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<title><![CDATA[ザ・パークハウス王子ってどうですか？]]></title>
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<description><![CDATA[公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-oji/売主：三菱地所レジデンス株式会社施工会社：名工建設株式会社東京支店管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社所在地：東京都北区豊島2丁目9番8他2筆（地番）交通：東京メトロ南北線「王子」駅（1出口）徒歩9分        ＪＲ京浜東北線「王子」駅（中央口）徒歩10分        東京さくらトラム（都電荒川．．．]]></description>
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<title><![CDATA[124: 完売したみたいですね。SUUMOでは．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-06T12:02:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[完売したみたいですね。SUUMOでは出ていませんでした。賃貸、中古マンションなし。「募集開始メール」に登録すると情報が来るようです。竣工が2026年10月だったので、新築、築浅ではなかなか出ないのかもしれないですが、登録しておいてもよいかも。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[123: &gt;&gt;122 通りがかりさん．．．]]></title>
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<dc:date>2026-02-17T22:20:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;122 通りがかりさんシエリアは賃貸がありますが、こちらも賃貸はありますか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[122: &gt;&gt;121 匿名さん10年．．．]]></title>
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<dc:date>2026-02-13T13:21:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;121 匿名さん10年で1.5倍20年で2倍くらいはみといた方が良いですここは戸数少ないにも関わらずディスポ付きなので負担はそれなりにあるかと]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/702805/res/121/">
<title><![CDATA[121: 完売おめでとうございます。管理費って．．．]]></title>
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<dc:date>2026-02-12T17:00:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[完売おめでとうございます。管理費って、大規模マンションよりも、小規模マンション（世帯数が少ない）の方が値上がりしますか？ここは割と小規模で、世帯数が少ないからゆったり生活できるのかと思っているんですが。総戸数 29戸でしたよね？ちょっと気になりました。高くなりますかね？お金貯めておかないとですよね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[120: 管理費が高額になる件ですが管理費＝専有部．．．]]></title>
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<dc:date>2025-12-24T08:42:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理費が高額になる件ですが管理費＝専有部分の床面積割合で決められるものなのでマンション価格が高騰する今は致し方ないのかもしれません。ただもちろん管理組合による定期的な管理費の精査は必要だと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/702805/res/119/">
<title><![CDATA[119: &gt;&gt;118 評判気になるさん．．．]]></title>
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<dc:date>2025-11-12T19:31:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;118 評判気になるさん安かったよね]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[118: &gt;&gt;117 eマンションさん．．．]]></title>
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<dc:date>2025-11-12T08:56:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;117 eマンションさん来年は9000万円台3LDKが貴重になるんでしょうね。。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[117: この物件といい、シエリア王子、パークホー．．．]]></title>
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<dc:date>2025-11-11T15:55:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[この物件といい、シエリア王子、パークホームズ十条、値上げ前のシティテラス赤羽は2025年では貴重な8000万円台新築3LDkだったなぁ2026年はどんな新築が控えてるんだろ]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[116: 完売したみたいですね。]]></title>
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<dc:date>2025-11-10T20:56:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[完売したみたいですね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[115: &gt;&gt;114 マンコミュファン．．．]]></title>
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<dc:date>2025-10-31T21:30:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;114 マンコミュファンさんあと8年ほどかかるそうですが新しい北区庁舎を始め王子の駅前が生まれ変わるのは楽しみですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/702805/res/114/">
<title><![CDATA[114: 王子駅前のサンスクエア（すみふ再開発予定．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/702805/res/114/</link>
<dc:date>2025-10-23T22:02:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[王子駅前のサンスクエア（すみふ再開発予定地）、飲食店の立ち退きが順調に進んでました。再開発の準備が着実に進展してますね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/702805/res/113/">
<title><![CDATA[113: 隣のシエリアが完売したからここも早めに．．．]]></title>
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<dc:date>2025-10-19T23:04:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[隣のシエリアが完売したからここも早めに売り切れそう]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/702805/res/112/">
<title><![CDATA[112: 高市さんが総裁になったので、都内の不動産．．．]]></title>
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<dc:date>2025-10-04T23:07:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[高市さんが総裁になったので、都内の不動産価格はまだまだ上がりそうですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/702805/res/111/">
<title><![CDATA[111: &gt;&gt;109 eマンションさん．．．]]></title>
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<dc:date>2025-09-28T11:49:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;109 eマンションさん冷やかしでなく真面目に検討されてるならエントリーするのは基本中の基本ですよ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/702805/res/110/">
<title><![CDATA[110: &gt;&gt;109 eマンションさん．．．]]></title>
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<dc:date>2025-09-27T23:34:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;109 eマンションさんエントリーしてれば誰でも見られますよ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/702805/res/109/">
<title><![CDATA[109: &gt;&gt;108 口コミ知りたいさ．．．]]></title>
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<dc:date>2025-09-27T22:44:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;108 口コミ知りたいさん調べても分からないから聞いているのです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/702805/res/108/">
