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<title><![CDATA[パークコート御殿山の修繕工事？]]></title>
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<description><![CDATA[電車から見て気になったのですが、北品川のパークコート御殿山の外側に、足場が組まれ、修繕工事しているようです。１年ほど前にも、南側の外側に足場を組んで、何か工事していました。築５−６年と思いますが、大規模修繕には早いです。]]></description>
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<title><![CDATA[38: 音漏れがひどいと手抜きがあるということ？]]></title>
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<dc:date>2011-09-04T22:07:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[音漏れがひどいと手抜きがあるということ？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[37: パークコートが5階より上が真っ暗、という．．．]]></title>
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<dc:date>2009-04-30T23:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[パークコートが5階より上が真っ暗、というのは、すごい話ですね。帰りが遅い人が住んでいるのか。空き部屋なのでしょうか。　ルフォン御殿山も、とはいえ、品川駅港南側の埋め立て地に住むよりは、昔からある土地だし、タワーマンションがいや、という人にはいいかもしれませんね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[36: &gt;&gt;35・価格が高すぎる・デ．．．]]></title>
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<dc:date>2009-04-30T23:28:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;35・価格が高すぎる・デベがマイナー・御殿山というには微妙な立地・駅から遠い（北品川からは比較的近いが）しかしパークコートも５Ｆより上はいつも真っ暗だし、ルフォンもほとんど夜電気がついてないし人住んでるのかね？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[35: ルフォン御殿山、ＨＰで見た間取りを気に入．．．]]></title>
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<dc:date>2009-04-29T19:37:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ルフォン御殿山、ＨＰで見た間取りを気に入りました。かなり値下げしている、と聞きますが、売れ行きがゆっくりな理由はなんなのでしょうか。　御殿山、といえばブランド地区だと思うのですが。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[34: 別の住んでたマンションで瑕疵が見つかり、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7857/res/34/</link>
<dc:date>2009-04-20T19:12:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[別の住んでたマンションで瑕疵が見つかり、大規模に修繕しましたが管理組合の議事録とは無関係に大量の書類が住民に配られました。瑕疵に関する色々な書類です。発見から補修終了まで。つまり、中古を買う人が議事録だけを見て過去の出来事を知ろうとしても全部は分からないって事ですね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[33: &gt;&gt;31残念ながら売れないで．．．]]></title>
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<dc:date>2009-04-20T14:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;31残念ながら売れないでしょう。大規模修繕と、住民を撤去させて継接ぎで作り直したマンションとは全く違うでしょう。もっとお勉強したほうがいいのでは。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[32: ここは通常の大規模修繕ではないからね、上．．．]]></title>
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<dc:date>2009-02-17T09:47:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここは通常の大規模修繕ではないからね、上に書かれてるように。知ってる人は誰もこの価格では買わないでしょうなあ。特に今なら30さんがおっしゃるように新築のルフォンが同等以下の坪単価で手に入りますからね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[31: &gt;&gt;29&gt;なんと新築価．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7857/res/31/</link>
<dc:date>2009-02-17T09:28:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;29&gt;なんと新築価格以上の値段でうっています。そんなの物件沢山ありますよ。中古は修繕後の方が高いし売りやすいの知らないの？下手に8年ものなどよりも価値はあります。もう少しお勉強をしましょうね。&gt;大規模修繕費用が上乗せされているのでしょうか？んなわけね〜だろ。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[30: &gt;&gt;29ここの近くのルフォン．．．]]></title>
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<dc:date>2009-02-16T21:48:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;29ここの近くのルフォン御殿山は７０平米台の部屋を６０００万台まで値下げしてます。生娘がお好きならどうぞ買ってやってください。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7857/res/29/">
<title><![CDATA[29: パークコート御殿山ジ・エストの中古が売に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7857/res/29/</link>
<dc:date>2009-02-16T04:29:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[パークコート御殿山ジ・エストの中古が売にでていますが、なんと新築価格以上の値段でうっています。怒るというより笑っちゃいます。大規模修繕費用が上乗せされているのでしょうか？厚化粧で性格のＸＸみたいなマンションです。結婚して１０年も経っているのに私生娘ですって言っているのは如何なものでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7857/res/28/">
<title><![CDATA[28: 現地では、建替え工事が進行中です。今度の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7857/res/28/</link>
<dc:date>2007-05-22T16:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[現地では、建替え工事が進行中です。今度のタイルは何色になるのでしょうかね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7857/res/27/">
<title><![CDATA[27: ＞26今ひとつなレスですなあ。20点。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7857/res/27/</link>
<dc:date>2007-02-15T17:04:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞26今ひとつなレスですなあ。20点。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7857/res/26/">
