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<title><![CDATA[グランドメゾン福岡 THE BAY]]></title>
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<description><![CDATA[公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/bay/物件名称　グランドメゾン福岡 THE BAY所在地 福岡県福岡市東区香椎照葉１丁目24番155交通 「アイランドシティ中央公園前」バス停徒歩6分（約470ｍ）総戸数 43戸（募集対象外住戸21戸含む）構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上8階建て完成(竣工)予定 2026年11月．．．]]></description>
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<title><![CDATA[238: マフィアも入居できますから、囲えるでしょ．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[マフィアも入居できますから、囲えるでしょう。穴場です。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[237: &gt;&gt;234 評判気になるさん．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;234 評判気になるさん別荘にするような環境ではないかな、愛人を囲っとく別宅なら納得]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[236: 香椎花園がまだあればなぁ。残念。]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[香椎花園がまだあればなぁ。残念。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[235: &gt;&gt;234 評判気になるさん．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;234 評判気になるさん最近は中国買わないよ]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[234: &gt;&gt;231 マンション掲示板．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;231 マンション掲示板さん別荘]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[233: 歩道橋から丸見えなんだが、、]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[歩道橋から丸見えなんだが、、]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[232: &gt;&gt;226 マンコミュファン．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;226 マンコミュファンさんここからが長いのよ。照葉のオシャフォレも2年位売れ残ってたし]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[231: &gt;&gt;229 匿名さん目的と．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;229 匿名さん目的と用途って転売と民泊？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[230: ものは良くても立地が悪すぎます。]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[ものは良くても立地が悪すぎます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712854/res/229/">
<title><![CDATA[229: &gt;&gt;228 マンション検討中．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;228 マンション検討中さんものはいいと思うけどなぁ目的と用途が一般人から乖離しているよね]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[228: しかし人気ないから盛り上がらないな]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[しかし人気ないから盛り上がらないな]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[227: そりゃあ意地でも売り切るでしょうね。あら．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[そりゃあ意地でも売り切るでしょうね。あらゆる手段を駆使して。福岡で築いてきた積水ブランドが落ちるかどうかの瀬戸際ですから。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[226: 最上階売れちゃったね。なんだかんだで完売．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[最上階売れちゃったね。なんだかんだで完売しそう。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[225: &gt;&gt;224 評判気になるさん．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;224 評判気になるさん照葉は観光地じゃないけど、あの国の方が多いからかな。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[224: 世界中の観光地で路上排便が問題になってる．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[世界中の観光地で路上排便が問題になってるようですね。YouTubeでも見かけます。国が違えば慣習も違うけど、こればかりは…]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712854/res/223/">
<title><![CDATA[223: &gt;&gt;222 匿名さんまじに．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;222 匿名さんまじにですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712854/res/222/">
<title><![CDATA[222: モントレで警察沙汰になりました。]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[モントレで警察沙汰になりました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712854/res/221/">
<title><![CDATA[221: &gt;&gt;219 買い替え検討中さ．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;219 買い替え検討中さん流石に東区でもないよ多分。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712854/res/220/">
<title><![CDATA[220: それって落とすものなんですか？落とし物？]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[それって落とすものなんですか？落とし物？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712854/res/219/">
<title><![CDATA[219: 友人が東区のとあるマンションに住んでます．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[友人が東区のとあるマンションに住んでますが、敷地内に落ちてることがたまにあるようです。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[218: &gt;&gt;216 マンション検討中．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;216 マンション検討中さん人糞…今話題の晴海フラッグもそんな感じですね。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712854/res/217/">
