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<title><![CDATA[シエリアシティ吹田岸辺ってどうですか？]]></title>
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<description><![CDATA[シエリアシティ吹田岸辺についての情報を希望しています。公式URL：https://www.cielia.com/m/kishibe492/所在地：大阪府吹田市岸部南1丁目40番1の一部、40番11、芝田町229番5、222番8（地番）交通：JR京都線「岸辺」駅徒歩3分、阪急京都線「正雀」駅徒歩4分間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。 面積：60.00平米～9．．．]]></description>
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<title><![CDATA[56: &gt;&gt;40 マンション検討中さ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-24T13:48:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;40 マンション検討中さん商業施設よりマンションの定借の方が、地権者にとっては都合が良いのでしょうか、？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[55: &gt;&gt;25 マンション検討中さ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-24T13:44:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;25 マンション検討中さんさすがにない笑100年経ったら分からんが、定期借地は終わっちゃう]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[54: 便利な場所ですね]]></title>
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<dc:date>2026-08-23T22:46:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[便利な場所ですね]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[53: 大阪府全体で見たら利便性も治安も良い場所．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-19T19:50:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[大阪府全体で見たら利便性も治安も良い場所ですよ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[52: 吹田市民からすると岸部と聞くとガラ悪いし．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-19T11:22:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[吹田市民からすると岸部と聞くとガラ悪いしか思い浮かばないけど、最近は大規模再開発も進んで北側はきれいな街になってきている。医療機関を岸辺に終結させているので、大きな病院もたくさんあり安心感もある。利便性も高いから、将来は負の印象も払拭されて、かなり価値は上がってくるのではないかな。南側っていうのはマイナスだけど、駅近だしあまり気にしなくてもいいかも。ただ、学区がいまだよろしくない。もう10年くらい．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[51: ジェイグラン吹田と比較検討してる人いるか．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-15T15:07:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ジェイグラン吹田と比較検討してる人いるかな？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[50: 阪急もJRも近いのが最高やな]]></title>
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<dc:date>2026-08-08T15:22:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[阪急もJRも近いのが最高やな]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[49: 吹田市は北摂で一番人口増えてる人気の自治．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-08T14:59:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[吹田市は北摂で一番人口増えてる人気の自治体ですから吹田ってつけると好印象になりますね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[48: 梅田に近いので便利]]></title>
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<dc:date>2026-08-08T00:06:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[梅田に近いので便利]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[47: このデベは、単独では自信がない地名だと頭．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-06T17:11:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[このデベは、単独では自信がない地名だと頭に市名を冠しますね。『吹田岸辺』『大阪谷町』など。自信のなさが透けて悪目立ちするので、正直やめてほしいところです。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[46: &gt;&gt;45 検討板ユーザーさん．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-06T10:10:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;45 検討板ユーザーさん一般的に臭気、害虫、騒音、配送トラックの増加は懸念されてそうですね。給食センターという施設柄、むしろ高い水準で対策されてると思いますけど。てかそんなん言いはじめたら近くにスーパーも飲食店もダメになっちゃいますね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[45: 給食センターは何が嫌なの？]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/720485/res/45/</link>
<dc:date>2026-08-05T22:23:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[給食センターは何が嫌なの？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/720485/res/44/">
<title><![CDATA[44: シエリアすぐ横にパチ屋というのが…近く．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/720485/res/44/</link>
<dc:date>2026-08-05T14:17:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[シエリアすぐ横にパチ屋というのが…近くに給食センターの方が全然許せる気はするんですけど皆さんの感じ方はどうなんでしょう。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[43: ローレルスクエアは給食センターが出来るか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/720485/res/43/</link>
<dc:date>2026-08-05T12:36:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ローレルスクエアは給食センターが出来るから揉めてるので買うお部屋を考慮した方がいいかもね。北口は交通面便利なのは感じましたね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/720485/res/42/">
<title><![CDATA[42: ここ買うなら北口のローレルスクエアレジデ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-05T11:49:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここ買うなら北口のローレルスクエアレジデンス、テラス中古で所有権買いたい気はします。岸辺駅から多少距離は離れても、病院はむしろ近い上に再開発中の千里丘駅も自転車ですぐ行けそうなので…駅前の雰囲気も北口の方が良さそう？ここは値段次第ですかね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[41: もしかして先頭の名残で風呂に温泉が沸く感．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-05T05:55:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[もしかして先頭の名残で風呂に温泉が沸く感じですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/720485/res/40/">
