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<title><![CDATA[ルネグラン上石神井ってどうですか？]]></title>
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<description><![CDATA[ルネグラン上石神井についての情報を希望しています。公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-kamishaku106/所在地：東京都練馬区上石神井四丁目610番18他（地番）交通：西武新宿線「上石神井」駅徒歩5分間取：1LDK＋S～4LDK 面積：58.28㎡～91.37㎡売主：総合地所株式会社施工会社：株式会社長谷工コーポレーション管理会．．．]]></description>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/702894/res/378/">
<title><![CDATA[378: やはり土地取得が安牌か]]></title>
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<dc:date>2026-10-13T07:49:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[やはり土地取得が安牌か]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[377: 物件の良し悪しより日本人の平均年収では買．．．]]></title>
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<dc:date>2026-10-12T16:25:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[物件の良し悪しより日本人の平均年収では買えない問題の方が大きい。1億超える物件なんてゼロ金利だからローン審査通ってただけで金利上昇すれば物件価格の方を下げなければ買える人がいない。相場を吊り上げてきた中国人も外資規制が進んできて売り逃げモードだし。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[376: 時期が悪いだけで、良いマンションだし、相．．．]]></title>
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<dc:date>2026-10-07T00:32:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[時期が悪いだけで、良いマンションだし、相場通りだと思いますよ。利上げ動向が変わらないと覚悟が決まったら、また売れ行きにも変化が出るでしょう]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[375: &gt;&gt;368 eマンションさん．．．]]></title>
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<dc:date>2026-10-06T18:37:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;368 eマンションさんマンションはよく管理を買えなんて聞きますが、最近よく見る市況を見ながらゆっくり売るタイプのマンションは将来管理面大丈夫なのかな？と不安になります。空き住戸はデベロッパーの負担とはよく言いますが本当にずっとデベロッパーが払ってくれるのかな？と。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[374: &gt;&gt;373 評判気になるさん．．．]]></title>
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<dc:date>2026-10-05T15:50:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;373 評判気になるさん総販売戸数105戸?本販売期以降の総販売戸数36戸?先着順住戸17戸＝52戸なのでちょうどあと半分ですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/702894/res/373/">
<title><![CDATA[373: 約半数が未販売って本当？]]></title>
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<dc:date>2026-10-05T14:18:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[約半数が未販売って本当？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/702894/res/372/">
<title><![CDATA[372: 売主にどんな事情があろうとも、まだ新築が．．．]]></title>
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<dc:date>2026-10-05T11:22:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[売主にどんな事情があろうとも、まだ新築が選べる時期に、わざわざ仲介手数料を上乗せしてまで築浅中古を買うメリットがあるのかという疑問は残りますね。この1件だけで全てを判断することはできませんので、今後の市場の反応と、値下げの推移を見守るしかないですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/702894/res/371/">
<title><![CDATA[371: 思い付くだけでも転勤、転職、結婚、妊娠、．．．]]></title>
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<dc:date>2026-10-05T10:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[思い付くだけでも転勤、転職、結婚、妊娠、相続、病気、離婚等々、早期に売らざるを得ないことは誰にでもあり得ると思います。パークハウスのように工事がそこまで現実的ではない頃の販売ならともかく、重説で説明される内容だなので、そのような理由なら元々購入していないかと。（実際にとあるMRで道路拡張の予定は昭和の頃からあるが現実的ではないという説明を受けたことがあります。）]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/702894/res/370/">
<title><![CDATA[370: 普通に転勤とかでやむを得ないケースだと思．．．]]></title>
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<dc:date>2026-10-05T07:54:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[普通に転勤とかでやむを得ないケースだと思うけど]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/702894/res/369/">
