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<title><![CDATA[ピアース麻布十番ヴィアーレってどうですか？]]></title>
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<description><![CDATA[ピアース麻布十番ヴィアーレについての情報を希望しています。公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-azabujuban/index.html所在地：東京都港区南麻布二丁目４-51（地名地番）交通：東京メトロ南北線・都営大江戸線「麻布十番」駅徒歩6分東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪」駅徒歩8分間取：1LDK・2LDK ．．．]]></description>
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<title><![CDATA[52: 便利な立地ではありますが、お部屋の間取り．．．]]></title>
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<dc:date>2026-09-17T08:22:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[便利な立地ではありますが、お部屋の間取りが全体的にコンパクトな広さなのは使い勝手が気になるところ。部屋数的には、ひとり暮らしか二人暮らし向きなんでしようね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[51: &gt;&gt;50 匿名さん確かに、．．．]]></title>
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<dc:date>2026-09-15T12:44:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;50 匿名さん確かに、少なくとも素人じゃない感は出てますよね笑]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[50: ピー！ピー！アララ、業者サンアラート．．．]]></title>
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<dc:date>2026-09-07T10:55:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ピー！ピー！アララ、業者サンアラートが鳴っちゃいましたヨ！ンモー、本当に懲りないんだから！金利上昇で不穏な今、物件選びは慎重にしないといけないのにネ、ましてやドボーン！の過去(むかし)があるんですからそれでは業者サン、バイチャー！]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[49: なかなか新しい物件が出にくい麻布アドレス．．．]]></title>
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<dc:date>2026-09-07T07:31:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[なかなか新しい物件が出にくい麻布アドレスに建つという抜群の希少価値に加えて、南北線が品川まで繋がるこれからの交通利便性の広がりが魅力的ですが暮らしやすい環境かどうかが気になりますね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/710021/res/48/">
<title><![CDATA[48: &gt;&gt;47 匿名さん本当に．．．]]></title>
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<dc:date>2026-09-04T15:50:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;47 匿名さん本当にそうですね。麻布十番・白金高輪を使える利便性だけでも魅力的ですが、南北線が品川までつながれば、リニア中央新幹線や羽田空港へのアクセスも向上します。将来のリセールや資産価値を考えても、周辺エリア全体の交通利便性向上は頼もしい材料ですね。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/710021/res/47/">
<title><![CDATA[47: 麻布十番や白金高輪を使える好立地で、．．．]]></title>
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<dc:date>2026-09-04T12:51:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[麻布十番や白金高輪を使える好立地で、将来のリセールや資産価値を考えても頼もしい存在ですね。PRC構造のおかげで柱が出にくく、間取りの使い勝手や開放感が期待できるのも好印象です。華やかな立地なので、住みやすいかどうかは考えないといけないかな。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[46: &gt;&gt;45湾岸よりは緩やかだ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-09-02T21:33:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;45湾岸よりは緩やかだと思うけど、港区も下がるゾー リーマンショック後は白金なんて激安でしたからね。というか、コロナ禍ではスカイも坪単価500万台だったよん。つい4、5年前はそんな市場だったことを忘れちゃダメっ。メッ！]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[45: 湾岸に比べたら、港区の資産性は大丈夫でし．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-31T14:24:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[湾岸に比べたら、港区の資産性は大丈夫でしょう。リーマンの時も、最後まで港区は落ちなかったので。知らんけど。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[44: ワータワやスカイの中古の投げ売りが始まっ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-28T20:47:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ワータワやスカイの中古の投げ売りが始まってるね。富裕層のポートフォリオで半導体株の含み損が拡大してるからじゃないかと推測してる  となると、ここはちょっと厳しい]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[43: 小規模マンションでは珍しく、柱や梁の出張．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-28T19:50:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[小規模マンションでは珍しく、柱や梁の出張りを大幅に抑えられるPRC構造が採用されているようです。専有面積以上の開放感と美しい室内レイアウトが実現されるようなので天井高も高く広々とした空間がなされていて良いですね。高級感も生まれるのでアドレス的に富裕層向けになるでしょうから魅力の一つになるでしょう]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[42: 駅まで徒歩3分という魅力的な立地と洗練．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-06T08:34:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[駅まで徒歩3分という魅力的な立地と洗練された間取りや高品質な設備面での暮らしやすさに期待が高まりますね。一方で、コンパクトなお部屋が多いことや周辺の賑やかさは懸念点かな。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[41: 今先着で買える1.99億で専有60.17．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-03T11:06:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今先着で買える1.99億で専有60.17m2、@1091万円。パークコート1期が@1518万円～で、@1600～＠1800万くらいの価格帯が多かったので、もう物件属性から価格設定から全然違います。今都心で買う人ってどうしても半投半住にならざるを得ないと思うのですが、分かりやすく目立つタワマン！共用施設もバッチリ完備！みたいなパークコートに対して、こちらは十分価格で戦える印象はあります。戸数も．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/710021/res/40/">
<title><![CDATA[40: 広告だと2.19億だった気がしますが、1．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-12T17:58:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[広告だと2.19億だった気がしますが、1.99億の部屋もあったんですね]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/710021/res/39/">
