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<title><![CDATA[パークホームズ上用賀五丁目ってどうですか？]]></title>
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<description><![CDATA[パークホームズ上用賀五丁目についての情報を希望しています。公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2225/所在地：東京都世田谷区上用賀5丁目66-3（地番）交通：東急田園都市線「用賀」駅　徒歩13分間取：2LDK～3LDK 面積：54.79㎡～101.87㎡売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・室町不動産クリエイト株式会社施工会社：川口土木建築工業．．．]]></description>
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<title><![CDATA[220: 用賀のオーケーで「秋田こまち」が３０００．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-21T20:23:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[用賀のオーケーで「秋田こまち」が３０００円割ったwww コメと同様、用賀の中古マンションも値下げしないと売れないなあ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[219: 市場の原理で、不動産に限らず供給より需要．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-21T19:08:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[市場の原理で、不動産に限らず供給より需要が上回れば価格は上昇し、それに材料費、輸送費、工事費、人件費も上昇していることが相まってのことと思います。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[218: 従来なら、パークコートクラスの億ション価．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-21T17:33:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[従来なら、パークコートクラスの億ション価格で、パクホを売る、しかも環八沿いで。。。ただただシラケます]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[217: まだまだ上がるっておめでたい。というかデ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-21T16:36:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まだまだ上がるっておめでたい。というかデベの願望か。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[216: &gt;&gt;212 マンション検討中．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-21T16:31:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;212 マンション検討中さん買える最後の物件なんてデベみたいな適当なこというんじゃねーよだれも買えない物件なんて売り出すはずねーだろ買える人がいる価格でしか市場には出てこねーのよそんなこともわからんのかね]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[215: &gt;&gt;212 マンション検討中．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-21T16:28:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;212 マンション検討中さんそれができていたのは右肩上がりで、時間をかけて余計にかかるコストを値上げで転嫁できていたから。在庫が溜まったらいずれ投げ売り。リーマン・ショック後の不動産販売不振時には、大手でも表立って値下げしていたところもあった。そして令和不動産バブル崩壊前夜。歴史は繰り返す。三井も柏の葉で予定価格からの下げをすでにやってる状況。いずれ総崩れに。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[214: &gt;&gt;205 eマンションさん．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-21T14:49:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;205 eマンションさん両物件の周辺を散歩すれば違いがすぐ分かる]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[213: 三井のリハウスで購入したら、仲介手数料も．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-21T11:37:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[三井のリハウスで購入したら、仲介手数料も取られる？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[212: 三菱、三井、住友、野村の大手デベは体力あ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-18T22:54:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[三菱、三井、住友、野村の大手デベは体力あるし、ブランド下げないためにも値下げせずにじっくり売ってくる戦略なので残念ながら下がりませんよね。ここは駅距離はありますが用賀、桜新町エリアで1億前半で新築が買える最後の物件になるかもです。。サンウッドは坪700～800で決まり、今後予定の上用賀プラウドは坪900から1000オーバーになりそうです]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[211: 巡回管理の何がデメリットなのでしょうか]]></title>
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<dc:date>2026-07-18T22:25:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[巡回管理の何がデメリットなのでしょうか]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/713332/res/210/">
<title><![CDATA[210: 巡回管理もあり得ない。]]></title>
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<dc:date>2026-07-18T22:12:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[巡回管理もあり得ない。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/713332/res/209/">
<title><![CDATA[209: 駅遠、環八沿いの二重苦。安くてもいらな．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[駅遠、環八沿いの二重苦。安くてもいらない]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/713332/res/208/">
<title><![CDATA[208: 同じ新規分譲の下北のパクホと同様、どれも．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[同じ新規分譲の下北のパクホと同様、どれも使い勝手の悪さそうな間取り。以前の三井は他社の模範になるようなプランを造っていたのに。落ちたなあ。かといって、プラウドを高掴みするのも・・・]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/713332/res/207/">
<title><![CDATA[207: &gt;&gt;205 eマンションさん．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-18T21:19:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;205 eマンションさん訂正、中古より安いのに]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/713332/res/206/">
<title><![CDATA[206: 今ここを買うか、用賀桜新町エリアで新しい．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[今ここを買うか、用賀桜新町エリアで新しい物件が出るのを待つか迷います]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/713332/res/205/">
<title><![CDATA[205: このマンションの価格って周辺の中古より高．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[このマンションの価格って周辺の中古より高いのに売れないのは深刻だな、プラウド弦巻と何が違うのかな？駅距離？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/713332/res/204/">
