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<title><![CDATA[パークホームズ門真古川橋ってどうですか？]]></title>
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<description><![CDATA[パークホームズ門真古川橋についての情報を希望しています。公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K2440/所在地：大阪府門真市幸福町3100番他（地番）交通：京阪本線「古川橋」歩2分総戸数：117戸間取：2LDK～3LDK面積：63.02㎡～115.12㎡竣工：2029年1月下旬売主：三井不動産レジデンシャル施工会社：大鉄工業株式会社管理会社：三．．．]]></description>
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<title><![CDATA[49: 古川橋駅から徒歩2分という抜群のアクセス．．．]]></title>
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<dc:date>2026-11-05T15:26:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[古川橋駅から徒歩2分という抜群のアクセスや、周辺に日常使いしやすいスーパーが揃っている便利さが魅力ですね。ただ、どうしても気になってしまうのが周辺の治安や子育て環境の雰囲気。実際の暮らしやすさを大切にしたいからこそ、現地の様子や歩くルートを確認しないといけないかなと思いました。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[45: 流石に駅に行けばスーパーがあるのでスーパ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-11-03T18:59:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[流石に駅に行けばスーパーがあるのでスーパーは入らないと思いますね?]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[44: 一階の商業施設ってスーパーが入るんですか．．．]]></title>
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<dc:date>2026-11-03T17:20:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[一階の商業施設ってスーパーが入るんですか？誰かご存知な方いらっしゃいましたら教えてください！]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[38: ここのマンションは掲示板の民度も酷いし、．．．]]></title>
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<dc:date>2026-11-03T10:48:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここのマンションは掲示板の民度も酷いし、管理費・修繕積立金が5万円らしいし、どのみちやめた方が良さそう。ここかシティタワーかどちらか選べと10人に聞いたら10人ともシティタワー選ぶと思う。シティタワーの方も管理費・修繕積立金は安くないが、タワマン標準の共用設備が全部ついてるから妥当っちゃ妥当かな。このマンションは掲示板も過疎りまくってるし、本当に苦戦しているんじゃないかしら？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[36: &gt;&gt;35 口コミ知りたいさん．．．]]></title>
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<dc:date>2026-11-03T06:11:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;35 口コミ知りたいさん31と32は同一人物です。バラバラ→バレバレ誤字すみません]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[35: &gt;&gt;32 口コミ知りたいさん．．．]]></title>
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<dc:date>2026-11-03T06:10:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;32 口コミ知りたいさん17さんが話の起点として考えると管理費等つまり修繕費積立金の話も出ていることになるね。それでも出ていないと主張するならば、管理費のみで最低4万かどうか事実を示せばいいよ。また、21さんから積立金の話が出ている中でランニングコストの話に入っている為、無理があるなぁ。とはいえ、反論相手の暴言はいただけない。ということでこの点は引き分け。さらにそこから深夜の．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[34: &gt;&gt;21 マンション掲示板さ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-11-03T02:48:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;21 マンション掲示板さん引用元見ろよアホ日本語わからねぇなら掲示板すんな]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[33: &gt;&gt;30 マンコミュファンさ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-11-02T22:37:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;30 マンコミュファンさん&gt;&gt;24さんは管理会社の管理費がもし高いなら他の管理会社に乗り換える事をアドバイスしてくれているだけだと思うんですけど。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[32: &gt;&gt;30 マンコミュファンさ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-11-02T22:28:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;30 マンコミュファンさんこいつ何言ってんだ？修繕積立金の話とか誰もしてないだろ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[31: &gt;&gt;30 マンコミュファンさ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-11-02T22:25:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;30 マンコミュファンさんいや、むしろ自分の日本語能力の方がヤバいだろ(笑)&gt;&gt;24の文章が管理会社に支払うお金についての話題をしているのは理解出来ているか？管理会社に支払うお金は「修繕積立金」ではなく「管理費」って言うんだぞ？頼むから基本的知識くらい身につけて書き込んでくれな]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[30: &gt;&gt;27 マンション掲示板さ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-11-02T21:25:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;27 マンション掲示板さん日本語勉強してきた方がいいのでは・・・管理費と修繕積立金を併せてランニングコストって言いますよ]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[29: &gt;&gt;28 名無しさんシティ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-11-02T20:11:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;28 名無しさんシティータワーの話でしたね申し訳ありません]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[28: &gt;&gt;23 マンコミュファンさ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-11-02T20:05:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;23 