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<title><![CDATA[ドルフィーノ青葉藤が丘ってどうですか？]]></title>
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<description><![CDATA[ドルフィーノ青葉藤が丘についての情報を希望しています。公式URL：https://dolfino-aobafujigaoka.com/index.html所在地：神奈川県横浜市青葉区藤が丘2丁目8-5 他（地番）交通：東急田園都市線「藤が丘」駅 徒歩3分、「青葉台」駅 徒歩13分間取：2LDK～4LDK 面積：56.04㎡～80.10㎡売主：タクトホーム株式会社施工会社：株式会社上．．．]]></description>
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<title><![CDATA[32: 完売のようです。]]></title>
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<dc:date>2026-04-14T17:40:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[完売のようです。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[31: &gt;&gt;29 匿名さん長期修繕．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-03T14:09:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;29 匿名さん長期修繕計画を見せてもらいましたが、共用施設が少なく機械式駐車場もないからか、そこまで上がっていませんでしたよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/705649/res/30/">
<title><![CDATA[30: &gt;&gt;29 匿名さん一般的に．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-02T07:34:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;29 匿名さん一般的には小規模マンションの方が、一戸あたりの修繕積立金が高くなりやすく、値上がり幅も大きくなる傾向にあります。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[29: 総戸数２４戸と小規模マンションなので、．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-01T08:14:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[総戸数２４戸と小規模マンションなので、大規模マンションに比べると、ご近所づきあいは楽だとは思いますが将来の修繕積立がどんどん上がるのではないかなという不安がありますが大規模マンションと変わりはないでしょうか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[28: 最終2邸だそうですね]]></title>
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<dc:date>2026-03-26T15:58:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[最終2邸だそうですね]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[27: デザインは、あまり流行に左右されないタイ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-01-30T16:26:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[デザインは、あまり流行に左右されないタイプのものなので、敢えてそれでもいいような。流行を追うと、年月が経ったときにむしろ古く感じてしまいがちですし。駅まで5分以内だと、本当にマンション価格はものすごく高くなりますよね汗駅まで近いのは大正義である、とういうのは判るけれども。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[26: 駅は近いけどさすがに高い外観も高級感な．．．]]></title>
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<dc:date>2026-01-23T23:41:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[駅は近いけどさすがに高い外観も高級感なくてださいな]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[25: &gt;&gt;24 匿名さんここは合．．．]]></title>
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<dc:date>2026-01-23T08:38:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;24 匿名さんここは合格？不合格？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[24: 最近は価格が上がりすぎて間取りや仕様の細．．．]]></title>
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<dc:date>2026-01-23T00:15:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[最近は価格が上がりすぎて間取りや仕様の細かいところをこだわる人が減っているように思ってまして（買えなくなるから）不動産にとって一番大事な立地のところとかリセール価値とかそのへんが合格点であれば早めに決めてしまった方がいいのかも]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[23: ２２様、詳しい情報をありがとうございます．．．]]></title>
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<dc:date>2026-01-08T12:50:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[２２様、詳しい情報をありがとうございます。安く購入するための工夫なのだとしたら、納得かもしれませんね。それでなくてもマンション価格が高くなっていますのでどこかで妥協というか納得するしかないのかな。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[22: 通常、玄関周りは凹み（アルコーブ）を設置．．．]]></title>
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<dc:date>2025-12-28T00:18:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[通常、玄関周りは凹み（アルコーブ）を設置して、外廊下を歩いている人に玄関ドアを当てないようにしています。最近は価格高騰の影響で、できるだけ売れる床（住戸面積）を多く取るとか、建築費を少しでも安くする目的でアルコーブをすごく浅くしているケースを散見します。（つまりこの物件だけの話ではない）一昔前の仕様よりも若干退化している感は否めませんが、今の市況で少しでも消費者が価格を安く買えるための工夫．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[21: Bタイプ、Cタイプの廊下側はたしかに少し．．．]]></title>
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<dc:date>2025-12-15T22:54:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[Bタイプ、Cタイプの廊下側はたしかに少し変わった形ですね。壁がまっすぐの間取りよりは少し部屋が広くなる一方で、家具の配置はやりにくくなりますので、良し悪しですね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[20: 入口側の部屋はいびつな形の設計になって．．．]]></title>
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<dc:date>2025-12-06T22:52:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[入口側の部屋はいびつな形の設計になっているのが気になりました。専有面積が狭いので、部屋が狭くなってしまうのだから柱の出ているのとかは避けてほしかったですね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[19: 現物見ましたけど、収納は多いけど、形が変．．．]]></title>
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<dc:date>2025-12-01T20:23:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[現物見ましたけど、収納は多いけど、形が変な部屋が多かったですね。駅近で、藤が丘駅は近々再開発の予定があるので、それ考えると値段は妥当な印象。あと、この物件のある方角は、藤が丘駅のロータリーとは反対側で、どっちかというと静かで閑散としたイメージですね。近くにある線路沿いの広い公園とか深夜通るとかなり不気味です。ただ、この辺り治安自体は良いです。このマンションの外観は良いと思ったけども、内装と部屋の感．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[18: 開始から価格下がりましたが、もう少し下げ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/705649/res/18/</link>
<dc:date>2025-11-23T16:26:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[開始から価格下がりましたが、もう少し下げないと厳しいでしょうね。駅力、駐車場がネックです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/705649/res/17/">
<title><![CDATA[17: それは確かにそうですけど。駅近なのにね．．．]]></title>