<title><![CDATA[369: 新築の分譲が絶賛進行中であるにもかかわら．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/702894/res/369/</link>
<dc:date>2026-10-05T00:10:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[新築の分譲が絶賛進行中であるにもかかわらず、早くも2階の中古物件(8,900万円)が売りに出されていますね。https://www.homes.co.jp/mansion/b-1547600003816/一見すると転売狙いに思えますが、約300万円の仲介手数料や購入時の諸費用を差し引けば、この価格で売れたとしても利益はほぼゼロ、購入価格次第では赤字です。さらに現況が空家・即時引渡しであること．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/702894/res/368/">
<title><![CDATA[368: 建物完成して入居も始まってる?みたいです．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/702894/res/368/</link>
<dc:date>2026-10-04T20:14:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[建物完成して入居も始まってる?みたいですが、物件概要を見ると約半分はまだ未販売のようです。こういうのって将来管理面とかで影響って出ないんですかね？立地もリスクかもしれないですが管理とかの面はどうなんだろうと思いました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/702894/res/367/">
<title><![CDATA[367: 事業認可が下りる前（2015年）に分譲さ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/702894/res/367/</link>
<dc:date>2026-10-04T05:01:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[事業認可が下りる前（2015年）に分譲されたザ・パークハウス 上石神井レジデンスですが、こちらのスレッドを遡ると、いざ高架化の認可が現実味を帯びてからの住民たちのリアルな生々しい慌てぶりがまざまざとうかがえますね。https://m.e-mansion.co.jp/thread/524006/res/248-347/]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/702894/res/366/">
<title><![CDATA[366: このまま最高気温が上がって、夏場に40℃．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/702894/res/366/</link>
<dc:date>2026-10-04T01:55:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[このまま最高気温が上がって、夏場に40℃を超えるような暑さが当たり前になったら、むしろ北向きの人気が出るのでは、なんて話もありますね。池袋線のように、高架化をきっかけに駅周辺が変わる可能性もあるわけですし。線路沿いに限らず、例えば私は下駄履きマンションに住んでいますが、これも治安、火災リスク、匂い、害獣など、気になるポイントは様々かと思います（個人的にはネズミが多いことが一番辛いです）。．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/702894/res/365/">
<title><![CDATA[365: まぁ、将来の高架化と確実に引き起こされる．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/702894/res/365/</link>
<dc:date>2026-10-04T00:36:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まぁ、将来の高架化と確実に引き起こされる日照問題のシミュレーションを重要事項として十分説明を受けた上で1億払う価値があるって考える買い手に売るなら問題ないのではないのでしょうか。全部屋北向き住戸でも買い手は付くので、仮に高架に阻まれて全く日が当たらなくなっても無価値ではありません。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/702894/res/364/">
<title><![CDATA[364: ↑懸念点をそこまでマイナスに感じていない．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/702894/res/364/</link>
<dc:date>2026-10-04T00:11:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[↑懸念点をそこまでマイナスに感じていないことや、好感を持っていると書くと住民や営業の方と疑われてしまうようですが、個人的にルネグランが好印象だっただけで、念のためそのどちらでもありません。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/702894/res/363/">
<title><![CDATA[363: 私も色々と気にする上に決められない性格な．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/702894/res/363/</link>
<dc:date>2026-10-03T23:57:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私も色々と気にする上に決められない性格なので、最近の投稿は全てに同意するわけではありませんが、考えさせられるものがあります。脱線事故は思いつきませんでし、個人的にはそこまで可能性は高くないと思いましたが、何を懸念するか、どう解釈するかは皆さん仰る通り人それぞれですね。ただ、ルネグランは良い面も本当にたくさんあると思っています。ここ最近のMRでは、この物件が一番、建物内での生活が魅力的なものに．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/702894/res/362/">
<title><![CDATA[362: 近隣住民ですが、あと20年は高架しないん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/702894/res/362/</link>
