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<title><![CDATA[広尾ガーデンフォレスト　その3]]></title>
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<description><![CDATA[広尾日赤医療センター再開発区域内、広尾ガーデンヒルズ隣の50年定期借地権マンションです。 残戸はわずかながら、販売は長期化しているようです。 引き続き、情報交換お願いします。  所在地：東京都渋谷区広尾4丁目4番51他（地番）東京都渋谷区広尾4丁目1番25他（住居表示）交通：東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩9分  間取：1LDK～3LDK 面積：71.44平米～197.05平米．．．]]></description>
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<title><![CDATA[980: 次スレッド広尾ガーデンフォレスト　その．．．]]></title>
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<dc:date>2010-06-27T01:23:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[次スレッド広尾ガーデンフォレスト　その４　ですよろしくお願いしますねhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80144/]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72988/res/978/">
<title><![CDATA[978: つまり皆さんの仰りたい事は、低層で所有権．．．]]></title>
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<dc:date>2010-06-26T23:35:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[つまり皆さんの仰りたい事は、低層で所有権つきの物件はますます人気が上がるって事ですね。長期的にみれば、ちょっと古いが、ここと同じくらいの単価でててるの広尾ガーデンヒルズも比較したほうが良いって事。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[977: 確かに、相続には有利かもしれませんね、こ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72988/res/977/</link>
<dc:date>2010-06-26T23:22:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[確かに、相続には有利かもしれませんね、このマンションは。所有権と比較して、購入価格と評価額の割合が極端に大きくなる(評価が低くなる)ことも一因としてありますからね。今の税制では５０００万(ブラス相続人1人に対して１０００万)から控除されますから、２０年後にそこまでの評価が出ない定期借地物件であるならば有利になるといえます。(当然その他の資産にもよりますが)一方、所有権は建て替えの可能性があり．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[976: そうですね、仰る通り定期借地でこその価格．．．]]></title>
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<dc:date>2010-06-26T23:00:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そうですね、仰る通り定期借地でこその価格設定だと思います。所有権物件と比べると何割か安いのと言われてますが、この割合には基準みたいなものがあるのでしょうか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72988/res/975/">
<title><![CDATA[975: ↑すみません、オフィスビルならともかく．．．]]></title>
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<dc:date>2010-06-26T21:41:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[↑すみません、オフィスビルならともかく、マンションだったら30メートルあればきっと7、8階は建ちますね。今より低くなるところが多いことは事実ですが、6階程度まではおおげさでした。失礼しました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72988/res/974/">
<title><![CDATA[974: それと気になるのは、日本の都市の場合、高．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72988/res/974/</link>
<dc:date>2010-06-26T21:23:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[それと気になるのは、日本の都市の場合、高度利用が進む上海やシンガポールなどと違って、都市計画上の高さ制限が各地でどんどん厳しくなってきていることです。新宿などに続き、渋谷区でもほとんどの地域を20メートルから30メートルまでの高さに制限する方向です。http://www.city.shibuya.tokyo.jp/kurashi/machi/pdf/kodo_kettei.pdf一応特．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72988/res/973/">
<title><![CDATA[973: そうですね。５０年後のことなど誰にもわか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72988/res/973/</link>
<dc:date>2010-06-26T19:59:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そうですね。５０年後のことなど誰にもわかりません。ここら辺が、魅力ある土地であるか否か。税制がどうなるか？とくに相続税。今後住宅需要はどうなるか。１０年後のことも分かりません。現金が最も安全なのではないかとも思います。まあ、とはいえ、住むところは、必要ですよね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72988/res/972/">
<title><![CDATA[972: 定期借地か所有権かの議論は専門の別スレッ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72988/res/972/</link>
<dc:date>2010-06-26T18:26:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[定期借地か所有権かの議論は専門の別スレッドでやったほうがいいとは思いますが、ここのマンションについてということで許して頂くとして、、、。確かにここを買うと、例えば80㎡ちょっとの物件でも1億2000万円前後の値段で買えますし、今ならひょっとしてもう少し安く買えるかもしれません。でもこの広さと、ここ並みのグレードを新築の所有権物件で求めたら、近くのプラウド元麻布でも（駅は麻布十番なのでここよ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72988/res/971/">
<title><![CDATA[971: &gt;&gt;969そうなんですよね．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72988/res/971/</link>
