましたら宜しくお願い致します。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7898/res/34/">
<title><![CDATA[34: &gt;&gt;30私も中古を買いました．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7898/res/34/</link>
<dc:date>2008-12-04T07:30:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;30私も中古を買いましたが、契約までのスケジュールはそんなものです。32の方が言われているように、その物件に決めたのなら、契約を引き伸ばす意味がありません。引渡しは引越準備や各家庭でいろいろあると思いますから、急ぐ必要はなく、売主との話し合いで決めればいいと思います。（契約の段階では決まっているものですが）]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7898/res/33/">
<title><![CDATA[33: &gt;&gt;25&gt;価格の端数　．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7898/res/33/</link>
<dc:date>2008-12-04T00:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;25&gt;価格の端数　３５８０万とかの８０万ね　は初めから無いようなもんです。俺も売った経験があるが、仲介業者が「購入者側の勝手な思い込みなんですが、端数は値引いてくれて当然と思ってるんですよね。」って言ってた。まあ、俺はそんな買主の勝手な思い込みに付き合ってまで無理して売るつもりがなかったんで、値引かずに売れたが。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7898/res/32/">
<title><![CDATA[32: &gt;&gt;30中古売買だとスケジュ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7898/res/32/</link>
<dc:date>2008-12-03T22:59:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;30中古売買だとスケジュールはそんなもんです。価格や引渡し条件について合意できているのであれば契約を引き伸ばす意味はありません。双方気が変わらないうちに契約しましょうってことだと思います。引渡し時期については住宅ローン減税などの関係で年内か年明けかで若干有利・不利があるかもしれませんが契約時期については関係ないと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7898/res/31/">
<title><![CDATA[31: 会社として今年中に売上を計上したかったん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7898/res/31/</link>
<dc:date>2008-12-03T22:55:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[会社として今年中に売上を計上したかったんじゃない来年またぐより決まったものは今年中にあとはお客様の気持ちが変わらないうちにまた来年になってマンションがさらに下がってお客様の気持ちが変わると大変だもの]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7898/res/30/">
<title><![CDATA[30: 初心者です。よろしくお願い致します。中古．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7898/res/30/</link>
<dc:date>2008-12-03T22:14:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[初心者です。よろしくお願い致します。中古マンションを検討しており、９月に５件ほど仲介業者と一緒に物件を見て、久しぶりに先日、物件を何件か拝見しました。その際、気に入ったマンションがあったので、3430万円のマンションを値引き交渉して貰い3200万円まで下がりました。マンションを見たのは11月30日で、価格が決定したのは12月3日です。4日に銀行へ審査を行い、無事に仮審査が通過した場合、7日に契約を．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7898/res/29/">
<title><![CDATA[29: 26です 皆様ありがとうございます。補足．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7898/res/29/</link>
<dc:date>2008-12-02T16:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[26です 皆様ありがとうございます。補足をするとＡはエリア的にはわりと古い町で団地などが近くにあります。階は三階です。バス停まで2分ですＢは坂の上の閑静な住宅街でわりと広い家が周りに多いです階は一階ですが駐車場敷地内に庭があるので外からは入ってこれませんメノマエバス停です 情報少なく申し訳ありませんがよろしくお願いします]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7898/res/28/">
<title><![CDATA[28: &gt;&gt;26私ならＢ！Ａを選ばな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7898/res/28/</link>
<dc:date>2008-12-02T08:58:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;26私ならＢ！Ａを選ばない理由・知名度の無いデベで、この不況下倒産によりアフター保証を失うリスクがある・デベ倒産した場合、30戸程度で問題に対応するのは大変・上記同じく、管理組合運営も負担が大きい・価格を大幅値下げによるデベにとってと予定収益が落ちる、デベの危険性増す・時勢的に完売まで時間を要する可能性が高いＢを選ぶ理由・直接アフター保証は関係無いが、築10年で瑕疵は出尽くしている．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7898/res/27/">
<title><![CDATA[27: 間取り、管理体制、外観、階数、設備などい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7898/res/27/</link>
<dc:date>2008-12-02T08:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[間取り、管理体制、外観、階数、設備などいろんな点を考慮しなければなりませんので、出された条件だけでは難しいと思います。私はデベ（売主）より管理がどうなのかを重点に考えました。自分が満足出来ればそれでいいと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7898/res/26/">
