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<title><![CDATA[リビオ上野池之端]]></title>
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<description><![CDATA[鴎外荘の跡地でしょうか。いかがでしょう。公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/ikenohata/リビオ上野池之端（仮称　台東区池之端3丁目新築計画）所在地：東京都台東区池之端三丁目10番5　他5筆（地番）交通：東京メトロ千代田線「根津」駅徒歩５分、JR各線「上野」駅徒歩12分間取：1R～4LDK面積：30.96平米～110.56平米売主：日鉄興和不動産．．．]]></description>
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<title><![CDATA[104: 結構、動物園の敷地はぐるりと柵もあるし、．．．]]></title>
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<dc:date>2026-10-11T23:23:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[結構、動物園の敷地はぐるりと柵もあるし、植栽もあるし、私も気にならないんじゃないかと。住宅が多いことを意識して動物園側も敷地計画を立てていたんじゃないかなと思いますよ。この辺りで定借じゃないって私はむしろ意外で。人気は普通に出そう。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[103: 動物園北極熊エリア(物件北東)から見た感．．．]]></title>
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<dc:date>2026-10-01T15:27:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[動物園北極熊エリア(物件北東)から見た感じ。(他のゾーンからはほとんど見えなそう)樹々が茂っていて、動物園のお客さんと視線が合う程、気になる感じはないですね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[102: 賃貸で75.8m2が37万で出ていますね．．．]]></title>
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<dc:date>2026-09-21T18:21:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[賃貸で75.8m2が37万で出ていますね。利回り4%で計算すると1.1億、3.5%だと1.27億、3%で1.48億になります。そこから借地権ということも考慮すると、物件価格はどれくらいが妥当と思われますか？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[101: かっこいい…歴史に残る建築や…]]></title>
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<dc:date>2026-09-20T21:11:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[かっこいい…歴史に残る建築や…]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694559/res/100/">
<title><![CDATA[100: このエリアはハザードマップ見る限り、一切．．．]]></title>
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<dc:date>2026-09-20T15:46:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[このエリアはハザードマップ見る限り、一切問題なさそうだけど、。池之端アドレスは出物が少ないから人気出そう。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694559/res/99/">
<title><![CDATA[99: 外観めちゃくちゃかっこいいっすね。ほし．．．]]></title>
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<dc:date>2026-09-20T01:27:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[外観めちゃくちゃかっこいいっすね。ほしい…]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[98: サイトできてた。地権者がいい位置キープ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-09-18T17:39:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[サイトできてた。地権者がいい位置キープして普通借で外観癖強でハザードがっつりなんだが大丈夫か…定借でないだけ値段はまあまあかなあ]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[97: 以前問い合わせた人が欲しいなら連絡して個．．．]]></title>
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<dc:date>2026-09-06T09:32:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[以前問い合わせた人が欲しいなら連絡して個別に対応とのことアンダーで取り引きされるような高級物件でもないのになんなんだろうね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694559/res/96/">
<title><![CDATA[96: 外観特徴的ですね、高級感とは違うけど。夜．．．]]></title>
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<dc:date>2026-09-06T06:55:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[外観特徴的ですね、高級感とは違うけど。夜道が怖すぎです]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[95: ＨＰ復活してませんね。一般販売中止しち．．．]]></title>
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<dc:date>2026-09-06T06:40:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ＨＰ復活してませんね。一般販売中止しちゃったのか・・SUUMOに出ている賃貸は地権者枠か？謎の物件…]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694559/res/94/">
<title><![CDATA[94: &gt;&gt;73 匿名さんあと管．．．]]></title>
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<dc:date>2026-09-05T19:04:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;73 匿名さんあと管理じゃない？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694559/res/93/">
<title><![CDATA[93: 実際見に行ったけど渋くてカッコよかった、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694559/res/93/</link>
<dc:date>2026-09-05T18:50:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[実際見に行ったけど渋くてカッコよかった、好みが分かれそうな外観]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694559/res/92/">
<title><![CDATA[92: ようやくですね、延期の理由って何だったん．．．]]></title>
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<dc:date>2026-09-05T16:05:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ようやくですね、延期の理由って何だったんでしょう]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[91: 販売再開のお知らせきたけど、そういえばこ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694559/res/91/</link>
<dc:date>2026-09-05T14:25:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[販売再開のお知らせきたけど、そういえばここ普通借だった]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694559/res/90/">
<title><![CDATA[90: やっぱりダサ…な外観だなあ結局地権者以．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-24T09:32:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[やっぱりダサ…な外観だなあ結局地権者以外は賃貸みたいな流れなのかな]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694559/res/89/">
<title><![CDATA[89: 賃貸出ていますね、すべて定期借家]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694559/res/89/</link>
