<?xml version="1.0" encoding="UTF-8"?>

<rdf:RDF
 xmlns:rdf="http://www.w3.org/1999/02/22-rdf-syntax-ns#"
 xmlns="http://purl.org/rss/1.0/"
 xmlns:geo="http://www.w3.org/2003/01/geo/wgs84_pos#"
 xmlns:content="http://purl.org/rss/1.0/modules/content/"
 xmlns:dcterms="http://purl.org/dc/terms/"
 xmlns:syn="http://purl.org/rss/1.0/modules/syndication/"
 xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/"
 xmlns:taxo="http://purl.org/rss/1.0/modules/taxonomy/"
 xmlns:admin="http://webns.net/mvcb/"
 xmlns:atom="http://www.w3.org/2005/Atom"
>

<channel rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74634/">
<title><![CDATA[築40年木造平屋のリフォームについて。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74634/</link>
<description><![CDATA[初めてご相談させて頂きます。築40年木造平屋のリフォームについてです。立地条件が我が家の希望通りの物件を見つけたのですが、築40年のかなり年季の入っている4DKの間取り(30坪)の古家付きです。本来ならば解体し、更地で売られる所なのでしょうが、我が家も平屋の方が良いと考えておりましたので、この平屋を潰さず骨組みを利用し外壁・屋根・水周り等をオールリフォームし、間取りも2LDK程にするこ．．．]]></description>
<dc:language>ja-jp</dc:language>
<dc:rights>Copyright(c) e&#x30DE;&#x30F3;&#x30B7;&#x30E7;&#x30F3;</dc:rights>
<dc:creator>e&#x30DE;&#x30F3;&#x30B7;&#x30E7;&#x30F3;</dc:creator>
<items>
 <rdf:Seq>
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74634/res/22/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74634/res/21/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74634/res/20/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74634/res/19/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74634/res/18/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74634/res/17/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74634/res/16/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74634/res/15/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74634/res/14/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74634/res/13/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74634/res/12/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74634/res/11/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74634/res/8/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74634/res/7/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74634/res/6/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74634/res/5/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74634/res/4/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74634/res/3/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74634/res/2/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74634/res/1/" />
 </rdf:Seq>
</items>
</channel>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74634/res/22/">
<title><![CDATA[22: 　築６０年の木造平屋建てを土地付きで購入．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74634/res/22/</link>
<dc:date>2011-06-07T23:55:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　築６０年の木造平屋建てを土地付きで購入しようと思っています。土地代は近隣の取引高でおおよそ分かるのですが、１０年前に３００万円掛けて、屋根や浴室などのリフォームがされています。普通、６０年も経っていたら、建物の価値はゼロだと思いますが、リフォームを１０年前ですがしてありますので、建物分も購入金額に考えるべきなのか教えていただけないでしょうか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74634/res/21/">
<title><![CDATA[21: 前に平屋を購入したときサッシや下水があり．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74634/res/21/</link>
<dc:date>2011-04-30T19:57:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[前に平屋を購入したときサッシや下水がありそれでも前面リフォーム500万。感動してしまいました。ところでいまやはり築43年の13坪くらいの平屋のリフォームをして購入するか悩んでいます。この家まだ本下水につながっていません。そのため下水工事水道工事をのほかバリアフリー工事なども必要になります。300万でリフォームになっていたのでとても興味があります。どちらなのでしょうか。紹介していただきたいかぎ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74634/res/20/">
<title><![CDATA[20: おはようございます、スレ主です。№1．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74634/res/20/</link>
