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<title><![CDATA[見込み客の見分け方を教えて下さい]]></title>
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<description><![CDATA[一見、貧乏くさそうな夫婦が自己資金タップリ持っててキャッシュで家を建てたり、金持ちそうな夫婦が実は蓄えもなく、ひやかしでMHくるとか、判断基準がわからない。とくにイベントがある時なんて尚更。]]></description>
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<title><![CDATA[73: まだ営業を始めて数ヶ月。かなり焦っていた．．．]]></title>
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<dc:date>2010-05-12T13:24:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まだ営業を始めて数ヶ月。かなり焦っていたし周りに不満も持っていた。でも、見込み客を自分で見極めるなんて間違っていると思い直しました。昨日、３月にモデルハウスに来たお客さんからお電話をいただきました。その方はとても気にいってる土地があり、何区画か建築条件付で売りに出ていた中の一区画。でも、どうしてもその建築会社で建てるのがいやで諦めていたところ、事業主の方から建築条件を外してもいいと言っ．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[72: 上司にあなたの感じている悩みなどを、相談．．．]]></title>
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<dc:date>2010-05-11T19:55:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[上司にあなたの感じている悩みなどを、相談された事はありますか？。これだけレスが付いた後でもあなたのカキコミは「わかってくれてないなぁー」というふうに感じます。こういう所で相談するだけでなく、住宅業界の荒波をくぐり抜けてきた直属の上司の方から、いろいろアドバイス受けられてみたらどうですか？あなたの接客態度や営業に対する考え方を相当改めない限り、家を売るのは無理ですよ。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[71: 商売で大切なことは、どうしたらお客さんに．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74163/res/71/</link>
<dc:date>2010-05-11T19:19:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[商売で大切なことは、どうしたらお客さんに喜んでもらえるかを考えること。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[70: 我が家は頭金の半分出せるくらいの貯金はあ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74163/res/70/</link>
<dc:date>2010-05-11T18:54:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[我が家は頭金の半分出せるくらいの貯金はあったし、買う気もあったけど、たいがい若さで営業はひやかしだと思っていたみたいだったな。ライオン○マンションでは一番安い部屋の間取りしか見せてもらえなかったし。とりあえず外見で判断するのはやめた方が良いと思う。あと、年収とか貯金とか、本来なら誰にも言いたくない内容を言う人は本気だと思う。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[69: 会社にとっての良い営業と客にとっての良い．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74163/res/69/</link>
<dc:date>2010-05-11T16:01:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[会社にとっての良い営業と客にとっての良い営業は､ちょっと違ってくるけど…ビギナーさんは､どちらを目指してる？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74163/res/67/">
<title><![CDATA[67: &gt;&gt;ベンツに乗ってアルマーニ．．．]]></title>
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<dc:date>2010-05-11T13:12:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;ベンツに乗ってアルマーニの服を着ていたら見込み客ですね。 金を持ってる率は高いけど全てでは無い、軽トラで普段着でも億の現金が有る知り合いに何人も居る、俺は家を建てたばかりだから金が無いけど。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[66: ベンツに乗ってアルマーニの服を着ていたら．．．]]></title>
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<dc:date>2010-05-11T12:07:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ベンツに乗ってアルマーニの服を着ていたら見込み客ですね。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74163/res/64/">
<title><![CDATA[64: 同じく同意これだけレスもらっても、自．．．]]></title>
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<dc:date>2010-05-11T01:51:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[同じく同意これだけレスもらっても、自分がどうすればいいのか分からないようなら、やはり営業は向いてないだろうていうか、どんな仕事についても、こんな甘い考え方ではやっていけないよこの掲示板には、新築を検討している若しくは持っている人がほとんどだろうから、年令的にも経験的にも人生の先輩がたくさんいると思うその人たちが揃って、「考えを改めるべき」という内容のアドバイスをしてくれているんだから．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[63: 激しく同意。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74163/res/63/</link>
<dc:date>2010-05-11T01:42:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[激しく同意。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74163/res/61/">
<title><![CDATA[61: ↑営業はどの業界でも成績次第でリストラの．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74163/res/61/</link>
