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<title><![CDATA[グランファーレ真駒内グランフォレストってどうですか？]]></title>
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<description><![CDATA[グランファーレ真駒内グランフォレストについての情報を希望しています。バーベキューができる施設がついていたり、ペットのグルーミングスペースもあるようです。共有施設が充実していていいなと思っています。公式URL：https://www.nippon-grande.co.jp/grandfare/makomanai-grandforest/所在地：北海道札幌市南区真駒内緑町1丁目1番6（地番）．．．]]></description>
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<title><![CDATA[303: 残り1戸！]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[残り1戸！]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[302: 南側に窓がないからかな。でもまあ、この．．．]]></title>
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<dc:date>2026-02-16T20:18:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[南側に窓がないからかな。でもまあ、この季節、どこも暖房無しだとメチャ寒では。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[301: Ｉタイプって暖房つけてないと冷蔵庫でした．．．]]></title>
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<dc:date>2026-02-16T16:49:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[Ｉタイプって暖房つけてないと冷蔵庫でした。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[300: 東側にピットスペースあるけど　見て笑った．．．]]></title>
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<dc:date>2026-01-02T09:40:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[東側にピットスペースあるけど　見て笑ったよオープンで無駄なスペースですね]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[299: またチラシがポストに入ってたよ賃貸ア．．．]]></title>
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<dc:date>2025-12-11T17:39:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[またチラシがポストに入ってたよ賃貸アパート、市営住宅などへ投函しましょう]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[298: 90平米の4LDKが5千万円を切って買え．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[90平米の4LDKが5千万円を切って買えるのはマジでこれが最後かも。だからといって買う気にならないところはスゴいですが。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/689427/res/297/">
<title><![CDATA[297: 最終かな6000万超えてた部屋が]]></title>
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<dc:date>2025-12-05T04:45:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[最終かな6000万超えてた部屋が]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[296: &gt;&gt;294 通りがかりさん．．．]]></title>
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<dc:date>2025-11-25T10:51:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;294 通りがかりさん車両基地が自衛隊前にあるのに南平岸止まりってことはないのでは？だいたい、南平岸より澄川の方が乗降客数が多い。これから逆転するって予想なの？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[295: ないよ]]></title>
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<dc:date>2025-11-25T06:14:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ないよ]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[294: 将来の事は分からんが20年後とか南北線が．．．]]></title>
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<dc:date>2025-11-23T23:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[将来の事は分からんが20年後とか南北線が南平岸止まりが増えて真駒内まで行くのが減る可能性はないんだろうか？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[293: マンデベ社員の感想かな]]></title>
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<dc:date>2025-11-23T18:14:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンデベ社員の感想かな]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[292: 売れ残ったのも値段を下げたのも、ひとえに．．．]]></title>
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<dc:date>2025-11-23T17:39:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[売れ残ったのも値段を下げたのも、ひとえに立地のせいですからねえ。仮にプランや共用施設が魅力でもなかなか売れんのでは？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/689427/res/291/">
<title><![CDATA[291: 新価格は市内で一番安いと感じます。4LD．．．]]></title>
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<dc:date>2025-11-23T11:37:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[新価格は市内で一番安いと感じます。4LDK90㎡あって4,900万台は8かなりお買い得です。プランもなかなか工夫されているし、今時、使う方には共用施設は魅力です。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[290: 今年は真駒内公園まで来るガッツがある熊は．．．]]></title>
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<dc:date>2025-11-15T12:41:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今年は真駒内公園まで来るガッツがある熊はおらんようで安心していたら、逆の紅櫻公園側から駅のそばに出ましたね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[289: 2032年真駒内駅前の再開発プラン発．．．]]></title>
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<dc:date>2025-11-11T18:34:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[2032年真駒内駅前の再開発プラン発表になりましたね7年後には完売してるでしょう！]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/689427/res/288/">
<title><![CDATA[288: ヒグマの件こんなに酷くなってますます買い．．．]]></title>
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<dc:date>2025-11-07T23:53:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ヒグマの件こんなに酷くなってますます買い手がいなくなるような気がするマンションは立地が全てでデべのミスだと思うよ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/689427/res/287/">
<title><![CDATA[287: ここ、エコキュートですからけっこうお高め．．．]]></title>
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<dc:date>2025-10-10T13:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここ、エコキュートですからけっこうお高めの給湯器なんですが、貸与品なんですか？交換するときにいろいろ面倒くさくならないのかな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/689427/res/286/">
<title><![CDATA[286: 分譲マンションの売主がプロパンガスを選．．．]]></title>
