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<title><![CDATA[ジオ東洞院御池ってどうですか？ ]]></title>
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<description><![CDATA[所在地：京都府京都市中京区東洞院押小路下る船屋町412-1 他（地番）交通：京都市営地下鉄烏丸線「烏丸御池」駅 徒歩2分（出入口１）京都市営地下鉄東西線「烏丸御池」駅 徒歩2分（出入口１）総戸数：59戸間取り：1LDK～2LDK専有面積：50.38m2～91.05m2売主：阪急阪神不動産株式会社施工会社： 株式会社かねわ工務店管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート公式UR．．．]]></description>
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<title><![CDATA[34: イーグルコートが67㎡で1億4900万。．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-06T23:42:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[イーグルコートが67㎡で1億4900万。そうするとここは70平米で1億8000万はくだらないのでは。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[33: あの外観の感じだと、70㎡で1億5000．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-06T23:25:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あの外観の感じだと、70㎡で1億5000万は下らないでしょうね]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[32: あの囲まれ感からすると70㎡で1億は出せ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-06T21:23:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あの囲まれ感からすると70㎡で1億は出せんなあ]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[31: &gt;&gt;30 マンコミュファンさ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-06T17:49:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;30 マンコミュファンさんイーグルコートがあの価格なのでジオはもっと高いでしょう。囲まれ感満載で眺望がないこの立地でどこまでの高額を出せるのかが焦点かな。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[30: 高そうです]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[高そうです]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[29: ホームページ更新されて、外観デザイン少し．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-05T23:33:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ホームページ更新されて、外観デザイン少し出てきましたね！]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[28: &gt;&gt;27 マンション検討中さ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-24T00:34:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;27 マンション検討中さん地元デベのイーグルコート京都御所南翠苑が67平米1.5億なのにジオがそんな安いわけないでしょう。相場を知らなさすぎです。もし70平米1億なら即完します。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[27: 時勢的に高値で売れる時代ではないから、思．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-24T00:06:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[時勢的に高値で売れる時代ではないから、思ったほど高くないかも。70㎡1億なら買いか]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/719654/res/26/">
<title><![CDATA[26: 近くのイーグルコートの価格を聞く限りここ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-23T21:04:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[近くのイーグルコートの価格を聞く限りここも高そうですね]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[25: &gt;&gt;24 匿名さん烏丸御池．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-17T17:48:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;24 匿名さん烏丸御池と桂川では土地の坪単価が10倍以上違うので眼中にない誇り高き中京区民は南区への関心が一切ない]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[24: 北陸新幹線がくる新京都駅には負けるんじゃ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-16T22:02:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[北陸新幹線がくる新京都駅には負けるんじゃない？御池は]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[23: ここはもう少し情報が出てきてからですかね．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-15T23:02:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここはもう少し情報が出てきてからですかね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[22: &gt;&gt;21 匿名さん比較がシ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-09T16:56:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;21 匿名さん比較がショボすぎて話になりません。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[21: こことジェイグラン新京都駅前とどっちにす．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-09T16:48:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[こことジェイグラン新京都駅前とどっちにするか迷うところです]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[20: 烏丸御池徒歩2分という立地が最大の強みで．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-09T14:20:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[烏丸御池徒歩2分という立地が最大の強みですね。50平米～90平米超の間取りに加え、ブランド力も高く、資産性は極めて高いと思います。がゆえに、価格はかなり強気ですが、希少な立地ゆえに将来のリセールでも値崩れしにくい可能性が高いです。眺望の抜け感には制限があるものの、京都の都心で長く価値を保つ住まいを求める人にはいいかなと感じました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/719654/res/19/">
<title><![CDATA[19: 私のように24時間窓は開けず遮光カーテン．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/719654/res/19/</link>
<dc:date>2026-07-06T19:29:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私のように24時間窓は開けず遮光カーテンを閉めておく吸血鬼型人間には眺望関係ないですがね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/719654/res/18/">
<title><![CDATA[18: 烏丸御池駅徒歩2分という立地は京都からの．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-06T14:07:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[烏丸御池駅徒歩2分という立地は京都からの引っ越し、他府県からの方にも非常に魅力的。ただ、眺望や囲まれ感をどう捉えるかが判断の分かれ道になりそうですね。セカンドハウスとしての利用が多いのか、実需として住むにはどのような工夫が必要か悩む点ですね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[17: ジオは、東京でデザイン性の良いマンション．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[ジオは、東京でデザイン性の良いマンションを予定しているので、ブランドの認知と京都でもデザインに拘ったものを作って欲しいという期待https://geo.8984.jp/build/lineup/mansion/tokyo]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[16: まだモデルルームの案内すら始まって無いの．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-02T08:39:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まだモデルルームの案内すら始まって無いのに価格出てるんだ。アンダー販売があるのかな？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/719654/res/15/">
<title><![CDATA[15: 烏丸御池駅徒歩2分という立地は京都市内で．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-01T22:55:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[烏丸御池駅徒歩2分という立地は京都市内でも屈指の利便性ですが、その分価格は強気ですね。周辺は歴史ある落ち着いた環境ですが、眺望や囲まれ感をどう捉えるかが判断の分かれ道になりそうですね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[14: &gt;&gt;6 匿名さん京都に住ん．．．]]></title>
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<dc:date>2026-06-28T12:51:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;6 匿名さん京都に住んでる人以外買わないでしょという自信のなさの表れかも]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[13: セカンドハウスではなくて実需ならば、駅ま．．．]]></title>
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<dc:date>2026-06-27T17:46:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[セカンドハウスではなくて実需ならば、駅までの距離も大事だけど眺望の抜け感もある程度大事だと思います。京都市内はタワマンが建たないので眺望が完全に抜けるのは難しいですけど、この敷地はマンションとホテルが至近距離にあるので眺望があまりにも無さすぎますね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[12: あまり良い意見がないですね～早く外観C．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[あまり良い意見がないですね～早く外観CG出て欲しいです]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[11: セカンドハウスとしてならありですが、交通．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[セカンドハウスとしてならありですが、交通の便が良いくらいしか思いつかないのでホテルに泊まった方が良いね]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10: 狭すぎる。セカンドハウス用かな]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[狭すぎる。セカンドハウス用かな]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[9: 常住じゃなくて、月に数泊する別宅として富．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[常住じゃなくて、月に数泊する別宅として富裕層が買うのかも]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[8: 坪単価600は超えるかな？]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[坪単価600は超えるかな？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[7: ホテルとマンションに囲まれすぎて息が詰ま．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[ホテルとマンションに囲まれすぎて息が詰まりそうな建築場所ですね。これはキツイ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[6: &gt;&gt;5 マンション検討中さん．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;5 マンション検討中さん京都と銘打つまでもないという自信の表われかも]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: 名前に京都って付けなかったからセカンドよ．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[名前に京都って付けなかったからセカンドより実需なのか？と思いきや2LDKまでしかないの？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4: &gt;&gt;3 通りがかりさん良さ．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;3 通りがかりさん良さがわかってからスレにお越しください。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3: 烏丸御池の良さを教えてくださいm(_ _．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[烏丸御池の良さを教えてくださいm(_ _)m]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: 烏丸御池駅徒歩2分は好立地ですね。しかし．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[烏丸御池駅徒歩2分は好立地ですね。しかし実際に暮らすとなるとこの囲まれ感で眺望ゼロは相当厳しいです・・・]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1: 眺望を気にしなければ京都市内屈指の立地。]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[眺望を気にしなければ京都市内屈指の立地。]]></content:encoded>
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