<dc:date>2010-05-23T06:44:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[おはようございます、スレ主です。№19さんへ。具体的なお話有難うございます、とても参考になりました。築70年ですか？(驚)。先日頂いている他のレスの方も築100年のお宅とお聞きし、驚いていた所ですが、№19さんのお宅も素晴らしく頑丈で御立派な住宅なんでしょうね。柱の太さ等は今の物と比べて、格段に違うそうですね、物件を購入した後、そこの御近所の御年配の方とお話した際に、柱や造．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74634/res/19/">
<title><![CDATA[19: 我が家も築70年の祖父母の家を受け継いで．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74634/res/19/</link>
<dc:date>2010-05-21T19:24:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[我が家も築70年の祖父母の家を受け継いで住むことになり、ただ今、二階建て約50坪の古屋のリフォームの最中です。うちも予算は同じく300万円なので、参考になればと思って書き込みますね。我が家は、必要最低限の耐震補強と、屋根葺き替え(瓦→ガルバリウム鋼鈑へ。倒壊時に備えて)、キッチンを取り替えるぐらいで、細かい内装工事はDIYの予定です。耐震補強は、いくつかの工務店と建築事務所に構造計算をしてもら．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74634/res/18/">
<title><![CDATA[18: こんばんわ、スレ主です。№17さんへ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74634/res/18/</link>
<dc:date>2010-05-20T22:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[こんばんわ、スレ主です。№17さんへ。アドバイス有難うございます。本当に昔の住宅は長持ちしていますね。腕の良い大工さんが建てられていたらなおさらではないでしょうか。最近の施工技術はそれなりに良いと思いますが、プラモデルを組み立てるように簡単であっという間に出来上がりますよね、好みにも寄るのでしょうがなんとなく私は魅力を感じなくて(笑)。2LDKでは、確かに子供部屋は足りない．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74634/res/17/">
<title><![CDATA[17: 隣家が築45年以上の平屋建てです。その．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74634/res/17/</link>
<dc:date>2010-05-18T06:36:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[隣家が築45年以上の平屋建てです。その頃に販売された大きな分譲住宅地ですが、増築もなくオリジナルのまま残っているのはその家だけです。昔の我が家と同じような間取りだとすれば恐らく部屋数も４か５だと思います。数年前に水周り等をリフォームして、今は別の家族がお住まいです。運び込まれた資材などから考えて、外壁の塗装の塗り替えはされていましたが、特に耐震補強のような大掛かりなリフォームはされていな．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74634/res/16/">
<title><![CDATA[16: こんばんは。スレ主です。No.14 ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74634/res/16/</link>
<dc:date>2010-05-17T01:04:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[こんばんは。スレ主です。No.14 岩田様へ。お返事ありがとうございます。やはり予算的に厳しいですよね。本日のTV「大改造劇的ビフォーアフター」を見て(笑)1500万かけられていた所を拝見して溜息・・・。HP拝見させていただきました。基工業さんは東京なんですね、こちらは九州なのでお願いするには遠いかも・・・。ですがお声かけてして頂いてとても嬉しく思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74634/res/15/">
<title><![CDATA[15: こんばんは。スレ主です。№13　藤田．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74634/res/15/</link>
<dc:date>2010-05-17T00:48:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[こんばんは。スレ主です。№13　藤田様へ。アドバイス有難うございます。色々な工法があるのですね、車に例えて考えるという発想には『お～なるほど・・・(゜o゜)』と納得致しました。小さな平屋で考えておりますので、そんなに金額は掛からないかなぁと漠然と素人考えでおりまして、色々と無知でお恥ずかしい所です。早速参考にさせて頂きますね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74634/res/14/">
<title><![CDATA[14: どうも、初めまして。リフォーム会社に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74634/res/14/</link>
<dc:date>2010-05-16T19:16:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[どうも、初めまして。リフォーム会社に働いてるものです。まだ、お宅を拝見していないので、なんとも言えませんが、管理主さんの条件をすべてクリアした場合にご予算はきついかもしれません。一度、見させてはいただけないでしょうか！？株式会社　基工業　　営業部　岩田TEL03-5851-9444URL　http://www.motoikougyo.com/pc/]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74634/res/13/">
<title><![CDATA[13: はじめましてリフォーム業をしている藤田．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74634/res/13/</link>
<dc:date>2010-05-16T09:46:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[はじめましてリフォーム業をしている藤田という者です。物件を見ていないのでなんとも言えませんが、耐震に関してはウッドピタという方法と、（外からの耐震、見栄えは悪くなります。）中から内壁を一度全部はがして、構造用の木を入れる耐震の、２つの方法があります。ウッドピタは、金属のたすきが外壁面にクロスした状態で露出します。良いところは工期が短く、金額的にも安いということです。３０坪前後で２００．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74634/res/12/">
<title><![CDATA[12: こんばんは、スレ主です。№11さんへ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74634/res/12/</link>
<dc:date>2010-05-16T02:40:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[こんばんは、スレ主です。№11さんへ。お返事有難うございます。確かに基礎と柱のみ残してオールリフォームすれば既存の固定資産税ですみますね。私もそれを見越して考えていた所でした。毎年永久的にかかるコストで、大きいですものね。よく聞く話で、マイホームを手に入れたが数年後に税金滞納等で任売や競売にせざるを得ない物件も非常に多いですね。いかにマイホームを維持する事が大変かを考える．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74634/res/11/">