<dc:date>2026-08-24T00:09:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[賃貸出ていますね、すべて定期借家]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694559/res/88/">
<title><![CDATA[88: 事業協力者住戸だと思うけど、何件か入居し．．．]]></title>
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<dc:date>2026-08-21T19:38:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[事業協力者住戸だと思うけど、何件か入居してますね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694559/res/87/">
<title><![CDATA[87: 柵が取れましたね。販売延期なぜだろう。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694559/res/87/</link>
<dc:date>2026-08-06T11:21:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[柵が取れましたね。販売延期なぜだろう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694559/res/86/">
<title><![CDATA[86: ほぼ出来上がってきたけどどうするの！予．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694559/res/86/</link>
<dc:date>2026-07-06T23:30:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ほぼ出来上がってきたけどどうするの！予定通り定借で販売するのか？！]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694559/res/85/">
<title><![CDATA[85: 公式HPを見に行ったけど、なんかきな臭い．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694559/res/85/</link>
<dc:date>2026-05-30T22:57:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[公式HPを見に行ったけど、なんかきな臭い文章になっていて、先行きが怪しいのか？今どういう状態なんでしょうか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694559/res/84/">
<title><![CDATA[84: 住民スレないので購入された方、オプション．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-13T18:09:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[住民スレないので購入された方、オプション系どうされてますか？？提携外にされるかたいらっしゃればおすすめ教えてほしいです！]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694559/res/83/">
<title><![CDATA[83: 建物はちゃくちゃくと出来上がって来ました．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-21T14:30:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[建物はちゃくちゃくと出来上がって来ましたね～]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694559/res/82/">
<title><![CDATA[82: 囲いが取れて動物園側の建物が見えるように．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694559/res/82/</link>
<dc:date>2026-03-12T09:52:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[囲いが取れて動物園側の建物が見えるようになりました。うーん、ちょっと安っぽい印象です。せっかくの立地なのにもったいない]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694559/res/81/">
<title><![CDATA[81: ルジェンテ上野池ノ端みたいに一棟買い？]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694559/res/81/</link>
<dc:date>2025-05-19T01:19:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ルジェンテ上野池ノ端みたいに一棟買い？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694559/res/78/">
<title><![CDATA[78: &gt;&gt;76 周辺住民さんやっ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694559/res/78/</link>
<dc:date>2025-05-18T23:31:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;76 周辺住民さんやっぱりそうですか池之端3兄弟の辺りも夜は人気がなくてちょい怖かったので気になっていました。ありがとう]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694559/res/77/">
<title><![CDATA[77: 何があったんや小石川は順調そうなのに]]></title>
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<dc:date>2025-05-18T06:10:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[何があったんや小石川は順調そうなのに]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694559/res/76/">
<title><![CDATA[76: &gt;&gt;57 マンション検討中さ．．．]]></title>
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<dc:date>2025-05-17T17:25:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;57 マンション検討中さん夜は暗くて一人で歩くのはあまりお勧めできない。声をあげても周りに民家がないし。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694559/res/75/">
<title><![CDATA[75: 夜は暗くて一人で歩くのはあまりお勧めでき．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[夜は暗くて一人で歩くのはあまりお勧めできない。声をあげても周りに民家がないし。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694559/res/74/">
<title><![CDATA[74: &gt;&gt;71 買い替え検討中さん．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;71 買い替え検討中さん施工不良じゃないと良いけど……]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[73: &gt;&gt;72 評判気になるさん．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;72 評判気になるさん臭いのは安普請のマンションだろ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[72: &gt;&gt;70 通りがかりさん築．．．]]></title>
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<dc:date>2025-04-19T14:07:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;70 通りがかりさん築20年ぐらい経つ大型物件の内廊下はかなり臭かったりしますよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694559/res/71/">
<title><![CDATA[71: 販売延期みたいですが、何かあったんですか．．．]]></title>
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<dc:date>2025-04-19T14:01:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[販売延期みたいですが、何かあったんですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694559/res/70/">
<title><![CDATA[70: &gt;&gt;62 匿名さんそうか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694559/res/70/</link>
<dc:date>2025-04-19T06:04:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;62 匿名さんそうかな？ 内廊下だけど、臭いはないよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694559/res/69/">
<title><![CDATA[69: HP落ちましたね]]></title>
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<dc:date>2025-04-18T23:15:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[HP落ちましたね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694559/res/68/">
