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<title><![CDATA[ドルチェヴィータ京都桂川ってどうですか]]></title>
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<description><![CDATA[公式URL：https://shinwa-premium.jp/dv-katsuragawa名称 ドルチェヴィータ京都桂川所在地 京都市南区久世上久世745-1（地番）交通 JR京都線（東海道本線）「桂川」駅（東出入口）徒歩9分総戸数 134戸面積:58.27平米～82.20平米間取り:2LDK～4LDK売主:信和建設株式会社施工:信和建設株式会社管理会社:未定他の桂川物件．．．]]></description>
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<title><![CDATA[27: 保育園両親共働き1歳(第1子)ですが近隣．．．]]></title>
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<dc:date>2026-03-31T15:45:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[保育園両親共働き1歳(第1子)ですが近隣保育園入れました。どこを第1志望にするかかと思います。0歳児は定員割れしてたので0歳児は1歳よりは入りやすいかと思います。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[26: 保育園、そんなことになっているんですか？．．．]]></title>
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<dc:date>2026-03-17T18:39:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[保育園、そんなことになっているんですか？保活とかしていても意味ないのか？？こども園とかは入れる年齢が決まっているし、0歳から入れたいと思うとかなりどこも結局厳しくなってくるんだなぁ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[25: &gt;&gt;242~3年前なら全然．．．]]></title>
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<dc:date>2026-02-20T15:38:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;242~3年前なら全然枠あったのに急ですね。琴音つばさ保育園とくぜにしこども園は開いてるのかと思ってました。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[24: 普通の共働き世帯の第一子は、このあたりの．．．]]></title>
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<dc:date>2026-02-14T22:12:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[普通の共働き世帯の第一子は、このあたりの保育園はもう入れません(当方、まさに今その煽りを受けています。)マンション検討中からエリア外への引っ越し検討中(ほぼ確定)です。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[23: 171沿い＆駅距離を考えると安くないって．．．]]></title>
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<dc:date>2026-02-11T09:21:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[171沿い＆駅距離を考えると安くないって話では。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[22: 確かにマンションは増えていますね。特に．．．]]></title>
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<dc:date>2026-02-09T10:51:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[確かにマンションは増えていますね。特に１７１付近はまだほかにも会ている土地はありそうだしどんどん増えていく可能性は高い。でも、子供がいるご家庭が多いと保育園問題は絶対出てきそうですね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[21: この辺マンション立ちすぎて、保育園激戦区．．．]]></title>
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<dc:date>2026-02-05T15:19:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[この辺マンション立ちすぎて、保育園激戦区。入れていない人がたくさんいるのでは？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[20: &gt;&gt;18 通りがかりさん付．．．]]></title>
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<dc:date>2026-02-03T13:01:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;18 通りがかりさん付け加えると82㎡はルーフバルコニー付きの良い部屋。HPに書いてあるように78㎡4700万～坪200万～なので、普通の部屋選んだら5000万前後だよ]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[19: &gt;&gt;17 匿名さんこの京都．．．]]></title>
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<dc:date>2026-02-03T12:58:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;17 匿名さんこの京都市最低価格の坪単価を高いって感じるなら君の感覚がおかしすぎw]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[18: &gt;&gt;17 匿名さん58.3．．．]]></title>
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<dc:date>2026-02-03T12:22:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;17 匿名さん58.3平米で3900万、坪単価215万。82.2平米で7000万、坪単価281万。十分安いと思うけど。大丈夫？坪単価200万台が高いと思うならマンション買うのやめとき。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[17: 価格出ていますね。3,800万円台～6．．．]]></title>
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<dc:date>2026-02-03T10:19:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[価格出ていますね。3,800万円台～6,900万円台とのことですが安いという感じは正直しなかったですね。広い間取りであったとしても、ここで7000万円高い価格は流石に高いでしょう。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[16: その分安い]]></title>
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<dc:date>2026-02-02T08:27:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[その分安い]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[15: ここは、かなり交通量が多いので洗濯物は．．．]]></title>
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<dc:date>2026-02-02T08:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここは、かなり交通量が多いので洗濯物は部屋干しで、窓を開けての生活はしにくいかなと思います。すぐ近くにはコンビニはないし、急なときはジャパン。それでも歩道橋で渡らないといけないし行きづらい。買い物はダイエーか、イオンモール桂川かな。魅力的なポイントが少ないな～という感じですね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[14: 171沿いも線路沿いもどっちも避けたいで．．．]]></title>
