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<title><![CDATA[デュ・レジア博多レジデンスってどうですか？]]></title>
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<description><![CDATA[DEUX・RESIA HAKATA RESIDENCE（デュ・レジア博多レジデンス）についての情報を希望しています。公式URL：https://www.associa-mansion.jp/hakata5/所在地：福岡県福岡市博多区比恵町193番1（地番）交通：地下鉄空港線「東比恵」駅　徒歩約6分         西鉄バス「瑞穂」バス停（天神方面・博多駅方面）　徒歩約6分       ．．．]]></description>
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<title><![CDATA[38: &gt;&gt;35 検討板ユーザーさん．．．]]></title>
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<dc:date>2026-03-26T16:07:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;35 検討板ユーザーさんそうかな？ファミリーのイメージなんてないな、むしろ1～2人暮らしに向いてそう。博多駅に近いし通勤しやすくて、投資としても借り手つきやすそう。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[37: 治安や校区などでファミリー需要はあまりな．．．]]></title>
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<dc:date>2026-03-26T09:48:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[治安や校区などでファミリー需要はあまりない立地なんですよ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[36: 完売おめでとうございます。検討板ユーザ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-03-26T09:08:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[完売おめでとうございます。検討板ユーザーさんの仰るように駅に近い立地で広い土地が取得できなかったのかもしれませんし、それぞれの間取りをコンパクトにして戸数を最大限増やしているのかもしれませんね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[35: 東比恵徒歩6分ならファミリー層食いつくだ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-02-06T19:31:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[東比恵徒歩6分ならファミリー層食いつくだろうに何故狭い部屋しかないのか疑問。広い土地が取れないから？もったいない]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[34: 完売おめでとうございます！]]></title>
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<dc:date>2026-01-20T11:20:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[完売おめでとうございます！]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[33: 完売しましたか。おめでとうございます！]]></title>
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<dc:date>2025-12-03T08:30:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[完売しましたか。おめでとうございます！]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[32: 完売おめでとうございます。]]></title>
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<dc:date>2025-10-23T11:07:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[完売おめでとうございます。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[31: 比恵ですか‥東光や堅粕よりは、という地区．．．]]></title>
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<dc:date>2025-10-04T20:14:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[比恵ですか‥東光や堅粕よりは、という地区ですね]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[30: 最終1戸というアナウンス、出ましたね。．．．]]></title>
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<dc:date>2025-10-04T17:13:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[最終1戸というアナウンス、出ましたね。最後だったら値引きとかしてくれるかなぁ、と思ったりもしていましたがここは販売ペースがさほど悪くないので、そういうことはせず、粛々と販売していくのかもしれません。いずれにしても、一応ダメもとで何かしらサービスあるか聞いていてもいいのかも？？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698173/res/29/">
<title><![CDATA[29: 近くに広い空き地があるのですか？ここだ．．．]]></title>
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<dc:date>2025-09-02T08:34:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[近くに広い空き地があるのですか？ここだとマンションになる可能性は高いかもしれませんね。今更地なのであれば、この物件と比較をすることはできないですがいろいろ考える材料とはなりそうかなと思います。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[28: 近くに広ーい空き地ができてますが、こちら．．．]]></title>
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<dc:date>2025-08-03T21:58:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[近くに広ーい空き地ができてますが、こちらもマンションでしょうか]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[27: >1期と2期は完売しましたが、3期が流石．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698173/res/27/</link>
<dc:date>2025-08-02T21:33:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[>1期と2期は完売しましたが、3期が流石に足踏みしている状態…なのかな。そうでしたか。今の販売数をみて、１期・２期どれくらい売れたのかなと思っていました。半投半住をコンセプトにしている感じですが実際にみなさんも半投半住を視野に購入検討されていますか？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[26: 1期と2期は完売しましたが、3期が流石に．．．]]></title>
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<dc:date>2025-07-09T17:20:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[1期と2期は完売しましたが、3期が流石に足踏みしている状態…なのかな。最初の方は、買いたくて待っていた人が購入しているのだろうけれど、それから先がそのマンションの実力がわかるのだと思います。変に安売りサービスモリモリにすると先に購入した人の心象が…というのが正直ありますよね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698173/res/25/">
