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<title><![CDATA[グランフォルムＫＥＮ神戸山手]]></title>
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<description><![CDATA[兵庫県神戸市にあるグランフォルムＫＥＮ神戸山手はどうでしょうか？暮らしやすさ、近隣の状況、住人、部屋など]]></description>
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<title><![CDATA[31: 防音設備のある部屋が一部屋あると聞いた事．．．]]></title>
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<dc:date>2012-09-15T21:03:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[防音設備のある部屋が一部屋あると聞いた事があります。特別装備と言うか独自性に施工されたのではないでしょうか？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7875/res/30/">
<title><![CDATA[30: 現在、購入を考えており、見に行きます。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7875/res/30/</link>
<dc:date>2012-09-15T17:48:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[現在、購入を考えており、見に行きます。グランドピアノをおきたいの防音設備は、標準ですか?]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7875/res/29/">
<title><![CDATA[29: 前の道って対向できないのが痛い。建物は．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7875/res/29/</link>
<dc:date>2012-01-20T23:26:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[前の道って対向できないのが痛い。建物は関西では珍しいタイプの建物だと確かに思える。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7875/res/28/">
<title><![CDATA[28: どこのスレッドでもそうですが住んだことの．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7875/res/28/</link>
<dc:date>2011-07-16T17:29:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[どこのスレッドでもそうですが住んだことのない人、住みたくても住めない人のコメントばかり。ネタミは格好よくないですよ。せめて管理費５万円以上、駐車場代２万円以上、固定資産税月６万ほど手取り合計１３万以上の月収を稼げるようになったら・・・このスレッドに来ず、得正のカレーうどんを死ぬほど食べてお逝きなさい]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7875/res/27/">
<title><![CDATA[27: 売物件もないのに宣伝とか、出口糞とか何．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7875/res/27/</link>
<dc:date>2011-04-04T21:12:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[売物件もないのに宣伝とか、出口糞とか何がいいたいの？妬みは恥ずかしいデス]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7875/res/26/">
<title><![CDATA[26: 出口糞詰まり宣伝板イラン]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7875/res/26/</link>
<dc:date>2011-03-04T17:41:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[出口糞詰まり宣伝板イラン]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7875/res/25/">
<title><![CDATA[25: 住人でもないのにスラム化を心配するなんて．．．]]></title>
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<dc:date>2011-03-02T01:55:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[住人でもないのにスラム化を心配するなんて不思議な方。今もずっと変わらず満室・・・。次の売り物件が出るのはいつのことやら・・・]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[24: 戸数が少ないとスラム化は速攻だがな]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7875/res/24/</link>
<dc:date>2011-02-03T11:20:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[戸数が少ないとスラム化は速攻だがな]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7875/res/23/">
<title><![CDATA[23: 植栽のないマンションなら管理費安くていい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7875/res/23/</link>
<dc:date>2011-01-31T17:34:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[植栽のないマンションなら管理費安くていいですよね。でも管理費が高かろうが、住みたい人が多いのでここに空室はありませんよ。追伸　最初のほうで４Ｆが２億３千万と書いている人がいましたが、３Ｆの部屋が２億３千万で、４Ｆの更に広い部屋は非分譲だったはずです。　吹き抜けもある部屋ですが、当時、分譲されていたら２億５０００万はしたのではないでしょうか。私には縁がないので妄想で満足します。　]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7875/res/22/">
<title><![CDATA[22: 無駄に管理費修繕費が高い。震災も経ている．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7875/res/22/</link>
<dc:date>2010-08-25T14:58:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[無駄に管理費修繕費が高い。震災も経ている。退去や滞納が続けばスラム化はすぐそこ。必死で擁護してどうなる。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7875/res/21/">
<title><![CDATA[21: ↑↑それなりの所に住むにはそれなりの管．．．]]></title>