<title><![CDATA[217: ティッシュも落ちていると人糞です。]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[ティッシュも落ちていると人糞です。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[216: &gt;&gt;209 マンション検討中．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;209 マンション検討中さん人糞かも。彼の国の方が住んでると人糞が落ちてることがあるようです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712854/res/215/">
<title><![CDATA[215: &gt;&gt;213 eマンションさん．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;213 eマンションさん今日もまた飲酒運転で逮捕されてましたよ。多すぎますよね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712854/res/214/">
<title><![CDATA[214: やずやがイマイチ照葉スパとトライアルは．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[やずやがイマイチ照葉スパとトライアルは良き]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712854/res/213/">
<title><![CDATA[213: &gt;&gt;211 評判気になるさん．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;211 評判気になるさんその車社会から脱皮出来ないエリアなんです。また東区で飲酒運転で逮捕されてましたね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712854/res/212/">
<title><![CDATA[212: &gt;&gt;211 評判気になるさん．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;211 評判気になるさん住んでみたら分かりますが、照葉は不便なだけでなく住環境が無機質で殺伐としていると感じるんですよ。資金に余裕がある世帯は住んでもすぐに出て行きます。価格を安くすることで持たせているエリアです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712854/res/211/">
<title><![CDATA[211: &gt;&gt;208 eマンションさん．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;208 eマンションさん医師友人が何組か照葉に戸建てを建てていたのでアイランドシティに良いイメージがあります。照葉のマンション事情は詳しくないのですが、ここ以外も苦戦しているのですね。駅近がいいのはもちろんですが、福岡は結局車社会なので、割り切って住環境で選んでいるのだと思います。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[210: 207さん、ウケる！]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[207さん、ウケる！]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[209: &gt;&gt;206 マンコミュファン．．．]]></title>
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<dc:date>2026-03-21T08:00:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;206 マンコミュファンさんそうそう。それに犬の糞も多い。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712854/res/208/">
<title><![CDATA[208: &gt;&gt;204 検討板ユーザーさ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712854/res/208/</link>
<dc:date>2026-03-21T07:55:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;204 検討板ユーザーさん仮に3～4LDKメインでも他の地域ほど売れませんよ、照葉だもの。広告しなくても福岡では即完売する積水なのに、東京・大阪で説明会をしないと厳しいのが照葉です。近くのオーシャンフォレストもずっと売れ残ってて、東京での説明会や広告も沢山出してやっと完売になった位ですから。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712854/res/207/">
<title><![CDATA[207: 分譲対象外の21戸は何に使うのでしょうか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712854/res/207/</link>
<dc:date>2026-03-21T03:15:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[分譲対象外の21戸は何に使うのでしょうか？内容によってこのマンションの購入動向が変わります]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712854/res/206/">
<title><![CDATA[206: みんな駅が遠いことばかり言うけど、ここっ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712854/res/206/</link>
<dc:date>2026-03-20T23:05:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[みんな駅が遠いことばかり言うけど、ここって最寄りのスーパーも1.3kmくらいあるんですよね、たしか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712854/res/205/">
<title><![CDATA[205: 照葉はパワーカップルが買わないことが分か．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712854/res/205/</link>
<dc:date>2026-03-20T22:55:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[照葉はパワーカップルが買わないことが分かっているから、中韓を狙った売り出し方をしているのですよ。照葉は生活が不便で、千早駅から遠いので通勤通学も非常に苦労します。同じ価格を出すのなら将来性のある千早駅周辺を買おうと考えるのが当たり前です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712854/res/204/">
<title><![CDATA[204: 元福岡市民で現首都圏在住。東京の説明会の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712854/res/204/</link>
<dc:date>2026-03-20T18:34:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[元福岡市民で現首都圏在住。東京の説明会の案内が来たからのぞいてみた。感想としては、照葉は子育てに魅力な待ちなのに、ここは2LDKばかりで高齢者の富裕層を狙ってるから売れないんだと思う。坪単価は500前後なのに、無駄に広くてグロスが高いから、住宅ローンで買う現役世代は手が届かない。100平米の1.4億とかだったらパワーカップルが買ってると思う。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712854/res/203/">
<title><![CDATA[203: &gt;&gt;200 評判気になるさん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712854/res/203/</link>
<dc:date>2026-03-10T12:30:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;200 評判気になるさんすぐそこの別荘地へ、行こう]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712854/res/202/">
<title><![CDATA[202: やはり中韓用か、、何か嫌だな。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712854/res/202/</link>