<title><![CDATA[25: 21さん、詳しいですよね。でも、狭い間．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698173/res/25/</link>
<dc:date>2025-06-12T11:19:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[21さん、詳しいですよね。でも、狭い間取りしかないってちょっと辛口。内部の人ではなさそう。プロのアナリストでしょうか。すごく参考になります。23さんの「45年ローンでボーナス払いありなので気を付ける」も、スルーしがちなところなのでありがたいです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698173/res/24/">
<title><![CDATA[24: @21、@22不動産屋か購入者きたーー．．．]]></title>
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<dc:date>2025-05-22T12:26:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[@21、@22不動産屋か購入者きたーー！！！内容お詳しいですね！]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698173/res/23/">
<title><![CDATA[23: &gt;&gt;22 匿名さん公式サイ．．．]]></title>
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<dc:date>2025-05-14T09:51:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;22 匿名さん公式サイトの支払いシュミレーションは45年ローンでボーナス払いありなので気をつけてくださいね。35年ボーナス払いなしで計算すると月々8万円超えです。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698173/res/22/">
<title><![CDATA[22: ペットを飼っている人によさそうでしたよね．．．]]></title>
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<dc:date>2025-05-14T07:25:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ペットを飼っている人によさそうでしたよね。借り手の像がわかるので、ニーズはあるのかと思います。狭い間取りなので、最初から1人で住む前提なのかと思います。もし投資用として買ったとしても、月々5万円からの支払いなら、そこまで苦にならずに支払いできそうですし。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698173/res/21/">
<title><![CDATA[21: 狭い間取りしかない・・・理由は、このブラ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698173/res/21/</link>
<dc:date>2025-04-21T19:11:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[狭い間取りしかない・・・理由は、このブランドだからとかではないでしょうか。資産性をウリにしていて、半投半住を提案しているので、もしかしたら広すぎるとそのコンセプトには合わないのかなと思います。若干コンパクトな方が賃料を控えめにできるし、需要も多いのではと考えるとこういうマンションになるのかなと思いました。住むにしても貸すにしても、ちょうどいい価格という感じではないでしょうか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698173/res/20/">
<title><![CDATA[20: 駅に近く、バスも利用できる立地なのでど．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698173/res/20/</link>
<dc:date>2025-04-01T09:15:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[駅に近く、バスも利用できる立地なのでどの層でも便利で住みやすいのかなと思いますが残念ながら、狭い間取りしかないようですね。このあたりって、ファミリー層よりも単身の方のほうが希望されやすいのかしら。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698173/res/19/">
<title><![CDATA[19: いやー、東比恵で1ldkかよ笑ファミリ．．．]]></title>
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<dc:date>2025-03-11T12:28:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いやー、東比恵で1ldkかよ笑ファミリータイプならまだしも、そもそも1.2ldk買う人は頭は大丈夫かな？買う意味はどう考えてもないでしょ笑営業が将来売れますとかいうけど、そんなん絶対に嘘に決まってる笑乙]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698173/res/18/">
<title><![CDATA[18: こちらでガレーロという言葉を初めて知りま．．．]]></title>
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<dc:date>2025-03-06T10:30:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[こちらでガレーロという言葉を初めて知りました。公式サイトでCGも拝見しましたが、スキップフロアの下に収納がついているイメージですか。Pgタイプはリビングにつながるガレーロは収納だけでなく多様なスペースとして活用できそうで良いですね！]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698173/res/17/">
<title><![CDATA[17: 利上げで不動産価値下がるしどうなんだろう]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698173/res/17/</link>
<dc:date>2025-02-14T01:20:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[利上げで不動産価値下がるしどうなんだろう]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698173/res/16/">
<title><![CDATA[16: 坪単価倍くらいに上がっているのは驚いてい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698173/res/16/</link>
<dc:date>2025-02-09T12:30:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[坪単価倍くらいに上がっているのは驚いています。倍ということは2000万だった物件が4000万円くらいに上がっているということですので、数年前よりもかなり物件価格が上がっているんでしょうねこれほど上がっているということは、これからは下がるか上がるか判断しずらいので難しいです]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698173/res/15/">
<title><![CDATA[15: 13様、坪単価の動きとても参考になりまし．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698173/res/15/</link>
<dc:date>2025-01-19T11:40:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[13様、坪単価の動きとても参考になりました。この１５年でかなり上がっていますね。迷っているうちに、また上がっていくとは思うので買う時期を考えないと。逃してしまうとほんとうに買えなくなってしまうのかもしれないなぁと思いました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698173/res/14/">
