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<title><![CDATA[エクセレントシティ稲毛海岸ステーショングランってどうですか？]]></title>
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<description><![CDATA[エクセレントシティ稲毛海岸ステーショングランについての情報を希望しています。公式URL：https://www.ex-ms.com/inagekaigan/所在地：千葉県千葉市美浜区高洲3丁目20番24（地番）交通：JR京葉線「稲毛海岸」駅徒歩3分間取：1LDK～4LDK面積：38.48㎡～82.65㎡売主：新日本建設株式会社施工会社：長谷工・新日本共同企業体管理会社：株式会社新．．．]]></description>
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<title><![CDATA[112: ないでしょw]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[ないでしょw]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[111: この物件に広告に書かれているようなリセー．．．]]></title>
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<dc:date>2026-09-19T12:32:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[この物件に広告に書かれているようなリセールバリューがあるか10年後, 20年後の中古販売価格をAIに算定してもらってみるといい]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[110: 今のマクロ環境と価格だとステーショングラ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-09-19T10:07:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今のマクロ環境と価格だとステーショングランは『投資で必ず勝つ家』ではないですね。利便性の高い駅近の新築生活に対して、将来の価格維持率リスクを引き受けて買う家って感じかな。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[109: 柱が生えてきました]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[柱が生えてきました]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[108: 駅から徒歩3分で通勤通学に便利な立地でア．．．]]></title>
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<dc:date>2026-09-18T09:21:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[駅から徒歩3分で通勤通学に便利な立地でアクセスは良いですが、最近の価格高騰や金利の動きを見ると、少し強気な設定に感じてしまいますよね。眺望の制限やネット環境も気になるところ。今の相場がピークと言われる中で、納得のいくお買い物ができるか慎重に考えていきたいですね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[107: 値下げこい！]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[値下げこい！]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[106: もしかして価格設定見誤ったかな？金利がガ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-09-14T03:27:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[もしかして価格設定見誤ったかな？金利がガンガン上がってるから新築マンションの相場今がピークだもんね]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[105: 公式HPの1期2次販売開始予定時期が20．．．]]></title>
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<dc:date>2026-09-08T16:22:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[公式HPの1期2次販売開始予定時期が2026年8月下旬から変わらない問題]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[104: 駅から徒歩3分という抜群のタイパや、周．．．]]></title>
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<dc:date>2026-09-07T08:39:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[駅から徒歩3分という抜群のタイパや、周辺の高騰トレンドを考えると、将来の資産価値やリセール面で心強い選択肢になりそうかなと思います。しかしながら、周辺の建物による眺望の制限やネット環境など、好き嫌いが分かれそうなポイントがあるのも確かですよね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[103: 完全な駅前タイパ物件ですよね…眺望狙い．．．]]></title>
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<dc:date>2026-09-03T20:57:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[完全な駅前タイパ物件ですよね…眺望狙いの10～13階、タイパを突き詰めて階段使用を前提にする2-3階に人気が分かれそうな]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[102: &gt;&gt;101 周辺住民さんそ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-09-03T00:05:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;101 周辺住民さんそんな駅から遠い過去の物件と比較しても仕方ないと思いますよ、たぶんここの物件買われる方は駅近しか興味ないと思いますし、私もですけど]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[101: ここの価格設定で一番恩恵受けてるのはザ・．．．]]></title>
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<dc:date>2026-09-02T17:30:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここの価格設定で一番恩恵受けてるのはザ・ガーデンズ購入民か？確かあそこ２年前くらいに引き渡しで３LDK3000万ちょい。駅から歩くとはいえ周りが高騰してるからリセールで残価割らなそう。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[100: スラブ厚200～230以上とのこと]]></title>
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<dc:date>2026-08-22T20:48:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スラブ厚200～230以上とのこと]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/715321/res/99/">
<title><![CDATA[99: 葬儀場... ]]></title>
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<dc:date>2026-08-21T13:17:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[葬儀場... ]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/715321/res/98/">
<title><![CDATA[98: &gt;&gt;96 通りがかりさん通．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-21T01:58:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;96 通りがかりさん通りを挟んで葬儀場があるからじゃないですか]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/715321/res/97/">
<title><![CDATA[97: 眺望の良い北西向きより、眺望の悪い南東向．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-20T18:06:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[眺望の良い北西向きより、眺望の悪い南東向きなんですかね。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/715321/res/96/">
<title><![CDATA[96: 松風通り側のほうが眺望いいのに何故マンシ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-20T12:39:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[松風通り側のほうが眺望いいのに何故マンション側なんだろう。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/715321/res/95/">
