〜　関電＋野村　ア・デイ彩都　〜２

506: 掲示板の利便性向上のため、こちらのスレッ．．．

2007-02-09T15:05:00+09:00

掲示板の利便性向上のため、こちらのスレッドは移動いたしました。今後は以下のURLをご利用頂きますよう宜しくお願いします。http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7599/大変御手数ですが、ブラウザのお気に入りに追加されている場合は、新しいURLに変更して下さい。以上、ご協力よろしくお願いいたします。

505: 営業時間はどれ位だろう？夜１０時頃までは．．．

2006-05-20T17:21:00+09:00

営業時間はどれ位だろう？夜１０時頃までは開けてて欲しい。

504: フレンドマートですか…楽しみですね！

2006-05-20T15:23:00+09:00

フレンドマートですか…楽しみですね！

503: 次スレッド立てましたので、おいで下さいま．．．

2006-04-01T14:07:00+09:00

次スレッド立てましたので、おいで下さいませ。　　↓http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/765/

502: ５００までかと思ってたけど、、、いくつま．．．

2006-04-01T11:20:00+09:00

５００までかと思ってたけど、、、いくつまで入んの？

501: 誰か次スレお願い！！！

2006-04-01T11:19:00+09:00

誰か次スレお願い！！！

500: 500でーーーすおめでと〜！！！

2006-04-01T11:16:00+09:00

500でーーーすおめでと〜！！！

499: モンセーヌは1998年分譲みたいです。ぎ．．．

2006-04-01T11:15:00+09:00

モンセーヌは1998年分譲みたいです。ぎりぎりで瑕疵担保責任ないですね。

498: >>497多分ね。当時（モン．．．

2006-04-01T10:56:00+09:00

>>497多分ね。当時（モンセーヌ）には瑕疵担保責任ってなかったのか、、、？

497: 今は瑕疵担保責任があるから、こんな重大な．．．

2006-04-01T10:45:00+09:00

今は瑕疵担保責任があるから、こんな重大な瑕疵があれば、契約を白紙撤回できる・・・よね？

496: ここって、５００まででしたよね？そろそろ．．．

2006-04-01T10:39:00+09:00

ここって、５００まででしたよね？そろそろ次行きましょか？どなたか、カッコイイ新スレお願いします！

495: 『モンセーヌ南茨木』事件　　　↓http．．．

2006-04-01T10:37:00+09:00

『モンセーヌ南茨木』事件　　　↓http://www.scitec.jp/company/column/2004_11A.html

494: モンセーヌの件だけど、あれは明らかに手抜．．．

2006-04-01T10:30:00+09:00

モンセーヌの件だけど、あれは明らかに手抜きですね。ほんとにひどい！設計は問題なかったんだけど、どうやら設計図通りに施工してなかったようです。・・・・・ま、過去の話なのでこの辺で。