<title><![CDATA[40: &gt;&gt;39 匿名さんここには．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/720485/res/40/</link>
<dc:date>2026-08-05T03:49:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;39 匿名さんここにはスーパーと銭湯がありましたが、定借の満期によって解体され、このマンションが建つことになったからです]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/720485/res/39/">
<title><![CDATA[39: &gt;&gt;37 検討板ユーザーさん．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-04T23:08:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;37 検討板ユーザーさんそうなんですか？なぜ以前から定借だと分かるのでしょうか、？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/720485/res/38/">
<title><![CDATA[38: 田舎の土地は所有権を持ってても二束三文。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/720485/res/38/</link>
<dc:date>2026-08-04T20:02:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[田舎の土地は所有権を持ってても二束三文。定期借地マンションは、田舎の土地に家を建てる感覚に近いかもね。問題は、都会の価格でわざわざ田舎の資産性を買っているということだが。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/720485/res/37/">
<title><![CDATA[37: ここの土地は以前から定借だからないね。]]></title>
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<dc:date>2026-08-04T19:28:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここの土地は以前から定借だからないね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/720485/res/36/">
<title><![CDATA[36: 定借のマンションは延長する事はないんです．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-04T07:52:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[定借のマンションは延長する事はないんですか？買取する事もないですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/720485/res/35/">
<title><![CDATA[35: 新大阪は再開発が控えてますからこの辺りは．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/720485/res/35/</link>
<dc:date>2026-07-25T12:21:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[新大阪は再開発が控えてますからこの辺りは価値が上がってくるはずです。JR茨木くらいまでの新大阪、梅田に近いところは価値が下がる要素が見当たりません。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/720485/res/34/">
<title><![CDATA[34: 立地が良いので安く住むなら最適まぁ安い．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-25T12:11:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[立地が良いので安く住むなら最適まぁ安いかどうかは知らんけど…とくに高齢層やDINKSには最適ですな！]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/720485/res/33/">
<title><![CDATA[33: 開発余地が大きな今後に期待できる場所です．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-25T10:41:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[開発余地が大きな今後に期待できる場所です。JRと阪急の両駅に徒歩4分圏内で梅田までこれだけ近い便利な場所はなかなか無いです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/720485/res/32/">
<title><![CDATA[32: 商業施設も開発されますよね？何ができるか．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[商業施設も開発されますよね？何ができるか情報ありますか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[31: 中国のマンションは全て定期借地で、所有権．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[中国のマンションは全て定期借地で、所有権は渡さないみたいですね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[30: JR遅れることがあるので、阪急も気軽に使．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[JR遅れることがあるので、阪急も気軽に使える立地は貴重やな]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[29: 既に梅田近くて便利]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[既に梅田近くて便利]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[28: 定借は資産価値がないので、前払い長期間賃．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[定借は資産価値がないので、前払い長期間賃貸。定借は将来ではなく、今便利かどうかで購入する方がよい。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[27: これから期待できる、これからの変化、伸び．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-22T21:38:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[これから期待できる、これからの変化、伸びしろが大きい場所ですね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[26: 梅田や新大阪への物理的な近さは武器やね。]]></title>
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<dc:date>2026-07-22T21:32:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[梅田や新大阪への物理的な近さは武器やね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[25: 高槻は梅田から遠いのよね。茨木は阪急とJ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-22T21:22:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[高槻は梅田から遠いのよね。茨木は阪急とJRの距離が遠すぎるのがネック。10年後は茨木と高槻は岸辺に負ける可能性あると思ってるよ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[24: 茨木や高槻に抜かれることはない。それは阪．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-22T21:14:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[茨木や高槻に抜かれることはない。それは阪神間を見ればわかる。阪神間は阪神、JR、阪急の3線が走っているが、勝ち組なのは西宮北口など「商業施設」があるところ。岸辺には病院とパチンコしかないのでもう伸び代はない。将来性目当てなら大規模再開発が予定されている、淡路がおすすめ。それ以外は岸辺も千里丘も変わらん。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[23: 京都線は勢いあるからね岸辺は梅田や新大．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-22T20:59:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[京都線は勢いあるからね岸辺は梅田や新大阪にも近いし茨木や高槻も抜かれるかも]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[22: 活況とか？]]></title>