<title><![CDATA[11: 最近、わたしも必要に迫られ、リフォームに．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74634/res/11/</link>
<dc:date>2010-05-15T18:47:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[最近、わたしも必要に迫られ、リフォームについていろいろな人の話を聞いています。どうも、基礎と柱を残せば、ほぼ新築でもリフォーム扱いになるようです。もし、今建っている家の、基礎と柱が生かせるのであれば、それを生かして新築すれば、固定資産税なども安く抑えられますし、建築確認などの面倒な手続きも省けるようです。建築会社などに確認してみたらどうでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74634/res/8/">
<title><![CDATA[8: こんばんは、スレ主です。№5さんへ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74634/res/8/</link>
<dc:date>2010-05-14T02:16:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[こんばんは、スレ主です。№5さんへアドバイス有難うございます。私・30代、子供・高校生と中学生なのですが、確かに子供たちが所帯を持った頃には価値観も環境も違うでしょうから、仰るように土地さえ残してあげられたら良いかもですね。とりあえずは今、住み心地の良い住宅にしっかり造るのが目標ですね。№3さんへ再度のアドバイス有難うございます。エコブームで、ポイントやらリノベーションやら流．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74634/res/7/">
<title><![CDATA[7: 今の市場では築40年でリフォームしても住．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74634/res/7/</link>
<dc:date>2010-05-13T23:59:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今の市場では築40年でリフォームしても住宅の評価は無いようなものですね。思い入れがあっても、珍しい材料を奢っても評価にはつながりません。そこが新築と大きく違うところですか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74634/res/6/">
<title><![CDATA[6: エコだけを考えると、壊さないほうがいいか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74634/res/6/</link>
<dc:date>2010-05-13T16:05:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[エコだけを考えると、壊さないほうがいいかも、です。家を壊して建てかえる、のは、かなりの廃棄物が出ます、ということらしいです。皆さん、そこを忘れている、、と言われたことがあります。うちの田舎の家は100年以上ですが、耐震性なしで、でも、それなりのリフォームをして、まだ住んでます。地盤との関係で、大きな歴史的地震でも大丈夫、大きな歴史的台風も大丈夫でした。　でも、夏に帰省すると、家が．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74634/res/5/">
<title><![CDATA[5: 子供の立場からしたら、土地さえ残してくれ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74634/res/5/</link>
<dc:date>2010-05-13T15:03:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[子供の立場からしたら、土地さえ残してくれればそれでいいと思う。上物は使えればそのまま使うし、気にいらなければ建て替える。もしかすると土地売却して、他の物件に買い替えるかもしれない。親は自分達の事だけ考えて、暮らしやすい家を建てればいいと思う。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74634/res/4/">
<title><![CDATA[4: こんにちは。スレ主です。№3さん、ア．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74634/res/4/</link>
<dc:date>2010-05-12T15:23:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[こんにちは。スレ主です。№3さん、アドバイス有難うございます。見学した際、おっしゃる通り、耐震、水周りは修繕必須のようです。シロアリは驚く事に全く被害は無く大丈夫のようでした。ただ年式が私どもの生まれるかなり以前のものなので、内装、ガラス、天井の高さ、全てにおいて使い勝手に困る感じでした。坪数が狭い為、コンパクトな家のオールリフォームなら、固定資産税も現状維持で安くて助かるか．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74634/res/3/">
<title><![CDATA[3: 築40年ですと、先ず、耐震性がないです．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74634/res/3/</link>
<dc:date>2010-05-11T07:21:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[築40年ですと、先ず、耐震性がないですね？それとも、どこかで、売り主さんが耐震補強をしているのでしょうか？水周り関係は腐食してないのでしょうか？あと、白蟻関係です。つまり、そのお家の現が把握することではないでしょうか。またそういう情報がないと、あまり答えが出てこないのでは・・]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74634/res/2/">
<title><![CDATA[2: スレ主です。早速の御意見ありがとうござ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74634/res/2/</link>
<dc:date>2010-05-11T06:16:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主です。早速の御意見ありがとうございます。やはり、新築で建て直した方がいいですね。その物件自体は土地のみの金額ですが、立地条件が良い為若干高めなので、既存の状態に手を加える事が可能であれば・・と思っておりました。しかし、逆に考えると築40年もよく長持ちしたお家だなと感心しました、昔の造りは頑丈に造られていたんですね。先日まで御高齢の御夫婦がずっと住まわれていらっしゃったそうで．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74634/res/1/">
<title><![CDATA[1: そのリフォームの予算が300万程では、い．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74634/res/1/</link>
<dc:date>2010-05-11T02:15:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そのリフォームの予算が300万程では、いくらなんでも安すぎます。もちろん新築に手が出るならそのほうが手間はかからないです。]]></content:encoded>
</item>
</rdf:RDF>