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<dc:date>2025-10-10T12:33:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[分譲マンションの売主がプロパンガスを選ぶ主なメリットは、プロパンガス会社からの付帯設備（給湯器やエアコン、ビルトインコンロなど）の無償貸与を受けられることで、建物全体の設備費用を抑えられる]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/689427/res/285/">
<title><![CDATA[285: &gt;&gt;282 マンション掲示板．．．]]></title>
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<dc:date>2025-10-10T09:30:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;282 マンション掲示板さんプロパンガス屋さんのサイトを見ると、LPGのメリットとして「CO2排出量が少ない」って出てて、でもそれは都市ガスじゃなく灯油や石炭との比較なんですよね（笑）。で、たいがいはそれと並べて「都市ガスよりも熱量が大きい」ってメリットも挙げてあって、これはもちろん都市ガスが比較対象だから、隣に書いてあるCO2ウンヌンの部分も都市ガスよりそうなのか？ってダマさ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/689427/res/284/">
<title><![CDATA[284: &gt;&gt;283 マンション検討中．．．]]></title>
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<dc:date>2025-10-09T19:07:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;283 マンション検討中さんセールストークだと災害時、プロパンは都市ガスより復帰が早いとか案内するみたい売主も2025年3月期の決算赤字でしたから必死でしょう]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[283: プロパンはバルクタンクのメンテナンス費用．．．]]></title>
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<dc:date>2025-10-09T16:27:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[プロパンはバルクタンクのメンテナンス費用も気になるな。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[282: 都市ガスの方がクリーンエネルギーなのでプ．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[都市ガスの方がクリーンエネルギーなのでプロパンは時代遅れに感じますよ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/689427/res/281/">
<title><![CDATA[281: いまどきオール電化はないでしょう。グラン．．．]]></title>
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<dc:date>2025-10-09T09:50:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いまどきオール電化はないでしょう。グランファーレは伝統的？にプロパンですからここもそうなのでは？「グランファーレのプロパンガスは都市ガスに比べて高くない、いやむしろ安い！」というのはグランファーレ物件の書き込みあるあるなのですが、明確にデータが提示された例は知りません。ホントのところはどうなんですかね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[280: &gt;&gt;279 通りがかりさん．．．]]></title>
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<dc:date>2025-10-09T08:27:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;279 通りがかりさんそんなネガティブな情報わざわざ載せないんじゃないですか？顧客にとってプロパンのメリットなんてほとんどないですから。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[279: 都市ガス無いだろうからオール電化なのかと．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[都市ガス無いだろうからオール電化なのかと思いつつH.P見ても探せないwwプロパンという情報を見つけにくい仕様にしてる？？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[278: ここもグランデお決まりのプロパンガスでし．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[ここもグランデお決まりのプロパンガスでしょうか？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/689427/res/277/">
<title><![CDATA[277: 緑町1丁目に社宅があり10年くらい住んで．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[緑町1丁目に社宅があり10年くらい住んでたど不便ですよ社宅は安かったから住んでたけどあえてここに分譲マンション買うのはどうか？です。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[276: 先週は石山通で目撃されてますから、そのう．．．]]></title>
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<dc:date>2025-10-07T15:09:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[先週は石山通で目撃されてますから、そのうち真駒内公園に住み着くかも。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/689427/res/275/">
<title><![CDATA[275: うちの連れにどう？と聞いてみたら、真駒．．．]]></title>
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<dc:date>2025-10-07T14:15:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うちの連れにどう？と聞いてみたら、真駒内は熊が出るからイヤ、と一蹴されました。。。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/689427/res/274/">
<title><![CDATA[274: &gt;&gt;260の8月末のチラシを．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/689427/res/274/</link>
<dc:date>2025-10-07T09:47:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;260の8月末のチラシを見ると残6戸ですが、大幅値引きの結果、現時点で残5戸。売れたのはいちばん安い1LDK。そりゃまあ、無茶な特典も付けますわ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/689427/res/273/">
<title><![CDATA[273: &gt;&gt;272 匿名さん結局．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/689427/res/273/</link>
<dc:date>2025-10-07T09:15:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;272 匿名さん結局、値引きに入れ相殺でしょうね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/689427/res/272/">
<title><![CDATA[272: &gt;&gt;268 匿名さんまとも．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/689427/res/272/</link>
<dc:date>2025-10-07T09:03:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;268 匿名さんまともな値段で買った人は怒らないのですかね。管理費と修繕費を払わないで住むのもマンションを大切にする気持ちが薄れそうだしあまりよいことと思えないですね。それならその分、値引くほうがよいです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/689427/res/271/">
<title><![CDATA[271: 管理費と修繕積立金はデベが代わりに負担す．．．]]></title>
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<dc:date>2025-10-07T08:58:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理費と修繕積立金はデベが代わりに負担するみたいだが、駐車場料金は代わりに負担と書かれてないな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/689427/res/270/">
<title><![CDATA[270: 真駒内×グランファーレは、どう考えてもミ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/689427/res/270/</link>
<dc:date>2025-10-07T08:26:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[真駒内×グランファーレは、どう考えてもミスマッチングでした。せめて駅そばならまた違ったのかもしれませんが。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/689427/res/269/">
<title><![CDATA[269: 不人気物件って自ら証明しているようなもん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/689427/res/269/</link>
