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<title><![CDATA[リニア中央新幹線と品川駅周辺開発の話をしよう]]></title>
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<description><![CDATA[品川駅周辺の今後の運命を握るリニア中央新幹線をみんなで話しましょう。https://linear-chuo-shinkansen.jr-central.co.jp/sp/]]></description>
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<title><![CDATA[3074: 品川駅周辺では、駅を中心にさまざまな特徴．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-02T21:17:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[品川駅周辺では、駅を中心にさまざまな特徴を持つ地区が形成されている。まちづくりガイドラインでは品川駅を「要となる駅前空間」として、その周辺に広がる各地区を相互に連携させることで、品川エリア全体の一体化を図る方向性が示されている。北側には、品川駅北周辺地区（国際業務）や芝浦水再生センター地区（次代を担う環境を形成）が位置し、国際的な業務機能や環境面での新たな都市機能を担う。駅の東側には、品川駅港．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3073: メトロ南北線の品川駅、曲げずにそのまま環．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-02T21:13:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[メトロ南北線の品川駅、曲げずにそのまま環４沿いに駅を作ったほうがシンプルといつも思う。リニア駅、新幹線駅、JR東の品川駅・高輪ゲートウェイ駅、環状4号線等をメトロ駅で一体化できるし、品川駅東西分断（港南・高輪）の追加対策にもなる。?環状4号線延伸工事はほぼ品川駅と高輪ゲートウェイ駅の真ん中に位置する?・環４に直結する品川駅北口改良・駅ビル・交通広場は整備中?・高輪ゲートウェイ駅の南、環４側に計．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/711538/res/3072/">
<title><![CDATA[3072: 鉄道施設の上にデッキをかけただけで「高輪．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-02T21:11:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[鉄道施設の上にデッキをかけただけで「高輪と港南が一体となった国際交流拠点」とまで盛り上げている時点で、動線改善の図面をそのまま街ポエムに翻訳してしまった品川ストーリー朗読会にしか見えないですよね。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/711538/res/3070/">
<title><![CDATA[3070: 品川駅周辺まちづくりガイドラインでは、品．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-02T21:07:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[品川駅周辺まちづくりガイドラインでは、品川駅周辺の大きな課題として、鉄道施設による東西地域の分断、駅を中心とした回遊性の不足、高輪側と港南側を一体的な都市空間として形成する必要性が整理されている。これまで品川駅は、巨大な鉄道施設によって高輪側と港南側が物理的に隔てられ、駅を利用する人にとっても東西を自由に行き来しにくい構造だった。そのため、駅周辺全体としての一体感や街の魅力を十分に発揮できないとい．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/711538/res/3069/">
<title><![CDATA[3069: JRが浜松町～大井町を「広域品川圏」と名．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-02T21:07:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[JRが浜松町～大井町を「広域品川圏」と名付けたのを受けて、自分で「品川『区』広域圏」と再定義してまで爆上げストーリーを組み立て始めた時点で、もはや不動産分析というより、品川圏ポエム同人誌の世界に片足突っ込んでますよ。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/711538/res/3068/">
<title><![CDATA[3068: 成田と羽田を直通する特急が整備されて南北．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-02T21:06:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[成田と羽田を直通する特急が整備されて南北線も品川まで伸びるのは、首都圏全体のネットワーク改善の話であって、「全部の矢印が品川様に向かって集まるからここからさらに無限に価値アップ」と読んでいる時点で、交通政策審議会答申をラブレターに改訳しただけの品川ストーリーポエムですよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/711538/res/3067/">
<title><![CDATA[3067: 品川を中心とした大井町～浜松町を「広域品．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/711538/res/3067/</link>