<dc:date>2026-10-03T21:46:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[近隣住民ですが、あと20年は高架しないんじゃないですかね。。。早く高架して欲しいと思ってますが、全然動きがない。第三号踏み切りのイメージ画像はこれですね。https://www.kankyo.metro.tokyo.lg.jp/documents/d/kankyo/publishdetail-355_seibusen_iogi_tosho_an-files-01202035500_10事故．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/702894/res/361/">
<title><![CDATA[361: 交通事情もさることながら、私としては高架．．．]]></title>
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<dc:date>2026-10-03T19:49:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[交通事情もさることながら、私としては高架下の住環境という点にどうしても懸念を抱いてしまいます。たとえば南棟の南向きは、正面に高さ12mほどの高架が立ちはだかります。1～2階は相当な圧迫感を強いられますし、3～4階は窓越しに電車の乗客と目が合ってしまうリスクが高い。また東端の東向きも、道路や小学校からの砂埃に加えて斜め前に高架が被るなど、落ち着かない環境です。消去法でいくと、まともに暮らせそうな．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/702894/res/360/">
<title><![CDATA[360: しかしここ数日の書き込みはかなり有益。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/702894/res/360/</link>
<dc:date>2026-10-03T19:47:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[しかしここ数日の書き込みはかなり有益。自分で調べずとも客観的事実に基づいたネガティブ材料を投稿してくれている。どこの物件にも不動産業者が教えてくれない、あるいは想定していないウィークポイントがあるわけで新築マンション購入においては特に、それを知っての判断がなかなかできない。そういったネガティブ材料をどうみるかは購入者次第だが、知った上で判断するか知らずに判断するかだと圧倒的に前者の方が満足度が高．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/702894/res/359/">
<title><![CDATA[359: 最近車を購入したので痛感しますが、練馬区．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/702894/res/359/</link>
<dc:date>2026-10-03T19:45:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[最近車を購入したので痛感しますが、練馬区内は本当にどこも道が狭いですね。駅近ばかりでなく、駅から離れた地区でも細い道がうねうねしていて、自転車や歩行者が多く肝を冷やします。日常的に車使用なら環八や目白通りなど大きい道路沿いを、徒歩ならガード付きの歩道が整備された物件を探すべきでしょう。あるいは中古ですが光が丘など大規模物件を購入するとか。百年河清を待っても解決しないでしょうから、条件に合う物件を．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/702894/res/358/">
<title><![CDATA[358: 脱線してマンションに電車突っ込むはさすが．．．]]></title>
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<dc:date>2026-10-03T19:32:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[脱線してマンションに電車突っ込むはさすがに言いがかりで笑いました。騒音、踏切での事故リスク、日常的に踏切に遮断される生活。単純に1億払ってこのストレスをどう感じるか考えればいいだけの話な気がします。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/702894/res/357/">
<title><![CDATA[357: 詳細ありがとうございます。道幅狭いわりに．．．]]></title>
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<dc:date>2026-10-03T19:26:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[詳細ありがとうございます。道幅狭いわりに物損はなく全て負傷なんですか。小中学校が近いのも原因なんでしょうか。それに西武新宿線沿線は狭い道が多いですからね。こういったマンションが他にもできたり開発が進み、事故発生件数も減る希望をもちたいところです。西武新宿線らしいローカルっぽさは無くなりそうなので良かれ悪かれですが。なんにせよ、事故発生件数が気になる方は駅近物件はどこも厳しそうですね。人通りや車．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/702894/res/356/">
<title><![CDATA[356: 詳細な原因までは書かれていませんが、記録．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/702894/res/356/</link>
<dc:date>2026-10-03T19:02:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[詳細な原因までは書かれていませんが、記録されている9件のデータを読み解くと、9件すべてが物損ではなく負傷事故です。うち7件は車やバイクが、歩行者や自転車などをはねて負傷させたケースであり、四輪車同士の軽い接触事故は含まれていません。発生時間帯はすべて9時台～18時台の日中。被害に遭った側には0～24歳が2件含まれていました。速度制限があるからと安心したいところですが、実際にはその速度域であって．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/702894/res/355/">
<title><![CDATA[355: &gt;&gt;354 評判気になるさん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/702894/res/355/</link>
<dc:date>2026-10-03T18:35:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;354 評判気になるさんたしかに。件数だけでは判断つかないですね。まあこのマンションが建つまでは道路かなり狭いですし、それゆえに車両の速度制限もされている道ではあるので件数は多くても重い事故は少ない可能性ありますね。子どもの踏切飛び出しリスクとかは、個人的には気になります。そうゆう事故は起こってないんですかね。ただこれだけ日照とか事故とか調べている方がいるっていうのは、検討さ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/702894/res/354/">