<dc:date>2025-10-07T08:20:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[不人気物件って自ら証明しているようなもんですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/689427/res/268/">
<title><![CDATA[268: 400～500万円の値引きに加えてこの6．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/689427/res/268/</link>
<dc:date>2025-10-07T07:17:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[400～500万円の値引きに加えてこの60万円くらいの特典ってこと？なりふり構ってませんな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/689427/res/267/">
<title><![CDATA[267: 凄いね]]></title>
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<dc:date>2025-10-07T05:50:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[凄いね]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[266: &gt;&gt;264 通りがかりさん．．．]]></title>
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<dc:date>2025-09-13T19:29:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;264 通りがかりさん中央区南16条に同じシリーズの分譲中マンションなんて無いですよ？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[265: ここ真駒内は静かな環境だし真駒内公園に近．．．]]></title>
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<dc:date>2025-09-13T19:11:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここ真駒内は静かな環境だし真駒内公園に近くていい。今どき共用施設は使う方には魅力的。価格が安いので検討に値するね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/689427/res/264/">
<title><![CDATA[264: ちょっと購入への不安要素多いマンションと．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/689427/res/264/</link>
<dc:date>2025-09-11T16:05:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ちょっと購入への不安要素多いマンションという印象。・駅から9分も離れている・静かな真駒内が売りなのに453号線の騒音に晒される(正直、かなりうるさい)・真駒内の再開発も不確か・たった35戸に対して共用設備多すぎる(中央区南16条のマンションも同じシリーズだが値段かなり下がっている。先行き良くなさそう)・常盤にインド系インターナショナルスクールができるので外国人問題が降りかかるかも。．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[263: デペと不動産が組んで賃貸で貸出してそ．．．]]></title>
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<dc:date>2025-09-05T07:11:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[デペと不動産が組んで賃貸で貸出してその後、中古で売り出しでも、わざわざ賃貸で住む場所でもないけど]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/689427/res/262/">
<title><![CDATA[262: これは最初の方で買った人、気分良くないで．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/689427/res/262/</link>
<dc:date>2025-08-29T07:01:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[これは最初の方で買った人、気分良くないでしょうねえ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/689427/res/261/">
<title><![CDATA[261: 不要な共用設備が多いから買わないけど、．．．]]></title>
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<dc:date>2025-08-28T22:47:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[不要な共用設備が多いから買わないけど、他の物件もこれくらい、いやこれ以上ボってるんだろうな・・・と思わせるチラシですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/689427/res/260/">
<title><![CDATA[260: またチラシ入ってた]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/689427/res/260/</link>
<dc:date>2025-08-28T18:42:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[またチラシ入ってた]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/689427/res/259/">
<title><![CDATA[259: 残り9戸もう中古だね]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/689427/res/259/</link>
<dc:date>2025-08-27T13:06:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[残り9戸もう中古だね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/689427/res/258/">
<title><![CDATA[258: 長期修繕計画はモデルルームなど説明会など．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/689427/res/258/</link>
<dc:date>2025-08-26T20:11:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[長期修繕計画はモデルルームなど説明会などに行けば、見せてもらえますよ自分は見てもあまりよくわかりませんでしたが、バランスシートなどが掲載されていたりします。将来どのような試算でやっていくのかという計画が細かく記載されていますが、専門的知識がないと難しいかもしれません。どのマンションも修繕費や管理費は徐々に上がっていくのがデフォですね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/689427/res/257/">
<title><![CDATA[257: 築古で売り出してる中古物件を見たら将来．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/689427/res/257/</link>
<dc:date>2025-07-29T09:53:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[築古で売り出してる中古物件を見たら将来の管理費・修繕積立金がどうなるか参考になります。今、購入したなら、今後は建設作業員の人手不足が社会問題化するくらい進行しているだろうから、さらに上がるでしょう。マンションによっては、ちょっとした賃貸物件借りられるくらい払わされますね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/689427/res/256/">
<title><![CDATA[256: 修繕積立金、長期修繕計画に則ってこの金額．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/689427/res/256/</link>
<dc:date>2025-07-27T23:26:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[修繕積立金、長期修繕計画に則ってこの金額になるんですよね？ということは、10年後とかはかなり上がっている可能性もある、ということになる。長期修繕計画案は見せてもらえるものなのだろうか。しかも、単なる検討者の段階で。でも見せてもらえないと、資金計画たてられないんだよなぁ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/689427/res/255/">
<title><![CDATA[255: &gt;&gt;254 匿名さん確かに．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/689427/res/255/</link>
<dc:date>2025-07-06T23:49:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;254 匿名さん確かに後から大変な事になりそう…]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/689427/res/254/">
<title><![CDATA[254: この修繕費と駐車場代が普通思うならそれで．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/689427/res/254/</link>
<dc:date>2025-07-06T19:44:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[この修繕費と駐車場代が普通思うならそれでよし住民が困るだけだ]]></content:encoded>
</item>
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