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<title><![CDATA[アネシア北浦和ってどうですか？]]></title>
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<description><![CDATA[公式URL：https://www.anesia-kitaurawa.jp/アネシア北浦和について語りましょう。物件概要所 在 地　埼玉県さいたま市浦和区北浦和五丁目28番2（地番）交　　通　JR京浜東北・根岸線「北浦和」駅徒歩6分構造規模　鉄筋コンクリート造　地上14階　39戸駐 車 場　12台(平置)駐 輪 場　78台(スライドラック式60台、垂直昇降式18台)完成年月　2．．．]]></description>
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<title><![CDATA[104: &gt;&gt;103 名無しさんさ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-06-29T16:41:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;103 名無しさんさあそれはどうでしょうかね笑]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[103: &gt;&gt;102 通りがかりさん．．．]]></title>
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<dc:date>2026-06-29T15:37:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;102 通りがかりさん101と102が他社の営業さんですかね。お疲れ様です。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[102: &gt;&gt;101やっぱり社員が書．．．]]></title>
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<dc:date>2026-06-28T15:13:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;101やっぱり社員が書き込みしてるんだ植栽やエントランスのインテリアもお金かけてそうな感じはしたから39戸で修繕費は今後どうなるかね]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[101: &gt;&gt;99 マンション検討中さ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-06-28T11:43:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;99 マンション検討中さん39戸でディスポーザーの処理槽の維持、管理は、修繕積立金跳ね上がると思うよ。どのAIに聞いてもやばいというがどうするんだろう。廃止もできないだろうし、インフレも進むだろうし。あと関係ないけど、ここ販売会社の社員とみられる書き込み多いのも気になる。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[100: &gt;&gt;99 マンション検討中さ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-06-22T15:21:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;99 マンション検討中さん全部平置き駐車場というのはかなりの強みになると思う。。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[99: たしか、管理費、修繕費合わせても2.5か．．．]]></title>
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<dc:date>2026-06-22T11:49:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[たしか、管理費、修繕費合わせても2.5から2.7くらい。ディスポーザがあるのに意外と安い印象でした。全部平置き駐車場だから？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[98: &gt;&gt;96 匿名さん3500．．．]]></title>
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<dc:date>2026-06-19T11:31:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;96 匿名さん35000円？物件間違えて投稿してないですかここ3万もいかないですよ]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[97: &gt;&gt;96 匿名さん数年後に．．．]]></title>
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<dc:date>2026-06-17T10:59:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;96 匿名さん数年後には2倍近くなっていても不思議はありませんね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[96: 営業がしつこい。今の時点で管理費修繕費が．．．]]></title>
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<dc:date>2026-06-17T10:38:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[営業がしつこい。今の時点で管理費修繕費が35000円位だと数年後はどうなるんだろう。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[95: 9000万代の部屋も割とあったと思います．．．]]></title>
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<dc:date>2026-06-15T20:15:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[9000万代の部屋も割とあったと思います。半分くらい売れているイメージでした]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[94: &gt;&gt;93 名無しさん公式に．．．]]></title>
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<dc:date>2026-06-11T06:09:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;93 名無しさん公式には出てないけど、1期の1次から5次までの値段を見てると1億以下じゃ買えなさそうな気がする。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[93: 2期の価格どんな感じですか？]]></title>
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<dc:date>2026-06-10T20:25:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[2期の価格どんな感じですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/708725/res/92/">
<title><![CDATA[92: いわゆる「常盤学区」ですから、人気出るで．．．]]></title>
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<dc:date>2026-06-06T16:01:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いわゆる「常盤学区」ですから、人気出るでしょうね。専有面積が67.53m2～72.39m2なのであからさまにだみりー向けっていう感じですし。人気学区の不動産はリセールもしやすいし資産性も高いんじゃないかと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/708725/res/91/">
<title><![CDATA[91: 子育て環境を考えると浦和区物件でも随一か．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-22T22:41:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[子育て環境を考えると浦和区物件でも随一かな。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/708725/res/90/">
<title><![CDATA[90: 建物と立地は凄く良い。現地行ってみたら静．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-20T23:44:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[建物と立地は凄く良い。現地行ってみたら静かでびっくり。大通り沿いじゃないの良いですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/708725/res/89/">
