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<title><![CDATA[ドルチェヴィータ京都桂川ってどうですか]]></title>
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<description><![CDATA[公式URL：https://shinwa-premium.jp/dv-katsuragawa名称 ドルチェヴィータ京都桂川所在地 京都市南区久世上久世745-1（地番）交通 JR京都線（東海道本線）「桂川」駅（東出入口）徒歩9分総戸数 134戸面積:58.27平米～82.20平米間取り:2LDK～4LDK売主:信和建設株式会社施工:信和建設株式会社管理会社:未定[一部本文．．．]]></description>
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<title><![CDATA[43: 学区割りでは道挟んでこのマンション側は大．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-28T00:30:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[学区割りでは道挟んでこのマンション側は大藪ですが久世西なんですねどっちもどっちとはいえ大藪はあまり評判も良くないので久世西なのはラッキーかもしれません防音対策がどれだけされるかが重要に感じますあそこの交差点は通勤と工業地帯へのトラック輸送で常にパンパンです]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[42: 久世西でマンションの申請が通ってるから久．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-26T02:15:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[久世西でマンションの申請が通ってるから久世西小から変わることはないそうです]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[41: 公式HPの「最寄り小学校」の記載も大藪か．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-19T18:16:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[公式HPの「最寄り小学校」の記載も大藪から久世西に修正されてますね。（児童館(学童)は大藪学区の児童館のままだけど…）京都市教育委員会のサイトでも建設地の住所は久世西小校区になってる。でも４月に京都新聞で久世西小キャパオーバーの記事が出ていたし、学区は注視しといた方が良さそう。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[40: &gt;&gt;39 匿名さん関西でも．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-17T16:53:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;39 匿名さん関西でもベスト5に入るイオンモールは強いです]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[39: イオンモール至近の利便性は高いですよね。．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-17T16:29:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[イオンモール至近の利便性は高いですよね。ただ、171号線沿いで車の通行量や騒音を気にする声に加え、地域の急激なマンション増加に伴い、周辺保育園が激戦区化している現実を指摘する書き込みも目立ちます。指定校区である久世西小学校への調整事情など、子育て世帯にとっては駅近の便利さだけでなく、地域の教育環境を慎重に見極める必要がありそうですね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[38: 確認したら久世西小でした。　間違いないそ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-15T15:04:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[確認したら久世西小でした。　間違いないそうです！]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[37: 今日確認したら久世西小でした。]]></title>
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<dc:date>2026-05-15T15:03:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今日確認したら久世西小でした。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[36: 桂川駅まで徒歩9分、イオンが近いのはいい．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-11T14:29:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[桂川駅まで徒歩9分、イオンが近いのはいいんでですが子育て家庭であれば、校区の情報をしっかり確認しておいたほうがよさそう。どこの小学校になったとしても、中学校で合流となるんですけどね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[35: ドルチェビータ = 甘い生活]]></title>
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<dc:date>2026-05-05T18:42:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ドルチェビータ = 甘い生活]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[34: 激安やな]]></title>
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<dc:date>2026-04-27T12:27:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[激安やな]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[33: &gt;&gt;32 eマンションさん．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-25T16:42:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;32 eマンションさん距離的には大藪小なんでしょうね。京都市教育委員会HPと新聞では久世西となってました。ライン変えると今通ってる子にも影響大きいですから、どうなんでしょうね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[32: &gt;&gt;29 マンコミュファンさ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-22T19:44:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;29 マンコミュファンさんでもマンションの公式HPには大藪小までの距離が書いてある。人数調整のために学区ライン変わるのかも。今でも久世西は大藪の倍くらい人数なのに、この辺の新しいマンション全部久世西学区だし。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[31: 値崩れしているところは、怖くて買えない。]]></title>
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<dc:date>2026-04-19T06:43:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[値崩れしているところは、怖くて買えない。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[30: 駅近中古が値崩れしてるからそっち買う方い．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-16T23:00:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[駅近中古が値崩れしてるからそっち買う方いいよ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/713201/res/29/">