マンコミュファンさんここまだ販売されてないけど]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[27: &gt;&gt;26 マンコミュファンさ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-11-02T19:13:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;26 マンコミュファンさん資材高騰で影響するのは管理費じゃなくて修繕積立金ですもうちょっと勉強しましょう]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[26: &gt;&gt;24 マンション掲示板さ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-11-02T18:35:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;24 マンション掲示板さん甘すぎる、資材高騰の身込み甘すぎる]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[25: 販売概要（第1期1次） ＜予告広告＞ 販．．．]]></title>
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<dc:date>2026-11-02T18:31:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[販売概要（第1期1次） ＜予告広告＞ 販売予定時期：2026年11月中旬販売予定 予告広告 ※本広告を行い取引を開始するまで、契約・予約受付・申込順位確保は一切できませんので予めご了承ください。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/717923/res/24/">
<title><![CDATA[24: 大阪市内のマンションでもランニングコスト．．．]]></title>
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<dc:date>2026-11-02T17:58:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[大阪市内のマンションでもランニングコスト4万も5万もしませんわこれはシティタワーの住友にも言えるけど、お仲間のグループ会社の管理会社を儲けさせたいのが見え見えっていう購入した人は住民の皆さんで管理会社を変更するアクションを起こされた方が宜しいかと]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/717923/res/23/">
<title><![CDATA[23: &gt;&gt;22 マンコミュファンさ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-11-02T16:39:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;22 マンコミュファンさん購入者ですが、5年後に1万値上げされてランコス約5万ですが、築30年まではそれで固定の予定です。あくまで予定ですが。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/717923/res/22/">
<title><![CDATA[22: &gt;&gt;21 マンション掲示板さ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-11-02T15:09:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;21 マンション掲示板さん現実的な話をすると、住友不動産より三井の方がシビアに見てるから、シティタワーも遅かれ6万くらいになる]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/717923/res/21/">
<title><![CDATA[21: ここの管理費と修繕積立金は5万前後です．．．]]></title>
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<dc:date>2026-11-02T12:21:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここの管理費と修繕積立金は5万前後です安い間取りで4万円、高い間取りで6万円です古川橋でこれはかなり厳しいと思いますシティタワーよりもっともっとお手頃感出さないと誰も買わんでしょう]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/717923/res/20/">
<title><![CDATA[20: 他のマンションは知りませんが、中規模大手．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/717923/res/20/</link>
<dc:date>2026-11-02T11:59:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[他のマンションは知りませんが、中規模大手デペマンションに住んでますが、管理費修繕費2万くらいですが、20年後くらいには3万-4万くらいにあがる案があります。今の時代、それが普通なのかもしれないですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/717923/res/19/">
<title><![CDATA[19: &gt;&gt;18 マンション検討中さ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-11-01T19:15:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;18 マンション検討中さんリセールリセールうるせさいよシティタワーでもリセールリセールばっかIPアドレス漏れまくりだわ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/717923/res/18/">
<title><![CDATA[18: 管理費等高いんですね、、部屋の中の柱や．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/717923/res/18/</link>
<dc:date>2026-11-01T17:56:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理費等高いんですね、、部屋の中の柱や梁が随所にあるところが気になりました。なんであんなに下がり天井が多いんでしょう？他のマンションであまり見たことがないので、工法とかによるのか不思議でした。家具の配置も難しいし、リセールもどうなんだろうと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/717923/res/17/">
<title><![CDATA[17: 大阪市内よりも部屋自体の価格は安かったで．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/717923/res/17/</link>
<dc:date>2026-11-01T16:13:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[大阪市内よりも部屋自体の価格は安かったですが、管理費等が月々4万円～ と聞いてびっくりしました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/717923/res/16/">
<title><![CDATA[16: &gt;&gt;13地元民です。昔から．．．]]></title>
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<dc:date>2026-10-26T16:42:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;13地元民です。昔からリニューアルいわれて早20年、減便が続く今の京阪にそんな力はないでしょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/717923/res/15/">
<title><![CDATA[15: まあ皆タワマンの方が好きなんじゃないです．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[まあ皆タワマンの方が好きなんじゃないですかね。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/717923/res/14/">