<title><![CDATA[108: &gt;&gt;107 eマンションさん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/702805/res/108/</link>
<dc:date>2025-09-27T20:29:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;107 eマンションさん自分で調べたらどうですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/702805/res/107/">
<title><![CDATA[107: &gt;&gt;100 検討板ユーザーさ．．．]]></title>
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<dc:date>2025-09-27T19:23:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;100 検討板ユーザーさん何階がありますか?]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/702805/res/106/">
<title><![CDATA[106: &gt;&gt;102 eマンションさん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/702805/res/106/</link>
<dc:date>2025-09-26T21:47:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;102 eマンションさん管理費修繕積立金が３万円台だとして、ディスポーザーや警備会社がないマンションがあるとして、そちらがいいのであればそうしたらいい。生ゴミ処理どうするの?防犯どうするの?万一の備えです。なくてもいいならいいですが、あるに越したことはないと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/702805/res/105/">
<title><![CDATA[105: &gt;&gt;104 匿名さん管理会．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/702805/res/105/</link>
<dc:date>2025-09-25T12:26:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;104 匿名さん管理会社変えればいい]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/702805/res/104/">
<title><![CDATA[104: かんつみ高いよ３０年後には月７万超える．．．]]></title>
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<dc:date>2025-09-25T09:19:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[かんつみ高いよ３０年後には月７万超える老後に毎月７万と固定資産税払うなら持ち家のメリット半減じゃん]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/702805/res/103/">
<title><![CDATA[103: 今の時代普通]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/702805/res/103/</link>
<dc:date>2025-09-24T20:57:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今の時代普通]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/702805/res/102/">
<title><![CDATA[102: ディスポーザーやセコムがついてるのは嬉し．．．]]></title>
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<dc:date>2025-09-24T20:54:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ディスポーザーやセコムがついてるのは嬉しいけど、管理費/修繕積立金で4万超なのはちょっと、、、戸数や物価的に妥当なラインなんですかね？？？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/702805/res/101/">
<title><![CDATA[101: &gt;&gt;100 検討板ユーザーさ．．．]]></title>
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<dc:date>2025-09-24T19:08:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;100 検討板ユーザーさんシエリアはもうすぐ完売王子は再開発だからな]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/702805/res/100/">
<title><![CDATA[100: &gt;&gt;99 マンション検討中さ．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;99 マンション検討中さんもうないですよ]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/702805/res/99/">
<title><![CDATA[99: 上の方の階数ってまだ残ってますか？]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/702805/res/99/</link>
<dc:date>2025-09-23T22:22:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[上の方の階数ってまだ残ってますか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/702805/res/98/">
<title><![CDATA[98: 都内で三菱地所のマンションがこの坪単価で．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[都内で三菱地所のマンションがこの坪単価で買えるのは最後だと思う]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[97: 地権者がいるマンションに懸念があるのなら．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[地権者がいるマンションに懸念があるのならば地権者がいないマンションを選べばいいだけの話。都内の好立地は余ってないので、今の時代地権者がいるマンションがほとんどだと思います。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[96: &gt;&gt;95 匿名さん地権者．．．]]></title>
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<dc:date>2025-09-21T16:25:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;95 匿名さん地権者が一人だと、自分が住まない部屋は賃貸に出されるケースが多い。賃貸住民ってオーナー住民と比べてモラルが低い傾向にあるといわれていてトラブルリスク。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/702805/res/95/">
<title><![CDATA[95: 29戸中、5戸は一般分譲されないようです．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/702805/res/95/</link>
<dc:date>2025-09-21T11:06:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[29戸中、5戸は一般分譲されないようですがこれは地権者物件なんでしょか。そうだとすると、地権者さんの率が高いなぁという印象。資産価値を維持する、という目的は一緒ですから一般分譲の人と揉めることはないとは思うけれど、なんとなく気になってしまうなぁ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/702805/res/94/">
<title><![CDATA[94: エネルギーの主ソースが電気かガスかこの．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/702805/res/94/</link>
<dc:date>2025-09-18T15:35:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[エネルギーの主ソースが電気かガスかこの違いもかなり大きいと思います]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/702805/res/93/">
<title><![CDATA[93: シエリアもよさそうですけど、デベロッパー．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/702805/res/93/</link>
<dc:date>2025-09-18T13:25:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[シエリアもよさそうですけど、デベロッパー的にはこちらのほうが格上ですし安心感がありますよね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/702805/res/92/">
<title><![CDATA[92: &gt;&gt;88 口コミ知りたいさん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/702805/res/92/</link>
<dc:date>2025-09-17T19:50:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;88 口コミ知りたいさん私も迷いましたが、あちらは少し狭かったので、こちらにしようかなと考えています。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/702805/res/91/">
<title><![CDATA[91: &gt;&gt;85 周辺住民さんすみ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/702805/res/91/</link>
<dc:date>2025-09-16T19:34:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;85 周辺住民さんすみはでどこの街が失敗していますか?]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/702805/res/90/">
