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<title><![CDATA[パークコート御茶ノ水ザタワー[旧称：（仮称）文京区本郷三丁目計画（サッカー協会跡）]]]></title>
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<description><![CDATA[公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2125/売主：三井不動産レジデンシャル株式会社施工会社：東急建設株式会社管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス交通：東京地下鉄丸ノ内線「御茶ノ水」駅　徒歩7分　　　JR中央本線/JR総武・中央緩行線「御茶ノ水」駅　徒歩8分　　　都営地下鉄大江戸線/東京地下鉄丸ノ内線「本郷三丁目」駅　徒歩8分　　　東京メト．．．]]></description>
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<title><![CDATA[456: &gt;&gt;451 通りがかりさん．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-10T13:23:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;451 通りがかりさん&gt;小石川のリビオグレードが全然違うので比較対象になるのかという話はさておき、日常的にスーパーで買い物して自炊するとか保育園に子供を預けてから出勤するような庶民ならリビオの方が断然便利。一階がスーパーだし、保育園とか育成室の数を見ると柳町小の通学区は充実している。パークコートに住むような成功者は独身だったり子供が巣立った後の高齢夫婦だと思うので、．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[455: &gt;&gt;454 匿名さんあそこ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-10T10:09:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;454 匿名さんあそこは不便な郊外ですからね。テナントも簡単には埋まらないです。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[453: &gt;&gt;452 口コミ知りたいさ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-10T08:07:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;452 口コミ知りたいさん君が延々と粘着ネガしてたパークコート文京小石川は、中央線北側だけど、分譲時比2倍以上だな]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[452: 文京区に坪800以上出すくらいなら 中央．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-10T02:28:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[文京区に坪800以上出すくらいなら 中央線内側 買うは。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[451: 最近の文京区で大規模新築といえば、定借だ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-10T01:37:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[最近の文京区で大規模新築といえば、定借だけど小石川のリビオがあったね。小石川と比べてどっちが住み良い？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[450: この場所だと、意外に本郷三丁目方向に行く．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-10T00:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[この場所だと、意外に本郷三丁目方向に行くのは楽ですよ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[449: ここ日常の買い物不便だね。]]></title>
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<dc:date>2026-04-09T23:29:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここ日常の買い物不便だね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[448: &gt;&gt;447 匿名さん山手線．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-09T23:25:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;447 匿名さん山手線外は論外ですよ、パークシティ武蔵小山無理ポジ君]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[447: だからこそ城南の地盤の良い高台に住みたい．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-09T23:18:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[だからこそ城南の地盤の良い高台に住みたい。湾岸川っぺり雑居ビル街は勘弁な。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[445: ここなら城南にするかな。線路北はリセール．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-09T22:57:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここなら城南にするかな。線路北はリセールが悪い。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[444: &gt;&gt;443 マンション検討中．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-09T22:06:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;443 マンション検討中さんえ。欲しい人おるんけ？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[443: 〉442さようなら]]></title>
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<dc:date>2026-04-09T21:26:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[〉442さようなら]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[442: そんな高いの？文京区でそれなら、いらな．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-09T21:07:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そんな高いの？文京区でそれなら、いらないな。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[441: &gt;&gt;433 匿名さん平均坪．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-09T11:03:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;433 匿名さん平均坪1100万円予想！２LDK　1000～　３LDK1200～プレミアム除いて。最近踊り場だしいけそうでは？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691846/res/440/">
<title><![CDATA[440: 全然詳しくないのですが、バブルだった&a．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-09T08:14:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[全然詳しくないのですが、バブルだった&amp;既にバブル弾けたって見方もあるのですね。都心の新築には無縁の話だと思っておりました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691846/res/438/">
<title><![CDATA[438: 2025.10 あたりがピークだったとみ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-09T07:38:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[2025.10 あたりがピークだったとみる方々が多いようですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691846/res/436/">
<title><![CDATA[436: &gt;&gt;435 検討板ユーザーさ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-09T07:13:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;435 検討板ユーザーさん本当のバブルを経験したことない人が語るバブル弾けた論。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691846/res/435/">