<title><![CDATA[14: &gt;&gt;10 マンション検討中さ．．．]]></title>
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<dc:date>2024-12-25T20:42:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;10 マンション検討中さん地歴老人]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698173/res/13/">
<title><![CDATA[13: 参考になりますか？2010年 61万．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698173/res/13/</link>
<dc:date>2024-12-20T13:21:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[参考になりますか？2010年 61万円／坪2015年 73万円／坪2020年（現在） 102万円／坪2025年 124万円／坪https://diamond-fudosan.jp/ud/realestate_price_land/url/%E7%A6%8F%E5%B2%A1%E7%9C%8C%E7%A6%8F%E5%B2%A1%E5%B8%82%E5%8D%9A%E5%A4%9A%E．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698173/res/12/">
<title><![CDATA[12: 一人暮らしには十分な物件かなと思いますが．．．]]></title>
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<dc:date>2024-12-02T14:05:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[一人暮らしには十分な物件かなと思いますが価格がとても気になりますよね。このあたりの坪単価ってどれくらいでしょうか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698173/res/11/">
<title><![CDATA[11: >>7　さん>>ガレーロということです．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[>>7　さん>>ガレーロということです。それって何ですか？ガレーロは、アンダーガレージと、アッパーロフトから成るタテの広がりを活かした空間である。 大容量スペースのアンダーガレージは、インドア収納としてオフシーズン衣類やスポーツグッズ・アウトドア用品の整理スペース、備蓄品のストックヤードとしても有効利用できる。https://www.g-mark.org/gallery/winners/9．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10: さすがに安くてもこの地区はないです]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[さすがに安くてもこの地区はないです]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[9: &gt;&gt;5 検討板ユーザーさん．．．]]></title>
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<dc:date>2024-10-28T05:43:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;5 検討板ユーザーさんイメージに合わないんでしょう。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[8: &gt;&gt;1 匿名さん坪330万．．．]]></title>
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<dc:date>2024-10-27T22:24:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1 匿名さん坪330万円程度が目安になるんじゃないでしょうか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698173/res/7/">
<title><![CDATA[7: （一括して販売するか、また数期に分けて販．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698173/res/7/</link>
<dc:date>2024-10-27T20:48:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[（一括して販売するか、また数期に分けて販売するか確定しておりません）と書かれているので、2026年8月入居予定ということでまだまだ期間があることから考えるとのんびりした雰囲気を感じます。11月に事前案内会を開催するということだけど、販売開始時期はまだ未定のままかな。間取りごとの戸数が明記されているのは検討しやすくていいなと思います。間取りの+Gって何？と思ったのですが、ガレーロというこ．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[6: &gt;&gt;5 検討板ユーザーさん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698173/res/6/</link>
<dc:date>2024-10-19T07:49:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;5 検討板ユーザーさん聞いてないから。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[5: &gt;&gt;4 評判気になるさんつ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698173/res/5/</link>
<dc:date>2024-10-18T19:34:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;4 評判気になるさんつまり積水は東と博多区がお嫌いで？？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[4: &gt;&gt;2 マンション検討中さん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698173/res/4/</link>
<dc:date>2024-10-18T19:17:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;2 マンション検討中さん魔除け「積水と購入層は被らない」]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698173/res/3/">
<title><![CDATA[3: 間取りを見ると単身～dinks向け。駐車．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698173/res/3/</link>
<dc:date>2024-10-18T18:55:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[間取りを見ると単身～dinks向け。駐車場が取れれば問題無いかと。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698173/res/2/">
<title><![CDATA[2: 「博多板付」と同カテゴリーのエリアですね．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698173/res/2/</link>
<dc:date>2024-10-18T16:48:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「博多板付」と同カテゴリーのエリアですね。土地不足でいよいよ開発がこちらに広がりますか。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[1: まだ価格は出ていないんですね。単価どれく．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698173/res/1/</link>
<dc:date>2024-10-18T16:09:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まだ価格は出ていないんですね。単価どれくらいになりそうなのでしょうかね。]]></content:encoded>
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