住宅ローンの延滞ってどこまで平気なの？

37: そういう事態を想定してから住宅ローンを．．．

2022-05-24T21:53:25+09:00

そういう事態を想定してから住宅ローンを組むべきなのでは？どうなるのかの情報収集もここで人に聞くことしかできないようではなんとも言えないが…

36: 金融機関にご相談なさったり、いろいろと．．．

2022-05-22T17:53:53+09:00

金融機関にご相談なさったり、いろいろと検索してみては？

35: 住宅ローン滞納延滞が3ヶ月以上続くと競売．．．

2016-10-13T11:31:52+09:00

住宅ローン滞納延滞が3ヶ月以上続くと競売に掛けられる可能性が高くなり、6ヶ月続くと競売回避は事実上無理。出典：住宅ローンを何か月滞納すると競売に掛けられてしまうのですか？（http://housing-loan-best.net/?p=979）

34: 延滞が確実なら、まずは借りている銀行に相．．．

2013-07-29T17:03:09+09:00

延滞が確実なら、まずは借りている銀行に相談でしょ。彼らは慣れてるから、きちんと対応してくれますよ。もちろん偉そうにしたらダメですよ。

32: 業者がこの板にレスをするのは、趣旨が違う．．．

2013-07-29T13:49:14+09:00

業者がこの板にレスをするのは、趣旨が違うのかもしれませんが、専門家の意見を述べさせていただきます。当社団法人では、住宅ローンの滞納者の方を支援すべく設立いたしました。今まで数多くのケースを取り扱ってきました。今回のご質問は一般的なものですから、回答も一般的なものとします。銀行さんによって違いますが、２～３カ月遅れると郵便で督促が来ます。このあたりで、担当行員からリスケジュールの提案．．．

31: 私も今月まで何年間か住宅ローンの遅れが有．．．

2013-07-15T21:49:11+09:00

私も今月まで何年間か住宅ローンの遅れが有りましたその間色んなが不安が頭を過りましたでもその都度取り扱い銀行にすぐ自分から連絡して今の状況を話して待って頂きました今現在滞納されてる人へ…督促状無視は絶対NGです

30: 現在返済している銀行での借り換えは審査が．．．

2012-12-02T05:47:46+09:00

現在返済している銀行での借り換えは審査が通らず、他行では一年間延滞せず頑張って返済してくれたら、来年は借り換えできますよ、と言われました。同居している義父が協力的でないため、話し合った結果売却することでまとまりそうです。土地が義父名義なので少々もめそうですが…

29: 延滞する前に連絡下さい。(ここまで直球で．．．

2012-11-30T19:17:05+09:00

延滞する前に連絡下さい。(ここまで直球ではなかったが)と言われたよ。相談にのってくれるでしょ。駄目だと判断されたらそれまで。

28: 3月まで金融円滑化法があるので返済額の軽．．．

2012-11-30T07:55:29+09:00

3月まで金融円滑化法があるので返済額の軽減にはスムーズに応じてくれる可能性が高いですよ。早めに銀行に相談に行った方がよいと思います。

27: 人生何が起こるかわからないから、自分は大．．．

2012-11-29T10:07:30+09:00

人生何が起こるかわからないから、自分は大丈夫という思い込みは捨てて、参考にさせていただきます。やはり、払えないという事態になってしまったら、債権者に一報を入れるのは社会人として当然のことですよね。人となりを読まれるということでしょうか。真面目な対応をする人には先方も真面目に対応してくれると信じます。まずは、何故そんな事態になってしまったのかを説明して、これから先の見通しを立てないとダメです．．．

