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<title><![CDATA[グランドパレス小倉城下 ザ・マークスってどうですか？]]></title>
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<description><![CDATA[グランドパレス小倉城下 ザ・マークスについての情報を希望しています。公式URL：https://gp-kokurajyoka.com/所在地：福岡県北九州市小倉北区室町2丁目121番1（地番）交通：「西小倉駅前」バス停 徒歩1分（約40m・西鉄バス）間取：2LDK～4LDK 面積：60.70平米～131.35平米売主：第一交通産業株式会社施工会社：株式会社赤尾組管理会社：株式会社．．．]]></description>
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<title><![CDATA[38: 完売]]></title>
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<dc:date>2026-04-22T03:00:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[完売]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/710604/res/37/">
<title><![CDATA[37: あと残り3部屋ですね。]]></title>
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<dc:date>2026-03-28T18:33:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あと残り3部屋ですね。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/710604/res/36/">
<title><![CDATA[36: 営業かなwこのマンションと競合するよう．．．]]></title>
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<dc:date>2026-03-24T05:56:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[営業かなwこのマンションと競合するようなコンセプト、場所でもないので問題ない。15階278戸なら恐らくファミリー向け板状マンションで商業施設のすぐそばはプラスになるけどこれだけの数を売るのやはり簡単ではない。地場デベが強く中堅デベが参入しにくい中での進出だから目新しさと話題になる点はプラスだろうな。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[35: &gt;&gt;34 マンコミュファンさ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-03-23T22:33:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;34 マンコミュファンさんですよねただ第一交通産業よりは大きいし、博多天神タワーは即完だったからどうなんでしょ。平尾も場所いいから投資目的でも考え中。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[34: レーベンは中堅デベで主に首都圏郊外や地方．．．]]></title>
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<dc:date>2026-03-23T22:24:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[レーベンは中堅デベで主に首都圏郊外や地方中心にやってる。大手町はバス路線で場所はそんな良いわけでもないから値付けが難しい。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/710604/res/33/">
<title><![CDATA[33: この室町のマンションより大手町のレーベン．．．]]></title>
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<dc:date>2026-03-23T22:06:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[この室町のマンションより大手町のレーベン北九州大手町の方が気になる。第一交通産業のマンションより国内大手デベロッパーのタカラレーベンの方が戸数も立地もいいから資産価値的には値頃感ありそー。南区平尾のマンションも立地いいから、期待してる。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[32: 21戸募集対象外ではあったが販売開始一カ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-03-03T10:32:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[21戸募集対象外ではあったが販売開始一カ月程度で9割超売れたのは凄いね。市内でも高齢化が進んで売れ行きの悪い門司、高見とは購入層が明らかに違う。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[31: もしリバーウォークがなくなったらマルショ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-01-24T17:04:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[もしリバーウォークがなくなったらマルショクも絶妙に遠いですし、より一層車必須になって困るかもしれない。そうそう潰れないとは思いますけど...]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/710604/res/30/">
<title><![CDATA[30: こんな車必須な地域なのに駐車場が少なすぎ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-01-20T09:30:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[こんな車必須な地域なのに駐車場が少なすぎる。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/710604/res/29/">
<title><![CDATA[29: 予定販売戸数 56戸予定販売価格 4,．．．]]></title>
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<dc:date>2026-01-20T07:35:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[予定販売戸数 56戸予定販売価格 4,310万円（1戸）～8,050万円（1戸）間取り 2LDK～4LDK住居専有面積 60.70㎡～94.00㎡]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/710604/res/28/">
<title><![CDATA[28: そろそろ、間取りと価格が公表されますかね．．．]]></title>
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<dc:date>2026-01-09T06:09:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そろそろ、間取りと価格が公表されますかね？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/710604/res/27/">
<title><![CDATA[27: 間取りと価格が気になります。]]></title>
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<dc:date>2025-12-30T20:21:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[間取りと価格が気になります。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/710604/res/26/">
<title><![CDATA[26: 77戸(21戸募集対象外含む)で駐車場は．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/710604/res/26/</link>
<dc:date>2025-12-30T16:36:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[77戸(21戸募集対象外含む)で駐車場は一般販売向けは分譲駐車場1台、タワー型50台とカーシェア1台。リビング、ダイニングに床暖標準仕様。バルコニーが狭いのは恐らくハイサッシで逆梁構造の影響。それと第一の北九州のマンションではこの規模になると各階ゴミ置き場をまず設置するね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/710604/res/25/">