<dc:date>2026-03-09T08:30:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[やはり中韓用か、、何か嫌だな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712854/res/201/">
<title><![CDATA[201: &gt;&gt;200 評判気になるさん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712854/res/201/</link>
<dc:date>2026-03-09T05:02:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;200 評判気になるさん笑]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712854/res/200/">
<title><![CDATA[200: &gt;&gt;198 検討板ユーザーさ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712854/res/200/</link>
<dc:date>2026-03-09T00:07:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;198 検討板ユーザーさん別荘地だから。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712854/res/199/">
<title><![CDATA[199: 恥晒しだからマンション名を変えてほしい]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712854/res/199/</link>
<dc:date>2026-03-08T23:49:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[恥晒しだからマンション名を変えてほしい]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712854/res/198/">
<title><![CDATA[198: 海の中道へ行く途中に見たけど、ずいぶん寂．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712854/res/198/</link>
<dc:date>2026-03-08T20:06:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[海の中道へ行く途中に見たけど、ずいぶん寂しい所に建ててるんですね。周りも殺伐とした雰囲気で、とても億ションのある場所とは思えない。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712854/res/197/">
<title><![CDATA[197: 部屋から魚釣りできるのかな？]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712854/res/197/</link>
<dc:date>2026-03-08T15:52:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[部屋から魚釣りできるのかな？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712854/res/196/">
<title><![CDATA[196: 好立地にゆとりを持って暮らすのがグランド．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712854/res/196/</link>
<dc:date>2026-03-07T05:36:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[好立地にゆとりを持って暮らすのがグランドメゾンだったのですが、照葉は福岡市内で最安水準の立地になりますからね。高いブランド料の対価であるはずのステータスが得られません。つまり、買うメリットがないから売れないのです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712854/res/195/">
<title><![CDATA[195: &gt;&gt;194 マンション検討中．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712854/res/195/</link>
<dc:date>2026-03-07T02:19:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;194 マンション検討中さんグランドメゾンを知らない層だからしょうがないよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712854/res/194/">
<title><![CDATA[194: グランメゾンならまだよかったよ。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712854/res/194/</link>
<dc:date>2026-03-06T23:56:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[グランメゾンならまだよかったよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712854/res/193/">
<title><![CDATA[193: &gt;&gt;189 匿名さん確かに．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712854/res/193/</link>
<dc:date>2026-03-06T22:42:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;189 匿名さん確かに今までのグランメゾンは、街中で生活中心と言うよりは投資家用だったのかな?。福岡でゆったり生活するには、ここは最高の場所じゃないかな。お金にも生活にも余裕がある人しか買はないと思うので、売れにくいかも。売れるといいですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712854/res/192/">
<title><![CDATA[192: &gt;&gt;189 匿名さん結局売．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712854/res/192/</link>
<dc:date>2026-03-06T19:10:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;189 匿名さん結局売れないマンション]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712854/res/191/">
<title><![CDATA[191: せっかく築いてきたブランドが安さが売り．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712854/res/191/</link>
<dc:date>2026-03-06T13:45:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[せっかく築いてきたブランドが安さが売りの照葉なんかに建てるから]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712854/res/190/">
<title><![CDATA[190: ものはいいようやね]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712854/res/190/</link>
<dc:date>2026-03-06T12:33:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ものはいいようやね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712854/res/189/">
<title><![CDATA[189: &gt;&gt;188 eマンションさん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712854/res/189/</link>
<dc:date>2026-03-06T11:56:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;188 eマンションさん今までのグランドメゾンよりも更にカッコいいし、ここを購入できるとなるとステータスも上がるからですね。まー今までのグランドメゾンオーナーの層が違うでしょ。こちらは転売益など考えずに買うんじゃない。だからそんなに売れるもんじゃないでしょうね。　]]></content:encoded>
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