<dc:date>2026-08-02T21:04:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[品川を中心とした大井町～浜松町を「広域品川圏」とJRが定義していますが、僕がこれから爆上がりすると予想する、シネコンができる大井町、多くのタワマンが供給される武蔵小山・五反田・大崎をまとめて「品川『区』広域圏」と命名します。改めて供給数がえぐい…　この４エリアは、データ上、僕の観測経験上、どうも連動してるように見えます。　]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[3066: 公的なまちづくり資料でも「東西歩行者ネッ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/711538/res/3066/</link>
<dc:date>2026-08-02T21:03:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[公的なまちづくり資料でも「東西歩行者ネットワークの形成」「駅前の交通結節機能強化」「高輪ゲートウェイ駅との連携」といった“ハードと動線の話”が中心で、「歴史ある高輪と港南が一体化して一つの巨大都市空間に」というスケール感の感想はどこにも書いていません]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[3065: 品川の東西デッキがつながるのは単に「駅周．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/711538/res/3065/</link>
<dc:date>2026-08-02T21:02:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[品川の東西デッキがつながるのは単に「駅周りの動線がマシになる」だけで、高輪の住宅地と港南のオフィス街まで一体都市になった気で語り始めるのは、さすがに品川ストーリーポエムが過ぎませんかね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/711538/res/3064/">
<title><![CDATA[3064: 成田空港と羽田空港を直通で結ぶ意義は非常．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-02T21:02:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[成田空港と羽田空港を直通で結ぶ意義は非常に大きい。現在、首都圏を代表する2つの国際空港は、それぞれ異なる役割を持ちながら、移動には時間や乗り換えの負担がある。両空港が快適な列車で直接つながれば、国際線の乗り継ぎ利便性は大きく向上し、東京の国際競争力強化にもつながる。さらに品川では、京急線による空港アクセスに加え、地下鉄南北線の延伸によって六本木一丁目、永田町、赤坂方面とのアクセスも大きく改善す．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/711538/res/3063/">
<title><![CDATA[3063: 南北線延伸そのものは“品川がようやく都心．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-02T20:58:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[南北線延伸そのものは“品川がようやく都心部と平均的に接続される”ためのネットワーク補完不動産価格的には「すでに期待を前払いしたうえで、実物が何年遅れるか、どこまで縮むか」を見ている段階なのに、「路線図が伸びる＝ここから価値がさらに乗る」と単純加点で語っているから、分析というより“品川国際交流拠点の未来を信じる会”のパンフレットっぽくなってしまう、という話だと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/711538/res/3062/">
<title><![CDATA[3062: 品川開発の最大のコンセプトは、「東西分断．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-02T20:58:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[品川開発の最大のコンセプトは、「東西分断の解消」だ。これまで品川駅は、線路や車両基地によって東側と西側が分断され、駅を利用する人にとっても街として一体感を感じにくい構造だった。しかし、環状四号線整備、第二東西連絡道路、高輪ゲートウェイシティの整備、新しい駅施設の建設、歩行者デッキや広場の整備によって、東西を自由に行き来できる街へと大きく変わろうとしている。これが実現すれば、高輪側の歴史ある街並．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/711538/res/3061/">
<title><![CDATA[3061: JWマリオットから南方向を見ると、品川開．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-02T20:56:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[JWマリオットから南方向を見ると、品川開発の全貌が一望。北口交通広場の基礎はほぼ完成、環状四号線も線路上の部分の桁は順調に敷設、写真下部の空き地は高輪ゲートウェイシティ第二期の5街区、6街区になるエリア。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/711538/res/3060/">
<title><![CDATA[3060: 今さら「高輪口も変貌する番だ」「街の価値．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/711538/res/3060/</link>
<dc:date>2026-08-02T20:54:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今さら「高輪口も変貌する番だ」「街の価値を大きく変える」とだけ語るのは、株で言えば「何年も前に織り込まれた材料を、今も将来の上げネタとしてカウントし続けている」状態で、冷静な分析というより完全に“品川駅前ストーリー朗読会”になっています。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[3059: 品川駅って利便性最強なのにまだまだ手が届．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/711538/res/3059/</link>