<title><![CDATA[89: わたしはホンダ]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[わたしはホンダ]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[88: トヨタの車を買います]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[トヨタの車を買います]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[87: 駐車場が少ないという点を除けばとてもマ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-14T15:06:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[駐車場が少ないという点を除けばとてもマンション物件かなと思います。このあたりのことはあまり知らないので、できれば、物件内容で感じたことや周辺環境などの情報交換できると嬉しいです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/708725/res/86/">
<title><![CDATA[86: まあ問題の検討者さん（&gt;&gt;8．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-10T05:59:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まあ問題の検討者さん（&gt;&gt;81）はいなくなったし、地味駅の北浦和に1億出す人はなんとなく民度が高い気がするので大丈夫でしょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/708725/res/85/">
<title><![CDATA[85: &gt;&gt;84 匿名さん辞めれば．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/708725/res/85/</link>
<dc:date>2026-04-04T11:45:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;84 匿名さん辞めれば？こんな書き込みで変えてたら一生選べんてwお年寄りが多い築古中古がおすすめですよ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/708725/res/84/">
<title><![CDATA[84: &gt;&gt;81 マンション検討中さ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-04T11:09:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;81 マンション検討中さん＞子供が騒いでしまうのは当たり前だしこれって地雷親の典型じゃんｗ本気で思ってるわけじゃなくて新手の荒らしじゃない？マジでこんな購入者がいるなら検討やめるわ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[83: &gt;&gt;81 マンション検討中さ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-04T08:19:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;81 マンション検討中さん子どもが騒ぐのも止められないで営業担当に責任転嫁するような方は買わないでほしいなって思います。入居してからも騒音とか共用部分の使い方でトラブル起こして「子どもがやったことなのに！」って開き直りそうで怖いです。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[82: 駐車場抽選の情報出てます？]]></title>
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<dc:date>2026-04-03T19:33:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[駐車場抽選の情報出てます？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/708725/res/81/">
<title><![CDATA[81: トヨタホームが初めてでしたが男性営業の方．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-03T17:33:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[トヨタホームが初めてでしたが男性営業の方の子供対応が悪すぎました。子供が騒いでしまうのは当たり前だし、接客として対応して欲しいと思いました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/708725/res/80/">
<title><![CDATA[80: 駅近つよし]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[駅近つよし]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[79: 常盤学区だから、営業しなくても売れそうっ．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[常盤学区だから、営業しなくても売れそうっていうのはありそうですよね。高くても、教育環境を求めて引っ越してくる人は元々すごく多い地域ですから。そういう場所なので、リセールもしやすい。公立学校が人気エリアだと、不動産の価値は維持されやすいと言われるが、ここのあたりを見ているとつくづく頷いてしまう。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[78: 駐車場少ないですねぇ。。EV充電設備も．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[駐車場少ないですねぇ。。EV充電設備も正直いらないですし、植栽やら車寄せ作るくらいなら駐車スペース増やせばいいのに。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[77: なんだかんだ高級住宅街だからね]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[なんだかんだ高級住宅街だからね]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[76: ここも何も営業しなくても売れそう。1億．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[ここも何も営業しなくても売れそう。1億位がぽんぽん売れるって北浦和も金持ち多いんだな]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[75: 北浦和♪]]></title>
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<dc:date>2026-02-08T12:13:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[北浦和♪]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/708725/res/74/">
<title><![CDATA[74: &gt;&gt;72ありがとうございま．．．]]></title>
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<dc:date>2026-01-30T06:03:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;72ありがとうございます。それなら楽でいいですね！三井のマンションも今そうなってますね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/708725/res/73/">
<title><![CDATA[73: &gt;&gt;69 eマンションさん．．．]]></title>
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<dc:date>2026-01-29T21:54:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;69 eマンションさんそれが嫌なら上尾より北がいいですよw]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/708725/res/72/">
<title><![CDATA[72: 第三者管理方式らしいので、理事会はそもそ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-01-29T20:45:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[第三者管理方式らしいので、理事会はそもそも無さそうですね]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[71: 第三者管理方式らしいので、理事会はないみ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-01-29T20:44:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[第三者管理方式らしいので、理事会はないみたいですね]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/708725/res/70/">
<title><![CDATA[70: 地元民しか検討しないエリアだし、みんな永．．．]]></title>
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<dc:date>2026-01-29T16:01:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[地元民しか検討しないエリアだし、みんな永住前提かな]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/708725/res/69/">
<title><![CDATA[69: 10年前は徒歩3分で坪250万だった駅で．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/708725/res/69/</link>