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<dc:date>2010-08-25T11:14:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[↑↑それなりの所に住むにはそれなりの管理費が必要なんですよ。満室ですから廃墟になりようがないと思いますが。住人の方、前の橋はやはり狭いですか？　上から車が降りてきたら前の空き地で回避ですか？？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7875/res/20/">
<title><![CDATA[20: 無駄に管理費修繕が高い廃墟予備軍]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7875/res/20/</link>
<dc:date>2010-08-22T01:31:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[無駄に管理費修繕が高い廃墟予備軍]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7875/res/19/">
<title><![CDATA[19: リフォームはされた方が良いでしょうね。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7875/res/19/</link>
<dc:date>2010-08-21T23:58:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[リフォームはされた方が良いでしょうね。築20年は経っていますし、住まわれてる内に 広いがゆえに クロスやフローリングの傷が気になって来るとグランフォルムに住まわれてる私の知人から聞きました。あと洗面台や浴室は最近の新築マンションとか違い、ちょっと古いデザインかな?とわたしの主観ですが、そう感じました。リフォームするにしても、とにかく広いので、随分 費用は掛かりそうですね。羨ましいですが、私．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7875/res/18/">
<title><![CDATA[18: リフォームはされた方が良いでしょうね。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7875/res/18/</link>
<dc:date>2010-08-21T23:58:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[リフォームはされた方が良いでしょうね。築20年は経っていますし、住まわれてる内に 広いがゆえに クロスやフローリングの傷が気になって来るとグランフォルムに住まわれてる私の知人から聞きました。あと洗面台や浴室は最近の新築マンションとか違い、ちょっと古いデザインかな?とわたしの主観ですが、そう感じました。リフォームするにしても、とにかく広いので、随分 費用は掛かりそうですね。羨ましいですが、私．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7875/res/17/">
<title><![CDATA[17: 吹き抜け？　すごいですね。　全部間取りが．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7875/res/17/</link>
<dc:date>2010-08-01T16:16:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[吹き抜け？　すごいですね。　全部間取りが違うのは驚きました。やっぱりリフォームにお金掛けられたりするんですか？　設備がいいからそのままでもいいように思っているのですが・・・・]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7875/res/16/">
<title><![CDATA[16: あと、一階も二階も神戸市内の他のマンショ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7875/res/16/</link>
<dc:date>2010-07-12T01:37:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あと、一階も二階も神戸市内の他のマンションに比べて頂ければお分かりと思いますが、上階に劣らず住み心地満点ですよ☆不動産を営んでる方がお住まいなのですから、何の欠点も無いと思います。最近では神戸市内にも100平米以上有るマンションがチラホラ出来てますが、高層＆戸数が多いみたいな感じですよね？グランフォルムは全戸100平米以上、4階建で10戸の贅沢な造り、間取りもそれぞれ違いますし、中には家の中．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7875/res/15/">
<title><![CDATA[15: 皆様が、あ〜でも無い、こうでも無いと お．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7875/res/15/</link>
<dc:date>2010-07-12T01:22:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[皆様が、あ〜でも無い、こうでも無いと おっしゃられてるグランフォルムの住人です。ポートタワーも良く見えますし、花火大会の際にはリビングから一望出来るし最高のマンションです。 ただし…サラリー家庭の方には維持しにくいかもですね。 ローンで購入されたら最悪ですよ。 何故ならば、管理費＆修繕積み立て金＆駐車場だけで約7万円弱はご覚悟しないと…でも住人の方は皆、親切で、良い方ばかりですよ。駐車場に、．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7875/res/14/">
<title><![CDATA[14: ここは確かに低層なのに「そびえ立つ」イメ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7875/res/14/</link>
<dc:date>2010-07-07T18:42:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここは確かに低層なのに「そびえ立つ」イメージがあるんだよね。でもね、前に戸建てが建っているから１～２Ｆは駄目だよ。　神戸港が見えない（はず）ただし、１Ｆは専用庭つき。となると２Ｆが一番アウトかな？？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7875/res/13/">
<title><![CDATA[13: 神戸で他に２億ションってあったの？　ちょ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7875/res/13/</link>
<dc:date>2010-05-20T22:41:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[神戸で他に２億ションってあったの？　ちょっと僻地かもしれないけど静寂好きな人には絶好のロケーションでしょうね。　住んでみたいな]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7875/res/12/">
<title><![CDATA[12: 昼間やかましいマンションには住みたくない．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7875/res/12/</link>
<dc:date>2010-01-12T18:19:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[昼間やかましいマンションには住みたくないですけどねぇ　　　このエリアは木々が多く静かですから昼間でも静寂ですよ。　ヤーさんぽい人はいませんけど、古くからの方はごくごく僅かですね。　最近３Ｆの見晴らしのいい部屋が売れたみたいですね。　売主の人は料理店の看板みたいな表札を玄関脇に置かれていたのですが、いい人でしたよリーマン後に出られました]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7875/res/11/">