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<dc:date>2025-11-21T22:43:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[それは確かにそうですけど。駅近なのにね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/705649/res/16/">
<title><![CDATA[16: 現物を見るとある意味わかりやすいですから．．．]]></title>
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<dc:date>2025-11-21T16:00:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[現物を見るとある意味わかりやすいですからね。メリットもわかるし、デメリットも当然わかる。デメリットも許容できるかどうかは、その人によって異なってくるので実際に診て判断できるの大きい。ただ個人的に思うに、ここは値段が強気だから売れ行きがゆっくりなのでは…？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[15: 現地モデルルームも始まっているようですし．．．]]></title>
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<dc:date>2025-11-10T11:49:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[現地モデルルームも始まっているようですし、これから売れ行きも加速してくるんじゃないでしょうか。現物を見て買えるのはメリットが大きいです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/705649/res/14/">
<title><![CDATA[14: &gt;&gt;1 匿名さん宮前区より．．．]]></title>
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<dc:date>2025-11-10T09:18:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1 匿名さん宮前区より青葉区の方が安い、ってホントですか？！]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/705649/res/13/">
<title><![CDATA[13: 写真で見ると坂道の途中に建っているのかな．．．]]></title>
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<dc:date>2025-11-10T08:29:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[写真で見ると坂道の途中に建っているのかな。坂の傾斜もある程度ありそうだから、帰りはちょっと大変かもしれませんが駅から近いのは助かるかな自転車で周辺を移動するときは電動自転車が必須になりそうです]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/705649/res/12/">
<title><![CDATA[12: 完成写真ありがとうございます。低層階．．．]]></title>
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<dc:date>2025-10-18T18:33:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[完成写真ありがとうございます。低層階なのもあって、どっしりした感じの外観デザインですね。立地もそんなに悪くないとは思いますし、まぁ、まだまだこれから販売していくって感じなのではないでしょうか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/705649/res/11/">
<title><![CDATA[11: 売れ行きあまり良くないみたいですね]]></title>
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<dc:date>2025-10-12T09:44:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[売れ行きあまり良くないみたいですね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/705649/res/10/">
<title><![CDATA[10: 入り口の写真です]]></title>
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<dc:date>2025-09-27T15:00:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[入り口の写真です]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[9: 建物完成&amp;モデルルーム開始みたい．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[建物完成&amp;モデルルーム開始みたいです]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[8: 建物完成&amp;モデルルーム開始みたい．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[建物完成&amp;モデルルーム開始みたいです]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/705649/res/7/">
<title><![CDATA[7: &gt;&gt;6 匿名さんここから．．．]]></title>
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<dc:date>2025-06-25T16:00:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;6 匿名さんここから三和だと6~7分掛かりますね。そこそこな坂もありますから結構大変かも]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/705649/res/6/">
<title><![CDATA[6: >>400万超え妥当高いものですね。価．．．]]></title>
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<dc:date>2025-06-25T13:33:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[>>400万超え妥当高いものですね。価格が出るのが楽しみです。ただ、400超えだと部屋によっては買えないな。。。駅から近いので資産価値は落ちない気はします。お買物は東急ストアを利用する人が多いですか？地図にはスーパー三和もあったものの、電車の線路を超えていくのは車がないと面倒かなと思う部分もあります。ちょっと遠いですよね？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[5: １書いたものですけど、坪350万は言い過．．．]]></title>
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<dc:date>2025-06-22T19:38:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[１書いたものですけど、坪350万は言い過ぎでしたね。2019年に分譲していた徒歩２分のマンションが約坪300万で分譲してたの見ると400万超え妥当ですね。にしても都心から遠い場所の方が近いところより高いなんて不思議な沿線ですよ田園都市線は。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/705649/res/4/">
<title><![CDATA[4: 駅前タワマンまで待つ人のが多いでしょう。]]></title>
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<dc:date>2025-06-22T08:03:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[駅前タワマンまで待つ人のが多いでしょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/705649/res/3/">
<title><![CDATA[3: &gt;&gt;1 匿名さんいやいや川．．．]]></title>
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<dc:date>2025-06-22T06:43:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1 匿名さんいやいや川崎のマンションと比べられても（笑）ここは@400より高いと思いますよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/705649/res/2/">
<title><![CDATA[2: 今分譲中の某青葉台物件よりも青葉台に近い．．．]]></title>
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<dc:date>2025-06-22T02:15:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今分譲中の某青葉台物件よりも青葉台に近い藤が丘のマンション（笑）]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/705649/res/1/">
<title><![CDATA[1: 坪350万くらいでしょう。田園都市で徒歩．．．]]></title>
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<dc:date>2025-06-22T02:10:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[坪350万くらいでしょう。田園都市で徒歩３分の物件はTPH宮前平・宮崎台とありましたがそちらは都心に近かったので４００超えなのは妥当でしたが、この物件は都心から遠く宮前区より安い青葉区の物件なので安くなるかと。正直、高騰前なら坪300万超えで高い高い言われてるレベルの物件だと思いますので、販売は大苦戦間違えなしかと。]]></content:encoded>
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