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<title><![CDATA[ファインレジデンス烏丸五条ってどうですか？]]></title>
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<description><![CDATA[公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion2420116264/名称：ファインレジデンス烏丸五条所在地：京都府京都市下京区五条通新町東入東錺屋町160番地（地番）交通：地下鉄烏丸線　「五条」駅徒歩3分構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上11階建総戸数：49戸（事業協力者住戸19戸・募集対象外住戸3戸を含む）売主：京阪電鉄不動産株式会社、ミサワホーム株式．．．]]></description>
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<title><![CDATA[44: 10階南東角70.36m2、9250万円．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-05T22:42:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[10階南東角70.36m2、9250万円で中古物件出てますね。もともといくらくらいでしたか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[43: 8階の部屋に賃貸が出ているようです。賃．．．]]></title>
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<dc:date>2026-03-10T11:15:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[8階の部屋に賃貸が出ているようです。賃料は16.65万円だそうでマンションの築年数は2025年11月なのでほぼ新築。年数が経てば賃料も変わるでしょうが賃貸相場の参考になりますね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[42: すみません、ちょっと質問させていただきた．．．]]></title>
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<dc:date>2026-01-22T09:26:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[すみません、ちょっと質問させていただきたいのですが、公式ホームページの方にプロジェクト説明会の案内が出ておりクリックすると『現在、ネットでの予約受け付けを停止しています』と表示されます。こちらは販売時の案内で、削除していないだけですか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[41: 完売おめでとうございます。完売物件でも．．．]]></title>
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<dc:date>2026-01-22T09:23:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[完売おめでとうございます。完売物件でも、キャンセル待ちができたりしますよね。ここはどうなんでしょう？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[40: 完売おめでとうございます。公式サイトは．．．]]></title>
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<dc:date>2025-12-05T10:09:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[完売おめでとうございます。公式サイトはまだ残されていてキャンセル住戸発生の際はこちらでお知らせしていただけるそうです。ただ勿論キャンセル待ちに申し込んでいる方が優先だと思います。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/699886/res/39/">
<title><![CDATA[39: 完売御礼でした。38さんの掲示板のコ．．．]]></title>
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<dc:date>2025-10-26T16:42:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[完売御礼でした。38さんの掲示板のコメントを見て、公式HP確認したら売れていました。38さん、9月20日投稿だったので1ヶ月で1戸売れた感じですね。やはり京都という立地などを考えても、売れちゃうもののようです。人気でした。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[38: もう残り1邸のみのようです。3LDKが．．．]]></title>
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<dc:date>2025-09-20T17:23:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[もう残り1邸のみのようです。3LDKが残っているって珍しいですね。この立地だと単身や二人住まいの方が希望されて３部屋も不要なのかしら。来月には完成しそうですが、入居時期は来春。その頃には完売してそうですね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[37: 京都の別荘、欲しいです。。。>>買う．．．]]></title>
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<dc:date>2025-08-23T09:08:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[京都の別荘、欲しいです。。。>>買う側的には現実的に購入できるライン京都のマンション、ことごとく値段が高いので、このくらいの価格帯がいいなと思いました。烏丸五条の立地もいいと思います。烏丸四条まで1駅。烏丸駅から阪急で大阪までさっと1本で行けるわけなので、いいですよね。もちろん、烏丸四条あたりで遊んだり、足を延ばして祇園方面まで行くのもアリな気がします。楽しそう。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[36: 実需の共働きには良い物件かな。]]></title>
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<dc:date>2025-07-25T08:12:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[実需の共働きには良い物件かな。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[35: &gt;&gt;34 匿名さん立地相応．．．]]></title>
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<dc:date>2025-07-24T15:46:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;34 匿名さん立地相応の価格だと思うけれど、、、マンションポエムだけで判断せず現地を歩いてご判断ください。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[34: なんで敢えてこの価格帯なんでしょうね？．．．]]></title>
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<dc:date>2025-07-24T15:40:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[なんで敢えてこの価格帯なんでしょうね？もっと高くすることだってできただろうに。物件概要を見ていると、地権者さんが多めのように感じられる。だからこの価格帯で落ち着いているところがあるのだろうか。いずれにせよ、買う側的には現実的に購入できるラインなのはよい。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[33: ここはコスパが良いですよね。もう今から建．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/699886/res/33/</link>
<dc:date>2025-07-04T16:49:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここはコスパが良いですよね。もう今から建つマンションは高すぎて手が出ない。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/699886/res/32/">
<title><![CDATA[32: マンションの役員は必ず回ってくるシステム．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/699886/res/32/</link>
<dc:date>2025-06-11T20:09:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンションの役員は必ず回ってくるシステムになっているマンションがほとんどだと思いますよ大体６０世帯のマンションで１０年に一回くらい周ってくるようになっていました。役員会への参加は強制というわけではないですが、理事長に関しては立候補が無かった場合は抽選になると思います。理事長になってしまっても、副理事長などがいるのでスケジュールが合わなかった場合は欠席しても問題ないようでした。管理会社がスム．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[31: そういうのって、購入時というか契約時とい．．．]]></title>
