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<title><![CDATA[次期予算計上・事業計画審議のみでの計画工事実施について]]></title>
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<description><![CDATA[すみません、どなたか教えてください。実は今期より輪番により、理事会の役員をする事になりました。竣工より５年が経過し今期６期目です。前期理事会からの引継ぎの中で、①管理会社から長期修繕計画表で今期が鉄部塗装工事の実施時期となっているため、工事提案があり、通常総会で事業計画と次期予算へ盛り込んでおいた実施検討してもらいたい。②前期理事会にて管理会社より２社から見積りを取得済み。③工事費用．．．]]></description>
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<title><![CDATA[8: &gt;管理費の余剰金が毎年出るというの．．．]]></title>
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<dc:date>2010-03-16T11:27:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;管理費の余剰金が毎年出るというのはおかしいですね。予算をしっかりたてればそういうことも発生しないと思います。予備費の予算が大きいのでは？ 管理費を過大に、修繕積立金は程々にするのは管理会社の常套手段で、日頃の修繕に関与して利ざやを得る魂胆ですから、組合としては管理会社に直接的な関与をさせないことです。それが可能かどうかは管理組合の意識の問題です。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[7: 管理費の余剰金が毎年出るというのはおかし．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69602/res/7/</link>
<dc:date>2010-03-16T10:07:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理費の余剰金が毎年出るというのはおかしいですね。予算をしっかりたてればそういうことも発生しないと思います。予備費の予算が大きいのでは？修繕積立金については、長期修繕計画案で必要工事費が算出されてると思いますので、その工事をそのまま全部やった場合現在の積立金が適正かどうかがすぐ計算されると思います。一度適正な１戸当り月の修繕積立金を計算してみられたらいかがですか。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[6: ＞No.1 by 匿名さん ありがとう．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69602/res/6/</link>
<dc:date>2010-03-16T09:34:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞No.1 by 匿名さん ありがとうございます。前回引継ぎ理事会の際にも、確かに計画上はやる予定になってるだろうが、本当に必要なのかどうなのか、根拠が見えない、といった意見も出てました。今期の理事長さんと例えばマンション内を見て回るとか対応を相談したいと思います。＞No.2 by 匿名さんありがとうございます。「予算書の項目や金額が適正で、他の通常の管理費に悪影響がなければ・・・」そ．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: 鉄部塗装工事が保存行為？笑っちゃいますね．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69602/res/5/</link>
<dc:date>2010-03-16T09:00:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[鉄部塗装工事が保存行為？笑っちゃいますね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4: 管理費の余剰金を使うということですが、総．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69602/res/4/</link>
<dc:date>2010-03-15T21:10:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理費の余剰金を使うということですが、総会での予算案では工事費用を明記していたんですか？それとも、繰越余剰金のままで、前期理事会が余剰金の使用を裏予算にして、今期の理事に引き継いだのでしょうか？また、総会では予算計画案と共に、管理の実施計画（機器の保守点検や清掃回数など）の承認を取っているはずですが、この中にその修繕項目を入れてましたか？管理規約を読まれたとのことですが、理事会および理事長．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3: 鉄部塗装工事は普通は長期修繕計画の範疇で．．．]]></title>
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<dc:date>2010-03-15T13:53:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[鉄部塗装工事は普通は長期修繕計画の範疇であり、修繕積立金の取り崩しに該当するんだけどね。管理費が余ったら何でも使えるという発想はおかしいのでは。それだったら、管理費の予算が大甘だったということ。来年余ったら、次は何に使うのかな？理事の好きなものに使えるようになるね。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69602/res/2/">
<title><![CDATA[2: ＞約１００万円程度の計画工事による鉄部塗．．．]]></title>
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<dc:date>2010-03-15T13:21:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞約１００万円程度の計画工事による鉄部塗装工事ですが、修繕積立金を取り崩さないのであれば、議案審議をしなくとも、事業計画と予算案の決議のみで実施可能なものなのでしょうか？ 予算書の項目や金額が適正で、他の通常の管理費に悪影響がなければ問題ありません。特に鉄部塗装工事であれば保存行為ですから実施することには問題なく、当然に長期修繕計画表から年度計画、金額が割愛されるだけです。本来、管理費の余剰．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1: 予備費で修繕工事をするのはできないことは．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69602/res/1/</link>
<dc:date>2010-03-15T13:12:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[予備費で修繕工事をするのはできないことはないでしょう。しかし、５年経過後の鉄部の工事であれば最初から分かっていることであるので、予算計上すべきだったでしょうね。元々管理費が余るということ自体が予算の立て方に問題があったのではないかと思います。それから、鉄部の工事は一応５年というのがありますが、実際見てやった方がいいのかは検討課題でしょう。今時鉄部といいますが、鉄（Ｆｅ）を使っているところ．．．]]></content:encoded>
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