<title><![CDATA[26: いらっしゃいませ。パークコート南青山につ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7857/res/26/</link>
<dc:date>2007-02-14T19:03:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いらっしゃいませ。パークコート南青山については、週刊誌等で情報が出ており、中古販売時の重要事項説明で、説明をせざるを得ないと考えております。なにとぞ、よろしくお願いいたします。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7857/res/25/">
<title><![CDATA[25: パークコート南青山を薦められました。検索．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7857/res/25/</link>
<dc:date>2007-02-12T23:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[パークコート南青山を薦められました。検索したら、このスレ見つけて助かりました。売ってるってことは治されたのでしょうかね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7857/res/24/">
<title><![CDATA[24: 20さんありがとうございます。あのころは．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7857/res/24/</link>
<dc:date>2007-01-23T18:48:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[20さんありがとうございます。あのころは三井建設は財政面でも大変なようでしたし、結構三井のマンションを片っ端からやらせてもらっていたって感じですので、その頃のマンションは要注意ですね。。。って、今住んでますけど。その後、すぐに三井住友になりましたけど、いまはお台場とか、港南にもタワーをばんばん造っているので、大丈夫なんですかね。しかし、私は3月末にパークコートの引き渡し。。。来月の内覧会はちょっと．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7857/res/23/">
<title><![CDATA[23: パークコート南青山の場合は、週刊誌に掲載．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7857/res/23/</link>
<dc:date>2007-01-23T18:08:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[パークコート南青山の場合は、週刊誌に掲載されて有名になってましたね。たしか、女子アナ（フジTVだったかな？）も購入してて、いわゆる週刊誌が好む話題でした。御殿山については、週刊誌ねたにはなってませんね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7857/res/22/">
<title><![CDATA[22: さ〜すがお大尽デベはやることがすごいです．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7857/res/22/</link>
<dc:date>2007-01-23T17:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[さ〜すがお大尽デベはやることがすごいですね〜。ニュースにもならずにひっそりと大改修、居住者は了解済み、こうなるとどこのデベ＆施工会社なら間違いない！というのは言えないことになりますね。大きな違いは社会問題にせずに全面的に持ってくれるかどうか、]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7857/res/21/">
<title><![CDATA[21: 住民の一斉退去（近所の高級賃貸へ）し、工．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7857/res/21/</link>
<dc:date>2007-01-23T16:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[住民の一斉退去（近所の高級賃貸へ）し、工事やり直しするのは、パークコート南青山（施工：大成）のパターンと同じですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7857/res/20/">
<title><![CDATA[20: 近所に住んでいる者です。耐震強度に問題が．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7857/res/20/</link>
<dc:date>2007-01-21T23:03:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[近所に住んでいる者です。耐震強度に問題があったのではなく、施工がずさんだったために雨漏り、音漏れがひどく重大な瑕疵があったため、居住者を全員退去させて内装、建具をすべて取り外し改修工事を行っているらしい。その間、居住者は近くの賃貸マンションに移り住んでるみたい。賃貸料その他光熱費はデベ負担だそうです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7857/res/19/">
<title><![CDATA[19: 一度解体して、再度、同じマンションを建築．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7857/res/19/</link>
<dc:date>2007-01-16T21:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[一度解体して、再度、同じマンションを建築するのでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7857/res/18/">
<title><![CDATA[18: &gt;17削除依頼出しましょうよ。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7857/res/18/</link>
<dc:date>2007-01-12T09:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;17削除依頼出しましょうよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7857/res/17/">
<title><![CDATA[17: 昔のこんにちはに記載がありました。　設計．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7857/res/17/</link>
<dc:date>2007-01-11T10:21:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[昔のこんにちはに記載がありました。　設計総合監修：ミサワアソシエイツ　設計・施工：三井建設でした。（東急さんすみません。15のレスは　間　違　い　です。）]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7857/res/16/">
<title><![CDATA[16: すみません、パンフにも間取り図集にも施工．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7857/res/16/</link>
<dc:date>2007-01-11T10:15:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[すみません、パンフにも間取り図集にも施工、設計が書いてありませんでした。。。耐震等級と耐風等級はいずれも2級。コンクリは30Nの100年コンクリート。パンフを見る限りかなりのグレードなんですけどねー。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7857/res/15/">
<title><![CDATA[15: 東急建設だったかな。うちに帰ったらパンフ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7857/res/15/</link>
<dc:date>2007-01-10T13:14:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[東急建設だったかな。うちに帰ったらパンフあるから、また書くね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7857/res/14/">
<title><![CDATA[14: 施工は、どこなの？デベよりも施工が気にな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7857/res/14/</link>