<title><![CDATA[204: 適正価格でないから、苦戦している]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[適正価格でないから、苦戦している]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/713332/res/203/">
<title><![CDATA[203: ここは適正価格でしょ、実需用だし]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[ここは適正価格でしょ、実需用だし]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/713332/res/202/">
<title><![CDATA[202: ここほしいんだけど、今買ったら高値高みか．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[ここほしいんだけど、今買ったら高値高みかな]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[201: &gt;&gt;199 匿名さん完成．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;199 匿名さん完成売って現物を確認できるってことで普通はさっくり売れるんだけど。駅徒歩１０分オーバーはきついか。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[200: &gt;&gt;189 周辺住民さん．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;189 周辺住民さん５０年ローンなんて定年後に破綻まっしぐら。購入前のチェック項目に契約者のローン期間を調べておかないと危うい。マンションって入居後は住民同士運命共同体。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[199: &gt;&gt;198 匿名さん完成売．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;198 匿名さん完成売り◯]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[198: &gt;&gt;197 ご近所さん完全．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;197 ご近所さん完全売りだから焦ってるんだろ]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[197: リハウスにおろすには早すぎませんか？]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[リハウスにおろすには早すぎませんか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[196: &gt;&gt;194 匿名さん過去．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;194 匿名さん過去に完売を宣言した物件で竣工後にリハウスで大量に転売なんてのがあった。しかも売主は三井不動産。売れ残ってたってバレるようなことしれっとやっちゃう会社。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[195: 苦戦にかこつけて、値引きしましょう。]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[苦戦にかこつけて、値引きしましょう。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/713332/res/194/">
<title><![CDATA[194: &gt;&gt;192 ご近所さん苦戦．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;192 ご近所さん苦戦してるから同じグループのリハウスに協力てもらってるんだよ。苦戦してる時によくある戦法。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[193: すごい間取りだ。で、２億台。高杉]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[すごい間取りだ。で、２億台。高杉]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/713332/res/192/">
<title><![CDATA[192: ８階の部屋が、なぜかリハウスの新着情報に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/713332/res/192/</link>
<dc:date>2026-07-18T17:55:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[８階の部屋が、なぜかリハウスの新着情報に掲載されています。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/713332/res/191/">
<title><![CDATA[191: 玉川台のパークハウス、弦巻のプラウドに比．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/713332/res/191/</link>
<dc:date>2026-07-16T13:00:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[玉川台のパークハウス、弦巻のプラウドに比べ、はるかに安い価格設定でも、初っ端で２戸も売れ残ったわけだから、買う側もシビアに物件を選んでいるという裏返しでしょうね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/713332/res/190/">
<title><![CDATA[190: 先着順2戸出てますね]]></title>
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<dc:date>2026-07-14T23:39:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[先着順2戸出てますね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/713332/res/189/">
<title><![CDATA[189: マンクラさんがさ、50年ローンが増えて．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/713332/res/189/</link>
<dc:date>2026-07-04T21:17:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンクラさんがさ、50年ローンが増えてる。若いなら50年ローンがお勧め！余ったお金を投資に回せる！って相場を押し上げる為にポジショントークしまくってるけどさ、全然ちゃうで。サラリーマンじゃ50年ローンじゃないと毎月の生活が回らないだけやで。この利上で湾岸から首都圏マンション大幅下落中なのに、信じて50年ローンなんか組んじゃったら夫婦不仲一直線やで。テンション上がってるのは、新築の時だ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/713332/res/188/">
<title><![CDATA[188: &gt;&gt;182 匿名さん管理．．．]]></title>
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<dc:date>2026-06-29T01:56:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;182 匿名さん管理の一番の問題は第三者管理。管理組合と管理会社って利益相反の関係にある。大規模修繕でボッタなんてことができちゃう仕組み。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/713332/res/187/">
<title><![CDATA[187: サンウッドの坪単価いくらですか？]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/713332/res/187/</link>
<dc:date>2026-06-29T00:59:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[サンウッドの坪単価いくらですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/713332/res/186/">
<title><![CDATA[186: サンウッドの予定価格、そこまで高くありま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/713332/res/186/</link>
<dc:date>2026-06-28T19:59:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[サンウッドの予定価格、そこまで高くありませんでしたｗｗｗ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/713332/res/183/">
<title><![CDATA[183: 抽選倍率どんな感じですかここ]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/713332/res/183/</link>
