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<title><![CDATA[ドルフィーノ浦和高砂ってどうですか？]]></title>
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<description><![CDATA[ドルフィーノ浦和高砂についての情報を希望しています。公式URL：https://dolfino-urawatakasago.com/index.html所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂3丁目26番、27番2（地番）埼玉県さいたま市浦和区高砂3丁目10番5（住居表示）交通：JR京浜東北線、宇都宮線、高崎線、湘南新宿ライン「浦和」駅（西口）徒歩9分間取：2LDK～3LDK 面積：49.．．．]]></description>
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<title><![CDATA[43: 浦和駅徒歩9分の利便性や高砂アドレスの価．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-17T17:44:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[浦和駅徒歩9分の利便性や高砂アドレスの価値は確かですね。3LDKでも68㎡台までと間取りがコンパクトで、低中層階は前建てとの距離から眺望が望めない点がネック。ただ、余計な共用施設や機械式駐車場がない分、将来の維持コストを抑えられる現実的なメリットもあり、価格とのバランスが議論の焦点ですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/711741/res/40/">
<title><![CDATA[40: 南向きのメリットの中に湿気が抑えられる、．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-13T16:11:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[南向きのメリットの中に湿気が抑えられる、というのがありました。今どきのマンションだと２４時間強制換気があるので、過度な湿気が家の中に滞るというのはないんじゃないかと思いますが…それでもやっぱり南向きは、他の向きよりもずっと調湿性に優れているのでしょうか。木造の住宅で結露の話は耳にしていたのですがマンションでも心配しなくちゃならないのか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/711741/res/38/">
<title><![CDATA[38: &gt;&gt;36 匿名さんずっと真．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-06T14:42:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;36 匿名さんずっと真っ暗で、眺望が壁だけはしんどくないですか？個人差ですかねこれだけ近いと空も見えなそう]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[36: 低層階で眺望を得たいのか]]></title>
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<dc:date>2026-04-04T19:23:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[低層階で眺望を得たいのか]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[35: &gt;&gt;40 通りがかりさんせ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-04T10:03:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;40 通りがかりさんせっかくの南向きなのに前の建物が近すぎて眺望はゼロ日当たりと眺望欲しいなら上階だけですよねやっぱ]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[30: &gt;&gt;29 通りがかりさん実．．．]]></title>
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<dc:date>2026-03-31T14:58:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;29 通りがかりさん実際のところ気がするだけではなかったそうです。。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[29: 「気がする」らしい]]></title>
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<dc:date>2026-03-31T13:45:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「気がする」らしい]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[28: &gt;&gt;23 匿名さんどの部屋．．．]]></title>
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<dc:date>2026-03-30T16:34:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;23 匿名さんどの部屋のことですか？見た感じ上層階だけは日当たりとれそうですが低層階中層階は真っ暗な気がします]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[23: ドミノだが日当たりいい機械式駐車場もな．．．]]></title>
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<dc:date>2026-03-19T13:50:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ドミノだが日当たりいい機械式駐車場もないし設備も最低限だが余計な金額はかからない]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[22: &gt;&gt;21 匿名さんいよいよ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-03-19T08:44:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;21 匿名さんいよいよクライマックスですね！]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[21: 1期11戸が終わって1期2次が出ますね。．．．]]></title>
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<dc:date>2026-03-19T06:53:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[1期11戸が終わって1期2次が出ますね。第1期2次予告販売概要予定販売戸数  未定予定販売価格  5,900万円台～9,900万円台予定最多価格帯  7,000万円台（2戸）間取り  2LDK～3LDK専有面積  49.06㎡～63.40㎡ギリギリ1億に乗せないところが上手いと感じます。それにしてもマンション高くなりましたね・・・]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[20: 将来売る時に高く売れそう]]></title>
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<dc:date>2026-03-19T00:42:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[将来売る時に高く売れそう]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[19: ウエリスより安いのでこちらに流れる人もい．．．]]></title>
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<dc:date>2026-03-08T09:50:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ウエリスより安いのでこちらに流れる人もいるでしょうね。ウエリスとのお見合いを避けて南向きにしたのがどう出るでしょうか。現状でも下層階は日当たりゼロですが将来ここと同じ規模が建つリスクもあります。同じ都市計画エリアですので。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[18: ファミリータイプ7900万円より、とあり．．．]]></title>