<title><![CDATA[26: 今二つの物件どちらにしようか悩んでますみ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7898/res/26/</link>
<dc:date>2008-12-02T00:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今二つの物件どちらにしようか悩んでますみなさんのご意見などいただけると幸ですＡ保土ヶ谷駅から徒歩15分新築オール電化  64平米坂の上全 30戸  2300万円をデベはあまり大きくありません無名です。当初の予定から1000万以上安くなり売り出されました。Ｂ保土ヶ谷駅から徒歩15分築10年  72平米  坂の上で全105戸 1820万円 中はきれいですが任意物件です。 デベは大きくありませんが中堅で．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7898/res/25/">
<title><![CDATA[25: 既出の豆知識かも知れないけど価格の端数　．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7898/res/25/</link>
<dc:date>2008-10-29T01:07:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[既出の豆知識かも知れないけど価格の端数　３５８０万とかの８０万ね　は初めから無いようなもんです。つまり、値引きさせたと見せかける為のものねこれは勘定に入れないでもっと値引きさせましょう。あと、結構気に入ったな〜と思う物件があるとしてでも値段がもうちょっと安ければなぁ・・・みたいに思って渋った時に仲介人から出てくる「実はもう一人欲しいと言っている人がいる」は嘘。当て馬です。「自営の方でローンの審査が．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7898/res/24/">
<title><![CDATA[24: 御主も悪よのう。ワシも参考にさせて貰おう．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7898/res/24/</link>
<dc:date>2008-10-28T21:56:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[御主も悪よのう。ワシも参考にさせて貰おう。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7898/res/23/">
<title><![CDATA[23: 中古マンション狙うんなら欲しい物件を定め．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7898/res/23/</link>
<dc:date>2008-10-28T18:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[中古マンション狙うんなら欲しい物件を定めておいて、気長に待つしかないんじゃないかなーネットに載るのは、依頼がきてからまず担当者が持ってる「顧客」に紹介にして売れなかった物件を載せるみたいです。だから、何社かに物件指定と予算を登録しておくといいですよーこの時、予算は少しお高めに設定した方が話し来る確立高いよ？正直に自己資金提示しておくとあんまり来ないよ（不動産屋も高く売りたいから）たとえ買えなくても．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7898/res/22/">
<title><![CDATA[22: ＞某タワーマンションには、最上階にサロン．．．]]></title>
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<dc:date>2008-10-28T18:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞某タワーマンションには、最上階にサロンがあるのですが、夜泣きの子供を＞そこに連れて行っていいかどうかでしばらくもめていました。うわ、これ最悪！サロンって大人の空間じゃないの？非常識もここまで行っちゃってるんだねー夜景とかみせたら子供が泣き止むでしょうかね・・・タワーだったら、子持ちが買えないような値段のトコ購入するしかないんじゃない？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7898/res/21/">
<title><![CDATA[21: 中古のほうが割安。これに尽きる。今の世界．．．]]></title>
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<dc:date>2008-10-28T01:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[中古のほうが割安。これに尽きる。今の世界的パニック時なら尚更。賃貸家賃は新築と中古はそう変わらんが、売買価格の差がありすぎる。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[20: 新築は周りがどういう人があるのか、管理が．．．]]></title>
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<dc:date>2008-10-25T11:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[新築は周りがどういう人があるのか、管理がどうなっていくのか、眺望はどうか、などの不安があります。その点、中古は全て確認が出来ますので、そういう点では中古がいいと思います。でも築年数が経っている中古は設備関係が古いので、嫌う人も多いと思います。リフォームしても配管は古いままですからね。どちらを重視するかによって決まるので、新築がいい、中古がいいというのは言い切れないでしょう。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7898/res/19/">
<title><![CDATA[19: 年を取ったら普段は都心で、週末住むならい．．．]]></title>
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<dc:date>2008-08-04T23:46:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[年を取ったら普段は都心で、週末住むならいいかもしれないね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[18: http://www.nomu.com/．．．]]></title>
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<dc:date>2008-08-04T00:58:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[http://www.nomu.com/detail/index/id/387582/09の物件はやめて、やっぱりリタイア後は、ここにフルリフォームで住もうと思ってるんだ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7898/res/17/">