<title><![CDATA[354: 事故の内容が書いてないから判断しにくい]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/702894/res/354/</link>
<dc:date>2026-10-03T18:16:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[事故の内容が書いてないから判断しにくい]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/702894/res/353/">
<title><![CDATA[353: &gt;&gt;352 マンション検討中．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/702894/res/353/</link>
<dc:date>2026-10-03T17:55:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;352 マンション検討中さんそこはそうですね。参考になる情報ですね。心配なら買わなきゃいいだけですね。脱輪に関しては線路沿い全てに言えるなと、言いがかりに近いなと。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/702894/res/352/">
<title><![CDATA[352: &gt;&gt;351 口コミ知りたいさ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/702894/res/352/</link>
<dc:date>2026-10-03T13:38:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;351 口コミ知りたいさん高架の高さの検証や交通事故の統計データは、本気でこの物件を検討しているからこそ提示された客観的な事実です。耳の痛い情報を単なるネガキャンと感情的に切り捨てるのではなく、日々の生活に関わるリアルとして冷静に向き合うべきではないでしょうか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/702894/res/351/">
<title><![CDATA[351: ここの掲示板、何か恨みでもあるんかってく．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/702894/res/351/</link>
<dc:date>2026-10-03T11:11:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここの掲示板、何か恨みでもあるんかってくらいネガキャンばかりでなにごと]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/702894/res/350/">
<title><![CDATA[350: 脱輪してマンションに電車突っ込まないか心．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/702894/res/350/</link>
<dc:date>2026-10-03T10:51:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[脱輪してマンションに電車突っ込まないか心配です]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/702894/res/349/">
<title><![CDATA[349: そもそも踏切の近くは人身事故とかのリスク．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/702894/res/349/</link>
<dc:date>2026-10-02T19:12:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そもそも踏切の近くは人身事故とかのリスクも高いし避けたいですよね。高架化でリスクは消えるとはいえ何年先かまだ不透明ですし。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/702894/res/348/">
<title><![CDATA[348: 気になって交通事故統計マップを調べてみた．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/702894/res/348/</link>
<dc:date>2026-10-02T12:29:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[気になって交通事故統計マップを調べてみたのですが、添付の画像を見てぞっとしました。マンション前の踏切からすぐ先の信号にかけて、事故発生を示す青いマークが重なり合い、真っ青な塊になっています。数年にわたり継続して事故が起きているこのデータを見ると、やはりあの歩道が狭く逃げ場のない踏切と直後の信号待ちは、日常的に相当な危険をはらんでいるのだと背筋が寒くなりました。小さなお子様がいるご家庭などは、この現．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/702894/res/347/">
<title><![CDATA[347: 寂れた街に高級路線ってのがセンスない．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/702894/res/347/</link>
<dc:date>2026-10-01T17:55:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[寂れた街に高級路線ってのがセンスない金があれば他の線で買うだろうし金がないから新宿線で買うだろうに※実家近いとかは除く]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/702894/res/346/">
<title><![CDATA[346: &gt;&gt;345 評判気になるさん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/702894/res/346/</link>
<dc:date>2026-10-01T14:32:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;345 評判気になるさん石神井公園駅のマンションと同じように、こちらも電車からの視線はかなり気になりそうですよね。計画によると、目の前の高架は防音壁込みで高さ約12m（レール面10.5m＋防音壁1.5m）。こちらは4階建てなので、最上階でも高架の壁を越えることができません。さらに厳しいのが、電車内で立っている乗客の目線です。乗客の目線の高さは約12.5mになるため、12mの．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/702894/res/345/">
<title><![CDATA[345: &gt;&gt;342 マンション検討中．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/702894/res/345/</link>
