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<title><![CDATA[総会に管理会社って呼ばなきゃいけないの？]]></title>
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<description><![CDATA[総会（定期総会、臨時総会）や理事会にいつも管理会社の人が来るけど、なぜ来るの？管理組合の住人だけじゃだめなの？それとも理事会が日程を教えるから勝手に来るの？個人的には監視されてるようで、態度も偉そうで嫌なんだけど・・・みなさんのマンションではどうですか。]]></description>
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<title><![CDATA[389: &gt;&gt;386 理事長経験者さん．．．]]></title>
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<dc:date>2022-04-08T12:23:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;386 理事長経験者さんとある管理員さんの求人に、総会・理事会への参加というお仕事内容が出ていたのを見かけた気がする。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76845/res/388/">
<title><![CDATA[388: &gt;&gt;386 理事長経験者さん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76845/res/388/</link>
<dc:date>2022-03-24T18:52:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;386 理事長経験者さん自主である程度運営可能な組合の事例ですね。そもそもマンション購入の手続きができるくらいだからやれるんですよね。やりたくない思いが強すぎるだけで。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[387: 総会議事録を理事（理事長）が書き、尚且つ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76845/res/387/</link>
<dc:date>2022-03-24T14:29:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[総会議事録を理事（理事長）が書き、尚且つ、後日、総会の内容報告を管理会社にすれば、別に管理会社を呼ばなくていいと思いますよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76845/res/386/">
<title><![CDATA[386: 7年前になりますが、理事長就任して、初め．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76845/res/386/</link>
<dc:date>2022-03-24T13:11:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[7年前になりますが、理事長就任して、初めての理事会で、管理員が進行してました。管理員の仕事ではないので、その次から管理会社の担当フロントに来てもらい、月次報告をしてもらうようになりました。決算理事会は、管理会社抜きで、行いました。総会上程第一議案が、管理会社変更だったからです。理事長と理事全員のしっかりした改善意志があれば可能です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76845/res/385/">
<title><![CDATA[385: &gt;&gt;384 匿名さん私も管．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76845/res/385/</link>
<dc:date>2022-03-15T14:34:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;384 匿名さん私も管理会社は呼ぶ必要はないと思います。フロントも時間外や休日に来たくて来ている訳ではないと思いますよ。工事等があるマンションはあなたが言うような疑わしさはありますが常に工事がありますか？私は理事会が自主運営できないことが最大の問題だと思います。管理会社が無理矢理来る問題というより管理会社来てください問題です。町内会なんかがやっているようにやれば良いと思うのですが．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76845/res/384/">
<title><![CDATA[384: そもそも理事会にも管理会社って呼ぶべきじ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76845/res/384/</link>
<dc:date>2022-03-15T14:16:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そもそも理事会にも管理会社って呼ぶべきじゃないと思います。メール等で必要事項を送ってもらえればいい。そもそも管理会社のフロントが理事会に来る一番の目的は、マンション管理を支援するのではなく、手っ取り早く言えば修繕や設備更新工事の営業に来ているのです。管理会社というコンサル的な立場を悪用して独占的に受注しようとするから、公正な競争が促されません。その結果、管理組合は損失を被ることになります。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76845/res/383/">
<title><![CDATA[383: &gt;&gt;379 匿名さん簡単で．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76845/res/383/</link>
<dc:date>2022-03-15T13:54:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;379 匿名さん簡単ですよ。あなたが理事長に立候補して議長になれは理想の運営に近づきますよ。自分以外の誰かがやってほしいと思うなら引っ込んでろ。一律に性善説でも性悪説でもないというのはやってみなきゃわからない。やらずに外野がとやかく言うんじゃない。恩恵だけ甘受しようとするのは卑怯者のやることじゃない？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76845/res/382/">
<title><![CDATA[382: &gt;&gt;14 匿名さん理事会が．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76845/res/382/</link>
<dc:date>2022-03-15T11:46:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;14 匿名さん理事会が管理会社に丸投げでは、あちら様のやりたい放題になってしまいそうですね…]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76845/res/381/">
<title><![CDATA[381: 補助するとは、管理組合の運営を補助するの．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76845/res/381/</link>
<dc:date>2018-12-04T20:24:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[補助するとは、管理組合の運営を補助するのであって管理会社が主導するのではない。管理組合理事会は組合員（家主）の代表であり、管理会社は家主の代表ではない。理事長（家主の代表）が組合員（家主）の為に管理会社に管理を委託している。組合員（家主）に不利な事を理事長（家主の代表）と委託先の管理会社が共謀して組合運営を行ってはならない。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76845/res/380/">