<dc:date>2010-05-10T20:03:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[↑営業はどの業界でも成績次第でリストラの先陣に立ってますメーカー直営の営業はそうでもないけど、販売会社系の営業はバブル時代だって変らない。販売のスキルってのは、世界によって多少違うけど、窓口としての営業の心得はまず「自社商品の知識を身に付ける事」そして「他社商品の知識も知っておく事」少なくとも知識さえあれば、ユーザーのアドバイザー的な立場に位置出来ます。他社をけなさず自社もまだまだ。．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[59: &gt;&gt;53 主よ＞今日もイベ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74163/res/59/</link>
<dc:date>2010-05-10T10:45:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;53 主よ＞今日もイベント目的のお客さんばかり１２人も接客しました。ばかりと言うが何故そう判断する。あんたは人の心が読めるのか？超能力でもあんのか？駄ｽﾚを立てたあんたにこれだけレスがついてるのに何も学習しようとはしないんだな。＞自分も風や月になって売り上げに貢献したい。あんたが辞めてしまえばいい。売上に貢献は出来なくても無駄な経費の削減にはなる。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74163/res/58/">
<title><![CDATA[58: どの商売でも同じだけど、判断するのはお客．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74163/res/58/</link>
<dc:date>2010-05-10T00:01:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[どの商売でも同じだけど、判断するのはお客様だよ。判断基準と言ってるうちは一人前は難しいかな。若いのなら結果よりもプロセス（お客様の役に立つ）を大事にすべきだね。そのうちいやでも更に結果を求められる時期がくるから愚直にがんばってみれば。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74163/res/57/">
<title><![CDATA[57: 住宅・建築関係の参考書を何十冊も買って勉．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74163/res/57/</link>
<dc:date>2010-05-09T23:46:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[住宅・建築関係の参考書を何十冊も買って勉強してみたら。会社の金じゃないよ。自分の給料で。まずは知識を入れて実戦＝営業活動にのぞまなきゃ。接客のイロハは当然身につけなくちゃいけないけど、お客とすれば、少し話をすれば営業としてどれだけ信頼できそうかわかるもんだよ。仮に「見込み客が見分けられた」として仕事＝契約が取れるかどうかはまた別の話でしょ。その「別の話」の方が大事でしょ、とみんながアドバイスしてく．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74163/res/56/">
<title><![CDATA[56: 何年ぐらいで一人前になれるのかなって、そ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74163/res/56/</link>
<dc:date>2010-05-09T23:24:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[何年ぐらいで一人前になれるのかなって、そりゃ、人によって違うでしょ。若いときの苦労はかってでもしろって言われるように、楽してたら、いつまでたっても一人前にはなれないでしょう。しんどいときこそ、自分が成長するチャンスなんだと思って前向きに頑張るべし！そうやってりゃ、気付いたときには一人前になってる！！まずは、ここでの厳しいレスから逃げてたらダメだよ。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[55: &gt;自分も風や月になって売り上げに貢．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74163/res/55/</link>
<dc:date>2010-05-09T23:09:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;自分も風や月になって売り上げに貢献したい。 新人だから仕方ないが「お客様に貢献したい」と言えたらいいねお客様が満足する⇒会社に貢献できる⇒営業としての評価が上がり遣り甲斐を感じられる上手くサイクルが出来上がるよう精進してください。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74163/res/54/">
<title><![CDATA[54: 中途半端に粘られるより、あっさり帰ってく．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74163/res/54/</link>
<dc:date>2010-05-09T22:56:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[中途半端に粘られるより、あっさり帰ってくれたほうが、残りの時間が有効に使えるじゃん！前にも書いたけど、貴方に対するすべての意見にまずはお礼を書くのが社会人の常識だよ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74163/res/53/">
<title><![CDATA[53: 今日もイベント目的のお客さんばかり１２人．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74163/res/53/</link>
<dc:date>2010-05-09T22:47:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今日もイベント目的のお客さんばかり１２人も接客しました。イベント目的のお客さんは、こちらが時間をかけたくてもサッサと帰ってしまいます。今日は昼ごはんを食べる暇もなかった。自分も風や月になって売り上げに貢献したい。HMの営業マンって何年くらいで一人前になれるんでしょうかね～。。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74163/res/52/">
<title><![CDATA[52: 私も22は嫌だな売るのは家かもしれない．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74163/res/52/</link>
<dc:date>2010-05-09T21:08:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私も22は嫌だな売るのは家かもしれないけれど大袈裟に言えば人生そのものを左右するものだからね]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74163/res/51/">
<title><![CDATA[51: ２２のような人間から家を買いたくない。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74163/res/51/</link>
<dc:date>2010-05-09T20:56:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[２２のような人間から家を買いたくない。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74163/res/50/">
<title><![CDATA[50: 一生懸命説明したお客さんがもし契約済み客．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74163/res/50/</link>