<dc:date>2026-10-01T13:33:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;342 マンション検討中さん&gt; 石神井公園駅の高架はレール面で9メートル、上石神井駅が天井面で19メートル↑すみません、石神井公園駅の天井高ってどのくらいでしょうか。上石神井駅の天井高はあれより高いのですか？石神井公園駅ホーム北側に狭い歩道を挟んでやはりマンションが建っていますが、あんな感じの仕上がりになるのですかね。日当たり良くしかも改札口至近なので便利そうです。．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/702894/res/344/">
<title><![CDATA[344: 高架化後の日照に関しては影響受けるのは主．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/702894/res/344/</link>
<dc:date>2026-10-01T13:14:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[高架化後の日照に関しては影響受けるのは主に南側の棟ですかね？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/702894/res/343/">
<title><![CDATA[343: 高架って景観は最悪だけど騒音に関しては地．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/702894/res/343/</link>
<dc:date>2026-09-30T20:07:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[高架って景観は最悪だけど騒音に関しては地上を走られるより生活への影響が少ないんですけどね。日照悪いことも飲んだ上での条件ならいいんですが、未完成物件はそこが見えない＆強気な価格付けなので手を出しづらいと。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/702894/res/342/">
<title><![CDATA[342: &gt;&gt;339 マンション検討中．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/702894/res/342/</link>
<dc:date>2026-09-30T12:09:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;339 マンション検討中さん石神井公園駅の高架でさえレール面で約9mの高さがありますが、上石神井駅では天井面で19mに達するのか。写真に写る石神井公園駅の高架でも相当な存在感ですが、あれを遥かに超える巨大な人工物がそびえ立つ光景を想像すると、その圧倒的な圧迫感には言葉を失ってしまいますね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/702894/res/341/">
<title><![CDATA[341: 踏切近接、駅間の線路沿い、今後工事でさら．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/702894/res/341/</link>
<dc:date>2026-09-30T11:28:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[踏切近接、駅間の線路沿い、今後工事でさらに騒音は増えるでしょう。駅徒歩分数は表記通りには着けないし。おまけにゲストルームない、コンシェルジュもない、警備員は日勤。良いのは中庭と駐車場平置きな事ぐらいかな？この条件の練馬区アドレスで坪500万超えは笑えますわ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/702894/res/340/">
<title><![CDATA[340: &gt;&gt;339 マンション検討中．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/702894/res/340/</link>
<dc:date>2026-09-30T07:47:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;339 マンション検討中さん高架による日陰や圧迫感のリスクがある場所では、通常なら高架の高さを上回るマンションを建てるところですが、第一種低層住居専用地域であるが故に低層しか建てられません。高架と低層という相容れない条件の土地に大手デベロッパーが手を出すはずもなく、そこを中堅デベロッパーが安く仕入れ、低層レジデンスとして高級路線化し、割高な価格で短期的に売り抜ける構図が見えてき．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/702894/res/339/">
<title><![CDATA[339: 高架化による眺望や騒音の影響は、やはり気．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/702894/res/339/</link>
<dc:date>2026-09-30T06:28:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[高架化による眺望や騒音の影響は、やはり気になるところですよね。計画資料の数値を基に、マンション側の階数（床面・目線）と高架構造物の高さ関係をAIで整理してみました（概算の目安としてご参照ください）。【高(GL)】 【マンション】  【高架側】 13～14m ----------------- 架線柱トップ  11.5m  - 4F天井 -------- 屋根/パンタ  10.5m  -．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/702894/res/338/">
<title><![CDATA[338: 警戒すべき3条件が見事に出揃いましたね。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/702894/res/338/</link>
<dc:date>2026-09-29T16:14:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[警戒すべき3条件が見事に出揃いましたね。厳しい立地×中堅デベロッパー×高級化路線。このチグハグな組み合わせによる価格の歪みと、そのしわ寄せを背負わされる買い手側のリスクは、極めて冷静に見極めるべき構造だと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/702894/res/337/">
<title><![CDATA[337: &gt;&gt;335 マンション検討中．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/702894/res/337/</link>