<title><![CDATA[39: 37さんの「本物の港区民は東京タワーは見．．．]]></title>
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<dc:date>2026-07-09T12:04:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[37さんの「本物の港区民は東京タワーは見飽きてる」というツッコミにはクスッと来ましたが、38さんの言う通りリセール時の圧倒的な売り文句としての資産価値を考えれば、ビューがあるに越したことはないかと。海外投資家やセカンドハウス需要を引っ張る最強の盾になりますからね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/710021/res/38/">
<title><![CDATA[38: 東京タワーの価値は居住者本人が気に入ると．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-24T23:14:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[東京タワーの価値は居住者本人が気に入るとか飽きるの話ももちろんあるんだけど、どちらかと言うとリセールするときの売り文句としての効果が絶大なので、ビューがあるにこしたことはない。単純に高く売れる。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/710021/res/37/">
<title><![CDATA[37: 本当の港区民なら東京タワーはすでに見飽．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-26T01:12:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[本当の港区民なら東京タワーはすでに見飽きてるんよ,まあ綺麗だとは思うけどさ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/710021/res/36/">
<title><![CDATA[36: &gt;&gt;35 購入経験者さん．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-25T22:54:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;35 購入経験者さん60㎡～63㎡位の2LDKだと囲まれ感がある中層階の部屋で2.6億円程度～、抜け感がある部屋で3.1億円程度、東京タワービューだと4億円程度での価格設定を予定しているようです。お隣のパークコート麻布十番ザ・タワーの中古で近い面積の部屋が2.9億円弱で売り出されているので、条件によっては中古より安いですが、東京タワービューの部屋だと1億円以上高く設定されるよ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/710021/res/35/">
<title><![CDATA[35: 60㎡2LDKで19,900万～なんです．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/710021/res/35/</link>
<dc:date>2026-04-25T13:10:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[60㎡2LDKで19,900万～なんですね。パークコート麻布十番東京だったらいくらになるんですかね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/710021/res/34/">
<title><![CDATA[34: &gt;&gt;32 購入経験者さん．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-24T21:30:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;32 購入経験者さんたしかに！]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/710021/res/32/">
<title><![CDATA[32: &gt;&gt;31 匿名さん間取りが．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/710021/res/32/</link>
<dc:date>2026-04-24T16:52:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;31 匿名さん間取りがいいから、パークコート麻布十番東京手が届かない人には、ちょうどいい物件なんじゃないですかね。。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/710021/res/31/">
<title><![CDATA[31: &gt;&gt;28 匿名さん駅がいい．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-14T21:56:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;28 匿名さん駅がいいし十分近い下手に賃貸マンションに住んでインフレ家賃上げで削られるよりさっさと買ってしまいたい独身向けみたいな感じでしょうかね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/710021/res/29/">
<title><![CDATA[29: 営業きました。苦しそうですね。]]></title>
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<dc:date>2026-03-18T13:57:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[営業きました。苦しそうですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/710021/res/28/">
<title><![CDATA[28: 価格的に買える人って絞られてくると思いま．．．]]></title>
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<dc:date>2026-03-15T22:56:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[価格的に買える人って絞られてくると思いますがどういう層向きのマンションなのでしょうね。総戸数２２戸、間取りもそんなに広く無くて・・とここに決めたいと思う決め手に欠けるかなぁ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/710021/res/27/">
<title><![CDATA[27: ここは元々賃貸で予定していたみたいですけ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-03-13T10:56:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここは元々賃貸で予定していたみたいですけど、建築費高くなり過ぎて分譲に切り替えたらしい]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[26: 十番、普通に人気あると思ったけれど…大．．．]]></title>
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<dc:date>2026-03-04T17:31:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[十番、普通に人気あると思ったけれど…大使館とかも周辺に多いし、治安に関してはかなり良い印象がある。でもこの辺りってもともと賃貸もものすごく高いエリアで、分譲マンションとなったらもっと強気になるよね、というかんじ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[24: なんか営業から電話きたり、家に郵便物がた．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[なんか営業から電話きたり、家に郵便物がたくさん来るんだけど、そんなに反響ないの？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[23: 麻布十番は交通の便がいいイメージあまりな．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[麻布十番は交通の便がいいイメージあまりないなタクシーで移動するなら近場で行ける場所がたくさんあるという意味なら分からんでもないけど]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[21: そもそも十番を選ぶ人は。そこまで値段を気．．．]]></title>
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<dc:date>2026-01-23T16:03:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そもそも十番を選ぶ人は。そこまで値段を気にされないんじゃないかと思います。元から高かったし汗そのころから比べても、今は更にいいお値段になったよなぁとは感じますが。治安はいいし、割と交通の便もいいし、なんだかんだ暮らしたらいい街感はあるんですよね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[19: 結局は金額だよな～]]></title>