<title><![CDATA[435: バブル、すでに弾けてるのでそれだと買い．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-09T06:55:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[バブル、すでに弾けてるのでそれだと買い手いませんよ。文京区は安いから人気だったという歴史がありますので。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691846/res/434/">
<title><![CDATA[434: 坪単価予想、下記だと甘いですかね・・・？．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-09T00:26:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[坪単価予想、下記だと甘いですかね・・・？北900万前後東西950万前後南中住戸1,000～1,080万南角1,080～1,150万南西角（プレミア）1,150～1,250万]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691846/res/433/">
<title><![CDATA[433: 坪単価いくら予想？]]></title>
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<dc:date>2026-04-08T14:34:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[坪単価いくら予想？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691846/res/432/">
<title><![CDATA[432: 近隣にライフでも作ってほしいな]]></title>
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<dc:date>2026-04-06T20:56:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[近隣にライフでも作ってほしいな]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691846/res/431/">
<title><![CDATA[431: [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-06T19:57:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691846/res/429/">
<title><![CDATA[429: &gt;&gt;423 名無しさんハザ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691846/res/429/</link>
<dc:date>2026-04-06T12:57:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;423 名無しさんハザードがかかっているのは大通り沿いですね、ここは外れているみたいです。地歴の方も以前指摘もありましたが、跡部甲斐守の屋敷跡みたいです。ただ江戸時代の地歴よりも元JFAハウスという地歴の方が重視されそうですね。川渕会長時代からずっと日本サッカー協会の本拠地としてあった場所ですから。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[426: &gt;&gt;424 匿名さんそれ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-05T17:50:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;424 匿名さんそれ、湯島三丁目の再開発の?]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[425: ほっといても医療関係者が買うからね]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[ほっといても医療関係者が買うからね]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[424: パークタワー文京仲町通りにも期待]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[パークタワー文京仲町通りにも期待]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691846/res/423/">
<title><![CDATA[423: &gt;&gt;420 マンコミュファン．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;420 マンコミュファンさん傘職人たちが暮らしていた窪地から、傘谷坂という別名あり。地歴最高とは言い難し。区のハザードでも少し色あり。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691846/res/420/">
<title><![CDATA[420: &gt;&gt;400 評判気になるさん．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-05T09:48:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;400 評判気になるさんお茶の水だよ？地歴も最高だし、良いに決まっているじゃない。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[416: &gt;&gt;415 評判気になるさん．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-04T15:23:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;415 評判気になるさんいやいや、アメ横はアメ横で残してもいいだろ。湯島三丁目をしっかり再開発すれば住み分けられる。治安の悪さの元凶は湯島三丁目なのだから。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691846/res/415/">
<title><![CDATA[415: &gt;&gt;413 口コミ知りたいさ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691846/res/415/</link>
<dc:date>2026-04-04T14:50:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;413 口コミ知りたいさんそこだけはピンポイントで綺麗になるはなるで良いけど、上野駅界隈、アメ横やガード下高速近辺、本当にびっくりする位に居る人も雰囲気も民度も東南アジアだよ。どうにかして欲しい。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691846/res/413/">
<title><![CDATA[413: &gt;&gt;407 評判気になるさん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691846/res/413/</link>
<dc:date>2026-04-04T12:52:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;407 評判気になるさんその上野湯島は再開発されるよ。知らないのかな?]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691846/res/407/">
<title><![CDATA[407: &gt;&gt;406 評判気になるさん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691846/res/407/</link>
<dc:date>2026-04-03T16:00:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;406 評判気になるさん５分で行けるか微妙だけど、大きめのサミットとかピーコックとかあったかな？成城石井は１０分するし遠い。生活面では陸の孤島だけど、それ言ったら高台信者の低層一軒家エリアは大体そうなるけど。近い繁華街が上野湯島ってのも個人的にはマイナス。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691846/res/406/">
<title><![CDATA[406: 最寄駅か近くに使えるスーパーがあるのが最．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691846/res/406/</link>
<dc:date>2026-04-03T14:28:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[最寄駅か近くに使えるスーパーがあるのが最低条件なのだがもしかして、ここはない？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691846/res/400/">
<title><![CDATA[400: &gt;&gt;375 ご近所さん立．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691846/res/400/</link>
<dc:date>2026-04-03T08:16:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;375 ご近所さん立地のどこが良いの？駅から遠いし坂登ったり降ったりだし。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691846/res/391/">
<title><![CDATA[391: 日々の買い物はネットスーパーで何があれ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691846/res/391/</link>
<dc:date>2026-04-02T12:10:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[日々の買い物はネットスーパーで何があれば近くに病院がたくさん高齢者には良さそうね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691846/res/385/">