<dc:date>2026-08-02T20:52:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[品川駅って利便性最強なのにまだまだ手が届く価格帯。つまり、まだまだ値上がり余地がある。高輪ゲートウェイシティの第二期開業、地下鉄南北線の延長、羽田空港、リニア、港区、シンプルに狙い目。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[3058: 環四の延伸は高輪～港南のクルマ動線を良く．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-02T20:52:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[環四の延伸は高輪～港南のクルマ動線を良くする話であって、港南の生活道路が一気に静かで快適になる魔法じゃないですよね。「物流と防災に効く広域幹線」を、そのまま「住環境の価値アップ」に変換してしまうあたり、完全に品川ストーリーポエムです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/711538/res/3057/">
<title><![CDATA[3057: 南北線の品川駅が開業すると、品川と六本木．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-02T20:48:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[南北線の品川駅が開業すると、品川と六本木一丁目、永田町方面とのアクセスは大きく変わる。これまで品川から都心西側へ向かう場合、JRや都営線などを使って乗り換えが必要なケースも多かった。しかし南北線が延伸されれば、六本木一丁目や溜池山王、永田町方面へ地下鉄でダイレクトにつながり、移動の自由度は一気に高まる。特に六本木・赤坂エリアへのアクセス向上は大きい。ビジネス、商業、観光の主要エリアと品川が一本．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/711538/res/3056/">
<title><![CDATA[3056: 環状四号線が白金方面から港南のソニー本社．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/711538/res/3056/</link>
<dc:date>2026-08-02T20:46:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[環状四号線が白金方面から港南のソニー本社付近、さらに品川駅東側へ抜けると、東西方向のクルマの移動は大きく変わる。現在、品川周辺は山手線や東海道新幹線、第一京浜などによって東西の移動ルートが限られており、時間帯によっては迂回や渋滞が発生しやすい状況だ。環状四号線の延伸が進めば、高輪・白金方面と港南・天王洲方面がより直接的につながり、駅周辺だけでなく周辺地域全体の交通利便性が向上する。クルマでの移．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/711538/res/3055/">
<title><![CDATA[3055: 品川駅西口の上空デッキに関する詳細動画・．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-02T20:43:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[品川駅西口の上空デッキに関する詳細動画・画像の追加発表東京の玄関口にふさわしい巨大な広場です動画https://youtube.com/watch?app=desktop&amp;v=17CYyU9EeO03Dビュー（各サイトリンクあり）https://ktr.mlit.go.jp/toukoku/toukoku_index127/WEB_260414/index.html国交相デザ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/711538/res/3054/">
<title><![CDATA[3054: リニア開業時期、年内表明へ　JR東海社長．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-02T20:41:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[リニア開業時期、年内表明へ　JR東海社長、国交相に説明https://jiji.com/jc/article?k=2026072400550&g=ecoJR東海の丹羽俊介社長が金子恭之国土交通相と国交省で面会し、リニア中央新幹線（品川―名古屋間）の開業時期の見通しについて、「年内には示したい」と説明しました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/711538/res/3053/">
<title><![CDATA[3053: これまで品川駅高輪口は、駅前広場の狭さや．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-02T20:39:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[これまで品川駅高輪口は、駅前広場の狭さや歩行者動線の複雑さが課題だった。しかし、京急品川駅の地平化、高輪口の再開発、新しい駅前広場の整備が進むことで、駅前の景観と機能は大きく変わっていく。かつて東側の港南口に巨大なビル群が誕生した時とは逆に、今度は西側の高輪口が大きく変貌する番だ。東西がバランスよく発展した新しい品川駅前の姿が、いよいよ現実になろうとしている。　]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/711538/res/3052/">
<title><![CDATA[3052: 品川駅前では、国道15号（第一京浜）の拡．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/711538/res/3052/</link>
