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<title><![CDATA[サンウッド大森山王三丁目ってどうですか？]]></title>
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<description><![CDATA[サンウッド大森山王三丁目についての情報を希望しています。公式URL：https://www.sunwood.co.jp/omorisanno3/所在地：東京都大田区山王三丁目1495番6（地番）交通：JR京浜東北線「大森」駅徒歩4分　　　京浜急行電鉄本線「大森海岸」駅徒歩12分間取：1LDK～3LDK面積：30.34m2～70.21m2売主：株式会社サンウッド施工会社：南海辰村建．．．]]></description>
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<title><![CDATA[278: 最終一邸に戻ってる。なぜだろ]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[最終一邸に戻ってる。なぜだろ]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[277: 完売してました。おめでとうございます！]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[完売してました。おめでとうございます！]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[276: いよいよ完売間近ですね！お部屋は面積圧．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[いよいよ完売間近ですね！お部屋は面積圧縮型で売れにくそう。。販売価格 8,330万円間取り 2LDK専有面積 44.22m2最終1戸なのでもしかしたら◯◯があるかも！！]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[275: 最終一邸になってますね。]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[最終一邸になってますね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[271: 残2のままですね。かっこいい物件なのに．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[残2のままですね。かっこいい物件なのに。。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[267: 12/末の完売は難しいだろうし販売サイド．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[12/末の完売は難しいだろうし販売サイドとしては3/末までに絶対売り切るという姿勢でやってるでしょう。買い手有利。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[266: 残り2戸で棟内モデルルームをやっているく．．．]]></title>
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<dc:date>2025-12-11T22:35:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[残り2戸で棟内モデルルームをやっているくらいなので本気で購入を考えている人は何か交渉したら付けてくれるかもよ]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[265: ここは武蔵野台地の上。水害リスクは無いだ．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[ここは武蔵野台地の上。水害リスクは無いだろう。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[264: &gt;&gt;262 匿名さん間違．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;262 匿名さん間違いない。広い部屋の方が坪単価も高い。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[262: 広い部屋の方がリセールの伸び率では有利で．．．]]></title>
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<dc:date>2025-11-25T22:32:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[広い部屋の方がリセールの伸び率では有利でしょうね。住宅ローン控除も使えますし。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[261: キャンセルの住戸の平米単価を見ると201．．．]]></title>
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<dc:date>2025-11-06T21:18:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[キャンセルの住戸の平米単価を見ると201万円で、それ以外の小さい部屋の坪単価をそんなに大差がない（キャンセル住戸が4～5%程度、平米単価が高いくらい）買い上がれるならキャンセル住戸を狙った方がリセールのときに相対的に平米単価の伸びが期待できそうなので、有利じゃないかと思いました]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[260: キャンセル住戸が出たようです]]></title>
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<dc:date>2025-10-25T22:59:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[キャンセル住戸が出たようです]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[259: 規模的に割高なのかも知れないですけど周．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/695275/res/259/</link>
<dc:date>2025-10-15T21:15:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[規模的に割高なのかも知れないですけど周りの中古物件も高くなってますし市況の値上がりが次第に追いついてきてそのうち売れてしまうでしょう]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[257: 駅地下の魅力的な立地でもまだ売れ残ってい．．．]]></title>
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<dc:date>2025-10-06T23:07:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[駅地下の魅力的な立地でもまだ売れ残っているのは、割高だからでしょうか]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[256: え、まだ売ってるの]]></title>
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<dc:date>2025-09-28T09:05:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[え、まだ売ってるの]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[254: 販売初期の頃は高っかいなぁ～と思っていま．．．]]></title>
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<dc:date>2025-09-24T22:39:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[販売初期の頃は高っかいなぁ～と思っていましたけど、市況の方がだんだん追いついてきましたね・・・笑今でも高いことは高いので周辺エリア物件との比較は必須ですが、それでも”現実的な”価格に見えてくるようになりました。ここはもう残り3戸ということでしょうか？もうすぐ完売なんですね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[253: 昔はそうだったのかもしれませんけど現実的．．．]]></title>
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<dc:date>2025-09-14T22:48:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[昔はそうだったのかもしれませんけど現実的に４人はしんどいかも。。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/695275/res/252/">
<title><![CDATA[252: 44㎡あれば子供含めた4人家族くらいは住．．．]]></title>
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<dc:date>2025-08-17T01:31:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[44㎡あれば子供含めた4人家族くらいは住めると思いますけどね江戸時代の長屋なんて６畳に８人とか住んでましたよ]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[251: ３LDKはキャンセル住戸が出ているようで．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/695275/res/251/</link>
<dc:date>2025-08-16T13:30:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[３LDKはキャンセル住戸が出ているようです。あと残りは１LDKと２LDKのタイプが残っているのかな総戸数が少ないですが、比較的広めのタイプが人気があったということを考えるとファミリー層から人気があったのかしら。エリア的にはファミリー層から人気があるエリアのようですね]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[250: 大井町も品川もファミリーに人気のエリアで．．．]]></title>