<title><![CDATA[385: 立地はいいけど、買い物がやや不便だね。あ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691846/res/385/</link>
<dc:date>2026-04-02T08:50:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[立地はいいけど、買い物がやや不便だね。あと、ここは坂の窪みで、過去に冠水したような記憶が。間違っていたらすみません。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691846/res/379/">
<title><![CDATA[379: マンション投資家は解散！]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691846/res/379/</link>
<dc:date>2026-04-01T19:42:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンション投資家は解散！]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691846/res/378/">
<title><![CDATA[378: [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691846/res/378/</link>
<dc:date>2026-04-01T18:06:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]　]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691846/res/375/">
<title><![CDATA[375: またすごい好立地のところに出してきたね、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691846/res/375/</link>
<dc:date>2026-04-01T08:57:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[またすごい好立地のところに出してきたね、さすが三井としか言いようがない。。。パークコートだけに、平均@1500と予想。パコ三田が平均`1900ぐらいだし、さすがにあれよりは安いかと。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691846/res/365/">
<title><![CDATA[365: 結局、こちらおいくらくらいなのでしょうか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691846/res/365/</link>
<dc:date>2026-03-30T21:42:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[結局、こちらおいくらくらいなのでしょうか？70平米で2億円に収まりますでしょうか…？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691846/res/361/">
<title><![CDATA[361: &gt;&gt;358 検討板ユーザーさ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691846/res/361/</link>
<dc:date>2026-03-30T18:08:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;358 検討板ユーザーさん本来も何も、このところずっとパークコートのタワマンは、パークコート(地名)ザ・タワーで統一されてるけど。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691846/res/357/">
<title><![CDATA[357: &gt;&gt;354 匿名さんパー．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691846/res/357/</link>
<dc:date>2026-03-30T12:52:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;354 匿名さんパークコート御茶ノ水 ザ タワーちょっと残念なネーミングですな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691846/res/354/">
<title><![CDATA[354: パークコートになるのかな、楽しみ]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691846/res/354/</link>
<dc:date>2026-03-12T18:23:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[パークコートになるのかな、楽しみ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691846/res/353/">
<title><![CDATA[353: &gt;&gt;351 匿名さん宝生ハ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691846/res/353/</link>
<dc:date>2026-03-12T16:50:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;351 匿名さん宝生ハイツは隣地所有者との訴訟になり頓挫しています]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691846/res/352/">
<title><![CDATA[352: ここアンダー向けの話しはもう始まっている．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691846/res/352/</link>
<dc:date>2026-03-12T16:06:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここアンダー向けの話しはもう始まっているの？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691846/res/351/">
<title><![CDATA[351: 宝生ハイツ建替えも三井不動産が関わってい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691846/res/351/</link>
<dc:date>2026-03-07T09:29:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[宝生ハイツ建替えも三井不動産が関わっているようですが進展がないようですね。どうなってしまうのですか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691846/res/350/">
<title><![CDATA[350: &gt;&gt;349 匿名さん&gt．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691846/res/350/</link>
<dc:date>2026-02-05T11:25:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;349 匿名さん&gt;本融資の時点で金利が上がってローン組めない人最近、特に値上がりがひどくなってから都心のマンション買ってる人って、ローンをあんまり組んでないイメージがある。金融資産とか現金をアセットアロケーションの一環として現物に変えているイメージ。あるいは相続対策で子供の家を買ってやるみたいなのが増えてるんじゃないかと。でないとこの旺盛な買い圧力の説明がつかない。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691846/res/349/">
<title><![CDATA[349: 2025年の都心6区新築マンション坪単価．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691846/res/349/</link>
<dc:date>2026-02-02T14:47:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[2025年の都心6区新築マンション坪単価が平均950なので、最低1000くらいからでしょうか。本融資の時点で金利が上がってローン組めない人も出てきそう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691846/res/348/">
<title><![CDATA[348: &gt;&gt;346 マンション掲示板．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691846/res/348/</link>
<dc:date>2026-01-31T13:07:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;346 マンション掲示板さん下駄履きだと高級感がなくなると言って嫌う層もいるからそれはどうだろうな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691846/res/346/">
<title><![CDATA[346: スーパーが入って欲しい。この辺りはマンシ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691846/res/346/</link>
<dc:date>2026-01-30T22:18:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スーパーが入って欲しい。この辺りはマンションが増えてる割に大型スーパーがないのが残念。御茶ノ水にもないし、本郷3も湯島のサミットも微妙な距離です。この規模のマンションならスーパー併設しないとつらいかも。]]></content:encoded>
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