<title><![CDATA[29: &gt;&gt;28 買い替え検討中さん．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-15T21:05:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;28 買い替え検討中さん久世西小学校です。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[28: ここだと小学校の学区どこの小学校ですか]]></title>
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<dc:date>2026-04-04T23:39:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここだと小学校の学区どこの小学校ですか]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/713201/res/27/">
<title><![CDATA[27: 保育園両親共働き1歳(第1子)ですが近隣．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/713201/res/27/</link>
<dc:date>2026-03-31T15:45:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[保育園両親共働き1歳(第1子)ですが近隣保育園入れました。どこを第1志望にするかかと思います。0歳児は定員割れしてたので0歳児は1歳よりは入りやすいかと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/713201/res/26/">
<title><![CDATA[26: 保育園、そんなことになっているんですか？．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/713201/res/26/</link>
<dc:date>2026-03-17T18:39:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[保育園、そんなことになっているんですか？保活とかしていても意味ないのか？？こども園とかは入れる年齢が決まっているし、0歳から入れたいと思うとかなりどこも結局厳しくなってくるんだなぁ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/713201/res/25/">
<title><![CDATA[25: &gt;&gt;242~3年前なら全然．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/713201/res/25/</link>
<dc:date>2026-02-20T15:38:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;242~3年前なら全然枠あったのに急ですね。琴音つばさ保育園とくぜにしこども園は開いてるのかと思ってました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/713201/res/24/">
<title><![CDATA[24: 普通の共働き世帯の第一子は、このあたりの．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/713201/res/24/</link>
<dc:date>2026-02-14T22:12:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[普通の共働き世帯の第一子は、このあたりの保育園はもう入れません(当方、まさに今その煽りを受けています。)マンション検討中からエリア外への引っ越し検討中(ほぼ確定)です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/713201/res/23/">
<title><![CDATA[23: 171沿い＆駅距離を考えると安くないって．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/713201/res/23/</link>
<dc:date>2026-02-11T09:21:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[171沿い＆駅距離を考えると安くないって話では。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/713201/res/22/">
<title><![CDATA[22: 確かにマンションは増えていますね。特に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/713201/res/22/</link>
<dc:date>2026-02-09T10:51:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[確かにマンションは増えていますね。特に１７１付近はまだほかにも会ている土地はありそうだしどんどん増えていく可能性は高い。でも、子供がいるご家庭が多いと保育園問題は絶対出てきそうですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/713201/res/21/">
<title><![CDATA[21: この辺マンション立ちすぎて、保育園激戦区．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/713201/res/21/</link>
<dc:date>2026-02-05T15:19:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[この辺マンション立ちすぎて、保育園激戦区。入れていない人がたくさんいるのでは？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/713201/res/20/">
<title><![CDATA[20: &gt;&gt;18 通りがかりさん付．．．]]></title>
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<dc:date>2026-02-03T13:01:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;18 通りがかりさん付け加えると82㎡はルーフバルコニー付きの良い部屋。HPに書いてあるように78㎡4700万～坪200万～なので、普通の部屋選んだら5000万前後だよ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/713201/res/19/">
<title><![CDATA[19: &gt;&gt;17 匿名さんこの京都．．．]]></title>
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<dc:date>2026-02-03T12:58:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;17 匿名さんこの京都市最低価格の坪単価を高いって感じるなら君の感覚がおかしすぎw]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/713201/res/18/">
<title><![CDATA[18: &gt;&gt;17 匿名さん58.3．．．]]></title>
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<dc:date>2026-02-03T12:22:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;17 匿名さん58.3平米で3900万、坪単価215万。82.2平米で7000万、坪単価281万。十分安いと思うけど。大丈夫？坪単価200万台が高いと思うならマンション買うのやめとき。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/713201/res/17/">
<title><![CDATA[17: 価格出ていますね。3,800万円台～6．．．]]></title>
