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<title><![CDATA[【契約者専用】MJR鹿児島中央駅前ザ・レジデンス]]></title>
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<description><![CDATA[MJR鹿児島中央駅前ザ・レジデンスの契約者専用スレッドです。情報交換しましょう。検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698737/公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/kagoshimachuoekimae-residence/所在地：鹿児島県鹿児島市武1丁目8番1（地番）交通：JR「鹿児島中央．．．]]></description>
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<title><![CDATA[34: 残り90戸を切ったとのこと。このところ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-28T13:22:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[残り90戸を切ったとのこと。このところの様々逆風が吹き荒れる中、今後1年間も何とかこのペースを維持してほしいものです。それにしてもザ・ガーデンを含めてこの県内で4千～5千万円クラスの部屋がそれなりの数売れていくのを見るとちょっとした意外感もあります。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[33: こちらのマンション含めデザインは普通かな．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-02T21:53:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[こちらのマンション含めデザインは普通かなと思います。鹿児島のマンションだと、どこも似たり寄ったりなので仕方ないかなと思います。個人的にディスポーザーはつけて欲しかったですね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[32: 既にザ・ガーデンで中古が出ており、オプシ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-03-31T09:56:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[既にザ・ガーデンで中古が出ており、オプション変更あるもののそちらでもいくつか画像が見られますね。個人的には共用施設(ライブラリー？)の雰囲気は〇、周囲植栽はある程度仕方ないとしても住居玄関周りのデザインがあまりにも簡素で×。他人のマンションとはいえザ・レジデンスも同様かと．．．皆さんはどう思われますか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[31: インフレで人件費や資材費なども上がってい．．．]]></title>
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<dc:date>2026-03-17T11:08:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[インフレで人件費や資材費なども上がっていく現状では、今の価格もだんだん安く感じられるかもしれませんね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[30: やっと100件切ってきたそうですね…！]]></title>
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<dc:date>2026-03-16T21:39:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[やっと100件切ってきたそうですね…！]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[29: ザ・ガーデン賃貸では間取りの異なる物件が．．．]]></title>
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<dc:date>2026-02-25T13:23:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ザ・ガーデン賃貸では間取りの異なる物件がいくつか掲載され一部オプションやカラーリングの違いも見られるため、自分で依頼した設計変更や選定内容と参照できてちょっと楽しめますね。ところで以前は竣工までに工事進捗レポートが送られたり構造説明会が催されたりしたものですが、最近は省力化のためここに限らず無しなのでしょうか。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[28: ガーデンの入居者が始まるので、モデルルー．．．]]></title>
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<dc:date>2026-02-22T17:44:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ガーデンの入居者が始まるので、モデルルーム効果も含めまずまず売れていくのではないかなと思っています。竣工後も少しは残りそうですが。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[27: まだマンション1棟分以上の戸数が残ってい．．．]]></title>
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<dc:date>2026-02-21T07:38:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まだマンション1棟分以上の戸数が残っているものの、販売開始1年で150戸超の成約であればこの物価高の中においてまずまずの売れ行きと言えるかも。とはいえ残る4割強を入居予定の来春までに仮に1桁まで減らすとなれば 7戸／月程の成約ペースを継続．．．さすがにハードルが高そうですがどうでしょう？&quot;]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[26: お隣のマンションの賃貸が出ているので、お．．．]]></title>
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<dc:date>2026-02-19T20:56:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[お隣のマンションの賃貸が出ているので、お部屋のイメージがしやすいです]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[25: いつのまにか150件成約]]></title>
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<dc:date>2026-02-19T08:40:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いつのまにか150件成約]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[24: こちらの外壁タイル貼りは表側のみだったで．．．]]></title>
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<dc:date>2026-02-09T08:54:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[こちらの外壁タイル貼りは表側のみだったでしょうか？バルコニー壁材を含めた外壁処理は一番のコストダウン策なのでしょう。ところでHPトップ画面を見るたびに思うのですが、2つのマンションが出来上がった後の西口景観にはちょっと恐ろしいくらいの圧を感じてしまいそう．．．それだけにセンスある建物デザインが望まれますね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[23: 最近完成してきた他のマンションの側面を見．．．]]></title>