<dc:date>2010-05-09T20:12:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[一生懸命説明したお客さんがもし契約済み客であったとしても、「あー、この営業さんのいるＨＭにすれば良かったぁ」と悔しがらせるほどの接し方を心がけてみては。「あそこにいたＨＭの営業さん、すごく対応良かったよ」と口コミで伝わって、別のお客さんが依頼してくる事だってあるでしょうし。「来場客からの紹介」というのも契約取る方法のひとつだと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74163/res/49/">
<title><![CDATA[49: &gt;&gt;2222の内容を書いて．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74163/res/49/</link>
<dc:date>2010-05-09T19:53:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;2222の内容を書いているようでは、一人前にはなれない。一人の客に時間をかけずに、たくさん相手をしても、相手のことはわからない。最初のうちは、ある程度一人のお客に時間を取られるのは仕方がないので、できるだけのことをしてみて、そこから自分の説明の仕方、お客さんの感触などを学ぶもの。見る目もないのに、最初から時間を節約して楽をしようとしていては、いつまでも見る目は養えな．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74163/res/48/">
<title><![CDATA[48: わし一人で2ケタは無理ずら。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74163/res/48/</link>
<dc:date>2010-05-09T19:45:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[わし一人で2ケタは無理ずら。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74163/res/47/">
<title><![CDATA[47: 足長さん、毎月２ケタも売れてたら、とても．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74163/res/47/</link>
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<content:encoded><![CDATA[足長さん、毎月２ケタも売れてたら、とても忙しいですよね混乱しそう]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[46: 企業としても一従業員としても売り上げは大．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[企業としても一従業員としても売り上げは大事だろうけどまずはお客様第一主義、奉仕する心、態度じゃないかな買って買って！じゃなくて家造りをサポートします！みんな良い家を作りたくてどこのＨＭがいいか悩んでいるわけだし誰だって親身に話を聞いて、答えてくれる人に任せたいと思っているはず。限られた時間でいかに多くのお客様の期待に応えられるかは各営業の能力次第だろうね]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[45: 見込み客の見分け方よりも見込みのある営業．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[見込み客の見分け方よりも見込みのある営業になるのが先じゃない。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[43: スレ主さんは、営業としてとうよりは人とし．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[スレ主さんは、営業としてとうよりは人として未熟ですね。そんな虫のいいことばっかり考えているから客がつかないんだと思います。営業に気持ちがこもっていれば、客は自ずとついてくると思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74163/res/42/">
<title><![CDATA[42: うちも、そうだね。でも、もし、魅力的な．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74163/res/42/</link>
<dc:date>2010-05-09T14:37:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うちも、そうだね。でも、もし、魅力的な営業に出会って、そこの商品が気に入れば、乗り換える人もいるかもよ。それこそ、縁だよね。だから、いつでも全力で頑張れば、いいこともあるってことよ！]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74163/res/41/">
<title><![CDATA[41: 契約済みだけどコンセント・照明・カーテン．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74163/res/41/</link>
<dc:date>2010-05-09T14:33:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[契約済みだけどコンセント・照明・カーテンの位置や種類、デザイン、アイデアなんかを参考にするために住宅展示場まわりしてる。すみません。こんな客も多いと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74163/res/40/">
<title><![CDATA[40: &gt;&gt;35わしの流派は「足長．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74163/res/40/</link>
<dc:date>2010-05-09T14:09:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;35わしの流派は「足長新陰流」と申すずら。風は自然現象で吹くずら。人間が吹かせようと思って吹くものではないずらよ。そもそも「お客を見極めよう」という心がいかんずら。見極められるのは実は営業マンの側ずら。お若いの、よろしいかの、風のように自然の流れに逆らわず、揺られ、揺れ、対応する心がけが大切ずら。水面に写る月は、水面が乱れれば、月も乱れる。静かな水面であるからこそ、月もき．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74163/res/38/">
<title><![CDATA[38: 最終的に５４百万円くらい現金支払いしまし．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74163/res/38/</link>
<dc:date>2010-05-09T09:38:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[最終的に５４百万円くらい現金支払いしましたが、私なんて貧乏くさいおばはんと思われてたみたいです。ご縁がなかったんですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74163/res/37/">
<title><![CDATA[37: 客から言わせてもらえば、展示場の集合体の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74163/res/37/</link>
