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<title><![CDATA[ブランズ西小山ってどうですか？]]></title>
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<description><![CDATA[ブランズ西小山についての情報を希望しています。公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/nishikoyama/所在地：東京都品川区荏原七丁目523-3（地番）交通：東急目黒線 「西小山」駅 徒歩7分東急目黒線「洗足」駅 徒歩7分間取：1LDK～3LDK 面積：41.90平米～104.67平米売主：東急不動産株式会社施工会社：松井建設株．．．]]></description>
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<title><![CDATA[62: このマンション、神社の御神体を移動させて．．．]]></title>
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<dc:date>2026-03-23T16:04:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[このマンション、神社の御神体を移動させてマンション建ててるから御神体があった場所の部屋なんて恐ろしくて住めないけどな建築前も地元住民と揉めたしフジテレビのニュースでも取り上げられたよ]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[61: こちらは小山八幡神社が地主さんなのですね．．．]]></title>
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<dc:date>2026-02-24T10:33:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[こちらは小山八幡神社が地主さんなのですね。全くの無知なのですが、地代は将来値上がりする可能性もありますか？またその件について営業さんに質問された方はいらっしゃいますでしょうか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[60: 西小山駅から徒歩7分で、目黒駅へ3駅6分．．．]]></title>
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<dc:date>2026-01-09T07:02:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[西小山駅から徒歩7分で、目黒駅へ3駅6分と通勤利便が高い立地だと思いますし、スーパーや商店街も徒歩圏で日常使いが便利だと思います。暮らしやすい良いところですね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[59: 神社の定借だと、地代がえぐいくらい上がる．．．]]></title>
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<dc:date>2025-12-26T16:21:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[神社の定借だと、地代がえぐいくらい上がるっていうのはないのだろうか…？現状だと10,200円～13,500円だけど地代の価格のルールがあればいいんだけどなぁ。路線かとか物価指数とか。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[58: 『ブランズ西小山【神社の定借ならでは（？．．．]]></title>
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<dc:date>2025-12-20T06:41:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[『ブランズ西小山【神社の定借ならでは（？）の2駅徒歩7分の高台】2階74㎡13,590万円（坪単価604万円）』https://mansion-madori.com/blog-entry-11385.html]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[57: ランコス高すぎやろ笑えん]]></title>
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<dc:date>2025-11-27T22:01:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ランコス高すぎやろ笑えん]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[56: 結果いくらなの？]]></title>
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<dc:date>2025-10-22T19:45:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[結果いくらなの？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[55: 定借×電鉄あかんか。]]></title>
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<dc:date>2025-10-04T17:11:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[定借×電鉄あかんか。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[52: 価格、もしかして物件概要に書かれているか．．．]]></title>
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<dc:date>2025-10-04T08:13:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[価格、もしかして物件概要に書かれているかもと思って期待したんですが、未定になってしまっていますね、、、調べてみたら西小山駅（にしこやまえき）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は99万0000円/m2、坪単価では平均 327万2727円/坪です。でした。でもこれって土地の価格なので、マンション価格はいくらになるかよくわからず、、、]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[51: 説明会聞かれた方、値段の説明もありました．．．]]></title>
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<dc:date>2025-09-01T15:08:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[説明会聞かれた方、値段の説明もありましたか？どのくらいなんだろう]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[50: &gt;&gt;48 通りがかりさんあ．．．]]></title>
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<dc:date>2025-08-07T12:29:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;48 通りがかりさんあとさ、ここって定期転借地権物件だろ。銀行の評価はより下がるよね。その辺りのご見識もどうぞ。どうやら誤った知識を沢山お持ちのようなので]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[49: &gt;&gt;48 通りがかりさん無．．．]]></title>
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<dc:date>2025-08-07T12:13:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;48 通りがかりさん無知とはこれいかに？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[48: &gt;&gt;47 匿名さん定借だよ．．．]]></title>