<title><![CDATA[380: 管理委託契約の内容による。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76845/res/380/</link>
<dc:date>2018-12-04T18:57:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理委託契約の内容による。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76845/res/379/">
<title><![CDATA[379: 総会には、管理会社も出席しておりましたが．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76845/res/379/</link>
<dc:date>2018-12-04T16:08:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[総会には、管理会社も出席しておりましたが、最近は管理会社が議案説明から全てを取り仕切っています。規約には、議長（理事長）が総会進行に当たって委託できるのは理事と記載されています。管理会社とは一切記載されていません。ただ、管理会社の仕事として総会を補佐できるとは書いてあります。この場合、理事会、管理会社の行為を止めさせることが法的に出来ますか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76845/res/378/">
<title><![CDATA[378: 　当たり前です。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76845/res/378/</link>
<dc:date>2017-05-01T21:37:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　当たり前です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76845/res/377/">
<title><![CDATA[377: 　総会資料の確認に、便利なものがあります．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76845/res/377/</link>
<dc:date>2017-04-26T22:41:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　総会資料の確認に、便利なものがあります。 マンション管理業協会ＨＰの「管理組合監査資料　※マンション標準管理規約（2016.3.14版）対応」です。　井桁の付いた財閥系悪質管理会社の若社長が、マンション管理業協会役員ですが、参考になります。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76845/res/376/">
<title><![CDATA[376: 　総会開催時には、だいぶ前で、改正前の管．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76845/res/376/</link>
<dc:date>2017-04-26T19:30:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　総会開催時には、だいぶ前で、改正前の管理規約では、総会の１週間前となっているので、よく確認しましょう。　総会資料に不備があれば、遠慮なく管理会社を追及しましょう。　重要事項説明書で、総会議案書案の作成は、管理会社ですから。　理事会で、議案書（案）を審議して、配布したとしても、議案書（案）が間違っていれば、管理委託契約書にあるよう、管理会社の善管注意義務違反であり、信義誠実の原則に反する行為です．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76845/res/375/">
<title><![CDATA[375: 　一般的に、管理会社は、ＩＳＯ認証を受け．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76845/res/375/</link>
<dc:date>2017-04-25T21:35:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　一般的に、管理会社は、ＩＳＯ認証を受けている場合が多いので、総会では　ＰＤＣＡ　が必要です。　質問等に　Ａの、アクションだけはあり得ません。　そうでしょう　悪質管理会社の住友不動産建物サービス社員の上級フロントのマンション管理士]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76845/res/374/">
<title><![CDATA[374: [No.373と本レスを、スレッドの趣旨．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76845/res/374/</link>
<dc:date>2017-04-25T14:41:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[[No.373と本レスを、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76845/res/372/">
<title><![CDATA[372: 　管理会社がいないと、報告や助言が受けら．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76845/res/372/</link>
<dc:date>2017-04-24T20:24:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　管理会社がいないと、報告や助言が受けられないじゃないですか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76845/res/371/">
<title><![CDATA[371: 　これと同様の投稿があります。　そちらに．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76845/res/371/</link>
<dc:date>2017-04-16T22:47:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　これと同様の投稿があります。　そちらに投稿しておきましたので、ご面倒ですが、ご覧ください。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76845/res/370/">
<title><![CDATA[370: ３６９さん東急関係者であることを白状しま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76845/res/370/</link>
<dc:date>2017-04-16T09:25:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[３６９さん東急関係者であることを白状しましたね。語るに落ちるですよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76845/res/369/">
<title><![CDATA[369: 　ここにも、住友不動産建物サービスの投稿．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76845/res/369/</link>
<dc:date>2017-04-15T22:15:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　ここにも、住友不動産建物サービスの投稿がありますね。　国土交通省からお目玉を２度も頂戴したのに懲りませんね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76845/res/368/">
<title><![CDATA[368: 367さん、あちらこちらに同趣の投稿をし．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76845/res/368/</link>