<dc:date>2026-08-02T20:38:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[品川駅前では、国道15号（第一京浜）の拡幅工事もいよいよ本格化してきた。現在の駅前道路は、交通量に対して歩道や駅前空間のゆとりが少ない印象があるが、整備後は道路空間が大きく生まれ変わる。国道15号は西側へ拡幅され、バスやタクシー乗降場なども整備される計画だ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/711538/res/3050/">
<title><![CDATA[3050: なお、京急の地平化工事が完成した後、京成．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/711538/res/3050/</link>
<dc:date>2026-08-02T20:33:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[なお、京急の地平化工事が完成した後、京成と京急を直通する成田空港～羽田空港を結ぶ有料特急の運行が始まるらしい。実現すれば空港アクセスは大きく変わることになる。これまでは乗り換えや所要時間がネックになることもあったが、快適な指定席で両空港を結ぶ列車が走れば、国内外の旅行者はもちろん、出張利用者にとっても利便性は大きく向上するだろう。日本の二大国際空港をダイレクトに結ぶルートは、首都圏の交通ネット．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/711538/res/3049/">
<title><![CDATA[3049: 品川駅港南側では、新改札口の設置工事が始．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/711538/res/3049/</link>
<dc:date>2026-08-02T20:27:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[品川駅港南側では、新改札口の設置工事が始まった。これが完成すれば、これまで中央改札や港南口改札に集中していた人の流れが分散され、駅構内の混雑緩和や移動時間の短縮が期待できる。周辺のオフィスや住宅へのアクセスも向上し、利用者の利便性は大きく高まるだろう。駅ビルや北口整備とあわせて、品川駅は単なる改修ではなく、駅の使い勝手そのものが大きく進化しようとしている。再開発の効果を最も身近に実感できるのが、こ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/711538/res/3048/">
<title><![CDATA[3048: 相模原市はリニア開業を見据え、ロボット・．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/711538/res/3048/</link>
<dc:date>2026-08-02T20:23:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[相模原市はリニア開業を見据え、ロボット・航空宇宙産業や人が集まるまちづくりを進める。駅周辺を通る幹線道路とのアクセス向上へ延長約920メートル・幅22メートルの都市計画道路を新設する。市の担当者は「3路線が通る交通結節点で高いポテンシャルがある。投資判断にも影響があり、道路などのインフラ整備は重要だ」と話す。山梨県では3月に山梨県駅（仮称、甲府市）の工事が始まった。品川―名古屋間で唯一の未着工駅だ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/711538/res/3047/">
<title><![CDATA[3047: 大深度地下を走るリニアは駅のホームも地下．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/711538/res/3047/</link>
<dc:date>2026-08-02T20:22:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[大深度地下を走るリニアは駅のホームも地下深くなる。始発駅となる品川駅では港南口にある東海道新幹線のホームの下の地下5階にリニアのホームを設ける。地表からの深さは約40メートル。エスカレーターやエレベーターを多く設置し、東海道新幹線への乗り換え時間は3～9分、JR在来線への乗り換えは5～7分に抑える計画だ。品川駅ではリニア開業にあわせて駅の大改造が進んでいる。白金高輪から品川まで延伸する東京メト．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/711538/res/3046/">
<title><![CDATA[3046: リニア開業へ沿線開発加速　始発の品川大改．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/711538/res/3046/</link>
<dc:date>2026-08-02T20:21:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[リニア開業へ沿線開発加速　始発の品川大改造、京王は橋本駅移設検討リニア中央新幹線は静岡県の鈴木康友知事が静岡工区の着工容認を7日表明し、最短で2036年にも品川―名古屋間が開業する。始発駅の品川では東京メトロの新駅建設や羽田空港と結ぶ京浜急行電鉄の線路移設など大改造が今後進む。神奈川県駅（仮称）を設置する橋本駅では京王電鉄が駅の移設を検討する。品川―神奈川県駅を結ぶ「第1首都圏トンネル」（．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/711538/res/3045/">
<title><![CDATA[3045: 高輪口は、ついに駅前の大部分が更地になっ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/711538/res/3045/</link>
<dc:date>2026-08-02T20:17:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[高輪口は、ついに駅前の大部分が更地になった。これまで駅を挟んで対照的だった風景も大きく変わろうとしている。超高層ビルが立ち並ぶ港南口に対し、高輪口は古い建物がそのまま残っていたが、そのアンバランスな景観も、いよいよ解消される日が近づいてきた。これから巨大な駅前ビル群が姿を現せば、品川駅は東西ともに超高層ビルが並ぶ、日本を代表するターミナルへと生まれ変わる。今見ている更地は、その大変貌の始まりに過ぎ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/711538/res/3044/">