493: モンセーヌの保証は確か、全額ではなく相場．．．

2006-04-01T10:25:00+09:00

モンセーヌの保証は確か、全額ではなく相場価格しか出なかったですよね？あんな欠陥売っといて酷い話ですよね。ヒューザーよりはマシか。w

492: >>491でも、大きい所だっ．．．

2006-04-01T00:33:00+09:00

>>491でも、大きい所だったらヒューザーみたいに倒産って事もないだろうし、保証もある程度は期待できますからね。

491: デペやゼネコンが大きいからって安心できな．．．

2006-04-01T00:18:00+09:00

デペやゼネコンが大きいからって安心できないよね売主は阪急不動産、施工は大林組のモンセーヌ南茨木の件もあるし何も欠陥は設計だけとは限らないよ。

490: 今時、ヒューザーみたいな会社じゃ建つ前か．．．

2006-03-31T19:35:00+09:00

今時、ヒューザーみたいな会社じゃ建つ前から売るのは難しいでしょう。

489: 影も形もない大分前から売れるのって、ある．．．

2006-03-31T16:38:00+09:00

影も形もない大分前から売れるのって、ある意味凄い事ですよね。信用のない会社じゃ売れないでしょね。

488: でも完成物件や完成間じかってことは、人気．．．

2006-03-31T15:56:00+09:00

でも完成物件や完成間じかってことは、人気薄ってことなんでしょ。彩都のような人気物件って、１〜2年弱前から申し込みってのがほとんどだしな〜。

487: 金利が流動的なってきたので今すぐローンを．．．

2006-03-31T11:13:00+09:00

金利が流動的なってきたので今すぐローンを組みたい人は完成物件や完成まじか物件に乗り変えてるかもね長期で組めばかなり影響あるからね。

486: >>484それは現在の彩都線．．．

2006-03-31T00:46:00+09:00

>>484それは現在の彩都線のダイヤですか？それとも来春の開通時ってことですか？

485: １５００万円１５年です。

2006-03-30T23:10:00+09:00

１５００万円１５年です。

484: モノレールは朝のラッシュ時は直通はあるが．．．

2006-03-30T22:15:00+09:00

モノレールは朝のラッシュ時は直通はあるが、夕方は難しいらしい。

483: モノレールは朝夕は千中直通があります散々．．．

2006-03-30T16:34:00+09:00

モノレールは朝夕は千中直通があります散々概出

482: >>480-481ご苦労様で．．．

2006-03-30T14:10:00+09:00

>>480-481ご苦労様です！

481: ローンの金額や返済期間は、各々の経済状況．．．

2006-03-30T10:55:00+09:00

ローンの金額や返済期間は、各々の経済状況に適していれば良いんじゃないかな。頭金が少ないなら沢山借りないと仕方ないし、結果、総返済額が多くなっても期間長くして月々の返済額が日々の生活を圧迫しないよう設定しないとね。若い世帯にとっては、それが現実だもん。それよりは、金利変動こそが注目しておかないとね！俺たち世代はバブル以降に社会に出たから、ず〜と低金利不動が当り前のように思ってきたけど・・・住宅ローン．．．

480: >>478交通便の悪さを考慮．．．

2006-03-30T10:03:00+09:00

>>478交通便の悪さを考慮しても環境の良さと割安感が若い世帯層を引きつけ、内容はともかく野村ブランドが高年齢層には魅力あるらしく、3期分譲後の完売は間違いないみたいですよ。ただし、せっかく高倍率を勝ち抜いたのにローン返済の見直しや審査漏れといった金銭的事情でキャンセルせざるおえない方々が、ここ最近増えてるみたいですね。キャンセル待ちの方も、かなりいるみたいで・・・私も先週ギャラリーに．．．

479: 繰り上げ返済する時に手数料がかかるのも＊．．．

2006-03-29T23:58:00+09:00

繰り上げ返済する時に手数料がかかるのも＊＊になりませんよ。１８００万円位だったらせめて２５年にした方がいいですよ。

478: キャンセルじゃなくて、売れ残りでしょ。表．．．

2006-03-29T23:52:00+09:00

キャンセルじゃなくて、売れ残りでしょ。表向きは完売だけどね。

477: ジオの方の掲示板情報ですが、ア・デイのキ．．．

2006-03-29T23:49:00+09:00

ジオの方の掲示板情報ですが、ア・デイのキャンセル待ち用の書類が送られてきたらしいですよ。表面上は全戸完売で終わりましたが、キャンセルが徐々に出始めた様ですね。

476: うちは30年で組んでもまだ働いてる...

2006-03-29T22:20:00+09:00

うちは30年で組んでもまだ働いてる...

475: <<472同じ様なことが本に．．．

2006-03-29T22:20:00+09:00

<<472同じ様なことが本にも書いてありました。でも繰上げ返済って方法もあるから一応35年返済に設定しておいてもいいんじゃないかな？それよりも長期固定にしろ短期固定にしろ銀行で融資受ける方は、今後の金利上昇が気がかりですよね。キャンペーン金利だのと言葉巧みに低金利チラつかせて申し込んだ途端、「低金利時代はもう終わりだよ」って　オロオロしちゃうわ。

474: うちは1800万で30年です。頑張って繰．．．

2006-03-29T22:11:00+09:00

うちは1800万で30年です。頑張って繰上げして、定年までに返済したい。

473: 我が家も同じく2000万位で25年かな。．．．

2006-03-29T22:03:00+09:00

我が家も同じく2000万位で25年かな。幸い嫁さんと共稼ぎなんでボーナス返済も頑張って期間短縮にしました。

472: ローンは長期（３５年）にし過ぎると最初は．．．

2006-03-29T21:56:00+09:00

ローンは長期（３５年）にし過ぎると最初は金利ばっかり返す事になるから、途中に売却する時に悲惨だよ。総額でいくら払うか分かっていますか？多分、倍額位になるのでは？返済期間を伸ばせば伸ばす程ローン額を増やす事になるので可能であれば、５年、１０年短くした方がいいですよ。

471: >>469ローン額１０００万．．．

2006-03-29T21:29:00+09:00

>>469ローン額１０００万という事はだいたい物件の値段が２０００後半〜３０００万超だから、現金で１５００万以上払っているという事ですか？？？凄いですねぇ〜。うちはとてもじゃないけど無理です。我が家は平均通りに２割頭金にしてそれ以外を３５年ローンで借りる予定です。２０００万弱かな。