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<dc:date>2025-08-07T11:47:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;47 匿名さん定借だよ。常識。自ら無知さらして滑稽、滑稽ｗ]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[47: &gt;&gt;45 通りがかりさんん．．．]]></title>
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<dc:date>2025-08-07T10:31:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;45 通りがかりさんん、それって所有権のマンションではないか？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[45: &gt;&gt;44 匿名さん何も分か．．．]]></title>
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<dc:date>2025-08-06T21:28:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;44 匿名さん何も分かっていないようだが、ではルクセンブルクハウスはどう説明するのかね？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[44: &gt;&gt;43 匿名さん誰に吹き．．．]]></title>
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<dc:date>2025-08-06T11:28:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;43 匿名さん誰に吹き込まれたかわからんが、大いに間違ってると思うよ。１０～２０年程度住めれば十分というのは、所有権だな。はやり定借はリセールに難儀する]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704728/res/43/">
<title><![CDATA[43: こちらは定期借地権付マンションで土地を神．．．]]></title>
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<dc:date>2025-08-06T10:55:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[こちらは定期借地権付マンションで土地を神社から借りているのですね。定期借地権付がどのようなものかよく分かっていませんでしたが、説明に70年間も住まない20年程度住めれば十分と考えている人に向くそうでリセールがスムーズであればそれが最適解なのかな？と納得できました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704728/res/42/">
<title><![CDATA[42: &gt;&gt;39 マンコミュファンさ．．．]]></title>
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<dc:date>2025-07-13T17:03:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;39 マンコミュファンさん錦糸町は東京駅まで8分、大手町駅まで12分、商業施設、映画館、公園充実やからね～]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704728/res/39/">
<title><![CDATA[39: &gt;&gt;36 匿名さん脱線しま．．．]]></title>
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<dc:date>2025-07-11T17:04:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;36 匿名さん脱線しますが、錦糸町4位ってマジすか？？？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704728/res/38/">
<title><![CDATA[38: &gt;&gt;37 匿名さん公害→郊．．．]]></title>
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<dc:date>2025-07-08T10:06:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;37 匿名さん公害→郊外]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[37: &gt;&gt;36 匿名さん公害の星．．．]]></title>
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<dc:date>2025-07-08T10:06:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;36 匿名さん公害の星だな]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[36: 武蔵小山の街力は化け物だよ。住民の満足．．．]]></title>
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<dc:date>2025-07-06T22:30:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[武蔵小山の街力は化け物だよ。住民の満足度が高い街は鉄板。その恩恵が受けられるのは他にない魅力だよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704728/res/35/">
<title><![CDATA[35: &gt;&gt;34 eマンションさん．．．]]></title>
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<dc:date>2025-07-06T21:42:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;34 eマンションさん微妙なのは、武蔵小山駅前のタワマンの中古売買が微妙だからだろ。地域の相場を引っ張る存在がいまいちなのが原因]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704728/res/34/">
<title><![CDATA[34: &gt;&gt;33 匿名さん確かに．．．]]></title>
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<dc:date>2025-07-06T21:36:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;33 匿名さん確かに徒歩7分は微妙です。今どき駅徒歩3分以上は選ばれにくいと思います。ただ住みたい街ランキング住んで良かった街ランキング上位常連の武蔵小山が徒歩圏内なのは大きい要素ですね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[33: 目黒駅へ直通３駅６分と都心アクセスは軽快．．．]]></title>
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<dc:date>2025-07-06T21:11:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[目黒駅へ直通３駅６分と都心アクセスは軽快で、通勤ストレスが少ないと思います。西小山駅前にはにこま通り商店街やCraft Village、サミットが徒歩１～２分に揃い、買い物面の心配は全くないですね。良い条件は揃っていると思いますが、駅徒歩7分がどうかというところです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704728/res/31/">
<title><![CDATA[31: &gt;&gt;30 匿名さん路線以外．．．]]></title>