<dc:date>2007-01-09T16:47:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[施工は、どこなの？デベよりも施工が気になる。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7857/res/13/">
<title><![CDATA[13: パークコート南青山ヒルトップも、問題があ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7857/res/13/</link>
<dc:date>2007-01-09T12:32:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[パークコート南青山ヒルトップも、問題があり、引渡し後、全住民転居して、改修工事してましたが、ここは、それ以上の問題だったわけですね。三井のパークコートでも、信頼できないとなると、マンション選びは難しいです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7857/res/12/">
<title><![CDATA[12: &gt;解体工事進行中!!!マジですかっ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7857/res/12/</link>
<dc:date>2007-01-08T16:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;解体工事進行中!!!マジですかっ！]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7857/res/11/">
<title><![CDATA[11: ]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7857/res/11/</link>
<dc:date>2007-01-08T00:08:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7857/res/10/">
<title><![CDATA[10: ここ、噂では（というか周囲の人間はよく知．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7857/res/10/</link>
<dc:date>2006-11-30T02:08:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここ、噂では（というか周囲の人間はよく知ってる話ですが）耐震に問題があったそうですよ。姉歯さんの件があった後でナーバスになってましたよ。雨漏りとかそういうレベルの話じゃなさそうです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7857/res/9/">
<title><![CDATA[9: 大阪　枚方　御殿山の御殿山パレス　管理費．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7857/res/9/</link>
<dc:date>2006-11-16T12:31:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[大阪　枚方　御殿山の御殿山パレス　管理費も修繕費も何で高いんだろう　裏があるのだ！]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7857/res/8/">
<title><![CDATA[8: なるほど〜。あまり詮索するのは失礼かなと．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7857/res/8/</link>
<dc:date>2006-11-15T17:02:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[なるほど〜。あまり詮索するのは失礼かなと思いますが、なんとなく謎が解けた様な気がします。実は、先に決まったマンションは同じ三井ですけど（施工は三井住友）、最上階天井の漏水がいきなり発生して何カ所か補修工事をしました。（側壁の亀裂らしい）新築で雨漏り〜！？って、びっくりしましたが、やはり07さんのおっしゃる通り、難しいモンなんですね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[7: 高級であることと不具合発生率とは何の相関．．．]]></title>
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<dc:date>2006-11-15T01:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[高級であることと不具合発生率とは何の相関関係もないんだけどな。高級車は大衆車よりも故障発生率が低いかというと全然そんなことはないし。三井であろうが、高級であろうが不具合が発生するときは発生する。書き込み内容から推測して、恐らくは雨漏り発生・防水工事やり直しだろうな。１年前にも・・・、で今回また・・・、ってことは、雨漏りで１年前に防水工事をやり直したにも拘わらず、また雨漏り発生→また防水工事やり直し．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[6: 御殿山とえいば、リジェ御殿山の中古が最近．．．]]></title>
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<dc:date>2006-11-14T23:58:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[御殿山とえいば、リジェ御殿山の中古が最近出てますね。一部、値上がりしているものもあり、御殿山という希少な土地が見直されてきたのかな？と思います。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7857/res/5/">
<title><![CDATA[5: あそこは確か、何か不備があって修繕工事が．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7857/res/5/</link>
<dc:date>2006-11-14T22:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あそこは確か、何か不備があって修繕工事が入ってると知人に聞きました。フジテレビのアナウンサーとかが住んでるから、とても対応が良かった話してましたよ。ｗｗ多くの人が御殿山ハウスに一時賃貸してるそうです。もちろん三井もちで。やっぱり、三井ってお金持ちね〜という話題になりました。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4: 三井の高級ブランドであるパークコートです．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7857/res/4/</link>
<dc:date>2006-11-13T21:45:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[三井の高級ブランドであるパークコートですから、欠陥はないと思いますが詳細はわかりません。１年ほど前には、西南のガラスコーナーのある部屋がすべて工事で覆われていました。壁やガラス施工で、一部水漏れなどがあったのでは？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7857/res/3/">
<title><![CDATA[3: あ、私も京急からちらっと見て気になってま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7857/res/3/</link>
<dc:date>2006-11-13T15:07:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あ、私も京急からちらっと見て気になってました。品女の南側の高台にあります。東電とのコラボで、ジ・エストって名前が付いてます。実は、あそこの北西の105m2を検討してましたが、先に抽選のあった別のマンションにしました。まだ築4年にもなってませんよ。タイルにでも不具合があったんじゃないかな？デザインはミサワアソシエイツだから、あまり考えられませんけど。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: パークコート御殿山って、権現山のマンショ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7857/res/2/</link>
<dc:date>2006-11-13T10:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[パークコート御殿山って、権現山のマンションですか？]]></content:encoded>
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