470: ＞＞４６６モノレールは通常４両ですよね。．．．

2006-03-29T21:24:00+09:00

＞＞４６６モノレールは通常４両ですよね。結構ピーク時には満員かも。。モノレールは快速、急行のような編成はないように思います。

469: みんなはローン額と期間はどれ位でしょうか．．．

2006-03-29T20:09:00+09:00

みんなはローン額と期間はどれ位でしょうか？ちなみに私は１０００万円１０年です。

468: >>467基本的には公庫の方．．．

2006-03-29T18:46:00+09:00

>>467基本的には公庫の方が銀行よりも審査は甘いと聞きますよ。但し融資額は物件価格の8割が上限なんで、残り2割分＋諸経費＝頭金が必要になりますね。余談ですが、将来もし返済が滞る様な事態になっても、公庫なら許容範囲が広いと思いますよ。銀行は、あくまでも企業なんで貸すときは親切でも、払えないとなれば締め付けは厳しいですよ。彼らも商売なんでね。

467: 住宅金融公庫の融資の審査って特別条件が銀．．．

2006-03-29T18:29:00+09:00

住宅金融公庫の融資の審査って特別条件が銀行より厳しかったりするのですか？うちは２つの銀行で審査通っていますが・・・・・

466: 彩都の生命線、大阪モノレールについて教え．．．

2006-03-29T14:13:00+09:00

彩都の生命線、大阪モノレールについて教えてください。何両編成で一両当り定員はどれ位かな？ラッシュ時間帯は、彩都西→千里中央方面への直通も走るのかな？ア・デイで333戸、ジオも同じ規模が既存と建設中とで合計1000弱の住民がラッシュ時に利用するんでしょうね。輸送力に疑問が・・・

465: >>463451です。アドバ．．．

2006-03-29T12:14:00+09:00

>>463451です。アドバイスありがとうございます！フラットと並行して公庫を申請しておくっていうのはナイスアイデアですね。確かに来年の３月になったら十分逆転してる可能性はあると思うので、検討してみます(^_^)

464: 関電現地案内所（彩都小学校隣）の跡地には．．．

2006-03-29T11:13:00+09:00

関電現地案内所（彩都小学校隣）の跡地には何ができるのでしょうか？関電現地案内所（彩都小学校隣）の跡地には何ができるのでしょうか？関電現地案内所（彩都小学校隣）の跡地には何ができるのでしょうか？関電現地案内所（彩都小学校隣）の跡地には何ができるのでしょうか？関電現地案内所（彩都小学校隣）の跡地には何ができるのでしょうか？関電現地案内所（彩都小学校隣）の跡地には何ができるのでしょうか？関電現地案内所（．．．

463: >>451長期固定と短期固定．．．

2006-03-29T09:40:00+09:00

>>451長期固定と短期固定のミックスは妥当な考えだと思います。でも半々は改善した方が良いかもね。短期の固定期間終了後の金利アップのリスクを考慮すれば、6：4くらいがベストだとアドバイス受けたよ。あと長期固定はF35と並行して住宅金融公庫融資も申請しておいたらどうかな？申請時の金利が適用されるから、来春時のF35と現段階の公庫の金利が逆転してる可能性は充分考えられるよ。

462: どこにしたってただの団地住まいやしどこも．．．

2006-03-29T00:30:00+09:00

どこにしたってただの団地住まいやしどこも一緒やん・・・・っと釣られてみた。　　気が済んだ？

461: >>457ハッキリ言ってお金．．．

2006-03-29T00:27:00+09:00

>>457ハッキリ言ってお金が苦しいからスカイに住めなかったんでしょ！言い訳が痛いよ。

460: 全額即金払いで購入してる年配層もいるんだ．．．

2006-03-29T00:08:00+09:00

全額即金払いで購入してる年配層もいるんだろうね。特にスカイの方々なんかはネ。いらん心配しなくて良いなんて羨ましいです。（笑）

459: 住宅ローンって人それぞれで選び方多種多様．．．

2006-03-29T00:04:00+09:00

住宅ローンって人それぞれで選び方多種多様だけど、うちは親世代の古い考えでアドバイスを受け、公庫融資を主体で申し込んだけど、結果的には無難だった気がしています。（申し込み時の金利が適用されるから安心かな）

458: まあどっちにしても自分が好きで選んだんだ．．．

2006-03-28T23:49:00+09:00

まあどっちにしても自分が好きで選んだんだからいいんじゃないの？まあ来年の３月には顔合わせる訳だからお互い仲良く行きましょうよ。でも３月まで長いな・・・・。

457: >454スカイですか・・・嫉妬？モ．．．

2006-03-28T23:26:00+09:00

>454スカイですか・・・嫉妬？モノレールを使用しての通勤やショッピングなど駅周辺に行くにも２フロアー分の丘（坂道）を上ったり、出入り口が中心に集められているので遠回りをして出口に出るような感じもするしそのルートを想像するとあまり・・・まっ体のためには運動になってそれも良いのかもね。^^;最初はスカイが良いかなと思えましたが、図面を見て良く考えると？？？心配しなくてもあえてスカイは外して考え．．．

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