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<dc:date>2025-06-26T15:08:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;30 匿名さん路線以外で利便性が高い点てなんでしょうかこのエリアはよく知らないので素朴な疑問です商店街が良さそうなのは分かっているのですがそれ以外で何かありますか？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[30: もしかして生活利便性などアクセス面以外の．．．]]></title>
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<dc:date>2025-06-25T20:24:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[もしかして生活利便性などアクセス面以外のことでは？アクセスも路線一本だけれど主要駅まで10分以内というメリットはあるけれど。デザインが素敵だと思いました。道路から下がる感じのエントランスが気になるけれど。外観もラウンジのデザインもナチュラルな感じで落ち着ける気がします。品川界隈を見下ろすということは東向きの高台ということになりますか。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[29: &gt;&gt;28 匿名さん武蔵小山．．．]]></title>
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<dc:date>2025-06-24T15:19:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;28 匿名さん武蔵小山は路線ひとつしかないのになんで利便性最強なんですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704728/res/28/">
<title><![CDATA[28: 利便性最強の武蔵小山から徒歩圏内であるこ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704728/res/28/</link>
<dc:date>2025-06-16T14:58:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[利便性最強の武蔵小山から徒歩圏内であることは強いよね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704728/res/27/">
<title><![CDATA[27: 西小山7分は微妙かぁ]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704728/res/27/</link>
<dc:date>2025-06-16T14:40:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[西小山7分は微妙かぁ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704728/res/26/">
<title><![CDATA[26: 立地は希少性あるけど、駅距離やアクセスは．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704728/res/26/</link>
<dc:date>2025-06-14T01:18:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[立地は希少性あるけど、駅距離やアクセスは微妙。低層で小規模だから上下や主開口部方角の違いで幅が大きく、坪550強～坪750強と予想。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704728/res/25/">
<title><![CDATA[25: &gt;&gt;23 口コミ知りたいさん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704728/res/25/</link>
<dc:date>2025-06-14T00:33:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;23 口コミ知りたいさん武蔵小山駅前のタワマンが@850以下の成約なのに、流石にそれはないだろ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704728/res/23/">
<title><![CDATA[23: &gt;&gt;22 匿名さん武蔵小．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704728/res/23/</link>
<dc:date>2025-06-13T22:21:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;22 匿名さん武蔵小山の価格から格落ちと定借を加味するとせいぜい坪850てとこじゃないか。知らんけど。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704728/res/22/">
<title><![CDATA[22: 定借だといくらぐらいで出してくる腹積もり．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704728/res/22/</link>
<dc:date>2025-06-13T21:45:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[定借だといくらぐらいで出してくる腹積もりなんだろう。高くは出来ないだろうと思いつつ、低層のマンションは基本的には高くなりがちですからね。全然想像がつかない。ここは元々神社の境内にあたる場所にできるんですよね？地権者さんは、その神社にあたるのかな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704728/res/20/">
<title><![CDATA[20: &gt;&gt;19 マンション検討中さ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704728/res/20/</link>
<dc:date>2025-06-01T17:16:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;19 マンション検討中さん確かに武蔵小山のタワマンのリセールもパッとしないし]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704728/res/19/">
<title><![CDATA[19: &gt;&gt;18 匿名さんえ。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704728/res/19/</link>
<dc:date>2025-06-01T14:34:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;18 匿名さんえ。定借ですよ？ここ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704728/res/18/">
<title><![CDATA[18: ここの立地なら買いたい人も多いだろうし、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704728/res/18/</link>
<dc:date>2025-06-01T13:10:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここの立地なら買いたい人も多いだろうし、リセールもかなり期待できそう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704728/res/17/">
<title><![CDATA[17: 神社の境内の一角にマンションを建てるので．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704728/res/17/</link>