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<dc:date>2026-01-05T23:46:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[結局は金額だよな～]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[18: PRC構造についてメリット広い室内．．．]]></title>
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<dc:date>2026-01-04T23:15:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[PRC構造についてメリット広い室内空間（大スパン）を作れる梁を薄くできる構造でフラットな天井を実現しやすい柱と柱の間隔も広く取れる柱が間取りの邪魔をしない開放的な空間が可能になるプレストレスによってコンクリートのひび割れを最小限にできるため耐久性が高いデメリット建設コストが高いため分譲価格に反映されやすくなる施工の難易度が高く施工できるゼネコンや職人が限られる]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/710021/res/17/">
<title><![CDATA[17: こういう間取りのタワマンって、たまに見ま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/710021/res/17/</link>
<dc:date>2025-12-24T22:20:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[こういう間取りのタワマンって、たまに見ますよね。抽選必至の人気タワマンだと家具がどうとかいう話は出てこないのに、中堅デベの小規模物件だったら出てくるんですね、、ところで間取りを見ていて、やけに壁のコンクリートが分厚いし柱もないように見えますが、構造のところに書かれているPRC構造というものに影響されているのでしょうか。梁が出ないメリットはあるそうで。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[16: 12さん、見た目は良いですが、実際暮ら．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/710021/res/16/</link>
<dc:date>2025-12-15T15:53:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[12さん、見た目は良いですが、実際暮らしにくいですね。家具の配置とか。実際に暮らす方には敬遠されます。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[12: 立地は悪くないですが、間取りをみるとかな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/710021/res/12/</link>
<dc:date>2025-12-06T21:25:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[立地は悪くないですが、間取りをみるとかなり個性的。角がカーブになっています。外観がおしゃれでもこういう個性的な間取りだとリセールとかしにくそうではないですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/710021/res/10/">
<title><![CDATA[10: 取引先銀行から来たメールでいきなりここの．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/710021/res/10/</link>
<dc:date>2025-11-28T14:10:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[取引先銀行から来たメールでいきなりここのPRが載っててドン引きしたわ。こういうことってよくあるのか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/710021/res/9/">
<title><![CDATA[9: &gt;&gt;8 評判気になるさん@．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/710021/res/9/</link>
<dc:date>2025-11-27T12:53:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;8 評判気になるさん@1500～1600万円くらい？ほえ～]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[8: &gt;&gt;7 匿名さんシエリアタ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/710021/res/8/</link>
<dc:date>2025-11-16T09:41:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;7 匿名さんシエリアタワーくらいですね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[7: &gt;&gt;6 通りがかりさん坪単．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/710021/res/7/</link>
<dc:date>2025-11-13T23:16:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;6 通りがかりさん坪単価はどれくらいでしたでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/710021/res/6/">
<title><![CDATA[6: 竹マン横の敷地ですね。しばらく駐車場とし．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/710021/res/6/</link>
<dc:date>2025-11-05T22:34:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[竹マン横の敷地ですね。しばらく駐車場として使われていましたが、一時期は賃貸ビルが建つという話もありました。重厚感のある外観で、とても印象が良いですね。WEB説明会の予約はまぁ取れますよ。お値段は中層は提示いただきましたが、それなりにしますね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[5: 天井高くていい]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/710021/res/5/</link>
<dc:date>2025-10-29T15:31:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[天井高くていい]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/710021/res/4/">
<title><![CDATA[4: まさか？業者サンの書き込み三連発？？ン．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/710021/res/4/</link>
<dc:date>2025-10-28T16:35:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まさか？業者サンの書き込み三連発？？ンモー！]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/710021/res/3/">
<title><![CDATA[3: 案内会始まったみたいですね。なかなか予．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/710021/res/3/</link>
<dc:date>2025-10-26T14:31:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[案内会始まったみたいですね。なかなか予約取れないですが、やはり港区、しかも麻布十番は人気ですね！]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/710021/res/2/">
<title><![CDATA[2: 間取りも素敵。小ぶりでもすごいオシャレ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/710021/res/2/</link>
<dc:date>2025-10-15T06:09:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[間取りも素敵。小ぶりでもすごいオシャレな暮らしができそう。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[1: かっこいい外観ですね！]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/710021/res/1/</link>
<dc:date>2025-10-15T01:42:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[かっこいい外観ですね！]]></content:encoded>
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