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<dc:date>2026-02-08T18:28:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[最近完成してきた他のマンションの側面を見ると、表現は乱暴かもしれませんが壁にペンキを塗っただけのようなデザインもあり、材料費も上がり仕方ない部分もありますが、外観の細かいデザインも気になるところです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/708768/res/22/">
<title><![CDATA[22: 話はそれますが、近くのマンションは中古で．．．]]></title>
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<dc:date>2026-01-29T20:07:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[話はそれますが、近くのマンションは中古で2億するんですね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/708768/res/21/">
<title><![CDATA[21: あと1年でどれくらい売れるのか…]]></title>
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<dc:date>2026-01-29T20:05:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あと1年でどれくらい売れるのか…]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/708768/res/20/">
<title><![CDATA[20: 成約件数が140件になってましたね]]></title>
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<dc:date>2026-01-27T13:38:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[成約件数が140件になってましたね]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[19: &gt;&gt;18 マンション検討中さ．．．]]></title>
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<dc:date>2025-12-12T23:01:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;18 マンション検討中さんすみません、”マンション検討中さん&quot; でなく &quot;購入経験者さん” に訂正です。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[18: この付近の朝夕の交通事情をよく知らないの．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/708768/res/18/</link>
<dc:date>2025-12-12T22:52:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[この付近の朝夕の交通事情をよく知らないのですが、朝出勤時に両マンションの車がこの道路1本に流れ込むと考えると、車だけでなく歩行者や自転車利用者にもちょっとしたストレスになりそうです。また夕方はザ・レジデンス側が入口2か所となると少しは解消されそうですが、ザ・ガーデンの方は出入口1か所＋タワー式となるとうまく流れてくれるかどうか．．．。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/708768/res/17/">
<title><![CDATA[17: &gt;&gt;16 購入経験者さんわ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/708768/res/17/</link>
<dc:date>2025-12-11T18:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;16 購入経験者さんわかります。意外に交通量多いですよね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/708768/res/16/">
<title><![CDATA[16: 1年以上とまだ先が長いので、今は隣マンシ．．．]]></title>
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<dc:date>2025-12-11T08:52:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[1年以上とまだ先が長いので、今は隣マンションの進捗を見ながらあれこれイメージしているところです。以前見に行った際にザ・ガーデン前の車道が石畳になっていていいなと思い、ザ・レジデンスの方も山形屋ストア前に横断歩道でもあれば．．．と気になりましたが、既にマンション角に一つあるので追加は難しいでしょうね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/708768/res/15/">
<title><![CDATA[15: 先日お隣を見かけましたが、外構工事もどん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/708768/res/15/</link>
<dc:date>2025-12-10T22:20:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[先日お隣を見かけましたが、外構工事もどんどんすすんでいるようでした。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/708768/res/14/">
<title><![CDATA[14: ほんの少し前にみょうばん温泉リニューアル．．．]]></title>
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<dc:date>2025-12-09T18:38:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ほんの少し前にみょうばん温泉リニューアルオープンのニュースが流れていました。こちらはまだ1年以上先の竣工ですが、ザ・ガーデンの方は公園等そろそろ出来上がってくる頃でしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/708768/res/13/">
<title><![CDATA[13: 物件サイトが更新されて、成約件数が130．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/708768/res/13/</link>
<dc:date>2025-12-09T15:15:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[物件サイトが更新されて、成約件数が130件になってましたね。ちょうど半分。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/708768/res/12/">
<title><![CDATA[12: こちらは設計変更等の工事契約を終えた後は．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/708768/res/12/</link>
<dc:date>2025-11-12T08:05:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[こちらは設計変更等の工事契約を終えた後は当面イベントなしのため、ザ・ガーデン竣工時はそちらを内覧見学したいくらいです。ところでインテリア案内も遥か先のことですが、当初は自分で調べて種類選定やら何やら頑張ろうと考えていましたが最近は一部専門業者に相談委託する手もありかなと思うようになってきました。(もう年です)]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/708768/res/11/">
<title><![CDATA[11: お隣もどんどん出来上がっていますね。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/708768/res/11/</link>
