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<title><![CDATA[BIWARLY HILLS（ビワリーヒルズ）ってどうですか？]]></title>
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<description><![CDATA[BIWARLY HILLS（ビワリーヒルズ）についての情報を希望しています。公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion25007/所在地：滋賀県大津市晴嵐2丁目字南1番1（地番）交通：JR東海道本線「石山」駅徒歩1分間取：2LDK～4LDK 面積：58.50平米～90.56平米売主：京阪電鉄不動産株式会社 東レ建設株式会社 九州旅客鉄道株式会社 大阪．．．]]></description>
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<title><![CDATA[453: 滋賀県にしては強気にし過ぎて売れ行きがあ．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[滋賀県にしては強気にし過ぎて売れ行きがあんま良くないかも。北東の土地のマンションは値下げの可能性あり。北西の土地は頓挫してマンション建設中止、別の用途で使うか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[452: 手も足も出ない価格帯。。。]]></title>
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<dc:date>2026-08-10T06:17:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[手も足も出ない価格帯。。。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[451: １日３つの時間帯、１回あたり５世帯くらい．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-09T19:37:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[１日３つの時間帯、１回あたり５世帯くらいしか捌けないだろうから1日15世帯、それが8/15～8/29の15日間だから、まあ、225世帯くらいか。そんなにハードル高くないな。このうち、要望書を出しそうなのが3割として、なんやかんやで減って、50戸は売れるやろな。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[450: &gt;&gt;449 名無しさん再案．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-09T16:59:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;449 名無しさん再案内会ってそんなにハードル高いの？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[449: 再案内会の日時確定メールがくる日やね。．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[再案内会の日時確定メールがくる日やね。メール来なかった人は、優先案内客という判定からは外れたということ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[448: &gt;&gt;447 マンション検討中．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-08T09:53:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;447 マンション検討中さんあなたが心配してもしなくても現実は何も変わらないやん。しかも買うことが決まってるんでしょ？だったら尚更無意味じゃない？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[447: &gt;&gt;446 評判気になるさん．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-08T08:15:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;446 評判気になるさん俺は4LDK新築を買うけど、未入居のまま長年売れ残ったら、リセールしにくいやろ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[446: &gt;&gt;445 マンション検討中．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;445 マンション検討中さん心配してなんか意味あるの？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[445: 8000万円台の広めの部屋とか順調に売れ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-07T22:59:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[8000万円台の広めの部屋とか順調に売れるんやろか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[444: 高過ぎて売れ行きが悪い、と予想]]></title>
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<dc:date>2026-08-05T22:57:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[高過ぎて売れ行きが悪い、と予想]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[443: 「今より確実に上がってる」「間違いない．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-03T23:19:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「今より確実に上がってる」「間違いない」「金利が上がるのは既に日銀が発表している」よくもまぁこんなに大嘘が書けるなぁ。みんなこういう奴に騙されない様に！もっともらしいことを長話してくる文系営業に多いよ。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[442: &gt;&gt;441 ご近所さんお前．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-03T23:13:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;441 ご近所さんお前嘘ばっかりやな。詐欺師か？笑]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[441: &gt;&gt;440 マンコミュファン．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-03T22:20:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;440 マンコミュファンさん金利が上がるのはすでに日銀が発表しているので既定方針だが、ただ、それまで日本があるかどうか]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[440: &gt;&gt;439 匿名さん出た！．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-03T21:50:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;439 匿名さん出た！笑 間違いないwそんな簡単にいくならみんな金利先物取引で大儲けだよ笑笑]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712070/res/439/">
<title><![CDATA[439: &gt;&gt;437 さん&gt;．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-03T18:56:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;437 さん&gt;&gt;437 検討板ユーザーさん2028年の住宅ローン金利は今より確実に上がってるよこれは間違いない]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712070/res/438/">
<title><![CDATA[438: シエリアにおの浜の西棟とか、もはや作らん．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-03T12:12:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[シエリアにおの浜の西棟とか、もはや作らんでもよかっただろ。眺望がないし、明らか需要がないわ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712070/res/437/">
<title><![CDATA[437: &gt;&gt;436 匿名さん上がる．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-03T11:36:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;436 匿名さん上がると断定できるわけがない。シエリアシティ大津なんてほんの数ヶ月前まで価格上がる上がる言われてたのに今や西棟は値下げする、安いとか言われ出してる。1年先もわからないのに気にしたって仕方ない笑 それが金利。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712070/res/436/">