<dc:date>2026-06-26T21:00:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[抽選倍率どんな感じですかここ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/713332/res/182/">
<title><![CDATA[182: この上用賀も、下北沢も、巡回管理。人手不．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/713332/res/182/</link>
<dc:date>2026-06-20T23:24:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[この上用賀も、下北沢も、巡回管理。人手不足にしろ、格下げですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/713332/res/181/">
<title><![CDATA[181: 共有です]]></title>
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<dc:date>2026-06-20T22:55:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[共有です]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/713332/res/180/">
<title><![CDATA[180: &gt;&gt;169 ご近所さん天井．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/713332/res/180/</link>
<dc:date>2026-06-20T18:18:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;169 ご近所さん天井高さの低い所は1.9m程度しかなくて、オール電化も難点]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/713332/res/179/">
<title><![CDATA[179: &gt;&gt;176 検討板ユーザーさ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/713332/res/179/</link>
<dc:date>2026-06-20T15:38:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;176 検討板ユーザーさん都心と湾岸の上昇率は西側と比べてどうだった？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/713332/res/178/">
<title><![CDATA[178: 良質な新築は市場にない良質な中古は市場．．．]]></title>
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<dc:date>2026-06-13T15:32:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[良質な新築は市場にない良質な中古は市場に出ない新築は当分下がらない中古は高すぎて売れない]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/713332/res/177/">
<title><![CDATA[177: &gt;&gt;176 検討板ユーザーさ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/713332/res/177/</link>
<dc:date>2026-06-13T14:17:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;176 検討板ユーザーさんこれまではマイナス金利だったからだよwマイナス金利は解除され政策が変わった。これからの10年は下がり続ける。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/713332/res/176/">
<title><![CDATA[176: という中古は下がるという会話がかれこれ1．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/713332/res/176/</link>
<dc:date>2026-06-13T14:06:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[という中古は下がるという会話がかれこれ10年以上されてきましたが、、、結果、中古は上がり続け、、、新築も上がり続け、このその間、家賃の支払いで実質支出が続き、住宅ローンを組めるリミットが近づき、、]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/713332/res/175/">
<title><![CDATA[175: &gt;&gt;173 通りがかりさん．．．]]></title>
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<dc:date>2026-06-13T12:13:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;173 通りがかりさん都心が下がってるのに外周だけ上がるわけないじゃん。都心下がって、もし外周上がって価格差が狭まるなら都心選ぶだけだよ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/713332/res/174/">
<title><![CDATA[174: 施工や管理の悪い二流、三流クラスの中古ま．．．]]></title>
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<dc:date>2026-06-13T11:09:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[施工や管理の悪い二流、三流クラスの中古まで、どさくさに紛れて、億ション化。とりわけ、用賀は草刈り場のありさま。仲介会社、リノベ業者が虎視眈々。でも賢明な人は高掴みしないでしょ。ネットで検索すれば、「新価格」の物件が目白押し。いかに、強欲な値付けか、わかる、世田谷なんて、多摩川をはさんで、すぐ神奈川w]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/713332/res/173/">
<title><![CDATA[173: 用賀桜新町はこれからまだまだ上がるよ。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/713332/res/173/</link>
<dc:date>2026-06-13T10:46:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[用賀桜新町はこれからまだまだ上がるよ。湾岸と都心の金が流れ込む。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/713332/res/172/">
<title><![CDATA[172: &gt;&gt;171 検討板ユーザーさ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-06-12T19:47:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;171 検討板ユーザーさん中古はこれからどんどん下がるよ。今都心、湾岸は壊滅的。。どんどん外周に伝播していくよ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/713332/res/171/">
<title><![CDATA[171: 中古でもいいと思っているけど、築年数立っ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/713332/res/171/</link>
<dc:date>2026-06-12T19:45:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[中古でもいいと思っているけど、築年数立っている中古でも用賀高すぎるので、新築用賀パクホの方が安くてお買い得に見えてしまう。中古下がればいいのに、全く下がる気配がなく上がり続けるの何、、2年前から見ているのに、、]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/713332/res/170/">
<title><![CDATA[170: &gt;&gt;169 ご近所さん環八．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/713332/res/170/</link>
<dc:date>2026-06-12T19:26:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;169 ご近所さん環八沿い、駅遠でこの値段はどう考えてもぼったくり価格やろ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/713332/res/169/">
<title><![CDATA[169: 第１期の価格帯、意外に割安感。弦巻のプラ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/713332/res/169/</link>
<dc:date>2026-06-12T17:35:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[第１期の価格帯、意外に割安感。弦巻のプラウドがあまりに高すぎだし、玉川台のパークハウスも安くない。パクホは完成済みだから、ほどほどの価格で、短期ソッカン狙いかも。]]></content:encoded>
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