<title><![CDATA[95: むしろ松風通り側の方が眺望よさそう]]></title>
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<dc:date>2026-08-18T15:47:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[むしろ松風通り側の方が眺望よさそう]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/715321/res/94/">
<title><![CDATA[94: 場所はいいんだけど既存マンションに囲ま．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-18T07:20:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[場所はいいんだけど既存マンションに囲まれてて眺望がいまいち。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/715321/res/93/">
<title><![CDATA[93: 駅高架下にオープンしたもぢょい稲毛海岸店．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-15T23:17:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[駅高架下にオープンしたもぢょい稲毛海岸店は連日盛況ですね！肉も酒も安くて美味い。徒歩圏内に飲食店が沢山あるのはポジティブな評価ですね]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/715321/res/92/">
<title><![CDATA[92: すみふ６分の方に住んでるけど稲毛海岸住み．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-15T22:53:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[すみふ６分の方に住んでるけど稲毛海岸住みやすくてオススメだよ！私が買った時は３ＬＤＫ4500万だったけど今の駅徒歩３分ってどれぐらい値段上がっちゃうんだろう・・・？怖・・・徒歩６分は慣れれば全然苦じゃないけど雨の日は萎える。3分は絶対うらやましい。あとこれだけ駅に近いと電車の音ってどれぐらい聞こえるのかな？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[91: この2年半で2割以上価格上がってるんじゃ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-07T09:58:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[この2年半で2割以上価格上がってるんじゃないですかね？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[90: &gt;&gt;70 マンション比較中さ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-04T14:32:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;70 マンション比較中さんこれいつの話ですか?笑 2年半前くらいかな？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/715321/res/89/">
<title><![CDATA[89: &gt;&gt;88 マンション検討中さ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-03T20:28:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;88 マンション検討中さんだから、お金を別に払わない人は帯域制限。本当はこの規模なら光ファイバを何本かひかないとなんだけど。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/715321/res/88/">
<title><![CDATA[88: 仮にグレードの高いメタル線だったとして、．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-03T20:25:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[仮にグレードの高いメタル線だったとして、UCOM光を260世帯で共有って大丈夫なのか？ ]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[87: だから仮にじゃねーかw]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[だから仮にじゃねーかw]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[86: 知らないから妄想できるんでしょ。]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[知らないから妄想できるんでしょ。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/715321/res/85/">
<title><![CDATA[85: &gt;&gt;82 匿名さんん？仮．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;82 匿名さんん？仮にって書いてあるの読めない？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/715321/res/84/">
<title><![CDATA[84: まあ、UCOMを採用するって時点でデベの．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[まあ、UCOMを採用するって時点でデベの姿勢が推し量れる。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[83: 光がマンションまで来ているとしても1本の．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-03T15:32:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[光がマンションまで来ているとしても1本の回線を何人で共有するかってのも確認ポイント。まあ、UCOMは論外なことしてくれるけど。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/715321/res/82/">
<title><![CDATA[82: &gt;&gt;80 マンション検討中さ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/715321/res/82/</link>
<dc:date>2026-08-03T15:28:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;80 マンション検討中さん知らないって幸せ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/715321/res/81/">
<title><![CDATA[81: &gt;&gt;79 匿名さんつなぐ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/715321/res/81/</link>
<dc:date>2026-08-03T15:22:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;79 匿名さんつなぐネットかな。オプション付けないと帯域制限されてまともに使えないって有名。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/715321/res/80/">
<title><![CDATA[80: &gt;&gt;79 匿名さん仮にメ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/715321/res/80/</link>
<dc:date>2026-08-03T14:59:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;79 匿名さん仮にメタル線がG.fast／LAN配線で最大1Gbpsなら日常利用では光配線との差をほぼ体感しない可能性が高いですね…線が気になる]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/715321/res/79/">
<title><![CDATA[79: &gt;&gt;78 マンション検討中さ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/715321/res/79/</link>
<dc:date>2026-08-02T19:37:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;78 マンション検討中さんプロバイダはUCOM光だけど、各戸までは光ファイバーではなくメタル線とのこと]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/715321/res/78/">
<title><![CDATA[78: ここって光ファイバーなしですか？]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/715321/res/78/</link>
<dc:date>2026-08-02T13:48:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここって光ファイバーなしですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/715321/res/77/">
<title><![CDATA[77: 日当たりは気をつけた方が良さそう。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/715321/res/77/</link>