<dc:date>2010-05-09T01:53:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[客から言わせてもらえば、展示場の集合体の場所であれば、「なんとなくみてみよう」から「間取り案でいいのないか？」「クロスどうしようか？」「家具いいのないかな？」等々　他ＨＭで決定しているのにこういう理由で足を運ぶ人たちは大勢いますよ。また、商品に対して完全に理解し、マスターしていることは必須です。　最近の営業は専門知識が無さ過ぎて困ります。　]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74163/res/36/">
<title><![CDATA[36: 自分が気に入ったレスだけにお礼書いたり、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74163/res/36/</link>
<dc:date>2010-05-08T23:17:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[自分が気に入ったレスだけにお礼書いたり、反応したりしてるよね厳しい意見こそ有り難いと思うべきでは？そういう態度が仕事にも影響すると思うなぁ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74163/res/35/">
<title><![CDATA[35: 貴重なアドバイスありがとうございます。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74163/res/35/</link>
<dc:date>2010-05-08T23:08:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[貴重なアドバイスありがとうございます。３３様は、まるで上司のお言葉のようで感謝します。もっと勉強します！３４様、自分の接客態度を反省しました。足長坊主さま、＞風になるずら。水面に写る月になるずら。さすれば、わしのように毎月2ケタ売れるずら。 深いお言葉なんでしょうけど、新人の自分には抽象的すぎてよくわかりません。ヒントを下さい。なぜ風や月になればいいのですか？毎月なんて無理。３．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74163/res/34/">
<title><![CDATA[34: お客の立場から一言！。購入意思ゼロなのに．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74163/res/34/</link>
<dc:date>2010-05-08T20:33:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[お客の立場から一言！。購入意思ゼロなのにＨＭにわざわざ足を運ぶ人って少ないと思う。「今、すぐ買いたい」人ばかりを狙うのではなく、「いつかは買いたい」と思っているお客さんをつかんでおくのも、ちょっと長いスパンで追客してみたら、あなたを信用し、契約する気になるかもしれませんよ。短絡的に成績をあげようとばかり考えず、自分が家の購入を検討した時、ＨＭでどういった応対を受けたら心地よいかなとか、お客の立場に．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74163/res/33/">
<title><![CDATA[33: 少なくとも商品知識だけはしっかり詰め込め．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74163/res/33/</link>
<dc:date>2010-05-08T11:16:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[少なくとも商品知識だけはしっかり詰め込め。先輩に教えられなくても自分で勉強できる。客に聞かれたことは即答できるのが最低限。この人は大丈夫そうと思われることがお客さんと折衝できるスタートライン。頼りない奴から数千万の買い物する奴はいないよ。あと売り込もうとするなよ。一人一人相手の立場になって親身になれ。そのためのヒアリング。それから冷やかしでも何でも全力で対応しろ。客を見極めようとす．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74163/res/32/">
<title><![CDATA[32: 客のふりして他のＨＭに行く営業なら誰．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74163/res/32/</link>
<dc:date>2010-05-08T09:59:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[客のふりして他のＨＭに行く営業なら誰でも一度はやっている]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74163/res/31/">
<title><![CDATA[31: 商品が高くボッタクリだから売れない。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74163/res/31/</link>
<dc:date>2010-05-08T09:47:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[商品が高くボッタクリだから売れない。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74163/res/30/">
<title><![CDATA[30: 「自分を売り込」まれても、迷惑ずら。客．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74163/res/30/</link>
<dc:date>2010-05-08T09:40:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「自分を売り込」まれても、迷惑ずら。客は家を買いに来ておるずら。「自分」などおこがましいずら。風になる事じゃ。風になれば、自然と売れるずら。あるいは、月になる事ずら。水面に写る月になる事ずら。笑顔が無い客は真剣じゃからずら。そんな超ホット客に対して、金太郎飴みたいな接客をするゆえ、最後まで相手にされぬ。風になるずら。水面に写る月になるずら。さすれば、わしのように毎月2ケタ売れるず．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74163/res/29/">
<title><![CDATA[29: 客のふりして他のＨＭに行ってこい]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74163/res/29/</link>
<dc:date>2010-05-08T07:47:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[客のふりして他のＨＭに行ってこい]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74163/res/28/">
<title><![CDATA[28: &gt;&gt;25&gt;&gt;そ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74163/res/28/</link>
<dc:date>2010-05-08T07:01:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;25&gt;&gt;そして意外とＨＭはボッタクリという目で見られているのをお忘れなく確かに。この掲示板のほかのスレみればイヤでもわかるよね。(笑)もしかして、スレ主のいるHMもけなされているかも。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74163/res/27/">