26: 一刻も早く銀行に返済方法を相談した方が良．．．

2012-11-25T14:46:43+09:00

一刻も早く銀行に返済方法を相談した方が良い返済が遅れるのも相談するしないじゃ大違いだよ。今なら担当者の裁量でできる事もあるから

25: 何で攻められるの？旦那が夜に時間あるな．．．

2012-11-25T05:48:20+09:00

何で攻められるの？旦那が夜に時間あるなら、ファミレスの閉店後の清掃のバイトとかしてもらえば？

24: 主人が独身時代に建てた家、元々お給料が良．．．

2012-11-25T05:28:44+09:00

主人が独身時代に建てた家、元々お給料が良かったが、無理なローン計画で毎月少しずつ遅れがちに返済しています。ローンの金額がお給料の半分を占めるので、やりくりが厳しくなんとかまわしてはいますが、借り換えの審査にも通らず、売却しようか本気で悩んでいます。何回も延滞を繰り返すと、やっぱり審査には通りませんよね。主人に攻められ、心がおれそうです。

23: >>20 銀行判断で預金残高．．．

2012-05-01T10:05:05+09:00

>>20 銀行判断で預金残高を債務と相殺できる、という風に規定しているので不安なら移すが良い。

22: ちょっとした入金遅れを心配するなら担保．．．

2012-04-30T17:42:06+09:00

ちょっとした入金遅れを心配するなら担保定期とかに１ヶ月分積んでおけばよいそうでない深刻なケースはアドバイスできない

21: 踏み倒す気マンマンですな

2012-04-30T11:11:13+09:00

踏み倒す気マンマンですな

20: 住宅ローンの支払い口座と給料などの振込口．．．

2012-04-30T08:25:29+09:00

住宅ローンの支払い口座と給料などの振込口座の通帳は別のほうがいいといわれてますがどうなんでしょう。万が一住宅ローンを滞納した場合、通帳が差し押さえられたり凍結？されるって本当ですか。

19: ３ヶ月の延滞中。今月27日までに一ヶ月分．．．

2012-04-30T07:16:55+09:00

３ヶ月の延滞中。今月27日までに一ヶ月分払わなければいけなかったのに、無理でした。来月10日なら出来るのですが

18: タバコも止めなきゃね

2010-06-17T01:07:25+09:00

タバコも止めなきゃね

17: あの頃も今も景気は悪いままだと思います。．．．

2010-06-17T00:46:59+09:00

あの頃も今も景気は悪いままだと思います。しかし、住宅取得者には当時なかった恩恵が現在はありますので、一定の追い風にはなっていることは確かですね！消費税も増税の予感がある今こそ住宅取得のチャンスですよね。消費税が今より倍になったらと考えたら、家はもちろん車さえ買えません(>_<) キチンとした資金計画があり、返済計画も問題なかったらＧＯ！ですね(^O^)/

16: まさに今購入検討中ですが、人間って勝手で．．．

2010-06-16T21:13:17+09:00

まさに今購入検討中ですが、人間って勝手で、リーマンショックの頃って全然住宅に興味なかったので、リーマン前の、当時の住宅事情などさっぱりおぼえていません。今は、エコポイントやら、フラット３５Sなど様々な優遇措置がありますけど、あの頃ってどうでしたっけ？住宅ローン金利なども高かったでしたっけ？私自身はあの頃も、今も隙間風吹くような、景気だったので、今とあんまり変わってないような気がするのですが。　

15: リーマンショック後からローン返済出来ずに．．．

2010-06-16T20:50:02+09:00

リーマンショック後からローン返済出来ずに、自己破産者が急激に増えたと聞いた、だから今買える方は大変に運が良いんだよ、親や天や神様に深～～～～く感謝しなくちゃ駄目よ。

14: 興味もってみてました。ついで知恵袋でも「．．．

2010-06-16T19:51:14+09:00

興味もってみてました。ついで知恵袋でも「住宅ローン　延滞」で検索してみたら、結構代位弁済したとか、いるのですね。代位弁済を受けたってことは、家を手放した。ってことでいいのかな？

13: 代弁になると債権は保証会社に移行しますよ．．．

2010-06-16T19:21:32+09:00

代弁になると債権は保証会社に移行しますよ。保証会社の判断で返済の見込みアリと判断した場合は分割返済も可能と思われます。最終的に競売は最終手段です。いきなり競売の手続きに入ることはありません。上記のような債務者と債権者の複数にわたる話し合いの結果なるものです。私の経験上、夢を持って住宅ローンの申し込みに来るお客様は沢山いらっしゃいますが、借りられる額じゃなく返せる額で資金計画をお願いしますと．．．