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<dc:date>2026-01-27T18:27:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[171沿いも線路沿いもどっちも避けたいでしょ普通は。しかも南区だしいいとこなしやん。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[13: &gt;&gt;12 購入経験者さん1．．．]]></title>
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<dc:date>2026-01-27T17:34:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;12 購入経験者さん171沿いはデュオヒルズでしょ]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[12: &gt;&gt;10デュオヒルズの話で．．．]]></title>
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<dc:date>2026-01-27T16:43:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;10デュオヒルズの話ですよね？ジェイグランと勘違いされてませんか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/713201/res/11/">
<title><![CDATA[11: &gt;&gt;10 購入経験者さん線．．．]]></title>
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<dc:date>2026-01-26T20:51:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;10 購入経験者さん線路の隣よりマシでは・・・・]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/713201/res/10/">
<title><![CDATA[10: &gt;&gt;9171沿いとかうるさ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-01-26T20:40:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;9171沿いとかうるさすぎて住めたもんじゃないからでは?]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/713201/res/9/">
<title><![CDATA[9: 斜め向かいのデュオヒルズ京都桂川って築3．．．]]></title>
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<dc:date>2026-01-25T20:36:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[斜め向かいのデュオヒルズ京都桂川って築3年経たずに何軒か売りに出されてるが、売ってここを買い直してるの？って訳でなさそうだが…。何故何軒も出てるのだろう…]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/713201/res/8/">
<title><![CDATA[8: &gt;&gt;5 検討板ユーザーさん．．．]]></title>
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<dc:date>2026-01-24T18:23:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;5 検討板ユーザーさんジェイグランは高過ぎるよ、桂川価格じゃない]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/713201/res/7/">
<title><![CDATA[7: 大通りを歩道橋で越えなきゃいけないので、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/713201/res/7/</link>
<dc:date>2026-01-24T16:24:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[大通りを歩道橋で越えなきゃいけないので、お迎えのジオと道路挟んだだけで、駅からの徒歩時間３分は変わると思う。車の手入りも大変そう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/713201/res/6/">
<title><![CDATA[6: 面している交差点はこのあたり一体の心臓部．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/713201/res/6/</link>
<dc:date>2026-01-23T16:06:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[面している交差点はこのあたり一体の心臓部です。交通量が多すぎて朝7:30～9:30くらいまでは大渋滞。帰宅ラッシュの17:00～19:00くらいも同様。大型トラックも多いです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/713201/res/5/">
<title><![CDATA[5: jgranは人気すぎ、かつ価格も全然違う．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/713201/res/5/</link>
<dc:date>2026-01-19T12:47:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[jgranは人気すぎ、かつ価格も全然違うので現実的にはシエリア、ジオとの比較になりますね。こちらは共用設備が良さそうなのが魅力的です。ただ、実際の立地を見たことないので、現地見ないとわからないけど、国道の交通量が多そうですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/713201/res/4/">
<title><![CDATA[4: 西詰のバス停は近いけどね]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/713201/res/4/</link>
<dc:date>2026-01-17T21:13:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[西詰のバス停は近いけどね]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/713201/res/3/">
<title><![CDATA[3: ジェイグランはJRの駅近だけどJRの貨物．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/713201/res/3/</link>
<dc:date>2026-01-17T15:55:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ジェイグランはJRの駅近だけどJRの貨物が夜中も走るしうるさいかもな。ドルチェヴィータは171号線の交通量が気になる。ジオ桂川テラスがマシかな？ダイエー近いし。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/713201/res/2/">
<title><![CDATA[2: ジオやシエリアも割と安い]]></title>
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<dc:date>2026-01-16T17:24:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ジオやシエリアも割と安い]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/713201/res/1/">
<title><![CDATA[1: 他の桂川物件と比較してます。・ジェイグ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-01-16T15:45:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[他の桂川物件と比較してます。・ジェイグラン京都桂川駅前・ジオ京都桂川テラス・シエリア京都桂川立地はジェイグランがいいものの、結構なお値段。ここは3800万からと目に優しい価格ですね。]]></content:encoded>
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