<dc:date>2017-04-15T22:08:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[367さん、あちらこちらに同趣の投稿をしていますよね。東急コミュニティーの関係者ですよね。土曜日ですから。いい加減にしなさい。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76845/res/367/">
<title><![CDATA[367: 　１０９は東急コミュニティのこと？]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76845/res/367/</link>
<dc:date>2017-04-15T21:00:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　１０９は東急コミュニティのこと？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76845/res/366/">
<title><![CDATA[366: この管理会社は規約や法令を遵守して組合を．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76845/res/366/</link>
<dc:date>2017-04-15T20:20:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[この管理会社は規約や法令を遵守して組合を指導してくれる日本で唯一の管理会社です。逆恨みや、他の管理会社の誹謗中傷と戦いながらマンションの事を真剣に考えてくれる独立系です。新規物件の管理受注や中興の物件の管理会社変更による受注も増加しています。管理に詳しい役員がこの会社のノウハウを期待しての管理会社変更だと思います。順番制の役員制度の管理組合の素人集団の好む管理会社ではありません。それは１．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76845/res/365/">
<title><![CDATA[365: 　広島に本社のある管理会社の、セミナーと．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76845/res/365/</link>
<dc:date>2017-04-15T20:00:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　広島に本社のある管理会社の、セミナーと相談会に行ってきました。　相談会では、現管理会社とその管理会社との違いについて話をしてきました。　相談員はまじめな方で、親身に相談に応じていただき、現管理会社の資料も含め、現状を知っていただきました。　　スレ題とはそれた話で申し訳ありませんが、セミナーや相談会は行くと役に立つと感じました。　]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76845/res/364/">
<title><![CDATA[364: 東急はかなりまともな管理会社ですよたぶ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76845/res/364/</link>
<dc:date>2017-04-15T12:46:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[東急はかなりまともな管理会社ですよたぶちゃんも東急を信用して自分のマンションにナチスに倣った全権委任法を導入しました。総会欠席者は議長に委任したと見做すという規約はナチスの全権委任法と同じです。あほ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76845/res/363/">
<title><![CDATA[363: &gt;&gt;360 マンション管理士．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76845/res/363/</link>
<dc:date>2017-04-15T12:42:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;360 マンション管理士さん↑またでてきましたねwあほ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76845/res/362/">
<title><![CDATA[362: 　１０９　とは東急コミュニティのことです．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76845/res/362/</link>
<dc:date>2017-04-15T01:08:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　１０９　とは東急コミュニティのことですか？　近隣の複数のマンションでは、１０９の評判は悪くなく、２０年程度管理会社を変えることもなく、片方のマンションでは耐震補強まで行い、見違えるようになりました。　とても信じられず、虚偽の投稿と思います。　片方の、マンションでは、１０９は来ており、重要事項説明書の通り、助言や資料の作成や提出にも、不安を感じたことはありません。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76845/res/361/">
<title><![CDATA[361: 管理規約の全面改正を行った。工事業者の斡．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76845/res/361/</link>
<dc:date>2017-04-14T21:38:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理規約の全面改正を行った。工事業者の斡旋等は理事は禁止の規約になりました。理事会や総会等も管理会社の担当を必ず出席させることになりました。規約全文を変更前と比較表を作ってみて比較すると区分所有者の権利は全て管理会社の監視されています。管理会社抜きで工事等の運営は出来なくなっております。改正時の理事長に回答を求めたら大手で信用できる管理会社だから任せればいいとの返答でした。理事長は建設会．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76845/res/360/">
<title><![CDATA[360: 呼ばないことです]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76845/res/360/</link>
<dc:date>2017-04-14T19:52:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[呼ばないことです]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76845/res/359/">
<title><![CDATA[359: 私のマンションは管理会社は１０９ですが、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76845/res/359/</link>
<dc:date>2017-04-14T18:42:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私のマンションは管理会社は１０９ですが、反１０９派の区分所有者の部屋番号を抽選箱に入れていませんでした。役員選任方法は組合員の苦情で絶えず変更されますが、色々小細工をしています。永久に管理会社の変更は出来ないでしょうね。ご愁傷さまです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76845/res/358/">
<title><![CDATA[358: 越後湯沢のマンションですが、何度か総会に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76845/res/358/</link>