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<dc:date>2026-02-03T10:19:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[価格出ていますね。3,800万円台～6,900万円台とのことですが安いという感じは正直しなかったですね。広い間取りであったとしても、ここで7000万円高い価格は流石に高いでしょう。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[16: その分安い]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[その分安い]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/713201/res/15/">
<title><![CDATA[15: ここは、かなり交通量が多いので洗濯物は．．．]]></title>
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<dc:date>2026-02-02T08:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここは、かなり交通量が多いので洗濯物は部屋干しで、窓を開けての生活はしにくいかなと思います。すぐ近くにはコンビニはないし、急なときはジャパン。それでも歩道橋で渡らないといけないし行きづらい。買い物はダイエーか、イオンモール桂川かな。魅力的なポイントが少ないな～という感じですね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[14: 171沿いも線路沿いもどっちも避けたいで．．．]]></title>
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<dc:date>2026-01-27T18:27:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[171沿いも線路沿いもどっちも避けたいでしょ普通は。しかも南区だしいいとこなしやん。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[13: &gt;&gt;12 購入経験者さん1．．．]]></title>
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<dc:date>2026-01-27T17:34:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;12 購入経験者さん171沿いはデュオヒルズでしょ]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[12: &gt;&gt;10デュオヒルズの話で．．．]]></title>
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<dc:date>2026-01-27T16:43:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;10デュオヒルズの話ですよね？ジェイグランと勘違いされてませんか。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[11: &gt;&gt;10 購入経験者さん線．．．]]></title>
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<dc:date>2026-01-26T20:51:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;10 購入経験者さん線路の隣よりマシでは・・・・]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[10: &gt;&gt;9171沿いとかうるさ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-01-26T20:40:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;9171沿いとかうるさすぎて住めたもんじゃないからでは?]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[9: 斜め向かいのデュオヒルズ京都桂川って築3．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/713201/res/9/</link>
<dc:date>2026-01-25T20:36:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[斜め向かいのデュオヒルズ京都桂川って築3年経たずに何軒か売りに出されてるが、売ってここを買い直してるの？って訳でなさそうだが…。何故何軒も出てるのだろう…]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[7: 大通りを歩道橋で越えなきゃいけないので、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/713201/res/7/</link>
<dc:date>2026-01-24T16:24:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[大通りを歩道橋で越えなきゃいけないので、お迎えのジオと道路挟んだだけで、駅からの徒歩時間３分は変わると思う。車の手入りも大変そう。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[6: 面している交差点はこのあたり一体の心臓部．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/713201/res/6/</link>
<dc:date>2026-01-23T16:06:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[面している交差点はこのあたり一体の心臓部です。交通量が多すぎて朝7:30～9:30くらいまでは大渋滞。帰宅ラッシュの17:00～19:00くらいも同様。大型トラックも多いです。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[5: jgranは人気すぎ、かつ価格も全然違う．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/713201/res/5/</link>
<dc:date>2026-01-19T12:47:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[jgranは人気すぎ、かつ価格も全然違うので現実的にはシエリア、ジオとの比較になりますね。こちらは共用設備が良さそうなのが魅力的です。ただ、実際の立地を見たことないので、現地見ないとわからないけど、国道の交通量が多そうですね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[4: 西詰のバス停は近いけどね]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/713201/res/4/</link>
<dc:date>2026-01-17T21:13:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[西詰のバス停は近いけどね]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/713201/res/3/">
<title><![CDATA[3: ジェイグランはJRの駅近だけどJRの貨物．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/713201/res/3/</link>
<dc:date>2026-01-17T15:55:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ジェイグランはJRの駅近だけどJRの貨物が夜中も走るしうるさいかもな。ドルチェヴィータは171号線の交通量が気になる。ジオ桂川テラスがマシかな？ダイエー近いし。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[2: ジオやシエリアも割と安い]]></title>
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<dc:date>2026-01-16T17:24:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ジオやシエリアも割と安い]]></content:encoded>
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