<title><![CDATA[17: 新築よりもミニバブル前の新古物件がお買い．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7898/res/17/</link>
<dc:date>2008-08-01T23:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[新築よりもミニバブル前の新古物件がお買い得かもしれないですね土地代も建築費も今より安いから上質だし駅近の人気物件が３千万円台で出てますしねhttp://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&amp;pf=13&amp;md=area&amp;sap=&amp;from=30000000&amp;spfrom=7000&amp;wlk=10&am．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[16: 13さん、14さん　そして15さん貴重な．．．]]></title>
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<dc:date>2008-05-21T20:16:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[13さん、14さん　そして15さん貴重なご意見ありがとうございます。実際に売買経験のある方々のアドバイスなので大変説得力があり参考になります。掃除は苦手な家族ですが気合を入れて磨いてリフォーム業者にも見積りを頼んでみます。まずは「自分でリフォーム派」の買い手を待ってみて、決まらなければリフォームしようかな。ぐずぐずしているとますます売りにくくなるでしょうから頑張ります。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[15: １４さんの意見に賛成です。ただ、リフォー．．．]]></title>
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<dc:date>2008-05-20T03:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[１４さんの意見に賛成です。ただ、リフォームした場合にどのくらいの費用がかかるか、また良心的な業者はどこか調べておいたほうがいいかと思います。私の場合、買主さんよりリフォームにかかる費用分だけ値下げ要求されましたが、買主さんの理解は相場より高かったので、そこを指摘してあげて価格交渉にうまく利用できました。１次取得層にとっては、そのあたりの事情に詳しくない方も多いと思われます。ですので、あんまりイメー．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[14: &gt;&gt;12郊外だと元が安い分、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7898/res/14/</link>
<dc:date>2008-05-19T22:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;12郊外だと元が安い分、相対的にリフォーム代が割高になってしまうので、リフォーム代をそのまま上乗せするとかえって売りにくくなるように思います。そのままでいいのでは。都心では業者が安く仕入れてリフォーム代＋数百万円を上乗せして再販するのが流行ってましたが、元が高いからリフォーム代が目立たなくなるのと、リフォームしている間にも相場が上がってより高値で売れるようになったからですね。値下が．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[13: 私は、築１０年超の中古の３ＬＤＫ買いまし．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7898/res/13/</link>
<dc:date>2008-05-19T13:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私は、築１０年超の中古の３ＬＤＫ買いましたが、決めた要素はリフォーム済みですぐ入居できたことが大きいです。売主さんは、どうやらリフォーム代金上乗せできなかったみたいですが(値引き交渉に応じてくれたので）。競合する物件があるときは、すぐ入れる方を選ぶんじゃないでしょうか。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[12: スレちがいかもしれませんがお尋ねします。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7898/res/12/</link>
<dc:date>2008-05-19T12:37:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレちがいかもしれませんがお尋ねします。築20年都心20ｋの郊外大手分譲の最寄駅10分内３LのMSです。リフォーム（水周り＝120万プラス内装）してから売りに出すか、そのまま出して買主に任せるか迷います。資材は高騰気味でも目下の住宅（MS）市場の冷え込みで相対的にお得にリフォームできるうちにやりたいような。　でもリフォーム価格を売値に上乗せできない、という話もよく聞きます。ケースバイケースと言って．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[11: 07,08のサラリーマンです。09さん紹．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7898/res/11/</link>
<dc:date>2008-05-16T03:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[07,08のサラリーマンです。09さん紹介のマンション、いいですね〜〜。私もリタイア後の候補にしたいと思います（笑）低層のマンションを広い敷地にゆったりと作ってあるところはほんと美しいと思います。私は、子供たちが居るときはやはり戸建がいいと思っているのですが、夫婦二人になるとマンションもいいと常々思っております。ここだと家内に捨てられないで暮らしていけるかもなあ〜（笑）]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10: 私は２年前に中古ＭＳを買いました。あまり．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7898/res/10/</link>
<dc:date>2008-05-15T19:50:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私は２年前に中古ＭＳを買いました。あまり探し回ることなく、中古ＭＳ専門の業者で知り合いの社員に仲介を頼み２件目で決めました。価格、立地、広さ等は望みどおりでした。「ツイテ」たんだと思います。同地区の新築も見たんですが、ローンで無理することないかなと思います。立地はここの方が便利だったし。子供がいないので入居してから分かったんですが、この学区の小・中学校は人気があって、わざわざ引っ越すご家庭が多いん．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7898/res/9/">