12: １１さんご質問させてください。代位弁済と．．．

2010-06-16T16:30:57+09:00

１１さんご質問させてください。代位弁済となったら、債権者が保証会社になるということですか？その後も分割の返済が可能なのですか？あと競売などについては、あらかじめ連絡とかあるものですか？いきなり「○月○日１１時競売します」のような通知がくるとかですか？たびたびですいません。

11: プロパー住宅ローン（超優良顧客）の場合で．．．

2010-06-16T15:53:30+09:00

プロパー住宅ローン（超優良顧客）の場合で万が一にも延滞（超優良顧客の為まず延滞などはしないのですが）した時は収入の状況に応じて返済額の条件変更をすることになると思われます。条件変更後も延滞するようなら競売になります。落札額よりローン残高が多ければ不良債権となり、どうしても回収不能の場合は利益から消却する流れになると思われます。保証会社付き住宅ローン（一般的なもの）は通常延滞が始まると督促しながら．．．

10: みなさんレスありがとうございます。延滞す．．．

2010-06-16T15:22:14+09:00

みなさんレスありがとうございます。延滞すれば債権回収になるのはわかるのですが、抵当権の使われ方などがわかりません。というか何かその手の本とかあったりしますか？仕組みをしりたくなってきました。

9: ローンの申し込み時に抵当権を設定している．．．

2010-06-16T13:15:11+09:00

ローンの申し込み時に抵当権を設定している。銀行は第１抵当権者だろ。延滞すれば、債権回収の対象という扱いになる。

8: ↑延滞すること前提の話じゃねえべ、下手気．．．

2010-06-16T12:58:32+09:00

↑延滞すること前提の話じゃねえべ、下手気な批評はいんないよ

7: そもそも延滞する危険があるようなギリギリ．．．

2010-06-16T12:51:34+09:00

そもそも延滞する危険があるようなギリギリローンを組むことが信じられない。そんな無理して家を買ってもなにもいいことないよ。無理しないで買えるレベルにするか、賃貸にしとけばいいのに。見栄張って無理して高い家を買うなんて、どうかしてるよ。

6: それって逆に目を付けられる事になりません．．．

2010-06-16T11:05:12+09:00

それって逆に目を付けられる事になりませんか？まあ住宅ローンだから先々にまた必要とする事はないと思うから別に関係ないのかもしれないですが。

5: マンション見て回る前に、銀行の住宅ローン．．．

2010-06-16T09:39:48+09:00

マンション見て回る前に、銀行の住宅ローン相談会に行きました。万一延滞しそうになったら、「延滞する前に、銀行に一報いれるのが、一番良い」という説明を頂きました。「前日の夕方でもいいので、電話一本もらえれば！」と、連絡一本で、行内でも違う扱いになるそうです。銀行によっても違うかもしれませんが。

4: 住宅ローンを滞納する人が呑気にここに書．．．

2010-06-16T07:54:10+09:00

住宅ローンを滞納する人が呑気にここに書き込みするとは思えないがw 銀行関係者さん、よろしく。

3: レスありがとうございます。ご質問です。３．．．

2010-06-16T01:12:18+09:00

レスありがとうございます。ご質問です。３か月って全く払わない状態のことですか？いわいる３か月分払わないと言うことですか？

2: あと差し押さえにもかなりの金がかかるらし．．．

2010-06-16T00:43:56+09:00

あと差し押さえにもかなりの金がかかるらしく、話し合いで解決の方法を探るでしょう

1: 銀行は３ヶ月までは大目に見ますが、それ以．．．

2010-06-16T00:21:31+09:00

銀行は３ヶ月までは大目に見ますが、それ以上は差し押さえの流れでしょう、知ったか～！？差し押さえになる前に必ず銀行と話し合いが持たれますよ！