<title><![CDATA[68: 販売延期メールきてたなんだろ掘ってたら．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694559/res/68/</link>
<dc:date>2025-04-18T16:23:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[販売延期メールきてたなんだろ掘ってたらなんか出てきたとか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694559/res/67/">
<title><![CDATA[67: ですね、公式でアナウンスされています。]]></title>
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<dc:date>2025-04-18T16:12:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ですね、公式でアナウンスされています。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694559/res/66/">
<title><![CDATA[66: 販売延期？]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694559/res/66/</link>
<dc:date>2025-04-18T15:52:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[販売延期？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[65: スーモから消えた？]]></title>
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<dc:date>2025-04-17T07:50:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スーモから消えた？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694559/res/64/">
<title><![CDATA[64: &gt;&gt;62 匿名さん基本的．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694559/res/64/</link>
<dc:date>2025-04-14T15:38:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;62 匿名さん基本的に管理の問題でしょう。私の両親が品川のタワマンに住んでて築19年になりますが、内廊下が臭いなんてことは一切ありません。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694559/res/63/">
<title><![CDATA[63: 内も外も臭い問題が…内、外廊下どっちも．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694559/res/63/</link>
<dc:date>2025-04-14T09:22:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[内も外も臭い問題が…内、外廊下どっちも住んだことあるけど確かに内廊下って臭い篭りがちになるんだよなコスト的には外廊下が得なんだろうけど]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694559/res/62/">
<title><![CDATA[62: 内廊下は新築のうちはいいんだけど、築年数．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694559/res/62/</link>
<dc:date>2025-04-14T01:47:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[内廊下は新築のうちはいいんだけど、築年数が古いと臭いがきつくなってきますよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694559/res/61/">
<title><![CDATA[61: &gt;&gt;60 さん&gt;&．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694559/res/61/</link>
<dc:date>2025-04-14T01:43:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;60 さん&gt;&gt;60 通りがかりさん自分もダサいと思いました。場所はいいのに外廊下だっ　ったり残念です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694559/res/60/">
<title><![CDATA[60: &gt;&gt;45 マンション検討中さ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694559/res/60/</link>
<dc:date>2025-04-13T06:59:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;45 マンション検討中さん自分も正直ダサいと思った。でも内側からは見えないし立地優先。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694559/res/59/">
<title><![CDATA[59: 900とか甘いと思います。勢い乗ってるリ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694559/res/59/</link>
<dc:date>2025-04-07T01:28:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[900とか甘いと思います。勢い乗ってるリビオさんですから1,000超え狙ってるはず。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694559/res/58/">
<title><![CDATA[58: 日暮里の山手線外側で坪単価700万超えて．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694559/res/58/</link>
<dc:date>2025-04-07T00:02:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[日暮里の山手線外側で坪単価700万超えてきたらしいすね　ここ日暮里より立地良いし坪単価900万まじで行っちゃうんじゃない？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694559/res/57/">
<title><![CDATA[57: 夜の動物園通りって治安的にどんな感じなん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694559/res/57/</link>
<dc:date>2025-04-01T22:49:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[夜の動物園通りって治安的にどんな感じなんですかね公園は近づかないにしても買い物は上野頼りになるだろうから、ちょい心配かと言って不忍通り迂回だと大分遠いよなあ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694559/res/56/">
<title><![CDATA[56: 徒歩5分が距離あるとは言わんでしょう。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694559/res/56/</link>
<dc:date>2025-04-01T20:59:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[徒歩5分が距離あるとは言わんでしょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694559/res/55/">
<title><![CDATA[55: 駅まで距離があるので利便性の割に高そうね．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694559/res/55/</link>
<dc:date>2025-03-30T20:59:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[駅まで距離があるので利便性の割に高そうね。近くに都電の車両停まっているけど動かないし。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694559/res/54/">
<title><![CDATA[54: &gt;&gt;53 さんGoogl．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694559/res/54/</link>
<dc:date>2025-03-30T01:39:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;53 さんGoogleストリートビューで見てみましたが、おっしゃる通り旧水月ホテルが丸見えでした。東向きは動物園客の目が気になりそうですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694559/res/53/">
<title><![CDATA[53: 20階だとさすがに大丈夫なのかなそこま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694559/res/53/</link>
<dc:date>2025-03-27T22:08:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[20階だとさすがに大丈夫なのかなそこまでの高さはないけど上層階からならと思ったら動物園のホッキョクグマと猿山からマンション丸見えなんだねいい部屋位置が南西なの理解した]]></content:encoded>
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