<title><![CDATA[27: ＞「まず自分を売り込む」ことから始めます．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74163/res/27/</link>
<dc:date>2010-05-07T23:33:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞「まず自分を売り込む」ことから始めます ２５様、自分を１人の営業マンとして気に入ってもらうってことですか？まだ、お客さんが戻ってきたこともないです。先輩方は、展示場よりも土地を購入した人や探している人を業者さんに紹介してもらってます。ぜも自分には、まだ懇意にしてもらえる業者さんもいなくて・・・（どうやって紹介してもらえるのか教えてくれません）だから、少しでも展示場の見込み客をつ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74163/res/26/">
<title><![CDATA[26: 若くても、一生懸命な人は見ていて気持ちい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74163/res/26/</link>
<dc:date>2010-05-07T23:03:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[若くても、一生懸命な人は見ていて気持ちいい教えてもらえないなら、自分で見て覚えるしかないだろどんな仕事でも、多かれ少なかれ、そうじゃないの？はじめから楽してうまくやろうなんて甘いと思うよ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74163/res/25/">
<title><![CDATA[25: とあるＨＭで全国区Ｎｏ１に近い営業を知っ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74163/res/25/</link>
<dc:date>2010-05-07T23:02:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[とあるＨＭで全国区Ｎｏ１に近い営業を知っています。その人は、「まず自分を売り込む」ことから始めますまあ商品も良いので自信もあるのでしょうが、施主になりえる人に対して色々住宅の勉強を勧めますここまではあまり時間をかけませんで、以外とまた、客が戻ってより深い説明を聞きに来るパターンがあるので、このあたりで、営業力を発揮し、最終的に契約という形になるらしいです。自社製品に絶対の自信が．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74163/res/24/">
<title><![CDATA[24: ２３様、その根拠を教えて下さい。来て帰．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74163/res/24/</link>
<dc:date>2010-05-07T22:49:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[２３様、その根拠を教えて下さい。来て帰るまで無愛想で、もらうものだけはもらってサッサと帰ってるのみると正直、何しにきたんだ！と思ってしまいます。聞いても答えないし・・]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74163/res/23/">
<title><![CDATA[23: 笑顔の無い客は、見込み客ずら。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74163/res/23/</link>
<dc:date>2010-05-07T22:29:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[笑顔の無い客は、見込み客ずら。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74163/res/22/">
<title><![CDATA[22: ごもっとも！！経験も実績も積んでません．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74163/res/22/</link>
<dc:date>2010-05-07T22:25:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ごもっとも！！経験も実績も積んでません。まだ若いのでお客さんには軽く見られるし、先輩方は仕事を教えてくれないし・・・（特に肝心なところを！！どうでもいい事は教えてくれるけど）結構、来場者数が多いところなんで、見込みのないお客さんに時間を取られたくないというか・・・少しでも多く接客したいんですよ。経験を積むためにも。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74163/res/21/">
<title><![CDATA[21: よく営業もそのメーカーに決めた一因だった．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74163/res/21/</link>
<dc:date>2010-05-07T22:23:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[よく営業もそのメーカーに決めた一因だったと書かれてるよね。営業が嫌で止めたって人も結構いるみたいだし。だから、営業の人柄って大事だと思うよ。見極めるとかいうより、自分を磨くことっていうか、お客さまに対する誠意をもつことをまず第一に考えた方がいいんじゃないの？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74163/res/20/">
<title><![CDATA[20: 見る目もないのに見極めようとするから失敗．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74163/res/20/</link>
<dc:date>2010-05-07T16:02:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[見る目もないのに見極めようとするから失敗する。見た目で判断出来る程経験も実績も積んだんか？全てのお客さんに分け隔てなく接していけばいつか身になる。それがいやなら辞めてしまえ。お客さんに失礼だ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74163/res/19/">
<title><![CDATA[19: 住宅展示場をゆっくり見たい場合は〇〇ホー．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74163/res/19/</link>
<dc:date>2010-05-07T14:43:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[住宅展示場をゆっくり見たい場合は〇〇ホームのパンフをもって行くと効果的だよ。しつこく勧奨されないしね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74163/res/18/">
<title><![CDATA[18: 売れない商品、他社より劣る製品を売ること．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74163/res/18/</link>
<dc:date>2010-05-07T14:21:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[売れない商品、他社より劣る製品を売ることが出来るのが、デキル営業です。ナンバー１商品を売ることなら猿にでも出来ます。がんばってください。]]></content:encoded>
</item>
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