<title><![CDATA[11: ＞９駐車場はシャッターで中が見えませ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7875/res/11/</link>
<dc:date>2010-01-11T11:27:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞９駐車場はシャッターで中が見えませんよ　外車だらけは億ションなら当たり前では？ヤーさん関係ってのをどうやって調べたのですか？　参考のために。あとをつけるんですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7875/res/10/">
<title><![CDATA[10: ヴィンテージマンションという名前が似合い．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7875/res/10/</link>
<dc:date>2010-01-11T11:26:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ヴィンテージマンションという名前が似合いそうですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7875/res/9/">
<title><![CDATA[9: &gt;&gt;7ヤーさん関係が多いで．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7875/res/9/</link>
<dc:date>2009-11-27T16:38:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;7ヤーさん関係が多いです。私自身購入しようと考え駐車場に外車ばかりなのでおかしいと思い調べました。生活感が無く昼間静か過ぎて気持ち悪く思いましたよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7875/res/8/">
<title><![CDATA[8: ココって固定資産税どれくらいなんですかね．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7875/res/8/</link>
<dc:date>2009-10-11T16:18:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ココって固定資産税どれくらいなんですかね？１００平米以上余裕であるわけですから相当高そうですが。年４０位？そんなものを気にするような人間は不釣り合いなマンションですがね。苦笑]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7875/res/7/">
<title><![CDATA[7: 入居者層が知りたい　　　]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7875/res/7/</link>
<dc:date>2009-09-03T00:13:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[入居者層が知りたい　　　]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7875/res/6/">
<title><![CDATA[6: 当時の４Ｆの１フロアは２億３０００万円が．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7875/res/6/</link>
<dc:date>2009-03-29T17:51:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[当時の４Ｆの１フロアは２億３０００万円が分譲値でした。１０００万間違えました。当時のバブル時代を考えれば１０００万なんて、今の１００万くらいの違いなのかもしれんねぇ。グランフォルムＫＥＮだけでなく、往時の「名作マンション」を今の不景気で安く買える可能性ありますが、築年数が古くても景気回復したときには、住みたくても住めないマンションにまた戻るでしょう。しかし、マンションが売れない今の不景気はホント直．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7875/res/5/">
<title><![CDATA[5: ４Ｆの１フロア１邸は２億２０００万円が分．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7875/res/5/</link>
<dc:date>2009-03-29T17:43:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[４Ｆの１フロア１邸は２億２０００万円が分譲値でしたよ。　事情通より。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7875/res/4/">
<title><![CDATA[4: 物件みました。元々丘の上だったのでしょう．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7875/res/4/</link>
<dc:date>2009-03-01T10:16:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[物件みました。元々丘の上だったのでしょうか？　川側なんかはせせり立つような威厳がありますね。確かにハイソの香りが・・・。　確かに坪１００万は納得できそうです。でも１Ｆには庭があるにせよ、前に一戸建てがあるから神戸の海を一望はできないですよね。　それを考えれば１Ｆはマイナス評価です。あと２Ｆ３Ｆのテラスの広さがどうなのかが知りたいところ。施行もアイザワ工業ですから安心として、当時の分譲価格を知る人が．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7875/res/3/">
<title><![CDATA[3: 凄いネ！バブルの建物ですね！３Fが５５０．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7875/res/3/</link>
<dc:date>2008-10-05T15:57:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[凄いネ！バブルの建物ですね！３Fが５５００万円で売り出されてましたけど、リーマンショックもいざ知らず売れたようですネ。２Fで４７５０万★売り出し中買いなのかなぁ・・・]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7875/res/2/">
<title><![CDATA[2: やたら近年は高層マンションが増えてセレブ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7875/res/2/</link>
<dc:date>2008-09-07T16:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[やたら近年は高層マンションが増えてセレブ気分を味わっている人が多いと思いますが・・・高層マンションってことは、反面数百家族が住む建物ってことですからプレミア感って乏しいと思います。　そりゃぁ最上階に住んでいれば別かも知れませんが。そんな中、バブル時代のマンションはやはり違います。造りやデザイン上の特色もあり、時間が経てば経つほど味がでる物件が多いのが特徴ではないでしょうか？　グランフォルムKENの．．．]]></content:encoded>
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