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<title><![CDATA[ジオ東洞院御池ってどうですか？ ]]></title>
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<description><![CDATA[所在地：京都府京都市中京区東洞院押小路下る船屋町412-1 他（地番）交通：京都市営地下鉄烏丸線「烏丸御池」駅 徒歩2分（出入口１）京都市営地下鉄東西線「烏丸御池」駅 徒歩2分（出入口１）総戸数：59戸間取り：1LDK～2LDK専有面積：50.38m2～91.05m2売主：阪急阪神不動産株式会社施工会社： 株式会社かねわ工務店管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート公式UR．．．]]></description>
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<title><![CDATA[54: 烏丸御池徒歩2分という抜群の立地で、他．．．]]></title>
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<dc:date>2026-09-07T10:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[烏丸御池徒歩2分という抜群の立地で、他府県の京都好きの方にはかなりイメージとしてはよさそう。59戸という小規模ゆえの落ち着きや充実した最新設備は安心感があるのは確かです。ただ、細長めの間取り配置や価格帯は懸念点。セカンドハウスや都心ライフとしての使い方に心地よく合っているかどうかが検討ポイントですね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[53: 京都でマンションを買うなら？京都らしい庇．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-21T21:01:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[京都でマンションを買うなら？京都らしい庇のある和風な外観イマドキなスタイリッシュな外観外観は気にしていない回答を閲覧する]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[52: &gt;&gt;42 マンション検討中さ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-21T20:14:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;42 マンション検討中さん皆の意見を聞いていると君の外観センスが無いみたいよ]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[51: 外観はまだしも内装（共用部含む）を下手に．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-21T20:07:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[外観はまだしも内装（共用部含む）を下手に和にすると、数年後にコレジャナイ感が。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[50: &gt;&gt;48 マンション検討中さ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-20T12:24:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;48 マンション検討中さん小規模でデザインがイマイチだと施設っぽく見えてしまいますし]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[49: &gt;&gt;48 マンション検討中さ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-18T11:58:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;48 マンション検討中さん建築費も高くなりそうですね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[48: 和っぽいデザインのマンションは京都でも最．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-18T11:11:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[和っぽいデザインのマンションは京都でも最近はあまり建たないないですね。ニーズがあまりないのでしょう。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[47: &gt;&gt;46 匿名さん確かに、．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-18T02:59:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;46 匿名さん確かに、庇の有る和風ぽいマンションは京都に合います。特に桜シーズンは]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[46: &gt;&gt;42 マンション検討中さ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-17T01:28:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;42 マンション検討中さん御池通でしっかりと庇があるマンションは、イーグルコート御池高瀬川ぐらいですね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[45: &gt;&gt;42 マンション検討中さ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-16T23:21:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;42 マンション検討中さん関東在住言うてる割に関西弁やん洛中で買えない郊外貧乏人はこのスレ来るなよ]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[44: &gt;&gt;40 マンション掲示板さ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-16T22:38:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;40 マンション掲示板さん確かに、私はイマドキのデザインが好きかもしれません。https://www.g-mark.org/gallery/winners/search?text=%E9%9B%86%E5%90%88%E4%BD%8F%E5%AE%85&amp;years=2025&amp;years=2024]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[43: &gt;&gt;42 マンション検討中さ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-16T22:16:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;42 マンション検討中さん偉そうなこと言ってますがじゃあどのマンションの外観が良いのですか？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[42: 関東在住なので、上げられてるマンションは．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-16T22:07:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[関東在住なので、上げられてるマンションはどこでもある感じで良さは感じないですね。京都のセカンドならやはり庇のある外観のマンションでしょうか大通り沿いのマンションはその辺味っ気がないですジオ京都御池通は窓配置がセンスないと思っていましたが人気なんでしょうか]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[41: &gt;&gt;39 購入経験者さんそ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-16T21:36:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;39 購入経験者さんその3つは素敵なデザインですね。少し築年数は経ちますが、プラウド京都東洞院、プラウド京都麩屋町御池も好きな外観です。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[40: &gt;&gt;39 購入経験者さんセ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-16T21:06:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;39 購入経験者さんセレクトが良くも悪くも京都っぽくないイマドキ外観のマンションすね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/719654/res/39/">
<title><![CDATA[39: &gt;&gt;38 マンション検討中さ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-16T19:05:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;38 マンション検討中さんそうなんですね、それは残念です。。私がこれまで京都で実物を見て外観が良いなって思ったのは、パークホームズ京都二条城、プラウド京都高瀬川、ジオ京都御池通です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/719654/res/38/">