<title><![CDATA[14: もうすぐ販売も開始するみたいですが、この．．．]]></title>
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<dc:date>2026-10-18T00:19:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[もうすぐ販売も開始するみたいですが、このマンションは相当注目度が低いんでしょうか？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/717923/res/13/">
<title><![CDATA[13: 2030年古川橋駅リニューアルって調べて．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[2030年古川橋駅リニューアルって調べてみましたが、正式発表ではないようです。残念?]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[12: 門真は地元です！街が変わるのを心待ちにし．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[門真は地元です！街が変わるのを心待ちにしてます！]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[11: そろそろシティタワーも竣工です。街並み．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-19T07:17:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そろそろシティタワーも竣工です。街並みが完成するとまた客足も増えると思います。時期的に松下記念病院移転とかぶる？から職員需要もあるかもしれないですね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10: いよいよ10月販売開始ですね。駅徒歩2．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-15T10:51:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いよいよ10月販売開始ですね。駅徒歩2分の便利な立地に加えて、イオンやららぽーとが近くお買い物環境は抜群です。総戸数117戸のゆとりや、廊下・全戸宅配ロッカーなどの充実した設備も魅力的。5000万円台からの価格設定も魅力かも。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[9: 駅との間に信号ありますね]]></title>
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<dc:date>2026-08-10T16:51:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[駅との間に信号ありますね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/717923/res/8/">
<title><![CDATA[8: &gt;&gt;7 匿名さんロータリー．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-10T16:37:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;7 匿名さんロータリーまで屋根つくるなら、駅まで繋げてくれれば、駅直結も宣伝文句に使えるのに…]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[7: >>駅から雨に濡れずにいけるのでしょうか．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-06T14:18:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[>>駅から雨に濡れずにいけるのでしょうかうーん、小雨なら？でも、これって信号はなさそう？最後の駅への道にありそうだったかな？傘を忘れて帰り道に走っちゃえ、ならいけるかなと思います。行きで雨が降っているなら傘持って行った方がよさそうですよね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[6: 駅まで雨にぬれずに行くのは難しいのでは？．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/717923/res/6/</link>
<dc:date>2026-06-12T10:35:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[駅まで雨にぬれずに行くのは難しいのでは？ただ、駅に近いのはとてもよい。住みやすい街ではあると思います。あとは価格の問題ではないでしょうか。坪単価がどれくらいになるかですよね。相場はどれくらいでしょうか。300まではいかないといいのですが。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/717923/res/5/">
<title><![CDATA[5: 駅まで雨にぬれずに行くのは難しいのでは？．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/717923/res/5/</link>
<dc:date>2026-06-12T10:32:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[駅まで雨にぬれずに行くのは難しいのでは？ただ、駅に近いのはとてもよい。など180文字で]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/717923/res/4/">
<title><![CDATA[4: 駅から雨に濡れずにいけるのでしょうか]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/717923/res/4/</link>
<dc:date>2026-06-08T23:34:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[駅から雨に濡れずにいけるのでしょうか]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/717923/res/3/">
<title><![CDATA[3: 古川橋駅徒歩2分という抜群の近さと、三．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/717923/res/3/</link>
<dc:date>2026-06-07T16:03:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[古川橋駅徒歩2分という抜群の近さと、三井ブランドの高級志向な板状マンションというパッケージが大きな魅力ですね。内廊下設計や全戸宅配ロッカーなど設備面への期待感が高まる一方、駅前開発エリア内としての注目度も抜群。先行するタワー物件と同等クラスの強気な価格帯になりそうですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/717923/res/2/">
<title><![CDATA[2: ららぽーと前に続き三井さんの板型マンショ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/717923/res/2/</link>
<dc:date>2026-05-27T20:40:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ららぽーと前に続き三井さんの板型マンションですな。大阪市にもタワマンじゃない板型のブランドマンションがきてほしい。プレサンスはおなか一杯。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/717923/res/1/">
<title><![CDATA[1: 間違えて公開してしまったのか、1日で掲載．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/717923/res/1/</link>
<dc:date>2026-05-24T12:56:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[間違えて公開してしまったのか、1日で掲載消えましたね。内廊下で全住戸宅配ロッカー完備。高級志向の板マン。シティタワー古川橋より近い徒歩2分で下駄にはテナントも入るのかな？2LDK 63m2で5000万台となっているので、シティタワー古川橋と同じような価格になりそうですね。外観CGはそこそこかっこいい印象でした！]]></content:encoded>
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