<dc:date>2025-11-12T00:35:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[お隣もどんどん出来上がっていますね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/708768/res/10/">
<title><![CDATA[10: 用事ついでに久々この辺りを見てきました。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/708768/res/10/</link>
<dc:date>2025-10-05T17:45:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[用事ついでに久々この辺りを見てきました。ザ・ガーデンも3か月後竣工ということで建物がだいぶ仕上がってきたようで、西口公園の雰囲気がどう変わるのかちょっとした期待です。また今更ながら駅中まで行かなくてもすぐ近くの中央ビルにスーパー、病院・歯科、100円ショップ等揃っているのはやはり便利、個人的にはコメダ珈琲とみょうばんの湯リニューアルもうれしいポイントです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/708768/res/9/">
<title><![CDATA[9: 補足です。各HPによると現時点で中央駅．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/708768/res/9/</link>
<dc:date>2025-09-20T09:33:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[補足です。各HPによると現時点で中央駅前ザ・ガーデンで140戸超、ザ・ガーデン上荒田で150戸超の成約済とありますので、それらより1年かそれ以上遅れて販売開始したことを考えるとザ・レジデンスもMJRとしては相応の経過をたどっているといえるかもしれません。他県のMJRをみても竣工後半年過ぎても1割前後は残っているようです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/708768/res/8/">
<title><![CDATA[8: HPには110戸超成約済みとありますね。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/708768/res/8/</link>
<dc:date>2025-09-19T20:23:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[HPには110戸超成約済みとありますね。立地、価格、時期が違うので大して参考にならないかもしれませんが、大規模MJRのザ・ガーデン鹿児島中央のケースでは竣工時点で売れ残り約3割、その後2年以上かけて完売したようです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/708768/res/7/">
<title><![CDATA[7: 第1期1次で契約したんですが、契約済みが．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/708768/res/7/</link>
<dc:date>2025-09-19T09:48:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[第1期1次で契約したんですが、契約済みがいくつぐらいになっているんでしょうね。売れ残りがたくさんあると不安です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/708768/res/6/">
<title><![CDATA[6: 先日工業試験場跡地活用の提言書が県に提出．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/708768/res/6/</link>
<dc:date>2025-09-17T19:28:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[先日工業試験場跡地活用の提言書が県に提出されたとのことで、知事のフェイスブックにも「今後、県において県工業試験場跡地の利活用に向けてしっかりと検討してまいりたいと考えています。」とあるので期待したいところですが．．．。物価高の中では再開発に多くを望めないにしても、こちらにもお気軽なカフェでも入ってくれれば憩えそうです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/708768/res/5/">
<title><![CDATA[5: お隣の駐車場も有効活用されることを期待し．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/708768/res/5/</link>
<dc:date>2025-09-17T17:04:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[お隣の駐車場も有効活用されることを期待しています。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/708768/res/4/">
<title><![CDATA[4: タイヨーが近くにありますよね。大きなマン．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/708768/res/4/</link>
<dc:date>2025-09-16T19:52:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[タイヨーが近くにありますよね。大きなマンション二つも建ちますし、駅裏ですので、徐々に発展することを期待しています。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3: たまにでもこちらで情報交換ができれば良い．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/708768/res/3/</link>
<dc:date>2025-09-16T06:58:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[たまにでもこちらで情報交換ができれば良いですね。ところで私の場合は今中央駅から徒歩10分弱のマンションに住んで気に入ってはいるのですが、先々も踏まえて日頃より利用するスーパーやコーヒーショップ・飲食店等諸々が徒歩圏内に欲しかったというのが一番の購入理由です。山形屋スーパーには末永く続くよう、またもう1店コメダ珈琲(か競合店)がすぐ近くにできれば．．．。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/708768/res/2/">
<title><![CDATA[2: よろしくお願いします。日差しについて、．．．]]></title>
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<dc:date>2025-09-15T22:49:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[よろしくお願いします。日差しについて、私は南向きで対策はまだ考えていないのですがたしかに気になってはいます。またこの辺の学区のことをあまり知らないため、将来的に気になるところではあります…]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1: いつのまにか契約者専用の板ができたのです．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/708768/res/1/</link>
<dc:date>2025-09-14T11:52:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いつのまにか契約者専用の板ができたのですね。さすがに竣工までは1年半と先が長いですがその間の有益な情報交換の場となればと思います。ところで現在設計変更やオプションの受付が進行中ですが、西向き契約の方は西日対策についてどう考えておられるでしょうか。Low-Eガラスサッシには期待していますが、これまで南向き中心の生活ばかりだったため今からあれこれ(楽しみ半分)対応思案中です。]]></content:encoded>
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