<title><![CDATA[38: &gt;&gt;36 マンション検討中さ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-16T14:16:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;36 マンション検討中さん間取りもさることながら外観もなんだかなと感じました。ジオ京都御池通のような重厚な雰囲気を期待していたのですが、正面西側のデザインはスカスカな感じで好みではありませんでした。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/719654/res/37/">
<title><![CDATA[37: やつは烏丸御池四天王の中では最弱・・・・．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-16T01:47:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[やつは烏丸御池四天王の中では最弱・・・・なお四天王中3人がイーグルコート]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/719654/res/36/">
<title><![CDATA[36: 間取り良くないですねー。北と南は至近距離．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-16T00:05:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[間取り良くないですねー。北と南は至近距離でマンションとホテルだから開口部が設けにくいので東向きと西向きがメイン。なので細長い間取りばかりでした。イーグルコートと同じよう細長いな間取りが多く大変残念です。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[35: 坪単価600万～700万円台とも予想され．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[坪単価600万～700万円台とも予想されるかなりの高価格が気になりますが、烏丸御池駅徒歩2分という抜群の立地や充実した設備、近くに地下街やお店が揃う便利な買い物環境はとても魅力的ですね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[34: イーグルコートが67㎡で1億4900万。．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-06T23:42:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[イーグルコートが67㎡で1億4900万。そうするとここは70平米で1億8000万はくだらないのでは。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/719654/res/33/">
<title><![CDATA[33: あの外観の感じだと、70㎡で1億5000．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[あの外観の感じだと、70㎡で1億5000万は下らないでしょうね]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[32: あの囲まれ感からすると70㎡で1億は出せ．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[あの囲まれ感からすると70㎡で1億は出せんなあ]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[31: &gt;&gt;30 マンコミュファンさ．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;30 マンコミュファンさんイーグルコートがあの価格なのでジオはもっと高いでしょう。囲まれ感満載で眺望がないこの立地でどこまでの高額を出せるのかが焦点かな。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/719654/res/30/">
<title><![CDATA[30: 高そうです]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[高そうです]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/719654/res/29/">
<title><![CDATA[29: ホームページ更新されて、外観デザイン少し．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[ホームページ更新されて、外観デザイン少し出てきましたね！]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/719654/res/28/">
<title><![CDATA[28: &gt;&gt;27 マンション検討中さ．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;27 マンション検討中さん地元デベのイーグルコート京都御所南翠苑が67平米1.5億なのにジオがそんな安いわけないでしょう。相場を知らなさすぎです。もし70平米1億なら即完します。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[27: 時勢的に高値で売れる時代ではないから、思．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-24T00:06:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[時勢的に高値で売れる時代ではないから、思ったほど高くないかも。70㎡1億なら買いか]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/719654/res/26/">
<title><![CDATA[26: 近くのイーグルコートの価格を聞く限りここ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-23T21:04:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[近くのイーグルコートの価格を聞く限りここも高そうですね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/719654/res/25/">
<title><![CDATA[25: &gt;&gt;24 匿名さん烏丸御池．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-17T17:48:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;24 匿名さん烏丸御池と桂川では土地の坪単価が10倍以上違うので眼中にない誇り高き中京区民は南区への関心が一切ない]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/719654/res/24/">
<title><![CDATA[24: 北陸新幹線がくる新京都駅には負けるんじゃ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-16T22:02:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[北陸新幹線がくる新京都駅には負けるんじゃない？御池は]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/719654/res/23/">
<title><![CDATA[23: ここはもう少し情報が出てきてからですかね．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-15T23:02:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここはもう少し情報が出てきてからですかね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/719654/res/22/">
<title><![CDATA[22: &gt;&gt;21 匿名さん比較がシ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-09T16:56:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;21 匿名さん比較がショボすぎて話になりません。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[21: こことジェイグラン新京都駅前とどっちにす．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-09T16:48:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[こことジェイグラン新京都駅前とどっちにするか迷うところです]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/719654/res/20/">
<title><![CDATA[20: 烏丸御池徒歩2分という立地が最大の強みで．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/719654/res/20/</link>