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<dc:date>2026-07-22T20:57:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[活況とか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[21: ※※ってなってて分からないです。なんて書．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-22T20:30:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[※※ってなってて分からないです。なんて書いてるのですか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[20: 岸辺は※※]]></title>
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<dc:date>2026-07-22T19:41:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[岸辺は※※]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[19: JRと阪急の両方使えるのが便利ですねー]]></title>
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<dc:date>2026-07-20T13:14:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[JRと阪急の両方使えるのが便利ですねー]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[18: ここ最近のシエリア＝定借専門]]></title>
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<dc:date>2026-07-17T20:05:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここ最近のシエリア＝定借専門]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[17: 最悪の場合、持ち主のいない部屋が発生して．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-17T16:05:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[最悪の場合、持ち主のいない部屋が発生して、残された人が地代管理費修繕費を負担しないといけなくなる負のスパイラルが発生する可能性は想定しておくべき。土地所有なら最悪土地を売れば抜け出せるが、定借の場合は出口が塞がれているので。数十年後、絶対イギリスのリースホールドみたく社会問題化すると思うんだよな。都心や岸辺クラスならまだマシだと思うけど。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[16: 定借だろうが区分所有だろうが自分が死ぬま．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-17T11:25:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[定借だろうが区分所有だろうが自分が死ぬまで住む分には問題ないのだが、定借は処分しようと思ったときに残年数が少なくて売りに売れない状況になるのが問題だよなあ資産として買うか、権利として買うかの違いかなぁ賢い人の買い方は”安いから”という理由では買わないだろうな]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[15: 岸辺ね…。最近は再開発されて綺麗になって．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-17T10:47:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[岸辺ね…。最近は再開発されて綺麗になって人も入ってきてるけど、吹田市民の中ではやっぱり岸辺ってイメージ悪いのよ。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[14: 元々フレマ、極楽湯、ビッグエコー、ガスト．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-16T08:28:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[元々フレマ、極楽湯、ビッグエコー、ガストがあったところが更地になってこのマンション、ですよね。市民病院も健都も近いからけど、パチ屋あるのはいただけないなぁって感じありますしここら辺が地元民としては選択肢から省きます。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[13: 土地持ち分付きマンションであっても最終．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-16T07:58:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[土地持ち分付きマンションであっても最終的には解体費用でチャラやからなあ。マンションは所詮耐久消費財なんで資産価値なんか期待しないで家賃の前払い感覚で買うべきやな。そう言う点で定借マンションは合理的やど、土地定借とは思えない価格設定なのが問題やな。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[12: 定借マンションは負けが確定したレバレッジ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-16T05:15:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[定借マンションは負けが確定したレバレッジ取引。庶民が唯一組める最強レバレッジ=住宅ローンを、満期にゼロへ収束する利用権に全弾撃ち込む行為。英国やシンガポールでは規制の対象になっており、一生に一度の権利をドブに捨て身動き取れなくなる可能性。金持ちがキャッシュフローを安定させるために割り切って購入するのはいいと思う。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[11: フレンドマートのところ更地になってない？]]></title>
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<dc:date>2026-07-15T15:24:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[フレンドマートのところ更地になってない？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/720485/res/10/">
<title><![CDATA[10: 定借なんてそんなこと分かって買うんじゃな．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-12T13:43:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[定借なんてそんなこと分かって買うんじゃない。いい場所なんだしその辺理解した人が買えばいい。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/720485/res/9/">
<title><![CDATA[9: 30年後、所有権マンションであれば売却資．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-12T07:24:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[30年後、所有権マンションであれば売却資金を老人ホームへの住み替えに充てられる。一方、定期借地マンションは残存期間の短さから実需への売却が困難になり、業者への現金売却では家賃の10～20年分程度まで買い叩かれるのが実情だ。「80年あるから大丈夫」と考えるのは危うい。30～40年後にはまとまった資産として機能せず、50～60年後に子への相続を考えても、解体義務と地代負担を抱えたマイナス資産となり．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/720485/res/8/">
<title><![CDATA[8: 隣フレンドマートやし、病院も近いしむっち．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-12T00:12:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[隣フレンドマートやし、病院も近いしむっちゃ場所ええやん。定借でもええんちゃうか。期限が2102年で衝撃！2100年とかすごく未来な気がする…]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/720485/res/7/">
<title><![CDATA[7: インフレが2-3%で進むのだから地代も上．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-11T08:00:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[インフレが2-3%で進むのだから地代も上がるのは当たり前だろう。インフレなら土地の値上がりは地主のもの、買主は地代の値上げだけ。デフレなら期限までのカウントダウンで価値が減り、売りたくても買い手がいない。地主とデベロッパーはリスクを買主に移して儲かる仕組み。安いのには理由があり、長い前払い家賃。差額で投資をすればというが、それができない者が定借マンションを購入する。差額で投資するなら、住宅．．．]]></content:encoded>
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