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<dc:date>2025-06-11T20:08:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そういうのって、購入時というか契約時というか入居前にはきちんと説明を受けるのではないでしょうか？まだ購入したことがないので、どんな流れになるのか全くわからないのですが。まずは、疑問点などは申し込み前に質問して理解しておくと安心なのでしょうけど。お金のやりくりとか目の前のことで精いっぱいで、聞くべきことを忘れてしまいそうな気がします。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/699886/res/30/">
<title><![CDATA[30: >>27さんありがとうございます。．．．]]></title>
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<dc:date>2025-05-21T17:48:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[>>27さんありがとうございます。むずかしい。。。役員にならずにいられるのはメリットがありそうでしたが、そうではないパターンもありそう？料金形態もそれぞれで違っていそう？しっかり理解しないと。。。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/699886/res/29/">
<title><![CDATA[29: 五条道りの配管は心配ですね。このマンショ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/699886/res/29/</link>
<dc:date>2025-04-30T17:24:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[五条道りの配管は心配ですね。このマンションの近くの配管も早急に調べてほしいです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/699886/res/28/">
<title><![CDATA[28: あとどれぐらい残ってるのでしょうか。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/699886/res/28/</link>
<dc:date>2025-04-19T20:40:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あとどれぐらい残ってるのでしょうか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/699886/res/27/">
<title><![CDATA[27: なんか、マンションの第三者管理方式には3．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/699886/res/27/</link>
<dc:date>2025-04-15T15:22:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[なんか、マンションの第三者管理方式には3種類あるみたいで、理事長（理事・監事）の役割のみを外部専門家に委託するケース理事会の役員（監事を除く）すべてを外部専門家に任せるケース管理組合の業務執行をすべて外部の管理者に委ねてしまうケースなどがあるみたいです。役員にならなくて済むとか総会に出なくて済むとか軽く思っていましたが、それぞれの内容をしっかり把握して決めないと何やら面倒なデメリッ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/699886/res/26/">
<title><![CDATA[26: 第三者管理受託サービスだと管理費が高いイ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/699886/res/26/</link>
<dc:date>2025-03-25T23:04:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[第三者管理受託サービスだと管理費が高いイメージ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/699886/res/25/">
<title><![CDATA[25: よくわからないんですが第三者管理受託サ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/699886/res/25/</link>
<dc:date>2025-03-25T06:57:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[よくわからないんですが第三者管理受託サービスとはこれかなhttps://www.daiwalifenext.co.jp/management/takstyle.htmlマンション管理会社やマンション管理士など、マンション管理に精通したプロの人材が管理組合における管理者の役割を担う管理方式総会は外部に委託するっていうこと？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/699886/res/24/">
<title><![CDATA[24: ここは第三者管理受託サービスなのですね。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/699886/res/24/</link>
<dc:date>2025-03-04T14:09:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここは第三者管理受託サービスなのですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/699886/res/23/">
<title><![CDATA[23: &gt;&gt;21 マンション検討中．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/699886/res/23/</link>
<dc:date>2025-02-22T00:57:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;21 マンション検討中おっしゃるとおりブランズ京都河原町通りです。お京阪より地下鉄烏丸線が便利ですよね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/699886/res/22/">
<title><![CDATA[22: 駅力は圧倒的に烏丸線の五条でしょう。清水．．．]]></title>
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<dc:date>2025-02-21T14:47:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[駅力は圧倒的に烏丸線の五条でしょう。清水五条は各停で利用価値が低い。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/699886/res/21/">
<title><![CDATA[21: 清水五条というのはブランズ京都河原町通で．．．]]></title>
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<dc:date>2025-02-21T13:51:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[清水五条というのはブランズ京都河原町通ですか？五条駅からの近さという点では、ファインレジデンスの方が良いですよね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/699886/res/20/">
<title><![CDATA[20: 清水五条より五条のが良い気がする]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[清水五条より五条のが良い気がする]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/699886/res/19/">
<title><![CDATA[19: 五条駅付近でマンションを検討中です。こち．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[五条駅付近でマンションを検討中です。こちらの物件は駅近ですし、資産価値としても良さそうですね。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/699886/res/18/">
<title><![CDATA[18: 場所も価格もバランスが良いですね。]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[場所も価格もバランスが良いですね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[17: 募集対象外住戸3戸のことを、みなさん言わ．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[募集対象外住戸3戸のことを、みなさん言われているんですよね。調べてみました。建替改善事業や耐震改修事業などにより募集されていない住戸のことらしいです。一例としては、公的賃貸住宅の建替事業に伴う仮移転用住宅?建替改善事業や耐震改修事業などにより募集していない住宅?管理上の理由により募集していない住宅?とのこと。でも、要はマンションを分譲する事業の協力者向きなんだと思います。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[16: 地権者の住戸以外にある募集対象外住戸って．．．]]></title>
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<dc:date>2025-01-24T17:48:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[地権者の住戸以外にある募集対象外住戸って一体、なんなんでしょうか。地権者物件でもなく、分譲でもなく、謎な感じです…何かしら特別に販売するような、そういうかんじのものなのか。地権者さんが多めだと、管理組合の運営がどうなっていくのか不透明なところもありますがこの募集対象外住戸という区分所有者は、どういう立ち位置になるのだろう]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[15: ライフインフォメーションを見ていると意．．．]]></title>