<title><![CDATA[3044: 品川駅構内では、新しい北口上部の駅ビルも．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/711538/res/3044/</link>
<dc:date>2026-08-02T20:13:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[品川駅構内では、新しい北口上部の駅ビルも、いよいよその姿を現してきた。「駅が生まれ変わる」と実感する。京急のトラス橋工事、新しい駅ビル、駅改良工事、そして周辺の再開発。それぞれが着実に形になり、現地へ行くたびに景色が変わっていく。巨大プロジェクトが一歩ずつ前進している様子を間近で見られるのは、本当に貴重な体験だ。完成まではまだ時間がかかるが、この工事風景もいずれは「昔はこんな景色だった」と振り返る．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/711538/res/3043/">
<title><![CDATA[3043: 品川駅前の京急のトラス橋工事、本当にすご．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/711538/res/3043/</link>
<dc:date>2026-08-02T20:11:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[品川駅前の京急のトラス橋工事、本当にすごい。現地で見ると、そのスケールの大きさに圧倒されます。巨大な鋼材が組み上がり、駅前の景色が日を追うごとに変わっていく様子は、まさに「街が生まれ変わる瞬間」を見ているよう。足を止めて眺めていると、日本の土木技術や鉄道工事の凄さを実感する。営業を続けながらこれほど大規模な工事を進めているのだから、本当に驚かされる。数年後、この場所が完成した姿を想像すると今か．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/711538/res/3042/">
<title><![CDATA[3042: &gt;&gt;2436 匿名さんあな．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-02T19:52:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;2436 匿名さんあなたが「構造的な強さ」と呼んでいるもののかなりの部分は、もう今の坪単価にきっちり含まれている。そこを認めずに「ストーリーは不変だから大丈夫」とだけ繰り返すから、分析ではなく“品川ストーリー朗読会”になってしまっている、という話だと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/711538/res/3041/">
<title><![CDATA[3041: &gt;&gt;2435 匿名さん品川．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/711538/res/3041/</link>
<dc:date>2026-08-02T19:49:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;2435 匿名さん品川周辺の再開発がリニアだけを目的にしていないのも、「国際交流拠点・品川」として道・駅・まちを一体整備していく構想が公的に決まっているのも事実です問題はそこから先で、「国家戦略が複数ある」「街の更新は続く」「構想は生きている」と事実を積み上げたあとに、なぜかだからリニアが遅れても、不動産価値は中長期的に向上しうると“都合のいい可能性”だけを結論に採用し．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/711538/res/3040/">
<title><![CDATA[3040: &gt;&gt;2434 匿名さん「品．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/711538/res/3040/</link>
<dc:date>2026-08-02T19:41:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;2434 匿名さん「品川の価値はリニア一本足ではない」はその通りですが、そこからなぜか「だからリニア計画がどれだけ遅れても、中長期的な不動産価値はむしろ向上しうる」とまで飛躍してしまうのは、さすがにポジショントークが過ぎます。品川はすでに、新幹線・山手線・空港アクセスがそろった日本有数の交通結節点として評価されていて、そのうえでリニアや駅周辺再開発の「期待プレミア」がかな．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/711538/res/3039/">
<title><![CDATA[3039: &gt;&gt;2851 匿名さん品川．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/711538/res/3039/</link>
<dc:date>2026-08-02T12:12:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;2851 匿名さん品川が企業や投資を引きつけるポテンシャルを持っているのはその通りなんでしょうけど、「今の便利さより将来の成長ストーリーが本質」って言い出した瞬間に、品川駅周辺のまちづくりの話と、港南の住戸個別の話がきれいにごっちゃになってますよね。都市全体の期待値をまるごと背負ったつもりで語り出した時点で、もはやWCTの立地評価というより“品川の将来性を借りた自分語り”ですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/711538/res/3038/">
<title><![CDATA[3038: &gt;&gt;2887 マンション比較．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/711538/res/3038/</link>