<title><![CDATA[90: &gt;&gt;85 周辺住民さんじ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/702805/res/90/</link>
<dc:date>2025-09-16T16:09:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;85 周辺住民さんじゃあ王子はやめた方がいいですね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/702805/res/89/">
<title><![CDATA[89: &gt;&gt;88 口コミ知りたいさん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/702805/res/89/</link>
<dc:date>2025-09-16T16:08:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;88 口コミ知りたいさん広さと設備仕様とブランドで迷いますよね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/702805/res/88/">
<title><![CDATA[88: &gt;&gt;87 匿名さんシエリ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/702805/res/88/</link>
<dc:date>2025-09-16T15:50:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;87 匿名さんシエリアと迷う]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/702805/res/87/">
<title><![CDATA[87: &gt;&gt;86 マンション検討中さ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/702805/res/87/</link>
<dc:date>2025-09-16T10:58:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;86 マンション検討中さん今のマンション、大規模で子供がエントランスのガラス壊しちゃったけど、あきらかに子供がやったことに原因があったんでその家庭の保険使って補修させてたよ。そういうことちゃんとしない管理組合だと大規模でも小規模でも一緒じゃない。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/702805/res/86/">
<title><![CDATA[86: 自分は実家が近いので永住目的で検討してい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/702805/res/86/</link>
<dc:date>2025-09-16T10:52:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[自分は実家が近いので永住目的で検討しています。今大手デベの大規模マンションに住んでいますが、ラウンジが小学生のたまり場になっていて、ソファでポテチ食い散らかしたり（ラウンジの高級）ローテーブルやライトを壊したり、エレベーターにキックボードをあてて補修が必要になっていたり、大変なことになっていて、正直大規模はもういいです。笑　結局大規模でもそういう費用は修繕費から出すことになるので毎年不要な出費が．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/702805/res/85/">
<title><![CDATA[85: 駅前の再開発はすみふだから失敗するだろ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/702805/res/85/</link>
<dc:date>2025-09-16T08:40:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[駅前の再開発はすみふだから失敗するだろすみふでうまく行った再開発って存在するの？みんな都市型廃墟になってるじゃん]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/702805/res/84/">
<title><![CDATA[84: 終の棲家のつもりの購入でも長い人生何があ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/702805/res/84/</link>
<dc:date>2025-09-16T08:34:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[終の棲家のつもりの購入でも長い人生何があるかわからない。リセールのことは考えておかないと。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/702805/res/83/">
<title><![CDATA[83: 独身でかつ都心のマンションならリセール考．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/702805/res/83/</link>
<dc:date>2025-09-16T08:31:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[独身でかつ都心のマンションならリセール考えてもいいかもしれませんが、ここのように少し郊外でファミリーの方だとリセールって言われてもピンとこない。子どものために実家を作ってあげたいという気持ちで購入しますので、、売るために気に入ったマンションを買いたいわけではないのです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/702805/res/82/">
<title><![CDATA[82: &gt;&gt;81 購入経験者さん永．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/702805/res/82/</link>
<dc:date>2025-09-15T21:09:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;81 購入経験者さん永住する前提で考えています。いま40歳なので、20年後60歳で売却したところでローンも組めないでしょうから。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/702805/res/81/">
<title><![CDATA[81: 直床もネックだねトレンドに合わせたフル．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/702805/res/81/</link>
<dc:date>2025-09-15T11:20:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[直床もネックだねトレンドに合わせたフルリフォームができないから20年後のリセールにかなり影響する]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/702805/res/80/">
<title><![CDATA[80: &gt;&gt;79 匿名さんそうい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/702805/res/80/</link>
<dc:date>2025-09-15T08:54:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;79 匿名さんそういう意味では小規模なのにディスポーザーついてるのがここのリスク。ディスポーザーって浄化槽の設置義務があって維持費がかかる、小規模だと１戸当たりの負担がかさむ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/702805/res/79/">
<title><![CDATA[79: これからはどこも管理費修繕費は高くなるし．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/702805/res/79/</link>
<dc:date>2025-09-15T08:51:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[これからはどこも管理費修繕費は高くなるし、実際新築も中古も高くなってるから、この物件だけが問題じゃないなんで売れ残ってるのかよくわからないけど、買いな気がする]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/702805/res/78/">
<title><![CDATA[78: &gt;&gt;74 販売関係者さん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/702805/res/78/</link>
<dc:date>2025-09-14T09:55:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;74 販売関係者さん5万位でしたよ？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/702805/res/77/">
<title><![CDATA[77: &gt;&gt;74 販売関係者さん永．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/702805/res/77/</link>
<dc:date>2025-09-14T08:05:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;74 販売関係者さん永住目的で考えてます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/702805/res/76/">
<title><![CDATA[76: 穴場と言われていた所が穴場でなくなってし．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/702805/res/76/</link>
<dc:date>2025-09-13T19:47:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[穴場と言われていた所が穴場でなくなってしまった昨今のマンション立地で数少ない残った穴場、王子はそんなエリアかも知れません。コンペで採用された北区庁舎はとても洗練されたデザインで再開発が楽しみです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/702805/res/75/">
<title><![CDATA[75: 三菱地所は値上げしないの？赤羽のシティ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/702805/res/75/</link>
<dc:date>2025-09-13T11:19:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[三菱地所は値上げしないの？赤羽のシティテラスは南向きで1.2億、北西向きで1億だから、ここお買い得だな]]></content:encoded>
</item>
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