<dc:date>2026-01-29T13:01:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[10年前は徒歩3分で坪250万だった駅で億出して買うのか資産価値大丈夫かな]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[68: ここがスーパー遠いのはその通りだけど、浦．．．]]></title>
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<dc:date>2026-01-29T11:45:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここがスーパー遠いのはその通りだけど、浦和のディスりは意味わからんなスーパー近いマンションなんていくらでもあるし嫉妬？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/708725/res/67/">
<title><![CDATA[67: こっち側はスーパーとか全然無いので車無い．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/708725/res/67/</link>
<dc:date>2026-01-29T11:28:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[こっち側はスーパーとか全然無いので車無いと生活回らないのでは。億ション住んで必死に自転車というのも浦和らしくはあるけどw]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[66: 39戸とかだと理事会の役員とか7年に1回．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/708725/res/66/</link>
<dc:date>2026-01-29T10:27:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[39戸とかだと理事会の役員とか7年に1回くらい回ってくる感じですか？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[65: なかなかに強気な価格設定ですね。。メデ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-01-28T23:31:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[なかなかに強気な価格設定ですね。。メディカルセンターが隣接しているので救急車の音がうるさそうですがどうなんでしょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/708725/res/64/">
<title><![CDATA[64: 前建てにかぶる低層階はその程度ですけど、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/708725/res/64/</link>
<dc:date>2026-01-19T17:01:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[前建てにかぶる低層階はその程度ですけど、中層階から億ションですよ。上下階の価格差が大きいですが、ウェリス高砂を参考にしているみたいです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/708725/res/63/">
<title><![CDATA[63: >>43>>価格は3階で坪単価410万．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/708725/res/63/</link>
<dc:date>2026-01-14T10:05:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[>>43>>価格は3階で坪単価410万くらいからでしたね。都内の文教地区を買えない層も流れてきている様で、競争率高めかも。なるほど。駅の近さが大きく反映した価格設定なのでしょうね。ファミリー向きマンションだと思いますが駐車場の台数が少なめですね。駅に近くても車はあったほうが便利なのですが。。契約後の抽選になるのですかね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/708725/res/62/">
<title><![CDATA[62: &gt;&gt;61 マンション比較中さ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/708725/res/62/</link>
<dc:date>2026-01-12T23:46:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;61 マンション比較中さん親身じゃなくてもガチャ切りは良くないだろ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/708725/res/61/">
<title><![CDATA[61: &gt;&gt;60 買い替え検討中さん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/708725/res/61/</link>
<dc:date>2026-01-12T18:21:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;60 買い替え検討中さん親身に話を聞いて欲しかったんですか？検討してないのにあれこれ言われるよりかは、さっぱりしてて良いと思いますが]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/708725/res/60/">
<title><![CDATA[60: 営業担当者が酷いと感じた。検討具合の電話．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/708725/res/60/</link>
<dc:date>2026-01-11T19:52:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[営業担当者が酷いと感じた。検討具合の電話が掛かってきたので検討できないと伝えると、電話ガチャ切りされる。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/708725/res/59/">
<title><![CDATA[59: &gt;&gt;53 周辺住民さん中受．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/708725/res/59/</link>
<dc:date>2026-01-07T13:33:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;53 周辺住民さん中受までなら南浦和、高受なら北浦和に塾が多く有利だね浦和はどちらも1駅で享受しやすいポジションただ、受験までの教育インフラが東京と遜色ないは言い過ぎだな塾の講師の質や東大専門塾へのアクセスの良さなどは都心に敵わない]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/708725/res/57/">
<title><![CDATA[57: 文京区は置いといても、北浦和～南浦和の教．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/708725/res/57/</link>
<dc:date>2026-01-07T13:03:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[文京区は置いといても、北浦和～南浦和の教育環境の良さと、蕨～川口のイメージの悪さを考えると、県外から来る時に候補に上がりやすいのは納得川口もアクセスいいし便利なのにね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/708725/res/56/">
<title><![CDATA[56: &gt;&gt;55 eマンションさん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/708725/res/56/</link>
<dc:date>2026-01-07T11:05:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;55 eマンションさん実はそうでもないよ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/708725/res/55/">
<title><![CDATA[55: &gt;&gt;53 周辺住民さんそれ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-01-07T10:59:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;53 周辺住民さんそれは言い過ぎ予備校なんてどこにでもある]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/708725/res/53/">
<title><![CDATA[53: &gt;&gt;51 匿名さん高砂、岸．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/708725/res/53/</link>
<dc:date>2026-01-07T09:53:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;51 匿名さん高砂、岸、常盤小の学区は教育動線が優れている。中学受験ならSAPIX、日能研は南浦和駅、早稲アカは北浦和駅にある。男性なら開成、女性なら浦和明の星、お茶の水女子大附属男女共通で埼大附属中、浦和市立中などの中高一貫の市立中がある。高校受験なら北浦和東口のあづま。無名塾や進研ゼミ、個別指導も含めれば山のようにある。スイミングスクールも浦和駅東口と与野駅徒．．．]]></content:encoded>
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