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<title><![CDATA[Brillia(ブリリア) 上野松が谷 The Residenceってどうですか？]]></title>
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<description><![CDATA[Brillia(ブリリア) 上野松が谷 The Residenceについての情報を希望しています。公式URL：https://matsugaya26.brillia.com/所在地：東京都台東区松が谷2丁目45-7、46（地番） 東京都台東区松が谷2丁目23番5号（住居表示）交通：東京メトロ銀座線「田原町」駅徒歩8分JR山手線「上野」駅徒歩13分つくばエクスプレス「浅草」駅徒歩7分．．．]]></description>
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<title><![CDATA[35: 夏は地獄のデザイン]]></title>
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<dc:date>2026-05-02T10:43:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[夏は地獄のデザイン]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[34: と思ったら、同じ通り沿いのＢｒｉｌｌｉａ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-22T23:37:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[と思ったら、同じ通り沿いのＢｒｉｌｌｉａ上野松が谷も旧法借地権だったんですね…。こちらは、9480万円で現在売出しがあり、2LDK ・70.35m2（21.28坪）（壁芯）、つくばエクスプレス「浅草」歩7分、東京メトロ銀座線「稲荷町」歩9分、ＪＲ山手線「上野」歩12分、築11年ですね。本物件よりも1000万円ほど安く、15平米ほど広い。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[33: 参考になるのは、ウエリス浅草ではないかな．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-22T23:34:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[参考になるのは、ウエリス浅草ではないかな。旧法借地権2LDKの65平米、東京メトロ銀座線「田原町」歩9分、つくばエクスプレス「浅草」歩4分、東京メトロ日比谷線「入谷」歩12分という立地、築9年で8980万円という売り出しがある。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[32: &gt;&gt;31 マンション掲示板さ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-20T13:27:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;31 マンション掲示板さんペット飼いの夏場の光熱費は相当になりそうですね～土地の半分は所有なのに半分は借地権DWで眺望抜けるのに目玉（スカイツリーとか隅田川花火など）がない将来的には日本最高層ビルトーチタワー辺りは見えるのか？！残念ながら、いろいろ中途半端ですよね～]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[31: 特筆すべきはリビングの採光だが、それに尽．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-19T22:14:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[特筆すべきはリビングの採光だが、それに尽きるように感じた。以下のデメリットを補って余りあるほどのものかと言われるとそうではないと思った。①最寄駅徒歩8分の立地上野等は普段使いには遠いため、実質的に銀座線田原町が唯一の駅となるが、実際に歩いてみると数字より遠く感じる。また、そもそも徒歩8分は（港区、千代田区などの人気エリアを除いて）リセールバリューの良い立地ともいえない。②5階以上で．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[30: 下町お寺の街の億ション2LDKか～]]></title>
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<dc:date>2026-04-15T08:25:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[下町お寺の街の億ション2LDKか～]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[29: 7500～8000くらいなら検討します、．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-11T18:20:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[7500～8000くらいなら検討します、、、]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[28: 建物割合多くなると固都税激高にならない？．．．]]></title>
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<dc:date>2026-03-29T17:56:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[建物割合多くなると固都税激高にならない？土地は大幅減免あるけど建物はないよね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[27: 借地権で1億であの立地馬鹿げてますそれ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-03-29T17:25:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[借地権で1億であの立地馬鹿げてますそれでもブリリアシリーズは売れるのでしょうけども。買いたくはありませんね]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[26: そんな価格なんですか！ブリリアは確かに．．．]]></title>
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<dc:date>2026-03-24T23:17:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そんな価格なんですか！ブリリアは確かに高級にカテゴライズされるブランドだとは思いますがこの辺りでその金額になるとは思わなかったです。もっとカジュアル目の街なので。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[25: 案内が来ましたが…価格が1億円程との事．．．]]></title>
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<dc:date>2026-03-13T13:34:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[案内が来ましたが…価格が1億円程との事でした全くなしですね]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[24: ここのマンションは、なぜ竣工目前に販売を．．．]]></title>
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<dc:date>2026-03-10T13:55:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここのマンションは、なぜ竣工目前に販売を開始されるのでしょうか？ブリリアシリーズ自体がその様な売り方なのでしょうか？個人的には購入直前で実物が見れるのは嬉しいですが…]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[20: &gt;&gt;19 評判気になるさん．．．]]></title>
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<dc:date>2026-02-27T00:20:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;19 評判気になるさん土地の全部ではなく、半分なのでそれなりに高くなっちゃうっじゃないかと]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[19: 旧借地権９０％掛けはもっといかないですか．．．]]></title>
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<dc:date>2026-02-26T21:20:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[旧借地権９０％掛けはもっといかないですかね？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/713821/res/18/">
<title><![CDATA[18: 同規模の２０２５年２月竣工「ブリリア東上．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/713821/res/18/</link>
<dc:date>2026-02-26T13:39:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[同規模の２０２５年２月竣工「ブリリア東上野（東上野３丁目）」の中古相場（販売履歴）が坪６３０～７７０（＠７００）で動いているそれの立地差で８５％掛け、一部の旧借地権で９０％掛けそれに新築プレミアムの１．１掛けで「＠５９０」と勝手予想ちなみにもう少し規模の大きい２０２１年８月竣工のブリリア上野ガーデン（東上野５丁目）は坪７００～８８０で動いている]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/713821/res/17/">
<title><![CDATA[17: &gt;&gt;16 匿名さん周辺で．．．]]></title>
