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<title><![CDATA[任意競売]]></title>
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<description><![CDATA[任意競売について教えてさい。また、競売情報があれば教えてください。]]></description>
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<title><![CDATA[16: 任意競売というのは、抵当権等の担保権実行．．．]]></title>
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<dc:date>2011-09-18T01:13:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[任意競売というのは、抵当権等の担保権実行のために行われる競売のことで、現在は任意競売という言葉は、法律上はなく、担保不動産競売とよばれています。昭和50年代に民事執行法が制定されるまで、判決の強制執行のための強制競売は、民事訴訟法、任意競売は競売法が手続きを定めていました。なぜ任意競売と言われていたかというと、抵当権を設定するときは、不動産所有者が任意に自分の意思で設定するものなので、任意競売とい．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[15: 任意競売は、担保権の実行。強制競売は、．．．]]></title>
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<dc:date>2011-08-10T04:16:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[任意競売は、担保権の実行。強制競売は、抵当権の実行。似ているけど、やり方は違う。任意競売は、破産管財人の弁護士経由で担保不動産を処理するが、強制競売になると裁判所経由で、買受人の入札方式となる。裁判所で強制競売になると、債務超過の場合には債権者に競売代金全額を持っていかれた上で、担保に入れていた不動産は取られてします。任意競売でやれば、事前に打ち合わせの上で、債務者の当座．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[14: ところで任意競売って何？任意売却と競．．．]]></title>
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<dc:date>2011-07-27T02:58:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ところで任意競売って何？任意売却と競売のミックス？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[13: 競売にかかり破産したら復権はかなり難．．．]]></title>
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<dc:date>2010-05-24T23:12:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[競売にかかり破産したら復権はかなり難しいのですか？競売で家を取られ財産を没収され、こんごの人生はとりあえず借金のない人生かと思いますが、いろいろな社会的な制約があり社会復帰まで時間がかかるのでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[12: サービサー制度（債権回収会社）　 　第．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/73501/res/12/</link>
<dc:date>2010-05-24T23:02:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[サービサー制度（債権回収会社）　 　第１４３回国会において，いわゆる民間サービサー制度の創設を内容とする「債権管理回収業に関する特別措置法」が議員立法により可決成立し，平成１０年１０月１６日に公布され，同法の施行期日を定める政令により平成１１年２月１日に施行されました。 　同業の許認可・監督等の事務は，司法法制部審査監督課で所掌しており，法務省が初めて業法に基づく監督行政を担当する点で画期的な．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[11: そうか、税金で処理されるのですね。する．．．]]></title>
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<dc:date>2010-05-05T00:56:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そうか、税金で処理されるのですね。すると銀行は無税で処理できるばかりか、国から債務者の残債を補てんしてもらえるのですか？それとも銀行は泣き？サービサーは多少儲かる？知らなくてすみません。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10: &gt;&gt;7残債は無担保債権とし．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/73501/res/10/</link>
<dc:date>2010-05-05T00:50:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;7残債は無担保債権としてサービサーに債権譲渡します。サービサーは残債の数パーセントで買い取ります。たとえば、5000万円の3％で150万円とか。で、債務者に例えば500万返せば債権放棄すると交渉するわけです。銀行としては不良債権が処理できるメリットがあり、サービサーも割のいい商売ができる結果となります。誰が損しているのかというと…我々納税者です。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[9: 弁護士のほか、銀行、税理士、不動産業者か．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/73501/res/9/</link>
<dc:date>2010-05-05T00:44:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[弁護士のほか、銀行、税理士、不動産業者からも入手できます。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/73501/res/8/">
<title><![CDATA[8: 他に取れる財産がなければ残債5000．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/73501/res/8/</link>
<dc:date>2010-05-04T15:42:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[他に取れる財産がなければ残債5000万円はポンカス債権としてサービサーに銀行は売ります。銀行はあなたの債務をただにしてしまうと贈与税が銀行にかけられてしまいます。（あなたに5000万円上げたことになるので）金融庁に報告義務があるのでサービサーに激安（あなた名義の財産、換金できるものが無ければ）5000万円なら5～20万円程度では？で最後にサービサーがあなたに100～500万円ぐらい．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[7: 例えば任意競売で、１億円の債務に対して、．．．]]></title>
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<dc:date>2010-05-04T11:50:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[例えば任意競売で、１億円の債務に対して、担保不動産を５０００万円で処理した場合に、残債務５０００万円に対して、金融機関は債権の回収をさらに行うのでしょうか？返済計画を組みなおして、返済額を変更して行うと聞きましたが、実際の競売にかかるような人が今後も返済可能なんでしょうか？　]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/73501/res/6/">
<title><![CDATA[6: 競売、自分で（身内とか）落とした人います．．．]]></title>
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<dc:date>2010-04-30T15:43:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[競売、自分で（身内とか）落とした人います？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/73501/res/5/">
<title><![CDATA[5: このスレ、単なる悪質不動産の情報収集目的．．．]]></title>
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<dc:date>2010-04-30T11:13:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[このスレ、単なる悪質不動産の情報収集目的では？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/73501/res/4/">
<title><![CDATA[4: 任意競売は気をつけたほうがいいね。この．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[任意競売は気をつけたほうがいいね。この間も居住者を追い出しにかかった弁護士が刺される事件があったし。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3: &gt;&gt;2新宿駅徒歩５分３８．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;2新宿駅徒歩５分３８坪旧借地権３億あり]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/73501/res/2/">
<title><![CDATA[2: 任売情報教えてださい。希望　都内２３区．．．]]></title>
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<dc:date>2010-04-29T04:18:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[任売情報教えてださい。希望　都内２３区戸建て・マンション・土地・アパート問いません。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1: 任競情報は弁護士経由で情報は入手できるの．．．]]></title>
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<dc:date>2010-04-29T04:01:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[任競情報は弁護士経由で情報は入手できるのでしょうか？]]></content:encoded>
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