<dc:date>2026-08-02T12:09:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;2887 マンション比較中さんパークシティ豊洲との比較と言いながら、やっていることはだいたい決まっています。まず豊洲を「完成度の高い住宅都市」と位置づけておいて、WCTは「日本の未来の交通・国際ビジネス拠点に隣接する住宅地」と、最初のラベル付けから一段上のポジションを設定する。そこから品川駅・高輪ゲートウェイ・リニアという、日本でも最大級クラスの再開発ワードをひたすら羅列．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/711538/res/3037/">
<title><![CDATA[3037: &gt;&gt;2887 マンション比較．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/711538/res/3037/</link>
<dc:date>2026-08-02T12:09:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;2887 マンション比較中さんパークシティ豊洲との比較と言いながら、やっていることはだいたい決まっています。まず豊洲を「完成度の高い住宅都市」と位置づけておいて、WCTは「日本の未来の交通・国際ビジネス拠点に隣接する住宅地」と、最初のラベル付けから一段上のポジションを設定する。そこから品川駅・高輪ゲートウェイ・リニアという、日本でも最大級クラスの再開発ワードをひたすら羅列．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/711538/res/3036/">
<title><![CDATA[3036: いよいよ着工ですね。素晴らしい！！．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/711538/res/3036/</link>
<dc:date>2026-07-08T09:21:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いよいよ着工ですね。素晴らしい！！でも完成１０数年？確か、運用試験（テスト）なんかも数年？いつ完成するんだろう？楽しみなんですが・・・・２０３７年以降？？２０４０年？？多分・・私は無理かもしれません]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/711538/res/3035/">
<title><![CDATA[3035: リニア静岡問題がついに決着しました。こ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/711538/res/3035/</link>
<dc:date>2026-07-08T07:54:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[リニア静岡問題がついに決着しました。これで静岡工区の８ｋｍ区間が着工します。【リニア中央新幹線・静岡工区】鈴木知事が着工容認を表明　今月18日にJR東海と「自然環境保全協定」締結へhttps://www.youtube.com/watch?v=XEsF6kXOjG0]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/711538/res/3033/">
<title><![CDATA[3033: 港南側はトリミングの意味がわかっていない．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/711538/res/3033/</link>
<dc:date>2026-06-23T08:51:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[港南側はトリミングの意味がわかっていないと思われる。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/711538/res/3031/">
<title><![CDATA[3031: &gt;とにかく必死過ぎて笑えます。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/711538/res/3031/</link>
<dc:date>2026-06-23T07:01:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;とにかく必死過ぎて笑えます。深夜2時半投稿のお前のことか？笑]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/711538/res/3030/">
<title><![CDATA[3030: &gt;&gt;3025 マンション検討．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/711538/res/3030/</link>
<dc:date>2026-06-23T06:39:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;3025 マンション検討中さん&gt;豊洲が勝つように「アレを入れろ、アレは抜け・・・言っていませんが。何を言っているの？笑悪いけど上半期でこれだと年通して２０２５年のように抜かれますよ。その時はあんたはどうすんの？笑]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/711538/res/3029/">
<title><![CDATA[3029: &gt;● WCTに1000万の取引がな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/711538/res/3029/</link>
<dc:date>2026-06-23T06:37:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;● WCTに1000万の取引がなかったらなければ同じぐらいの坪単価ですが笑&gt;● あと2回程度のオーナーチェンジ案件があれば2026年はまた半分も残っているんだが笑&gt;● 1LDK取引が成立すれば坪単価下がるわな笑どれもトリミングじゃないんだけどwあんたトリミングの意味はわかっているの？w]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/711538/res/3028/">