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<dc:date>2025-07-26T11:36:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[大井町も品川もファミリーに人気のエリアでしょうに。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[248: 大井町が高くなりすぎて次の値上げの波がこ．．．]]></title>
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<dc:date>2025-07-25T22:00:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[大井町が高くなりすぎて次の値上げの波がこちらにも来ている感があります。今は高い高いって言いながら後になったらあの時やすかったよね、ってなったりして…]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[246: &gt;&gt;244 匿名さん既に入．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;244 匿名さん既に入居前購入者がいるから単価は下げ辛いよね。売れるのかな、ここは。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[244: 40平米台で8000万超えですか… なん．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[40平米台で8000万超えですか… なんだか隔世の感があるな場所は決して悪くないんだよ  駅前は小さい店ばかりだけと不便さはない  物件もちょっと坂があるだけ  他の物件の価格も似たようなものかもしれないけど最近は本当に手を出しづらくなってるね]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/695275/res/243/">
<title><![CDATA[243: 賃貸マンションみたい]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[賃貸マンションみたい]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/695275/res/242/">
<title><![CDATA[242: いや44㎡2人はどう考えても狭いです]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[いや44㎡2人はどう考えても狭いです]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[240: 子供さんが独立した後でも荷物はそれ相応に．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[子供さんが独立した後でも荷物はそれ相応にあるでしょうし、ご夫婦で44㎡は厳しい気がします。間取りを見るとそれぞれの居室も3畳、4畳と狭いですし、こちらは単身者がゆったりと生活するのがベストではないでしょうか。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/695275/res/239/">
<title><![CDATA[239: &gt;&gt;237 匿名さん住宅ロ．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;237 匿名さん住宅ローン使えるしいいのでは？3LDKも高い。間取り良くないと言われながら売れたので、44平米台のここも時間の問題では？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[238: 子供が独立した後の夫婦なら、44平米あれ．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[子供が独立した後の夫婦なら、44平米あれば十分でしょう。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[237: 単身者向けだったらこんなものじゃないでし．．．]]></title>
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<dc:date>2025-04-19T16:16:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[単身者向けだったらこんなものじゃないでしょうか。44㎡あるのは二人用に考えられているのだろうか。一人だとゆったりするけれど、二人だともしかしたら収納などは工夫しなければならないかも。でもやっていけそうだけどなぁ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/695275/res/236/">
<title><![CDATA[236: 狭いですか？都内ならこれくらいでも広いほ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/695275/res/236/</link>
<dc:date>2025-03-29T11:25:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[狭いですか？都内ならこれくらいでも広いほうなのでは。と思ったのですが、公開中の間取りを見たらやはり狭いかもしれませんね。1LDKなら普通か気持ち広いと思えるけれど、2LDKで44㎡程度はちょっと狭いかな。それもまた1人で住むのか2人で住むのか3人で住むのかによって変わってはくるけれど。お値段的には郊外なら倍の広さが買えるような数字ですが、都内のこのあたりでは広さがあるだけ良いのかなとも思いま．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/695275/res/235/">
<title><![CDATA[235: なんでこんな狭い部屋ばっかなんだ？]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/695275/res/235/</link>
<dc:date>2025-03-08T18:59:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[なんでこんな狭い部屋ばっかなんだ？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/695275/res/234/">
<title><![CDATA[234: ここ売れ残ってますよねー、、、]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/695275/res/234/</link>
<dc:date>2025-03-08T18:18:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここ売れ残ってますよねー、、、]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/695275/res/232/">
<title><![CDATA[232: 天井カセットエアコンはフィルターは自分で．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/695275/res/232/</link>
<dc:date>2025-02-19T10:14:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[天井カセットエアコンはフィルターは自分で掃除できますが、内部は専門業者さんにお願いすることになると思います。故障の際は清掃同様に自分で業者さんを探して対応していただくことになるのではないでしょうか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/695275/res/229/">
<title><![CDATA[229: 設備はタンクレストイレ、食洗機完備・天井．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/695275/res/229/</link>
<dc:date>2025-02-01T17:09:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[設備はタンクレストイレ、食洗機完備・天井付エアコンということが特に魅力的です。こういったエアコンは掃除などは自分で行うのでしょうか？壊れた時などの交換はスムーズにできるのかしら。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/695275/res/227/">
<title><![CDATA[227: どちらにしても所詮やっと23区に入ってい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/695275/res/227/</link>
<dc:date>2025-01-12T13:12:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[どちらにしても所詮やっと23区に入っている大森だもんなたかが知れてる坂の上だろうが下だろうが、どうでも良い]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/695275/res/226/">
<title><![CDATA[226: &gt;&gt;223 匿名さん確かに．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/695275/res/226/</link>
<dc:date>2025-01-12T13:08:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;223 匿名さん確かに今まで坂を非難していたのに、大森村は身勝手もっとも坂下俗は漁師町なので坂上の方が格上だけど大井町や品川の坂上は大名の下屋敷が多かったが山王は文筆家だから今になって坂上をポジらなくとも、最初から胸を張ればいいものをパークハウスのような雑踏マンションを持ち上げたものだから矛盾したようだ大森俗のフラフラした自信の無さからやむを得ないか]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/695275/res/225/">