<title><![CDATA[25: 学校区か良いのと利便の良さで、前向き検討．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/710604/res/25/</link>
<dc:date>2025-12-30T15:14:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[学校区か良いのと利便の良さで、前向き検討中です　車は週末に時々乗るだけなので、レンタカーへの切り替えも合わせて検討してます　2年後の生活が楽しみです]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/710604/res/24/">
<title><![CDATA[24: 間取りや価格は出ているのでしょうか？見．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/710604/res/24/</link>
<dc:date>2025-12-29T21:23:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[間取りや価格は出ているのでしょうか？見つかりません。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/710604/res/23/">
<title><![CDATA[23: [他の利用者に対する嘲笑 煽り発言のため．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/710604/res/23/</link>
<dc:date>2025-12-27T00:01:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[[他の利用者に対する嘲笑 煽り発言のため、削除しました。管理担当］]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/710604/res/22/">
<title><![CDATA[22: &gt;&gt;16 さん私も施工主．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/710604/res/22/</link>
<dc:date>2025-12-20T23:48:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;16 さん私も施工主気になり調べました。評判あまりよくないですね。chat GPTも教えてくれますよ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/710604/res/21/">
<title><![CDATA[21: 福岡の物件でも内廊下、各階ゴミ置き場、デ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/710604/res/21/</link>
<dc:date>2025-12-20T15:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[福岡の物件でも内廊下、各階ゴミ置き場、ディスポーザーがあるマンションはだいぶ限られるからそれは無い。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/710604/res/20/">
<title><![CDATA[20: &gt;&gt;9 マンション検討中さん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/710604/res/20/</link>
<dc:date>2025-12-20T14:35:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;9 マンション検討中さん内廊下とか最近のマンションでは当たり前なのでプレミア感なんか何一つないと思う。ディスポーザーと各階ゴミ置き場もあって当たり前だけど、それも期待薄かな。うーん、値段が高いなりの理由が見当たらないので、単純に円安の影響を受けてるだけな気がする。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/710604/res/19/">
<title><![CDATA[19: &gt;&gt;13 マンション検討中さ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/710604/res/19/</link>
<dc:date>2025-12-20T10:46:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;13 マンション検討中さんベランダが狭くハッチの設置は難しそうですねもしかしたら、建物内に2経路の避難階段を設置するんですかね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/710604/res/18/">
<title><![CDATA[18: &gt;&gt;1 匿名さん分譲駐車場．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/710604/res/18/</link>
<dc:date>2025-12-20T10:40:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1 匿名さん分譲駐車場15台の外、月額利用のタワー式駐車場50台があるみたいですよ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/710604/res/17/">
<title><![CDATA[17: &gt;&gt;14 マンション検討中さ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/710604/res/17/</link>
<dc:date>2025-12-20T10:36:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;14 マンション検討中さん洗面所のガス配管ありで、乾太くんはオプションみたいですよ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/710604/res/16/">
<title><![CDATA[16: 北九州のマンションの施工会社は福屋が多い．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/710604/res/16/</link>
<dc:date>2025-12-11T00:03:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[北九州のマンションの施工会社は福屋が多いと思いますが、このマンションの施工会社の株式会社赤尾組を私は知らないのですがどなたかご存知の方いましたら、評判や過去建設物件など教えてください]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/710604/res/15/">
<title><![CDATA[15: ほとんどの部屋にベランダは無さそう狭い．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/710604/res/15/</link>
<dc:date>2025-12-10T15:54:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ほとんどの部屋にベランダは無さそう狭い敷地に部屋を詰め込もうとしたらこうなったのかなぁ？避難経路は気になりますね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/710604/res/14/">
<title><![CDATA[14: ベランダの狭さにはびっくりしました。ベラ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/710604/res/14/</link>
<dc:date>2025-12-10T12:54:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ベランダの狭さにはびっくりしました。ベランダではなく室外機置き場で、逆に乾太くん標準装備では？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/710604/res/13/">
<title><![CDATA[13: 希望のエリアで期待してますが数点気にな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/710604/res/13/</link>