<title><![CDATA[3028: &gt;&gt;3027 マンション検討．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/711538/res/3028/</link>
<dc:date>2026-06-23T06:33:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;3027 マンション検討中さん&gt;何回も言うけど、こういうのがまさにトリミングｗ言いませんよ笑ねえねえトリミングの意味は理解できている？笑]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/711538/res/3027/">
<title><![CDATA[3027: 豊洲の方が高い君、「たられば」ばかり言っ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/711538/res/3027/</link>
<dc:date>2026-06-23T02:24:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[豊洲の方が高い君、「たられば」ばかり言っておもしれ―な。● WCTに1000万の取引がなかったら● あと2回程度のオーナーチェンジ案件があれば● 1LDK取引が成立すれば↑何回も言うけど、こういうのがまさにトリミングｗ「WCTにあと2回程度のオーナーチェンジ案件があれば」なんてそんなん言い出したら、逆に「WCTにあと2回坪1000万の成約」が出ても「100㎡の取引だらけで安い．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/711538/res/3026/">
<title><![CDATA[3026: &gt;&gt;3018 通りがかりさん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/711538/res/3026/</link>
<dc:date>2026-06-23T02:13:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;3018 通りがかりさんオーナーチェンジ案件を入れましたよ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/711538/res/3025/">
<title><![CDATA[3025: &gt;&gt;3024 検討板ユーザー．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/711538/res/3025/</link>
<dc:date>2026-06-23T02:12:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;3024 検討板ユーザーさん● たまたま坪1000万の取引があったから...● 1LDKを入れてないから...● 2026年上半期だけのデータだから...● オーナーチェンジ案件を入れたら...↑WCTが高いときはこうやって必死にデータに難癖付ける。豊洲が勝つように「アレを入れろ、アレは抜け・・・」それこそまさにトリミング以外の何物でもない。いろいろデータ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/711538/res/3024/">
<title><![CDATA[3024: 現在の差は、たまたまWCTに1000万の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/711538/res/3024/</link>
<dc:date>2026-06-22T23:52:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[現在の差は、たまたまWCTに1000万の取引があったと推定されますが、しかし計算上あと2回程度のオーナーチェンジ案件と1LDK取引が成立すれば2026年でも逆転されますよ。その時はまたトリミングするんですか？笑]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/711538/res/3023/">
<title><![CDATA[3023: あとこれまでの経緯からあなたのデータは信．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/711538/res/3023/</link>
<dc:date>2026-06-22T23:46:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あとこれまでの経緯からあなたのデータは信じていませんので、よろしくお願いしますね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/711538/res/3022/">
<title><![CDATA[3022: &gt;&gt;3017 匿名さん２０．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/711538/res/3022/</link>
<dc:date>2026-06-22T23:44:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;3017 匿名さん２０２６年の上半期では平均坪単価はWCTの方が上位とは確定ができません。現在でもたったの１６万程度しか差がなく、オーナーチェンジ案件や1LDK取引にような低価格取引がない豊洲物件に、2026年は2025年のようの最終的に抜かれると思いますよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/711538/res/3021/">
<title><![CDATA[3021: &gt;&gt;3016 匿名さん悪い．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/711538/res/3021/</link>
<dc:date>2026-06-22T23:39:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;3016 匿名さん悪いけど上半期でこれだと年通して２０２５年のように抜かれますよ。]]></content:encoded>
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