<dc:date>2010-06-26T16:56:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;969そうなんですよね。お隣のヒルズは誰もが羨むヴィンテージになったくらいの立地ですから。ここも普通なら億ションなのに、権利が違うだけで、貧乏人の私達にもじゅうぶん手が届きますからね。憧れなんでしょうね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72988/res/970/">
<title><![CDATA[970: 定期借地だから安いというイメージはこのス．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72988/res/970/</link>
<dc:date>2010-06-26T16:49:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[定期借地だから安いというイメージはこのスレを読んで変わりました。権利の違いだけで安く買えるって思ってましたが根本的に異質のものなんですね。外観や環境に左右されずに、安いなりの理由をもう少し考えてみたいと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72988/res/969/">
<title><![CDATA[969: こういう憧れの対象となる物件は、どこも不．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72988/res/969/</link>
<dc:date>2010-06-26T16:46:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[こういう憧れの対象となる物件は、どこも不必要に叩かれますね。まぁ、仕方ないのかもしれませんが…。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72988/res/968/">
<title><![CDATA[968: 先日来、悪口雑言をいわれている「渋谷オン．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72988/res/968/</link>
<dc:date>2010-06-26T16:31:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[先日来、悪口雑言をいわれている「渋谷オンブズマン」を見てみました。なんだか、まっとうな市民運動だというかんじですよ。日赤裁判についてまとめてあり記事がありました。http://shibuyaopen.blog17.fc2.com/blog-entry-830.html]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72988/res/967/">
<title><![CDATA[967: 以前のレスにも記載がありましたが、販売価．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72988/res/967/</link>
<dc:date>2010-06-26T16:22:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[以前のレスにも記載がありましたが、販売価格のうち権利金の値引きは無理ですが建物価格は相当値引きして販売しています。それに100万円インテリアもプレゼントして貰えます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72988/res/966/">
<title><![CDATA[966: 大阪のおばはんじゃあるまいし、値引き情報．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72988/res/966/</link>
<dc:date>2010-06-26T15:55:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[大阪のおばはんじゃあるまいし、値引き情報なんて言わんがな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72988/res/965/">
<title><![CDATA[965: ローンで買った人はよほどの理由がないかぎ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72988/res/965/</link>
<dc:date>2010-06-26T15:51:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ローンで買った人はよほどの理由がないかぎり一年そこらで売らないでしょ。だから事例が少ないのは当たり前、むしろ新築が残ってるのに中古が出まわり、新築価格より下げてるにもかかわらず売れない。悪循環でたち悪い。なんとか売れるようなアイデアは無いものでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72988/res/964/">
<title><![CDATA[964: 下手に正しい情報流したら叩かれますからね．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72988/res/964/</link>
<dc:date>2010-06-26T15:35:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[下手に正しい情報流したら叩かれますからね。このスレは。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72988/res/963/">
<title><![CDATA[963: そうそう。良い情報だけ流しておけばそのう．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72988/res/963/</link>
<dc:date>2010-06-26T15:32:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そうそう。良い情報だけ流しておけばそのうちはけるでしょ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72988/res/962/">
<title><![CDATA[962: このスレッドでも実際に値引きとして確認で．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72988/res/962/</link>
<dc:date>2010-06-26T15:29:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[このスレッドでも実際に値引きとして確認できたのは、かなり早い段階で売り急いでいた様子の個人による70㎡台物件の15%引きと、最近の63㎡物件の7,380万円から6,980万円への5%引き（実際売れたかどうかは知りませんが）の個人による2件だけですね。デベによる値引きは、あったとしても口外しない約束なのか、はたまた実際には大した値引きでなかったのか、どうも確かなことはわかりませんね。他に、実．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72988/res/961/">
<title><![CDATA[961: 474戸のうち、443戸売れて残戸が31．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72988/res/961/</link>
<dc:date>2010-06-26T15:20:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[474戸のうち、443戸売れて残戸が31戸というのは、これだけの高額物件としてはまあよく売れたということではないですか。この後の2棟の販売もあるし、デベとしても急いで処分するために大幅な値引きをするわけにもいかないでしょう。賃貸としてはよくさばけているようなので、必要であればデベは残戸を社内の賃貸事業部門に渡すなどしてでも、残戸処分には気をつけると思いますが。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72988/res/960/">