<dc:date>2026-09-29T15:44:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;335 マンション検討中さんということは購入者からすると割高な価格で買わされているということですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/702894/res/336/">
<title><![CDATA[336: &gt;&gt;335 マンション検討中．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/702894/res/336/</link>
<dc:date>2026-09-29T14:17:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;335 マンション検討中さんこれほどの規模感がありながら、立地ハンデを理由に大手が手を引いた土地だからこそ、中小デベロッパーが安く仕入れられたのかもしれません。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/702894/res/335/">
<title><![CDATA[335: &gt;&gt;334 マンション検討中．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/702894/res/335/</link>
<dc:date>2026-09-29T13:56:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;334 マンション検討中さん線路沿いで危険な踏切に隣接し、将来的な高架化による圧迫感も懸念される敷地だからこそ、土地を相場より安く仕入れられたのではないでしょうか。そうした立地ハンデゆえの余力を建物や設備のグレードアップへ惜しみなく投入することで、総事業費を抑えたまま高価格帯での分譲を実現し、結果として多少の売れ残りが出ても十分に採算が取れる手堅い事業設計を成立させたのではない．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/702894/res/334/">
<title><![CDATA[334: 線路至近、危険で渡りにくい踏切、数年後の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/702894/res/334/</link>
<dc:date>2026-09-29T13:32:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[線路至近、危険で渡りにくい踏切、数年後の高架化による眺望への影響など、立地面でのハンデが目立つ敷地です。本来ならリーズナブルな価格設定で勝負するのが理にかなっているように思えますが、デベロッパーがあえて高級路線を選択した理由について、皆様はどうお考えになりますか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/702894/res/333/">
<title><![CDATA[333: &gt;&gt;332 マンコミュファン．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/702894/res/333/</link>
<dc:date>2026-09-29T11:22:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;332 マンコミュファンさんたしかにターゲット層は明確に違いますね。ただそのターゲットにした人達が上石神井の線路＋踏切沿いに1億は払わないってことですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/702894/res/332/">
<title><![CDATA[332: 総戸数自体半分以下なので一概には言えませ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/702894/res/332/</link>
<dc:date>2026-09-29T05:30:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[総戸数自体半分以下なので一概には言えませんが、やはりコンパクトでグロスが抑えられているあたりは評価されているのではないでしょうか。現時点で踏切を渡らずに済む点もありますし。ただ、そもそものターゲットが異なるように思います。ルネグランは、低層で充実した中庭、平置き、小中学校への近さなど、ファミリー向けの付加価値がありますので、特に複数のお子さんがいるご家庭では、こちらの方により魅力を感じるので．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/702894/res/331/">
<title><![CDATA[331: 近くのファインスクェア上石神井は最終期残．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/702894/res/331/</link>
<dc:date>2026-09-28T20:20:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[近くのファインスクェア上石神井は最終期残り5戸みたいですね。竣工来年だけど早々売り抜くのかな。同じ駅徒歩5分、こっちの方が大規模邸宅で見出しは良さそうな気がするけどこの明暗を分けたのはなんなんだろう。やっぱり高すぎたのかな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/702894/res/330/">
<title><![CDATA[330: 昔からずっとやってるおじいちゃんおばあち．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/702894/res/330/</link>
<dc:date>2026-09-27T20:53:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[昔からずっとやってるおじいちゃんおばあちゃんのお店もまだ残ってるのって西武新宿線だからじゃないかな。そういうところはおいしくてコスパよくてみんなやさしかったりするので開拓もたのしいですよ！この辺は大きな駅まで適度な距離なわりにのどかでいいとこどりってかんじに思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/702894/res/329/">
<title><![CDATA[329: &gt;&gt;326 マンション検討中．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/702894/res/329/</link>
<dc:date>2026-09-27T16:42:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;326 マンション検討中さん光が丘は今後このままでは高齢化で過疎っていく事は避けられないですよ。大規模な団地が建替えとかの話が出ればまた変わってくるのかもしれないですが。過疎っていくということはチェーン店や商業店舗は採算が取れないという事になるので撤退していくでしょうし。]]></content:encoded>
</item>
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