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<title><![CDATA[グランフォーレ小山城山町]]></title>
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<description><![CDATA[JR東北新幹線、東北本線、宇都宮線、湘南新宿ライン、上野東京ライン、水戸線、両毛線「小山」駅より、徒歩7分のところにある『グランフォーレ小山城山町』の現地とマンションギャラリーへ言って参りました。この日は、朝早くに家を出て、小山駅まで電車で乗って来ましたが、早く着いてしまいましたので、現地を先に見に行くことが出来ました。今回、こちらの物件を来場予約した理由は、以前から、栃木県の物件を探して．．．]]></description>
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<title><![CDATA[12: ◇グランフォーレ小山城山町の物件の総評に．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[◇グランフォーレ小山城山町の物件の総評について（★5つが最高）◇立地条件・住環境（★★★★★）住環境は、とても素晴らしいと思います。まず、徒歩10圏内で自宅に帰れるのが最大の魅力でもあります。閑静で清潔感溢れる小山駅から徒歩7分の当物件は、資産価値が高くなることと思われます。通学区は、小山第一小学校、小山中学校です。また、JR東北新幹線、東北本線、宇都宮線、湘南新宿ライン、上野東京ライ．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[11: ◇グランフォーレ小山城山町の管理費等一覧．．．]]></title>
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<dc:date>2023-09-26T19:56:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[◇グランフォーレ小山城山町の管理費等一覧表について◇マンションギャラリーで、資料と一緒に管理費等一覧表も頂きましたので、こちらも、掲載します！タイプ 専有面積 管理費 　修繕積立金 ※月額計 管理費準備金 修繕積立金A     　 　80.76㎡  15,100円　8,640円　 25,085円  15,100円　   444,000円    B      　　54.94㎡　10,．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10: ◇グランフォーレ小山城山町の販売価格につ．．．]]></title>
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<dc:date>2023-09-26T19:50:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[◇グランフォーレ小山城山町の販売価格について◇第一期一次（抽選）↓部屋番号　間取　タイプ　専有面積　販売価格（円）202号室　 2LDK　   B　   54.94㎡　 3,598万円　204号室　 3LDK　   D　   70.62㎡　 4,738万円303号室　 3LDK     C     66.08㎡　 4,518万円401号室　 4LDK　　 A     80.．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[9: 床暖房も、約15.5帖あるリビング・ダイ．．．]]></title>
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<dc:date>2023-09-26T19:49:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[床暖房も、約15.5帖あるリビング・ダイニングにのみ、標準仕様です。リビング・ダイニングの隣は、約5.0帖の洋室があり、押し入れクロゼットがあります。バルコニーも見せて貰いました。バルコニー面積は、20.21㎡です。（幅6,900㎜×奥行き1,950㎜）そして、気になるセレクトプランは、「ノーブルホワイト」、「スモーキーモカ」、「プレミアムダーク」、の3種類から9月の現時点では、2階～13階ま．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[8: キッチンは、浄水器、食洗機が標準装備にな．．．]]></title>
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<dc:date>2023-09-26T19:46:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[キッチンは、浄水器、食洗機が標準装備になります。80㎡以上のお部屋だからなのか、部屋が一つ一つ広く感じました。そこで、私なら、家族3人で4LDKのおうちを購入するとしたら、リビング・ダイニングを広くしたいので、洋室を造らずに、20.5帖の広さのリビング・ダイニングにして3LDKに間取を変更してもも良いかもと思いました。やっぱり、リビング・ダイニングが広いとそこに、大きな画面の液晶テレビとか．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[7: 玄関の直ぐ横には、お手洗いがあります。た．．．]]></title>
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<dc:date>2023-09-26T19:45:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[玄関の直ぐ横には、お手洗いがあります。ただ、困ったことに、トイレの手洗いカウンターは、付きません....。やっぱり、トイレという水回りに手洗いカウンターを付けるのって、とっても大変なんだろうなって思います。その隣は、洗面所と浴室があります。浴室は、結構、広くとってありますね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[6: 玄関の前には、約6.0帖の洋室があります．．．]]></title>
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<dc:date>2023-09-26T19:43:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[玄関の前には、約6.0帖の洋室があります。（主寝室のようですが、結構お部屋は広いです。）こちらのお部屋には、やや広めのウォークインクロゼットがあります。その隣は、約4.5帖の洋室とクローゼットがあり、その隣は、約4.7帖の洋室とウォークインクロゼットと収納入れがあります。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: 先ずは、玄関からお邪魔します。玄関の横に．．．]]></title>
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<dc:date>2023-09-26T19:42:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[先ずは、玄関からお邪魔します。玄関の横には、靴が沢山入りそうな下足入れがあります。やっぱり、シューズクローゼットとかには、靴が少ししか入らないようなスペースよりも、こればっかりは、広い方が良いですよね～。廊下の幅は、920㎜でやや狭いです。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4: ◇グランフォーレ小山城山町の物件の間取に．．．]]></title>
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<dc:date>2023-09-26T19:40:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[◇グランフォーレ小山城山町の物件の間取について◇Aタイプ80.16㎡で4LDKのか～なり広い間取を案内して貰いました。これだけ広いと、予算的にちょっと難しいですが、まあまあ、そこは、モデルルームと割り切って行きましょう！尚、当物件には、Aタイプ、Bタイプ、Cタイプ、Dタイプ、Eタイプとあり、それぞれ、2LDK～4LDKとあります。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3: 現地を見終えたので、販売事務所の方へ向か．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[現地を見終えたので、販売事務所の方へ向かいます。この販売事務所というのが、少々分かりずらくて、公式サイトにも地図がのっておらず、約30分くらい駅へ行ったり来たりして、迷った挙句、「中野屋ビル」という大きな看板が見えてきたので、あの場所に違いないと思い、向かいます。マンションギャラリーに到着しました。受付を済ませる際には、アルコール消毒で手をかざすと、自動で体温が測れます。（取り合えず、平熱で良．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: ◇グランフォーレ小山城山町の物件の特徴に．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[◇グランフォーレ小山城山町の物件の特徴について◇公式サイトの地図をプリントアウトしましたが、私の場合、反対方向と逆方向に行ってしまうことがありますので、Googleマップから、小山駅から現地、マンションギャラリーへのルートを予め、記入しておいたので、ほぼ迷うことなく、現地に着くことが出来ました。そこで、当物件の簡単な内容をまとめて見ました。所在地：栃木県小山市城山町二丁目12交通：JR．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1: それでは、現地へ参ります。現地へ行くには．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[それでは、現地へ参ります。現地へ行くには、小山駅西口の改札を出て、大通りを直進し、駅前上町の二つ目の曲がり角に、「上野米穀店」というお店を右に曲がり、そのまま歩いて行くと、「なかや居酒屋」の交差点を渡り、少し歩くと、ようやく現地が見えて来ます。対面には、「ダスキン」がありますので、こちらを目印に歩いて行くと良いでしょう。まあ、徒歩7分という表記はほぼ正解だと思います。それにしても、道のりがとて．．．]]></content:encoded>
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