<title><![CDATA[960: &gt;&gt;945やはり、都合の悪．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72988/res/960/</link>
<dc:date>2010-06-26T15:19:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;945やはり、都合の悪い意見は削除すべきですよね？ここの評判が下がらなきゃ本当の事なんてどうでもいいんですから。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72988/res/959/">
<title><![CDATA[959: リーマンショックが誤算だったな。価格下げ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72988/res/959/</link>
<dc:date>2010-06-26T14:56:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[リーマンショックが誤算だったな。価格下げようにも下げられないでしょ販売当初から大幅に下げれば訴訟にもなりかねない。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72988/res/958/">
<title><![CDATA[958: マンションの林立は、住宅地としての広尾の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72988/res/958/</link>
<dc:date>2010-06-26T14:14:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンションの林立は、住宅地としての広尾の価値を下げている。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72988/res/957/">
<title><![CDATA[957: このマンションは見た目で判断せずに、色々．．．]]></title>
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<dc:date>2010-06-26T14:05:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[このマンションは見た目で判断せずに、色々慎重に検討したほうが良さそうですね。他のマンションなら最悪売ればやり直しができそうだけどここは気分やノリで買うにはリスクが大きそうです。って掲示板見て思いました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72988/res/956/">
<title><![CDATA[956: こんなにいいマンションなんだから金持ち層．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[こんなにいいマンションなんだから金持ち層の人も早く買えばいいのにそれとも買う価値がないってことに気付いたのかなどっちにしても売れない不動産になったら、ずーっと住むか貸すしかないってことだから、住んでる人が老人ホームに入るころには賃貸だらけになるってことか。それでも早く買って欲しい！]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[950: これから賃貸に出す所有者が増ればマンシ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72988/res/950/</link>
<dc:date>2010-06-25T23:49:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[これから賃貸に出す所有者が増ればマンション全体の価値にも影響を与えると思う。しかもオーナーチェンジでは融資が壊滅的だというから困った。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72988/res/949/">
<title><![CDATA[949: 借地が得意のM銀行もなぜか定期借地には消．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72988/res/949/</link>
<dc:date>2010-06-25T22:16:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[借地が得意のM銀行もなぜか定期借地には消極的ですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72988/res/948/">
<title><![CDATA[948: しかし残りがなかなか売れませんなー売れ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72988/res/948/</link>
<dc:date>2010-06-25T22:05:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[しかし残りがなかなか売れませんなー売れちゃえば荒らしもいなくなるんでしょうが…かといって値下げしてふさわしくない層が住民になられても困りますから悩ましいですね高級賃貸マーケットが崩壊した今や、結構きつめの割引率になっちゃいますからね高額物件が全体的に動きが鈍いので、金持ち層は今は様子見で極端に流動性が下がっているんでしょうね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72988/res/947/">
<title><![CDATA[947: 色々議論されてるけど、今日、大手金融機．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72988/res/947/</link>
<dc:date>2010-06-25T22:02:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[色々議論されてるけど、今日、大手金融機関の融資担当(ローンセンター担当)に会って、定期借地の融資について聞いてきたよ。客観的な購入の判断材料になるといいです。大手メガでは、新築の定期借地の場合は提携ローン(販売会社が窓口となり申込みの代行を行える)の取り扱いが出来ることになってるらしい。しかし今の広尾GFは中古も混在しているため一概には言えないとの事。中古の場合は取り扱う仲介の提携に．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72988/res/946/">
<title><![CDATA[946: よくよく見るとポジ(住人？)のレスもい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72988/res/946/</link>
<dc:date>2010-06-25T21:36:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[よくよく見るとポジ(住人？)のレスもいくつか削除されてるよ。誹謗中傷や勝手な思い込みは読んでる他のみなさんの迷惑になるからやめてね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72988/res/945/">
<title><![CDATA[945: まあまあ、焦るなよ。もうちょっと待てよ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72988/res/945/</link>
<dc:date>2010-06-25T19:19:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まあまあ、焦るなよ。もうちょっと待てよなネガレスでどうしようもないやつはきれいに消えて、ネガはアクセス禁止になるから]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72988/res/944/">