<dc:date>2017-04-14T17:58:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[越後湯沢のマンションですが、何度か総会に出席して分かった事は、理事会のメンバーが変わらない事です。理事は任期が二年で、規約では毎年、半数が入れ替わる事になっています。総会の一か月前位に、半数の理事が辞めるので新規役員に立候補するよう、案内が送られてきます。その後、新規役員立候補者一覧が添付された総会議案書が送られてきます。驚いた事に、辞める筈の現役員が立候補しているではありませんか、、、。．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76845/res/357/">
<title><![CDATA[357: ＞いずれも議事録作成を管理会社に丸投げの．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76845/res/357/</link>
<dc:date>2011-04-24T12:37:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞いずれも議事録作成を管理会社に丸投げの所は無理ですけどね。（３４７さん）これが一番大事なことですよ。すべてはココから始まる、と言っても過言ではないでしょう。●議事録作成を自分達でやる・・ビラ、マンション新聞、広報誌など以上の効果がありますからね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76845/res/356/">
<title><![CDATA[356: 私の意見ですが・・問題のある管理会社を．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76845/res/356/</link>
<dc:date>2011-04-22T08:22:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私の意見ですが・・問題のある管理会社を対象に考えられた対策案ですね。１、問題のある管理会社が出席を求めてきたら、●『先ずは、意見を文書で提出してもらう様にする。』一線を引くという意味で、管理会社の出席は最小限にとどめる。２、議事録は誰が書いても、理事長の印鑑が押印してあれば有効。３、問題のある管理会社に入り込まれたら、マン管センターを信頼することです。４、管理組合の運営は、義務もあるし権．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76845/res/355/">
<title><![CDATA[355: どの辺がだめなの？]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76845/res/355/</link>
<dc:date>2011-04-21T20:03:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[どの辺がだめなの？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76845/res/354/">
<title><![CDATA[354: ↑全然駄目]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76845/res/354/</link>
<dc:date>2011-04-20T14:16:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[↑全然駄目]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76845/res/353/">
<title><![CDATA[353: ＞　１、総会、理事会に管理会社を呼ぶ必要．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76845/res/353/</link>
<dc:date>2011-04-20T10:35:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞　１、総会、理事会に管理会社を呼ぶ必要は無い。 呼ぶ呼ばないの問題ではなく、総会は理事長（議長）が常にリーダーシップを発揮するようにすれば、管理会社如きに気を使う必要は全くない。出席を求めて来たら議題如何で別室に待機させるか傍聴させるか議長が判断し総会宣言時に説明すれば良いだけのこと。＞　２、理事長が議事録を書かなくても良いし、誰でも簡単に書ける。 間違い。区分法に従い議長が書くことが当然．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76845/res/352/">
<title><![CDATA[352: 大方の結論は出ましたね。１、総会、理事．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76845/res/352/</link>
<dc:date>2011-04-20T09:41:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[大方の結論は出ましたね。１、総会、理事会に管理会社を呼ぶ必要は無い。２、理事長が議事録を書かなくても良いし、誰でも簡単に書ける。３、トラブルがあれば、マンション管理センターに加盟してよいアドバイスを受ければ良い。４、つまり理事会、管理組合のことは管理会社に頼らなくとも自分らで出来るという事です。５、ライフライン、建物点検などは近所の設計事務所で充分出来ます。６、掃除、取次ぎなど普通の女．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76845/res/351/">
<title><![CDATA[351: 証人喚問的な意味では呼んでもいい]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76845/res/351/</link>
<dc:date>2011-04-20T07:13:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[証人喚問的な意味では呼んでもいい]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76845/res/350/">
<title><![CDATA[350: 管理会社が出席する必要がないとしても管理．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76845/res/350/</link>
<dc:date>2011-04-15T21:28:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理会社が出席する必要がないとしても管理組合が議事録を正確に作成できでますか？議長である理事長が作成することになっていますが、やってくれるかどうか疑問です。なにしろ仕事が忙しいとかで断っていた人が輪番制でやむをえず理事長を務めることになったのですから。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76845/res/349/">
<title><![CDATA[349: ＞退任済み理事長さんのマンションのように．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76845/res/349/</link>
<dc:date>2011-04-14T17:58:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞退任済み理事長さんのマンションのように、コントロール出来ている組合はベストです。自立できない組合は工夫をする必要がありますね。例えば、投書箱を設置し、意見を出してもらい、その意見を議事録に出しましょう。その意見に対する、賛否両論を出して貰い、皆で考えるようにすれば、理事会は成功したも同然ですよね。意見によっては、総会の議案にする。全部議案にしても不都合は無いはずです。無記名投票にすれ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76845/res/348/">
<title><![CDATA[348: 理事会でも総会でも管理会社の出席は拒否す．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76845/res/348/</link>