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<dc:date>2026-02-26T12:16:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;16 匿名さん周辺で坪550超えてる物件ないですよね？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/713821/res/16/">
<title><![CDATA[16: &gt;&gt;15 マンション検討中さ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-02-26T09:41:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;15 マンション検討中さん間違いなく７０００万以上１億前後（坪５５０～６３０）はしそう]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/713821/res/15/">
<title><![CDATA[15: さすがに7000万以上だと買う気失せるか．．．]]></title>
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<dc:date>2026-02-25T23:48:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[さすがに7000万以上だと買う気失せるかなという感じではありますね、周辺相場と借地権を考慮して]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/713821/res/14/">
<title><![CDATA[14: このエリア、反社多いんですか？あまり土地．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/713821/res/14/</link>
<dc:date>2026-02-25T17:52:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[このエリア、反社多いんですか？あまり土地勘がなくて。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/713821/res/13/">
<title><![CDATA[13: もう良い土地は買えないからねブリリアな．．．]]></title>
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<dc:date>2026-02-24T08:06:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[もう良い土地は買えないからねブリリアならそうしたと思う]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/713821/res/12/">
<title><![CDATA[12: 土地の半分が旧法借地権って中途半端過ぎや．．．]]></title>
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<dc:date>2026-02-23T09:55:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[土地の半分が旧法借地権って中途半端過ぎやろ半分は買い取っているのだからそれなりに高くなる]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/713821/res/11/">
<title><![CDATA[11: 反社多いところで1億円はもう嫌すぎる]]></title>
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<dc:date>2026-02-17T07:36:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[反社多いところで1億円はもう嫌すぎる]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/713821/res/10/">
<title><![CDATA[10: ここも1.2億とかは余裕でする感じですか．．．]]></title>
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<dc:date>2026-02-17T02:55:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここも1.2億とかは余裕でする感じですか？最低価格知りたい、お互いの時間の無駄にならないために]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/713821/res/9/">
<title><![CDATA[9: 外観デザイン、内廊下のデザインも素敵です．．．]]></title>
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<dc:date>2026-02-08T23:45:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[外観デザイン、内廊下のデザインも素敵ですが借地権物件なのが残念。価格はまだでいないですが、そんなに安いわけはないと思います。それなら所有権物件で探したほうがいいかな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/713821/res/8/">
<title><![CDATA[8: &gt;&gt;6 匿名さん入谷は一．．．]]></title>
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<dc:date>2026-02-06T21:56:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;6 匿名さん入谷は一番安い部屋で坪400このマンションの平米数で換算したら6600くらいなので定期借地権じゃないこと考慮したらそれくらい]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/713821/res/7/">
<title><![CDATA[7: &gt;&gt;6 匿名さん3LDKで．．．]]></title>
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<dc:date>2026-02-06T19:44:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;6 匿名さん3LDKではなく2LDKの方だった]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/713821/res/6/">
<title><![CDATA[6: 定借のパークホームズ入谷が3LDK52㎡．．．]]></title>
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<dc:date>2026-02-06T19:43:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[定借のパークホームズ入谷が3LDK52㎡で約7000万円だから、ここもそんなもんだろう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/713821/res/5/">
<title><![CDATA[5: 旧法借地権は借主の権利がかなり強いので、．．．]]></title>
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<dc:date>2026-02-06T08:17:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[旧法借地権は借主の権利がかなり強いので、今流行りの定期借地権みたいに更新できないということはまずないみたいですね。ただ、個人的には売却時に譲渡承諾料がかかるのが最大のデメリットかと。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/713821/res/4/">
<title><![CDATA[4: 借地といっても定期借地権じゃなくて旧法借．．．]]></title>
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<dc:date>2026-02-06T05:36:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[借地といっても定期借地権じゃなくて旧法借地権だから更新できるんだよね？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/713821/res/3/">
<title><![CDATA[3: 借地なら流石に5000万ぐらいか？それ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-02-05T22:51:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[借地なら流石に5000万ぐらいか？それ以上は厳しいだろうな]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/713821/res/2/">
<title><![CDATA[2: デザイン良いし立地も良いから欲しいと思っ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-02-05T22:51:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[デザイン良いし立地も良いから欲しいと思ったけど借地かよ資産として厳しい]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1: これはこれは、目が覚めるようなデザインで．．．]]></title>
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<dc:date>2026-02-05T18:45:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[これはこれは、目が覚めるようなデザインですな。]]></content:encoded>
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