<title><![CDATA[944: &gt;&gt;942スレと関係ない話．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72988/res/944/</link>
<dc:date>2010-06-25T18:36:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;942スレと関係ない話は控えて下さい。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72988/res/942/">
<title><![CDATA[942: まあ、赤坂、十番、六本木…もっと郊外でも．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72988/res/942/</link>
<dc:date>2010-06-25T17:44:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まあ、赤坂、十番、六本木…もっと郊外でも億超えの高額物件はほとんど完売していないからねぇ…あんまりスレ趣旨と無関係な話しはネガみたいにアクセス禁止になるので止めておきましょうね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72988/res/941/">
<title><![CDATA[941: 同じ定期借地マンションでもパークコート神．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72988/res/941/</link>
<dc:date>2010-06-25T17:23:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[同じ定期借地マンションでもパークコート神宮前と相当違いますね。神宮前は、建物の坪単価は300万前後ですが地代が非常に高額です。広尾は、建物の坪単価は高めですが地代はそんなに高くないです。どちらがベターなのかはっきり理解できません。ただ神宮前は相当値引きをしているらしいですがまだ９０戸前後売れ残っているみたいです。完成して1年半も経っているのに完売するには今以上の値引きが必要では、、、．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72988/res/940/">
<title><![CDATA[940: まあ、どんな理由にせよ揚げ足を取りたいだ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72988/res/940/</link>
<dc:date>2010-06-25T16:34:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まあ、どんな理由にせよ揚げ足を取りたいだけだから無視していきましょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72988/res/938/">
<title><![CDATA[938: 936です。ご返答ありがとうございま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72988/res/938/</link>
<dc:date>2010-06-25T15:09:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[936です。ご返答ありがとうございます。ご質問については、簡単にいうと、気に入ったから、ということなのですが、ちょっと忙しくなってしまったので、本日中、あるいは、明日中には、もう少し詳細にお答えします。他の検討者、あるいは住人の方がお答え下さっても構いません。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72988/res/937/">
<title><![CDATA[937: ①住むか貸すかしか基本ないと思います。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72988/res/937/</link>
<dc:date>2010-06-25T14:55:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[①住むか貸すかしか基本ないと思います。　そもそも高値掴みでしょうし。　すぐに売るに売れないでしょう。どうせ。②想定賃料×残存年数がアッパーが本来です。　それより割安であるなら購入は止めません。　ただ出口換金化が乏しいのは先述のとおり。逆に質問です。逆に何かここでないとならない理由があるのですか？販売員や購入済みの方は兎も角、客観的に検討者なら比較対象物件は新築でも中古でも他．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72988/res/936/">
<title><![CDATA[936: マンション投資家さん以下、アドバイス．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72988/res/936/</link>
<dc:date>2010-06-25T14:44:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンション投資家さん以下、アドバイス頂けますと幸甚です。・住人に対してここを買ってしまった住人としては、どうすればいいでしょうか。自己責任として、住み続けるか、貸し続けるかすれば、といったところでしょうか。・購入検討者に対してここを購入してよい場合というのはあるのでしょうか。それとも、定借物件である以上、購入、との判断はあり得ないでしょうか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72988/res/933/">
<title><![CDATA[933: &gt;投資には最悪もう一度最初から．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72988/res/933/</link>
<dc:date>2010-06-25T14:12:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;投資には最悪もう一度最初からスレ読んでから書き込んでください。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72988/res/932/">
<title><![CDATA[932: ついでに書くと客観的な議論をする際には．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72988/res/932/</link>
<dc:date>2010-06-25T14:10:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ついでに書くと客観的な議論をする際には一般論も必要だよ。一般論と比較して、このマンションはどうなの？みたいな議論って普通じゃない？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72988/res/931/">
<title><![CDATA[931: 要するに、住むには最高、投資には最悪って．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72988/res/931/</link>
<dc:date>2010-06-25T14:10:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[要するに、住むには最高、投資には最悪ってことでしょ、皆さん。それでいい？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72988/res/930/">
<title><![CDATA[930: &gt;何か高額だから特別なんだとかひょ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72988/res/930/</link>