<dc:date>2025-06-01T13:03:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[神社の境内の一角にマンションを建てるので、定借にせざるを得なかったのでしょうか。小山八幡神社の修繕費・運営費を賄うための定期借地権設定／マンション建設ということなので、このマンションの場合、定借期間満了時に期間延長とか再契約の可能性はありそうな気がします（あくまで可能性のレベルですが）。神社としては、ずっと地代収入を得て維持費に充てたいでしょうから、定借満期時に土地が戻ってきても、また別の土地．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[16: 訂正中延駅ではなく荏原町駅徒歩2ですね．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704728/res/16/</link>
<dc:date>2025-05-26T09:47:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[訂正中延駅ではなく荏原町駅徒歩2ですね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704728/res/15/">
<title><![CDATA[15: &gt;&gt;14 匿名さんさすがに．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704728/res/15/</link>
<dc:date>2025-05-24T17:42:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;14 匿名さんさすがに定借でその価格は高すぎのような。加えて維持費も高いとなると買う人は限られそうですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704728/res/14/">
<title><![CDATA[14: &gt;&gt;8 マンション掲示板さん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704728/res/14/</link>
<dc:date>2025-05-23T12:37:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;8 マンション掲示板さん敷地面積444坪の割に総戸数が少ないので、結構、改修費や地代を負担させられそう。坪600～750万にはなりそうですね～プラスしてメジャー7物件という事もあり、定借にもかかわらず、近くの品川区物件(中延駅徒歩2分)よりも坪あたりの販売価格が高く、地代、解体費を含めた維持管理費等は3倍くらいにはなりそう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704728/res/13/">
<title><![CDATA[13: [ご本人様からの依頼により、削除しました．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704728/res/13/</link>
<dc:date>2025-05-23T12:11:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704728/res/12/">
<title><![CDATA[12: &gt;&gt;10 名無しさん以前は．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704728/res/12/</link>
<dc:date>2025-05-19T05:28:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;10 名無しさん以前は大きな木が鬱蒼と生えてて素敵な場所でした。今は・・・]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704728/res/11/">
<title><![CDATA[11: &gt;&gt;10 名無しさん借地で．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704728/res/11/</link>
<dc:date>2025-05-19T01:05:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;10 名無しさん借地で長期目線にはなれないなぁ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704728/res/10/">
<title><![CDATA[10: 現地を見てきました。西小山から歩いても洗．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704728/res/10/</link>
<dc:date>2025-05-18T15:00:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[現地を見てきました。西小山から歩いても洗足から歩いても軽いアップダウンがあるね。でもめちゃ良い土地。閑静で眺望も秀逸。今日は風が抜けて気持ちよかった。駅周辺まで行くと程よい賑わいがあり実需で長く住む人には理想の土地。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704728/res/9/">
<title><![CDATA[9: 立地の良い物件はどこも反対運動があるもの．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704728/res/9/</link>
<dc:date>2025-05-17T21:05:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[立地の良い物件はどこも反対運動があるものだよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704728/res/8/">
<title><![CDATA[8: &gt;&gt;4 マンション掲示板さん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704728/res/8/</link>
<dc:date>2025-05-17T18:43:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;4 マンション掲示板さん事の経緯を踏まえると結構神社に払ってる気がするので、坪650-700万円くらいじゃないでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704728/res/7/">
<title><![CDATA[7: 差し止めるのなら裁判ではなく、建築確認の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704728/res/7/</link>
<dc:date>2025-05-17T17:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[差し止めるのなら裁判ではなく、建築確認の重箱つついて建築審査会へってパターン。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704728/res/6/">
<title><![CDATA[6: 支える気もないくせに、だったらお前らが金．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704728/res/6/</link>
<dc:date>2025-05-17T17:17:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[支える気もないくせに、だったらお前らが金出せ！　で終わり裁判しても差し止めできる理由など1ミリもない問題ないっしょ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704728/res/5/">
<title><![CDATA[5: ＞２近隣住民との争いが入居までに決着．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/704728/res/5/</link>
<dc:date>2025-05-17T17:05:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞２近隣住民との争いが入居までに決着づかずに、反対住民と入居者で裁判沙汰ってケースもある。]]></content:encoded>
</item>
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