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<title><![CDATA[名義と住宅ローンについて]]></title>
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<description><![CDATA[初めて、投稿します。殆ど無知でお恥ずかしいのですが、教えて下さい。現在一戸建てを、主人の名義で持っています。私も購入後にこの不動産にお金を払ったので共有名義にしたいのですが、現在主人の名義の住宅ローンとは、何か関係が出てきますか？たとえば、私の持ち分は主人が亡くなっても私が払うとか？ローンは全て主人で借りているので、主人が亡くなれば家の名義に関係なくローンは無くなると思って良いのでし．．．]]></description>
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<title><![CDATA[14: 契約済みさん、とてもステキなアドバイスを．．．]]></title>
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<dc:date>2010-05-20T11:16:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[契約済みさん、とてもステキなアドバイスを有難うございます♪具体的で、分かり易いです！確かに言えますね。勝手に家を担保にされても困りますよね。。契約済みさんのところも、ご本人様だけの名義なのでしょうか？ ]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[13: 共有名義にするのは、夫婦がうまく言ってい．．．]]></title>
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<dc:date>2010-05-19T17:44:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[共有名義にするのは、夫婦がうまく言っているときは、別にメリットはないと思います・離婚するとき　　→自分の財産として明確に取得できる・経済状態がくるしくなったとき　　→夫が、相談なくマンションを担保にいれてお金を借りられない私は、この２つが共有名義にする場合のメリットだと思っています]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[12: by ３様、色々詳しく有難うございます☆．．．]]></title>
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<dc:date>2010-05-19T17:14:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[by ３様、色々詳しく有難うございます☆今は１億６０００万円ですか？今の家に最後はそんな価値があるとは思えないので、あまり名義は関係ないでしょうか？たとえ４０００万円になっても、あの家にそんな価値があるとも思えず。。ちなみに４２００万円で買いました。今の負担割合は、私が残金を入れると丁度半分くらいでしょうか。。共有の名義で、持ち分半分が妥当ですかね？簡単に旦那の名義で登記してし．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[11: &gt;&gt;10さん9です。ご意見．．．]]></title>
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<dc:date>2010-05-19T10:53:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;10さん9です。ご意見ありがとうございます。私の個人的な意見としては、「普通の規模の自宅を配偶者が相続したとき、相続税が払えなくて自宅を売らなくてはいけない」というようなことにはならないと信じたいです。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10: &gt;&gt;09制度の概要が明らか．．．]]></title>
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<dc:date>2010-05-18T20:04:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;09制度の概要が明らかになっていませんし、民主党方式が果たして実現するかも最近の政治情勢で明らかではありません。しかしながら、なぜ相続税法を変更するかを考えると、税金は取りたいという基本姿勢は見えます。配偶者の扱いをどうするかですが、考え方として二通りあります。「配偶者が相続しても、また相続があるから当面は課税しない。」とすれば、おそらくバブル前の８０００万円までくらいが．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[9: 夫婦間の相続ですと、1億6000万円まで．．．]]></title>
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<dc:date>2010-05-18T19:34:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[夫婦間の相続ですと、1億6000万円までは非課税ですよね。（現制度では）相続税法の見直しでは、これの見直しも検討されているのでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74919/res/8/">
<title><![CDATA[8: &gt;&gt;07名義は相続に大きく．．．]]></title>
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<dc:date>2010-05-18T18:33:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;07名義は相続に大きく関係します。しかし、話はそう単純ではありません。原則、持ち主と名義が実質持ち主と合致しているとして、相続財産の取り扱いをします。ところが、合致していない場合は、実質持ち主がどうかを判定した後、相続財産を把握します。これはよく名義だけ変更しておいて、実際には変更前の名義人が所有している。しかし贈与税が課せられないような状態で相続が発生した場合などに．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[7: 皆様、色々なアドバイスを有難うございます．．．]]></title>
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<dc:date>2010-05-18T13:25:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[皆様、色々なアドバイスを有難うございます♪まとめてのお礼で、申し訳有りません。おかげで、色々考えがまとまってきました。今はまだ名義は主人で、私もこの先何処まで金額を入れるか検討中です。逆にこの先主人が亡くなり私が相続をした場合は、やはり名義は半分の方が一番相続の条件は良いのでしょうか？子供がなく、主人との財産は全て私が引き継ぎます。それとも名義と持ち分と、相続には関係は無い．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[6: &gt;&gt;5基本的には、その家を．．．]]></title>
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<dc:date>2010-05-15T17:17:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;5基本的には、その家を買う時にいくら払うかの割合で家の持分を考え、その比率に応じて登記します。そうしないと、例えば、奥さんが全部払っているのに、投機が旦那さん100％だと、それは奥さんが旦那さんに家を買ってあげたということになり、贈与税がかかります。で、どの程度の割合で登記するかですが、いろいろと考え方はあります。１）一番簡単なのは、その時の収入で登記しておくという方法．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[5: はい、我が家もかなり初歩的なことでハテナ．．．]]></title>
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<dc:date>2010-05-15T03:16:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[はい、我が家もかなり初歩的なことでハテナ？がありますので聞きたかったことです。どのくらいの出資比率になるかは結果として分からないということで最初の登記？を問題視しています。マンション契約の際、名義やら持ち主的な記入欄があったかと。←そもそもコレ登記とは別ものですか？ローンを組むのが正社員である夫婦のうちの１人でも、実は派遣社員の相棒も継続的に出資する場合。どういう持ち分比率が正解なのか分．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4: 主人名義にしておけば、主人が亡くなれば、．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[主人名義にしておけば、主人が亡くなれば、妻の家になると思うんだけど、自分が名義として持ちたい理由はなんでしょう？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3: &gt;&gt;00＞ローンは全て主人．．．]]></title>
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<dc:date>2010-05-14T21:19:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;00＞ローンは全て主人で借りているので、主人が亡くなれば＞家の名義に関係なくローンは無くなると思って良いのでしょうか？ 「家の名義に関係なく」はまずはのけといて、ご主人が、このローンを組む際に「団体信用生命保険」を掛けていれば、ご主人がお亡くなりになった時点でローン債務は無くなりますが、「団体信用生命保険」を掛けていない場合は、相続人が引き継ぐことになります。この点に関．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: 共有名義にするなら割合を殆どご主人にしな．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[共有名義にするなら割合を殆どご主人にしないと、贈与税がかかってくるのでは？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1: &gt;ローンは全て主人で借りているので．．．]]></title>
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<dc:date>2010-05-14T13:28:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;ローンは全て主人で借りているので、主人が亡くなれば家の名義に関係なくローンは&gt;無くなると思って良いのでしょうか？そうです。ころさないようにね。以上終了。]]></content:encoded>
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