<dc:date>2010-06-25T14:08:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;何か高額だから特別なんだとかひょっとして勘違いされてませんか？？ &gt;住環境等で定借のデメリットもカバーされてるとでもお思いですか？議論が噛み合わない理由として大いにありうると思う。このマンションは他の定期借地とは違う・・・みたいな。もしそうならば、根本的な勘違い。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72988/res/927/">
<title><![CDATA[927: だ・か・ら・・・そういう一般論の話は．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72988/res/927/</link>
<dc:date>2010-06-25T13:52:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[だ・か・ら・・・そういう一般論の話は定期借地権の専用スレッドでしてくれない？ここはそもそも定期借地権は・・・とかいう話をする場ではないだろ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72988/res/925/">
<title><![CDATA[925: ネガ・ポジ問わず、総論において異論なさそ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72988/res/925/</link>
<dc:date>2010-06-25T13:14:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ネガ・ポジ問わず、総論において異論なさそうなことは、・冷静で客観的な議論をすること・根拠の乏しい情報に基づいて、購入検討者に誤解を与えるような書き込みをしないこと・反論する場合、個人攻撃や揚げ足をとるようなことではなく、理に適った反論をすることといったところでしょうか。異存なければ、上記のような冷静・客観的な書き込み・議論をお願いします。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72988/res/924/">
<title><![CDATA[924: 挙句の果てには揚げ足取りみたいな発言ば．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72988/res/924/</link>
<dc:date>2010-06-25T13:08:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[挙句の果てには揚げ足取りみたいな発言ばかり。。。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72988/res/923/">
<title><![CDATA[923: そうなんですよ。客観的に議論が出来ない．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72988/res/923/</link>
<dc:date>2010-06-25T13:07:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そうなんですよ。客観的に議論が出来ないから、つねに平行線。「広尾ＧＦの良い部分は○○ですね。でも、悪い点は△△だと思います。」っていう話は、住宅を語る上で必要な議論だと思うけど。ここのスレの住人たちは「広尾ＧＦはとても良いとこばかりのマンションです。ネガティブな事を言うあの人の意見は間違ってる」みたいな一方的な事ばっかり。他人の意見に対して議論が出来ないんだよな。．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72988/res/918/">
<title><![CDATA[918: 915です。マンション投資家さん、早．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72988/res/918/</link>
<dc:date>2010-06-25T12:53:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[915です。マンション投資家さん、早速のご返答ありがとうございます。ついでにもう少し質問させていただきたいのですが、＞デベの餌食になる人が減れば良いとは普遍的には考えます。 このマンション以外にも、定借マンションはありますが、このマンションのスレに非常に強いこだわりがあるのはなぜなのでしょうか？＞最大の問題は、ポジが全く聞く耳を持てないことじゃないですか？ 「ポジが全く．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72988/res/917/">
<title><![CDATA[917: &gt;914&gt;悪いことに掲示板．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72988/res/917/</link>
<dc:date>2010-06-25T12:47:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;914&gt;悪いことに掲示板管理人氏も住民の削除依頼とか言うと &gt;（それが成りすましかどうかすら判別付かないのに）&gt;温情措置で削除優先する傾向があるマンション投資家さんが、ついに管理人さんをも批判し始めました…。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72988/res/915/">
<title><![CDATA[915: &gt;901マンション投資家さんが．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72988/res/915/</link>
<dc:date>2010-06-25T12:38:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;901マンション投資家さんが目指しているところは、それなりに記載されておりまして（例えば、809等が典型だと思いますが）、私の理解では、①定借のリスクを知らずに購入する被害者がこれ以上でないようにすること（その割に、「被害者」である住人には、非常に汚い言葉を浴びせ、思いやりのかけらもないのですが…。）、②住人が、「資産価値が低いマンションを買ってしまった！」と暗い顔を．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72988/res/913/">
<title><![CDATA[913: 実際、ネガティブ情報が一番の購入判断の材．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72988/res/913/</link>
<dc:date>2010-06-25T12:16:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[実際、ネガティブ情報が一番の購入判断の材料になる。わざわざ悪い部分は当事者は言わないからな。ホームページにも書いてない。だからこそ良いも悪いも含めた客観情報が必要となる。足引っ張るのと、ネガティブな意見を書き込むのは別次元。なんだか、みんなの発言見てると、良いことだけ伝えて、ネガティブな情報は、さも悪の如く排除しようとしてるよね。ただの主観的な意見しか述べてない事に気付いてない．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72988/res/911/">
<title><![CDATA[911: &gt;881「某棟ファミリータイプ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72988/res/911/</link>
<dc:date>2010-06-25T11:12:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;881「某棟ファミリータイプの部屋」、といわれてもね…。]]></content:encoded>
</item>
</rdf:RDF>