<dc:date>2026-07-09T14:20:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[烏丸御池徒歩2分という立地が最大の強みですね。50平米～90平米超の間取りに加え、ブランド力も高く、資産性は極めて高いと思います。がゆえに、価格はかなり強気ですが、希少な立地ゆえに将来のリセールでも値崩れしにくい可能性が高いです。眺望の抜け感には制限があるものの、京都の都心で長く価値を保つ住まいを求める人にはいいかなと感じました。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[19: 私のように24時間窓は開けず遮光カーテン．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/719654/res/19/</link>
<dc:date>2026-07-06T19:29:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私のように24時間窓は開けず遮光カーテンを閉めておく吸血鬼型人間には眺望関係ないですがね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/719654/res/18/">
<title><![CDATA[18: 烏丸御池駅徒歩2分という立地は京都からの．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/719654/res/18/</link>
<dc:date>2026-07-06T14:07:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[烏丸御池駅徒歩2分という立地は京都からの引っ越し、他府県からの方にも非常に魅力的。ただ、眺望や囲まれ感をどう捉えるかが判断の分かれ道になりそうですね。セカンドハウスとしての利用が多いのか、実需として住むにはどのような工夫が必要か悩む点ですね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[17: ジオは、東京でデザイン性の良いマンション．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/719654/res/17/</link>
<dc:date>2026-07-04T13:33:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ジオは、東京でデザイン性の良いマンションを予定しているので、ブランドの認知と京都でもデザインに拘ったものを作って欲しいという期待https://geo.8984.jp/build/lineup/mansion/tokyo]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[16: まだモデルルームの案内すら始まって無いの．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/719654/res/16/</link>
<dc:date>2026-07-02T08:39:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まだモデルルームの案内すら始まって無いのに価格出てるんだ。アンダー販売があるのかな？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[15: 烏丸御池駅徒歩2分という立地は京都市内で．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/719654/res/15/</link>
<dc:date>2026-07-01T22:55:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[烏丸御池駅徒歩2分という立地は京都市内でも屈指の利便性ですが、その分価格は強気ですね。周辺は歴史ある落ち着いた環境ですが、眺望や囲まれ感をどう捉えるかが判断の分かれ道になりそうですね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[14: &gt;&gt;6 匿名さん京都に住ん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/719654/res/14/</link>
<dc:date>2026-06-28T12:51:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;6 匿名さん京都に住んでる人以外買わないでしょという自信のなさの表れかも]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[13: セカンドハウスではなくて実需ならば、駅ま．．．]]></title>
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<dc:date>2026-06-27T17:46:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[セカンドハウスではなくて実需ならば、駅までの距離も大事だけど眺望の抜け感もある程度大事だと思います。京都市内はタワマンが建たないので眺望が完全に抜けるのは難しいですけど、この敷地はマンションとホテルが至近距離にあるので眺望があまりにも無さすぎますね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[12: あまり良い意見がないですね～早く外観C．．．]]></title>
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<dc:date>2026-06-27T15:58:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あまり良い意見がないですね～早く外観CG出て欲しいです]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[11: セカンドハウスとしてならありですが、交通．．．]]></title>
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<dc:date>2026-06-26T21:11:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[セカンドハウスとしてならありですが、交通の便が良いくらいしか思いつかないのでホテルに泊まった方が良いね]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[10: 狭すぎる。セカンドハウス用かな]]></title>
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<dc:date>2026-06-24T16:10:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[狭すぎる。セカンドハウス用かな]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[9: 常住じゃなくて、月に数泊する別宅として富．．．]]></title>
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<dc:date>2026-06-23T23:19:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[常住じゃなくて、月に数泊する別宅として富裕層が買うのかも]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/719654/res/8/">
<title><![CDATA[8: 坪単価600は超えるかな？]]></title>
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<dc:date>2026-06-23T23:15:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[坪単価600は超えるかな？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/719654/res/7/">
<title><![CDATA[7: ホテルとマンションに囲まれすぎて息が詰ま．．．]]></title>
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<dc:date>2026-06-23T21:02:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ホテルとマンションに囲まれすぎて息が詰まりそうな建築場所ですね。これはキツイ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/719654/res/6/">
<title><![CDATA[6: &gt;&gt;5 マンション検討中さん．．．]]></title>
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<dc:date>2026-06-23T18:22:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;5 マンション検討中さん京都と銘打つまでもないという自信の表われかも]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[5: 名前に京都って付けなかったからセカンドよ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-06-23T17:37:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[名前に京都って付けなかったからセカンドより実需なのか？と思いきや2LDKまでしかないの？]]></content:encoded>
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