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<dc:date>2025-01-04T15:21:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ライフインフォメーションを見ていると意外とふつうに生活ができるのかもしれないなと思いました。フレスコあるし、病院あるし、外食はまあ便利だろうなぁとは思っていたのですが…。立地を思うとマンション価格が高いのはまあそうだナァ]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[14: Gタイプは設計変更可能とかあるし1億3．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/699886/res/14/</link>
<dc:date>2024-12-12T14:31:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[Gタイプは設計変更可能とかあるし1億3千万ぐらいでも安い気がする2億ぐらいかも。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/699886/res/13/">
<title><![CDATA[13: Gタイプ、億までいくでしょうか。価格は．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/699886/res/13/</link>
<dc:date>2024-12-12T11:54:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[Gタイプ、億までいくでしょうか。価格はでてないのですが、広くてとても魅力感じる間取りではあります。そこまでの価格になると購入できる人は限られてくるのかな。でも、Gでそこまでいくということはほかのプランも相当な価格設定にならないですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/699886/res/12/">
<title><![CDATA[12: &gt;&gt;5 買い替え検討中さん．．．]]></title>
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<dc:date>2024-11-23T03:03:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;5 買い替え検討中さんその前が駐車場その前が1階がテナントのビル新町の西側が『つくるビル」って名称だから検索して、画像見れば見切れで外観出てるちなみにつくるビルのマルニカフェはおすすめ]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[11: Gはいくら設定なんでしょうか。1億なら安．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/699886/res/11/</link>
<dc:date>2024-11-14T11:21:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[Gはいくら設定なんでしょうか。1億なら安いですよね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/699886/res/10/">
<title><![CDATA[10: Ｇタイプのリビングダイニングがいいなと思．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/699886/res/10/</link>
<dc:date>2024-11-13T22:15:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[Ｇタイプのリビングダイニングがいいなと思いました。角住戸なので窓が二面。せっかく南向きなのでサッシの部分が広くても良かったなとも思います。調理台にはカウンターが付いているので朝食などはそこでササっと済ませることもできるかも。これだけの広さがあれば、リビングとダイニングをきっちり分けることもできるでしょう。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[9: 丹波口のファインレジデンスより立地が良い．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/699886/res/9/</link>
<dc:date>2024-10-31T09:51:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[丹波口のファインレジデンスより立地が良いですもんね。パンダ部屋あるのかな。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[8: 丹波口のファインレジデンスで、71平米6．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/699886/res/8/</link>
<dc:date>2024-10-30T18:14:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[丹波口のファインレジデンスで、71平米6000万円台、坪250以上ですからね…]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/699886/res/7/">
<title><![CDATA[7: 坪単価が250万ぐらいでお願いしたいです．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/699886/res/7/</link>
<dc:date>2024-10-30T10:55:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[坪単価が250万ぐらいでお願いしたいです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/699886/res/6/">
<title><![CDATA[6: この物件利便性よさそうですね。70平米の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/699886/res/6/</link>
<dc:date>2024-10-29T22:18:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[この物件利便性よさそうですね。70平米の間取りが気になりますが、坪単価どれぐらいでしょうかね？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/699886/res/5/">
<title><![CDATA[5: 他社のマンションサロンの前は何が建ってた．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/699886/res/5/</link>
<dc:date>2024-10-24T08:23:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[他社のマンションサロンの前は何が建ってたのか思い出せない。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/699886/res/4/">
<title><![CDATA[4: 「49戸（事業協力者住戸19戸・募集対象．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/699886/res/4/</link>
<dc:date>2024-10-24T02:23:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「49戸（事業協力者住戸19戸・募集対象外住戸3戸を含む）」というのが気になります。一般向け販売は僅か半分ちょっととなると、販売価格も割高になりそうだし、入居後も既に事業協力者（元地権者でしょうか）のコミュニティーが良くも悪くも頑健なイメージがあります。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/699886/res/3/">
<title><![CDATA[3: 便利そうな場所ですね。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/699886/res/3/</link>
<dc:date>2024-10-20T09:20:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[便利そうな場所ですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/699886/res/2/">
<title><![CDATA[2: 現地地図見ました。他社のマンションサロン．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/699886/res/2/</link>
<dc:date>2024-10-19T17:24:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[現地地図見ました。他社のマンションサロンがあったんですか。このあたりはバスで通りすぎることはあっても、あまり現地行かないですね。四条烏丸はよく行くので、そこから1駅。住むにはいいかも。街中で暮らしたいなら四条烏丸や京都河原町がいいのかもっていうところです。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/699886/res/1/">
<title><![CDATA[1: レジェイドのマンションサロンがあったとこ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/699886/res/1/</link>
<dc:date>2024-10-16T20:23:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[レジェイドのマンションサロンがあったところか。売主エスコンじゃないってことは、借地だったんか、売ったのか・・・]]></content:encoded>
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