<dc:date>2011-04-11T09:21:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[理事会でも総会でも管理会社の出席は拒否すればいいんだよ。運営は下手でも、内容次第で組合員の理解は得られるはずです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76845/res/347/">
<title><![CDATA[347: 管理会社が出席する必要はないですよ。管．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76845/res/347/</link>
<dc:date>2011-02-16T12:43:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理会社が出席する必要はないですよ。管理業務の作業委託をしているだけで、自分たちができる部分は委託する必要はないので、出席しないよう伝えれば問題ないです。一般的には同席してもらいますが、それは情報共有のためと委託部分についての質疑応答に対応してもらうためです。議事進行や議長は管理会社ではなく、あくまで自分達です。何を発言・報告・議論するかを決めるのも自分達です。本当はね。もっとも．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76845/res/346/">
<title><![CDATA[346: マンコミュファンさんは事務局長『移行なり．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76845/res/346/</link>
<dc:date>2011-01-26T07:59:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンコミュファンさんは事務局長『移行なりすまし保険』に加入してたか・・]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76845/res/345/">
<title><![CDATA[345: ＞「本契約に基づく義務の履行について、信．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76845/res/345/</link>
<dc:date>2011-01-26T07:06:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞「本契約に基づく義務の履行について、信義を旨とし、誠実に行わなければならない」 これを、理事会と管理会社は協力してと理解している。 契約内容を「真面目にやれ！」ということよ。後は反論に値せづ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76845/res/344/">
<title><![CDATA[344: ＞とんでもない、管理委託契約書に基づく管．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76845/res/344/</link>
<dc:date>2011-01-25T18:01:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞とんでもない、管理委託契約書に基づく管理会社の業務履行だあたりまえだ。　けど、うちの契約書には次のようにも書いてある「本契約に基づく義務の履行について、信義を旨とし、誠実に行わなければならない」これを、理事会と管理会社は協力してと理解している。＞一般組合員はそうは見ない。癒着は勿論、任せっきりで主体性がないと判断する１割くらいはそう考える組合員がいるかもしれないが、気にしない。つ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76845/res/343/">
<title><![CDATA[343: &gt;理事会と管理会社は協力して組合運．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76845/res/343/</link>
<dc:date>2011-01-25T16:43:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;理事会と管理会社は協力して組合運営に当たるのが本来の姿と思う、 とんでもない、管理委託契約書に基づく管理会社の業務履行だ。＞理事会の席に管理会社がいても癒着は起きないし決議に参加させないから独立性は保たれる。 一般組合員はそうは見ない。癒着は勿論、任せっきりで主体性がないと判断する。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76845/res/342/">
<title><![CDATA[342: ＞理事会に管理会社を同席させることは両者．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76845/res/342/</link>
<dc:date>2011-01-25T09:39:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞理事会に管理会社を同席させることは両者の癒着、理事会の独立性が疑われ理事会と管理会社は協力して組合運営に当たるのが本来の姿と思う、理事会の席に管理会社がいても癒着は起きないし決議に参加させないから独立性は保たれる。＞理事会の決議事項、問題提起などがあり管理会社に知らしむべきことは理事長本来の仕事である正しいとは思う、うちも過去には、ゴルフをしながらや理事長の会社でやっていた先代．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76845/res/341/">
<title><![CDATA[341: ＞管理会社を呼ぶとどんな問題が生じるので．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76845/res/341/</link>
<dc:date>2011-01-25T09:07:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞管理会社を呼ぶとどんな問題が生じるのでしょうか？理事会の傍聴が認められているとは言え常時傍聴者がいるわけではない。従って、肝心の理事会に管理会社を同席させることは両者の癒着、理事会の独立性が疑われても仕方あるまい。理事会の決議事項、問題提起などがあり管理会社に知らしむべきことは理事長本来の仕事であるということです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76845/res/340/">
<title><![CDATA[340: ＞理事会には一般組合員が傍聴しないのが通．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76845/res/340/</link>
<dc:date>2011-01-25T08:53:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞理事会には一般組合員が傍聴しないのが通例であるので、＞そこに管理会社を読んだり傍聴させるのは問題がある。うちは、管理規約で理事会の傍聴を認めており、現にほとんどの理事会で行われているで、管理会社を呼ぶとどんな問題が生じるのでしょうか？　教えて下さい。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76845/res/339/">
<title><![CDATA[339: ＞総会にも理事会にも呼んで、会場設営やら．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76845/res/339/</link>
<dc:date>2011-01-24T20:14:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞総会にも理事会にも呼んで、会場設営やら受付業務をやってもらってる 総会の設営を手伝わせるのは管理委託契約書に基づいていれば、議長の承認の下に総会の傍聴も含めて問題はない。しかし、選任された理事、監事（出席は任意）が行う理事会には一般組合員が傍聴しないのが通例であるので、そこに管理会社を読んだり傍聴させるのは問題がある。理事会の決議に関する管理会社への通知は理事長が行うべきである。]]></content:encoded>
</item>
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