<title><![CDATA[436: &gt;&gt;434 さん金利は気に．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-03T09:33:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;434 さん金利は気になるけどなぁ引き渡しが1年半も先だとかなり金利は上がってると思う金利は下がる要素はないし]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712070/res/435/">
<title><![CDATA[435: 8月15～29日の再案内会、申し込み倍率．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-02T10:07:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[8月15～29日の再案内会、申し込み倍率はどんくらいだろう？外れたら後日にずらされるのか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712070/res/434/">
<title><![CDATA[434: &gt;&gt;432 匿名さんだから．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-02T00:32:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;432 匿名さんだから何？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712070/res/433/">
<title><![CDATA[433: ローム工場から煙がモクモクしまくりだろ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-01T23:32:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ローム工場から煙がモクモクしまくりだろ第二、第三街区は工場の煙突にかなり近いから空気が悪そうだ]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[432: &gt;&gt;426 マンション掲示板．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-01T13:59:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;426 マンション掲示板さん固定金利も適用金利は原則、契約時ではなく融資実行時(物件引き渡し時)ですが…。つまり1年後に融資実行だと固定金利も利率は1年後にならんと分からない。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712070/res/431/">
<title><![CDATA[431: シエリアシティにおの浜のマンションなら、．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[シエリアシティにおの浜のマンションなら、安くて小学校までも近い。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712070/res/430/">
<title><![CDATA[430: 晴嵐小学校まで遠すぎるし、滋賀大学附属小．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[晴嵐小学校まで遠すぎるし、滋賀大学附属小学校も遠いし受かるかわからんよなあ]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[429: 小学校は公立にと思っているので校区と小学．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[小学校は公立にと思っているので校区と小学校までの距離で悩んでいます、、、、]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[428: 南向きの2LDKの部屋は人気なんかね、や．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[南向きの2LDKの部屋は人気なんかね、やはり]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[427: ローン借りずにこのマンションを買える層は．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[ローン借りずにこのマンションを買える層は多くはないだろう]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[426: &gt;&gt;425 名無しさんは？．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-29T07:30:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;425 名無しさんは？「現在の金利が適用される」なら固定金利ってことやろ。固定金利は契約時に金利が決まるんだから前者も条件は同じやろ。固定金利にするなら今後金利が上がるか下がるかは誰にもわからない。つまりローンを借りること自体がリスク。適当なことを書くなよ。なんで前者は変動金利で後者は固定金利なんや。金利選択の話と物件を混同するなよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712070/res/425/">
<title><![CDATA[425: 引渡しまで期間が空くこのマンションのよう．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712070/res/425/</link>
<dc:date>2026-07-28T07:30:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[引渡しまで期間が空くこのマンションのような未完成物件の場合、融資実行時までに金利が上昇するリスクがある。一方で完成物件では、現在の金利が適用されるので、資金計画を立てやすくなる。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712070/res/424/">
<title><![CDATA[424: 買い手としては、大津市役所の共働き公務員．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712070/res/424/</link>
<dc:date>2026-07-27T08:16:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[買い手としては、大津市役所の共働き公務員が多いんやろか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712070/res/423/">
<title><![CDATA[423: 大津市役所の共働き公務員、東レ正社員の共．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712070/res/423/</link>
<dc:date>2026-07-26T22:32:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[大津市役所の共働き公務員、東レ正社員の共働きこのあたりが派閥を作るか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712070/res/422/">
<title><![CDATA[422: 人件費抑えるため、コンシェルジュなし]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712070/res/422/</link>
<dc:date>2026-07-26T07:23:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[人件費抑えるため、コンシェルジュなし]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712070/res/421/">
<title><![CDATA[421: ゼッチ対応とは言え、縦面格子、タンクトイ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712070/res/421/</link>
<dc:date>2026-07-25T21:23:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ゼッチ対応とは言え、縦面格子、タンクトイレ、アルコープなし、と3LDK70平米6000万円も出して、、、時代だから仕方ないのかなぁ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712070/res/420/">
<title><![CDATA[420: １階の庭付きの部屋はおススメ？虫とか多．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712070/res/420/</link>
<dc:date>2026-07-25T14:43:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[１階の庭付きの部屋はおススメ？虫とか多いんやろうけど。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712070/res/419/">
<title><![CDATA[419: &gt;&gt;418 eマンションさん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712070/res/419/</link>
<dc:date>2026-07-25T14:40:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;418 eマンションさん年齢によるだろ。30代ならいけるだろ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712070/res/418/">
<title><![CDATA[418: 俺、年収1200だけど手が出ないよ。厳し．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712070/res/418/</link>