<title><![CDATA[9: http://www.shimonaga．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7898/res/9/</link>
<dc:date>2008-05-15T07:08:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[http://www.shimonagaya.jp/リタイア後は、ここにフルリフォームで住もうと思ってるんだ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7898/res/8/">
<title><![CDATA[8: 新築を検討している方々に申し上げたいのは．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7898/res/8/</link>
<dc:date>2008-05-15T03:46:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[新築を検討している方々に申し上げたいのは、大々的に広告を出しているマンションに本当に価値があるのか考え直したほうがいいということです。埼玉に８００戸を超える売れない大規模マンションがありますが、これはタレントまで動員してテレビでコマーシャルを流していました。そんな広告に費用をかけ、販売価格に転嫁された物件を購入するより、販売＆広告費用がほとんど必要としない中古物件を購入したほうが、はるかに資産価値．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[7: 06さんおっしゃる通り、良質中古物件はイ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7898/res/7/</link>
<dc:date>2008-05-15T03:01:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[06さんおっしゃる通り、良質中古物件はインターネットに載る前に売れてしまうといのは正しいと思います。それは中古マンションだけではなく中古戸建にも当てはまるでしょう。不動産会社は、いくつかの目ぼしい顧客を抱えていて、仲介物件が出るやいなや最もメリットがある顧客に情報を流します。不動産屋にとってすれば、その対象となる物件の仲介料（両手で物件価格の６％にもなる）を獲得できるだけでなく、その売りつけた顧客．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7898/res/6/">
<title><![CDATA[6: 中古の問題は、簡単には気にいった物件が見．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7898/res/6/</link>
<dc:date>2008-05-14T12:51:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[中古の問題は、簡単には気にいった物件が見つからないことですね。好き勝手に選べるように見えて、実は選べない。出物が少ない。業者には、これで我慢して買っちゃってください、なんて言われてしまう。いくら多くても、１０件も見たら疲れてしまう。もう買ってしまったので私には取れない手ですが、気にいったマンションを探し、地元の業者あるいは、販売業者に話しをつけておく。ある程度大規模なマンションであれば、１,２年待．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[5: 小さい子供がいる家は、タワーじゃないほう．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7898/res/5/</link>
<dc:date>2008-05-14T12:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[小さい子供がいる家は、タワーじゃないほうがいいとは思うのですが、若い人はそこまで考えないのでしょう。おっしゃるとおり、子供が小さい若い人が新築マンション購入することが多いので、そういう意味では中古のほうがいいかもしれません。小さい子供が周囲にいると結構大変です。部屋を走り回りますが、なかなか親もそれを止めることができません。某タワーマンションには、最上階にサロンがあるのですが、夜泣きの子供をそこに．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7898/res/4/">
<title><![CDATA[4: スレ主さんは、小さな子供が多かったのを問．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7898/res/4/</link>
<dc:date>2008-05-14T09:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主さんは、小さな子供が多かったのを問題にしてるんでしょう？新築は子供ができたから引っ越す層がいるので、小さな子供が多くなるのは当然です。中古はその子供達が大きくなって、小さな子が減っただけです。山の手新築だからって小さな子供がいなくなるわけではありません。タワーかどうかの問題でもありません。民度に関係なく、親の躾が悪い子供は多いから。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7898/res/3/">
<title><![CDATA[3: 付け加えますと、タワーは住居専用地域には．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7898/res/3/</link>
<dc:date>2008-05-14T03:03:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[付け加えますと、タワーは住居専用地域には建ちませんから、タワーを選択した時点でアウトだったのかも。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7898/res/2/">
<title><![CDATA[2: 住民層の違いは湾岸と山の手という立地の違．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7898/res/2/</link>
<dc:date>2008-05-14T02:59:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[住民層の違いは湾岸と山の手という立地の違いですよ。新築と中古の違いではありません。新築であっても立地、物件の広さ、価格帯などから、住民層はある程度予見できると思います。民度の高さを求めるなら山の手の住居専用地域に限ります。そういう視点で見れば、湾岸ではなくても南麻布１・２丁目、白金奇数丁目、三田５丁目等の準工業地域もダメです。物件の土地柄をよく調査すべきだということですね。]]></content:encoded>
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