<dc:date>2025-12-10T02:11:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[希望のエリアで期待してますが数点気になる事もバルコニーの隔て板がない部屋配置のようなので各階に避難ハッチがあると思いますが、面積が小さなバルコニーに避難ハッチがあるのが気にかかりますそれと、シャッターゲートが無いようなので人の通り抜けなど気になるタイプによては日当たりが望めないので完売するかも気になります価格は最近の人件費と材料費の高騰を考えると妥当かな？と思います]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/710604/res/12/">
<title><![CDATA[12: バルコニー面積が小さいことが少々気になり．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/710604/res/12/</link>
<dc:date>2025-12-09T19:00:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[バルコニー面積が小さいことが少々気になります。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/710604/res/11/">
<title><![CDATA[11: 賃貸でしたが過去に内廊下のマンションに住．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/710604/res/11/</link>
<dc:date>2025-12-01T21:06:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[賃貸でしたが過去に内廊下のマンションに住んでいたことがありますので、そのときに感じたことをいくつか。(現在は外廊下のマンションを所有・居住)内廊下だと、雨の日にエントランスを出るまで傘をささなくていいのがありがたいなと感じていました(特に風雨が強い日)。一方で、内廊下がカーペット貼りの場合には、自宅に戻ってくる際の傘から滴る水滴で点々と付く跡が、明るめの色のカーペットなら乾くまでの間は目．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[10: &gt;&gt;7 マンション検討中さん．．．]]></title>
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<dc:date>2025-12-01T15:48:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;7 マンション検討中さん同感です。今、海沿いのマンションなのですが、加齢と共に強風時には玄関ドアが開けられなくなってきました。そんな時は、隣室のピンポンを押して手伝ってもらってます。当たり前にできていたことができなくなるのが老化ですねー内廊下は億ションのアイコンと思ってので、このプライスタグで実現した事は説得力ありますね！]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[9: 記念物件ということで期待してましたが、正．．．]]></title>
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<dc:date>2025-12-01T08:19:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[記念物件ということで期待してましたが、正直いつものグランドパレスシリーズだなと思いました。間取りも、、、。立地がよく、かなり期待していたので残念です。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[8: 外観を見た感じだと18F約60mで普段供．．．]]></title>
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<dc:date>2025-12-01T00:30:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[外観を見た感じだと18F約60mで普段供給している物件より階高、天井高があり、プランによってはダイレクトウィンドウ採用など質感にこだわっているような気はする。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[7: 空調付きの内廊下は、なかなか無い仕様だと．．．]]></title>
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<dc:date>2025-11-30T21:02:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[空調付きの内廊下は、なかなか無い仕様だと思います！]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[6: &gt;&gt;4 名無しさん&gt．．．]]></title>
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<dc:date>2025-11-29T17:39:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;4 名無しさん&gt;通常より仕様を上げているのも大きい仕様が上がっているのはどのようなところでしょうか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: 西小倉駅に近くて最寄りのバス停も便数が多．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/710604/res/5/</link>
<dc:date>2025-11-17T21:00:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[西小倉駅に近くて最寄りのバス停も便数が多く、生活圏内には買い物なども不便のない環境なのですから、ここは発想を切り替えて、いっそマイカーなしにして必要に応じてレンタカーを利用する、というのも実はいいのかもしれません。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4: 不動産部門60周年の記念物件だから通常よ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/710604/res/4/</link>
<dc:date>2025-11-17T01:08:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[不動産部門60周年の記念物件だから通常より仕様を上げているのも大きい。河合塾の解体費用が掛かっているし着工から竣工まで長く内廊下だと建設中のコスト増加も読みにくいから高値設定になる。駐車場の少なさを見ると購入層は周辺でビジネスをする経営者をターゲットしているだろうしそれ以外だと医者、投資家などが中心になるでしょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/710604/res/3/">
<title><![CDATA[3: 価格が高いですね。学区含め立地が良いので．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/710604/res/3/</link>
<dc:date>2025-11-16T18:20:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[価格が高いですね。学区含め立地が良いので高いことは予想できましたが、予想+1割ぐらいが最低価格のためかなり強気な価格設定だと感じます。とくに4LDKの価格は広さは分かりませんが7400万円～と、大企業同士のパワーカップルとかでも手が出せない金額なのでどんな人が住むんだろうと思います。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: &gt;&gt;1 匿名さん横の立体駐．．．]]></title>
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<dc:date>2025-11-13T18:54:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1 匿名さん横の立体駐車場が第一交通さんの駐車場なので、そこを斡旋してくれるかなーと思ってます。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1: バス利用が主の立地なのはわかりますが、や．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/710604/res/1/</link>
<dc:date>2025-11-10T10:28:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[バス利用が主の立地なのはわかりますが、やっぱり車は必須でしょう。駐車場が少なすぎるように感じました。間取り的にもファミリー層が多いと思うのですが、駐車場を借りられなかった場合、近くで斡旋してもらえるとかあればいいのですが。。]]></content:encoded>
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