<dc:date>2026-08-02T00:38:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[日当たりは気をつけた方が良さそう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/715321/res/76/">
<title><![CDATA[76: SUUMOが第一期二次になってますね。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/715321/res/76/</link>
<dc:date>2026-07-29T07:08:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[SUUMOが第一期二次になってますね。https://suumo.jp/ms/shinchiku/chiba/sc_chibashimihama/nc_67736149/rooms/?rnms=404]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[75: そんな築古中古で良いならいいんじゃないで．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/715321/res/75/</link>
<dc:date>2026-07-28T23:24:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そんな築古中古で良いならいいんじゃないですか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/715321/res/74/">
<title><![CDATA[74: &gt;&gt;73 マンション検討中さ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/715321/res/74/</link>
<dc:date>2026-07-27T18:38:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;73 マンション検討中さんそれが最高の買い物ですよね]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[73: 賢い人はこのマンションの計画がわかった時．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/715321/res/73/</link>
<dc:date>2026-07-25T23:21:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[賢い人はこのマンションの計画がわかった時に目の前のグランスイートの中古買ったんだろうな]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/715321/res/72/">
<title><![CDATA[72: &gt;&gt;70 マンション比較中さ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/715321/res/72/</link>
<dc:date>2026-07-25T21:12:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;70 マンション比較中さん2年以上前の新築価格？いずれにしてもここ買う人は駅遠マンションは検討外だと思う]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/715321/res/71/">
<title><![CDATA[71: &gt;&gt;70 マンション比較中さ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/715321/res/71/</link>
<dc:date>2026-07-25T21:09:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;70 マンション比較中さん今はその値段で売ってないのでは？とはいえライズゲートタワーの条件悪い部屋なら、ここより坪単価抑えられそうですね。駅徒歩14分が許容できるのであればそっちを選んでも良いのかも。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/715321/res/70/">
<title><![CDATA[70: 稲毛海岸から都内通勤だと、帰宅時の電車で．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/715321/res/70/</link>
<dc:date>2026-07-25T18:53:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[稲毛海岸から都内通勤だと、帰宅時の電車で海浜幕張止まりがあるのが厄介。ここ買うなら、幕張ベイパークライズゲートタワーの高層階でもっと広い部屋買えてしまう。ここもタワマンにすれば良かったのに。36F～40F - 南 3LDK 87.97平米 7500万円 281万円36F～40F - 南 3LDK 80.77平米 6950万円 284万円36F～40F - 東 3LDK 82.22平米 ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/715321/res/69/">
<title><![CDATA[69: なかなかパンチの効いた価格帯ですねえ。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/715321/res/69/</link>
<dc:date>2026-07-25T16:25:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[なかなかパンチの効いた価格帯ですねえ。稲毛海岸が好きで、車を持たずお金もある人はおすすめなのかな。駅徒歩3分増えるけど、シティテラス稲毛海岸の方が駐車場事情が良くて安い。あとは、駅距離徒歩分数が同じの西千葉レジデンスも、非埋立地で安くて総武線なのでライバルになりそうなのかな。あとはベイパークもかな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/715321/res/68/">
<title><![CDATA[68: 駅、イオン、コンビニ、図書館、空港バス．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/715321/res/68/</link>
<dc:date>2026-07-25T15:52:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[駅、イオン、コンビニ、図書館、空港バス全て5分以内は凄い]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/715321/res/67/">
<title><![CDATA[67: &gt;&gt;66 匿名さん同じ価．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/715321/res/67/</link>
<dc:date>2026-07-25T15:15:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;66 匿名さん同じ価格帯だったらね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/715321/res/66/">
<title><![CDATA[66: &gt;&gt;65 検討板ユーザーさん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/715321/res/66/</link>
<dc:date>2026-07-25T15:13:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;65 検討板ユーザーさんエリア需要が一定で供給が増えるから、インフレが進まなければ中古は下がるよ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/715321/res/65/">
<title><![CDATA[65: &gt;&gt;64 匿名さんあなた．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/715321/res/65/</link>
<dc:date>2026-07-25T14:55:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;64 匿名さんあなた最初既存物件は下がるって言ってなかった？下がるの？上がるの？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/715321/res/64/">
<title><![CDATA[64: &gt;&gt;60 マンション検討中さ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/715321/res/64/</link>
<dc:date>2026-07-25T14:48:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;60 マンション検討中さん中古新築問わずここ数年の不動産の値上りは、インフレによる影響が大きい都市部なら人口集中の流れや再開発による影響もあるし、デベも需要がありそうなエリアに新築を建てるので、新築が価格を引っ張っているように見える稲毛海岸は人口は横ばいで、再開発の予定もないからエリア需要に大きな変化はなしこのままインフレが進めば、中古も今より高く売れるかもしれないけ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/715321/res/63/">
<title><![CDATA[63: [ご本人様からの依頼により、削除しました．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/715321/res/63/</link>
<dc:date>2026-07-25T14:33:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]]]></content:encoded>
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