<dc:date>2026-07-25T14:12:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[俺、年収1200だけど手が出ないよ。厳しい世の中。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712070/res/417/">
<title><![CDATA[417: クラッシィハウス京都六地蔵の中古３LDK．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712070/res/417/</link>
<dc:date>2026-07-25T00:19:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[クラッシィハウス京都六地蔵の中古３LDKがそこそこいいやん安いし]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712070/res/416/">
<title><![CDATA[416: &gt;&gt;415 デベにお勤めさん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712070/res/416/</link>
<dc:date>2026-07-24T23:40:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;415 デベにお勤めさんいまのご時世、生涯賃貸でもいいと思うよ。URもだぶつき気味らしいし]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712070/res/415/">
<title><![CDATA[415: 世帯年収がいくらにせよそもそも現時点で資．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712070/res/415/</link>
<dc:date>2026-07-24T22:12:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[世帯年収がいくらにせよそもそも現時点で資産形成できてない人はローン組んでまで買うべきではないと思う。毎月ローンを返してかつかつだとローン完済まで自転車操業になる。それなら住宅費抑えて郊外中古か安い賃貸の方が幸せだと思う。世帯年収で買える住宅価格を決めるのではなく、まず初めに資産形成だと思う。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712070/res/414/">
<title><![CDATA[414: 今の大阪市内、京都市内、神戸市内からした．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712070/res/414/</link>
<dc:date>2026-07-24T19:39:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今の大阪市内、京都市内、神戸市内からしたらまだまだ安い。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712070/res/413/">
<title><![CDATA[413: ここは、シエリアにおの浜と、Ｊグラン京都．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712070/res/413/</link>
<dc:date>2026-07-23T08:50:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここは、シエリアにおの浜と、Ｊグラン京都桂川の間くらいのランク。におの浜なら世帯年収800万円くらいの世帯が多いけど、ここは、、、]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712070/res/412/">
<title><![CDATA[412: &gt;&gt;411 マンション検討中．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712070/res/412/</link>
<dc:date>2026-07-23T08:33:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;411 マンション検討中さんしかも、世帯年収1200万円なら30代前半で到達していることが望ましい。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712070/res/411/">
<title><![CDATA[411: 世帯収入が1200万円に満たない人はおと．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712070/res/411/</link>
<dc:date>2026-07-22T22:33:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[世帯収入が1200万円に満たない人はおとなしく郊外に住みましょうってことですね。駅から遠い中古マンションを探しましょう。ここは「新築」かつ新快速が停まる「駅前」ですからね。いくら滋賀とはいえ高くて当たり前でしょう。京都に近くて新快速が止まる駅で築年数の浅い駅隣接マンションはプレミスト大津とココくらいしかないですし。そりゃ安くはないでしょう。平均収入の人向けではないのは明らかです。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[410: 同じ6000万円なら、クラッシィハウス京．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712070/res/410/</link>
<dc:date>2026-07-21T18:17:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[同じ6000万円なら、クラッシィハウス京都六地蔵の余り物のがいいかもなあ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712070/res/409/">
<title><![CDATA[409: Ｊグラン京都桂川駅前も機械式駐車場]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712070/res/409/</link>
<dc:date>2026-07-21T15:34:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[Ｊグラン京都桂川駅前も機械式駐車場]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712070/res/408/">
<title><![CDATA[408: 保育園はレイモンドだという噂駐車場が機．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712070/res/408/</link>
<dc:date>2026-07-21T13:15:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[保育園はレイモンドだという噂駐車場が機械式っていうのが最大のネック]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712070/res/407/">
<title><![CDATA[407: 滋賀県にしてはかなりの高価格]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712070/res/407/</link>
<dc:date>2026-07-21T06:35:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[滋賀県にしてはかなりの高価格]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712070/res/406/">
<title><![CDATA[406: &gt;&gt;398 マンション検討中．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712070/res/406/</link>
<dc:date>2026-07-21T00:22:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;398 マンション検討中さん過去レスに既に出て画像まで出してる人もいるのにまた書いた意味を聞いてる。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712070/res/405/">
<title><![CDATA[405: 大津市の世帯16万ならまぁ10%だとして．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712070/res/405/</link>
<dc:date>2026-07-21T00:20:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[大津市の世帯16万ならまぁ10%だとして大津市だけでも1万6千世帯がターゲットか。滋賀の他の市や京都市もターゲット範囲だろうから価格はまぁ妥当な気もする。そもそも利便性性の高い駅前立地なんだから平均的な収入の民が住める場所ではないわな。マンションだからって収入少ないくせに買えるかもと勘違いしない様に。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712070/res/404/">
<title><![CDATA[404: &gt;&gt;401 名無しさん５枠．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712070/res/404/</link>
<dc:date>2026-07-20T23:12:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;401 名無しさん５枠くらいと思う。１枠１家族ね。１クール2.5時間はかかるからな]]></content:encoded>
</item>
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