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<dc:date>2026-03-05T17:13:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ファミリータイプ7900万円より、とありますね。スタート価格がそれなので、最多価格帯を思うとなかなかのお値段。浦和駅まで徒歩圏内と思えば今時はこういう価格帯になってしまうのだなと実感致しました。この辺りの学区は岸小学校になるのかな。岸小学校も評判が良い学校だと浦和出身の友人が言っていました。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[17: 価格次第]]></title>
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<dc:date>2026-02-15T22:00:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[価格次第]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[16: これくらいのコンパクトな間取りのマンショ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-02-03T09:16:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[これくらいのコンパクトな間取りのマンションが最近は主流ですね。家族で住むならもう少し広めがいのですがそうなると価格がドーンと跳ね上がってしまうというのもあり迷います。どこで納得して購入するのかですね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[15: 浦和の高砂あたりでマンションを探す人って．．．]]></title>
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<dc:date>2026-02-01T06:07:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[浦和の高砂あたりでマンションを探す人ってデベの知名度をどの程度重視するんかな。ここの近所だとウエリス、ブリリア、プラウドがあるけど、タクトホームのドルフィーノをどう捉えるんだろう？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/711741/res/13/">
<title><![CDATA[13: おいくらです]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[おいくらです]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/711741/res/11/">
<title><![CDATA[11: &gt;&gt;8 匿名さんコンパクト．．．]]></title>
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<dc:date>2026-01-13T09:35:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;8 匿名さんコンパクトですか？＞2LDK～3LDK＞専有面積　49.06㎡～68.78㎡今どきの普通の広さだと思いますけど。なので7～8千万くらいだと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/711741/res/10/">
<title><![CDATA[10: &gt;&gt;9 マンション掲示板さん．．．]]></title>
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<dc:date>2026-01-13T00:36:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;9 マンション掲示板さんそうなるといくらぐらいだとお考えでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[9: &gt;&gt;8 匿名さん同じような．．．]]></title>
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<dc:date>2026-01-13T00:13:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;8 匿名さん同じような条件の中古探してみると、残念ながら5000万円は到底難しいと思います]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/711741/res/8/">
<title><![CDATA[8: 昨年に竣工しているのに、販売開始は３月と．．．]]></title>
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<dc:date>2026-01-12T22:25:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[昨年に竣工しているのに、販売開始は３月とまだなんですね。価格も出てないのですが、ギリギリまで価格は出ないものなのでしょうか。駅まで徒歩圏内。坪単価どれくらいになるか気になります。コンパクトマンションなので５０００万円くらいだと嬉しいですが、どうでしょうね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/711741/res/7/">
<title><![CDATA[7: 県都の象徴に俺はなる]]></title>
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<dc:date>2026-01-10T01:08:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[県都の象徴に俺はなる]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/711741/res/6/">
<title><![CDATA[6: ドルフィン]]></title>
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<dc:date>2025-12-22T04:16:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ドルフィン]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: &gt;&gt;3 マンション掲示板さん．．．]]></title>
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<dc:date>2025-12-13T06:43:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;3 マンション掲示板さんウエリスは絶好調だろ。1期1次で全体の3分の2売れちゃったんだから。あっちの予算足りない客をこっちに回せるから長谷工アーベスト楽勝だな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/711741/res/4/">
<title><![CDATA[4: &gt;&gt;1 匿名さん県庁移転先．．．]]></title>
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<dc:date>2025-12-12T16:07:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1 匿名さん県庁移転先にそんなに近いかな？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/711741/res/3/">
<title><![CDATA[3: ウエリスさんと同じ長谷工販売なので、同程．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[ウエリスさんと同じ長谷工販売なので、同程度で大苦戦を予想です。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/711741/res/2/">
<title><![CDATA[2: ウエリスより買いやすい値段なら検討したい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/711741/res/2/</link>
<dc:date>2025-12-12T07:29:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ウエリスより買いやすい値段なら検討したい。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/711741/res/1/">
<title><![CDATA[1: 県庁近くシリーズ多いね]]></title>
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<dc:date>2025-12-12T01:56:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[県庁近くシリーズ多いね]]></content:encoded>
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