<title><![CDATA[225: 現地、大森の中だったら全然まだ大した坂じ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/695275/res/225/</link>
<dc:date>2025-01-05T16:38:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[現地、大森の中だったら全然まだ大した坂じゃないですよね。絶対に坂はNG,駅までフラットマスト、とかだったらダメだろうけれどこれ位だったら別に、大森じゃなくても普通にあるような…あとこの辺りだと自転車はむしろあまり使わないような気もする。歩いている人多いし、駅周りでいろいろと日常の用事は済ませられてしまうから、歩きで事足りる。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/695275/res/224/">
<title><![CDATA[224: 坂が多いと何かと不便なのかないうイメージ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/695275/res/224/</link>
<dc:date>2024-12-09T10:20:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[坂が多いと何かと不便なのかないうイメージがあります。電動自転車があれば問題ないのかもしれませんが…。若い間はいいですが、年を重ねた時のことを考えるとどうなんでしょう。周辺は静かで住みやすそうですけど。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/695275/res/223/">
<title><![CDATA[223: &gt;&gt;222 匿名さん坂の上．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/695275/res/223/</link>
<dc:date>2024-10-10T09:44:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;222 匿名さん坂の上を非難していた大森俗が自分のところは屁理屈で認可か二枚舌の矛盾だらけwww]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/695275/res/222/">
<title><![CDATA[222: タモリさんが好きな坂ですね。地形がわか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/695275/res/222/</link>
<dc:date>2024-09-20T15:16:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[タモリさんが好きな坂ですね。地形がわかる、という。渋谷にも坂があるくらいなので、まあ、東京で暮らすなら坂と仲良くなっておくのがいいかもしれません。坂がイヤなら、ある程度のお金は払わないと。恵比寿や代官山など、お金を払っても高い場所もありますし。。。大森駅4分なので、駅まで短時間なのはいいと思っています。まだまだ暑いですもんね。。。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/695275/res/221/">
<title><![CDATA[221: &gt;&gt;220 匿名さん坂って．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/695275/res/221/</link>
<dc:date>2024-09-19T14:25:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;220 匿名さん坂って慣れるんですよ。あんなちょっぴりの坂道、もっと坂の上や、馬込に住んでる人から笑われます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/695275/res/220/">
<title><![CDATA[220: 駅まで近いは近いですが、まあまあ坂は上っ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/695275/res/220/</link>
<dc:date>2024-09-04T14:09:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[駅まで近いは近いですが、まあまあ坂は上ってくるので、そこをどう思うかですね…買い物等は比較的しやすいと思う。投資目的じゃなくて、実需で、という方がここの場合は多いのではないかと思います。投資にするとしたら、初期投資がかかりすぎてしまうような。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/695275/res/219/">
<title><![CDATA[219: &gt;&gt;217 名無しさん人生．．．]]></title>
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<dc:date>2024-08-08T22:34:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;217 名無しさん人生楽しんでる？何事も自分次第ですよ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/695275/res/218/">
<title><![CDATA[218: &gt;&gt;217 名無しさん何が．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/695275/res/218/</link>
<dc:date>2024-08-08T10:12:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;217 名無しさん何があったのですか？頑張ってください。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/695275/res/217/">
<title><![CDATA[217: もう山王には興味ない転売したって利益な．．．]]></title>
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<dc:date>2024-08-07T16:30:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[もう山王には興味ない転売したって利益ないし、株下落、金利上昇で不動産の高値づかみ必至ハルフラほど酷くはないだろうが、都心から外れた大森もメッキが剥げるのは間違い無し]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/695275/res/216/">
<title><![CDATA[216: &gt;&gt;215 名無しさん確か．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/695275/res/216/</link>
<dc:date>2024-07-31T14:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;215 名無しさん確かどちらのタワマンも全窓二重真空ガラスじゃなかったか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/695275/res/215/">
<title><![CDATA[215: &gt;&gt;214 検討板ユーザーさ．．．]]></title>
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<dc:date>2024-07-30T17:04:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;214 検討板ユーザーさんでもね、ガラスサッシがTスリー、Tフォーじゃないと高層階でも自動車騒音がウルサイと思う。だからパークタワー大森やパークホームなんかは夜通し自動車、パトカー、救急車、暴走バイクが聞こえるはず。安普請のマンションはそんな目に見えないところに金かけないですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/695275/res/214/">
<title><![CDATA[214: &gt;&gt;213 マンコミュファン．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/695275/res/214/</link>
<dc:date>2024-07-26T00:10:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;213 マンコミュファンさんですかね。二重ガラスで良いのに。勿体ない。。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/695275/res/213/">
<title><![CDATA[213: &gt;&gt;212 マンション掲示板．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/695275/res/213/</link>
<dc:date>2024-07-25T22:26:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;212 マンション掲示板さん線路側になりますよね。音が煩いからでしょうか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/695275/res/212/">
<title><![CDATA[212: 何故南東の角部屋の東側の窓がほぼ無い間取．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/695275/res/212/</link>
<dc:date>2024-07-22T23:58:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[何故南東の角部屋の東側の窓がほぼ無い間取りにしたんだろう。これが買わない決め手。]]></content:encoded>
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