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<title><![CDATA[ブランズ豊平学園前ってどうですか？]]></title>
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<description><![CDATA[ブランズ豊平学園前についての情報を希望しています。公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/gakuenmae/所在地：北海道札幌市豊平区豊平4条8丁目108番16（地番）交通：札幌市営地下鉄東豊線 「学園前」駅徒歩8分間取：2LDK・3LDK 面積：57.75平米～74.68平米売主：東急不動産株式会社施工会社：丸彦渡辺建設株式会社管．．．]]></description>
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<title><![CDATA[149: ここ、販売会社　長谷工なんだね]]></title>
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<dc:date>2026-05-10T04:54:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここ、販売会社　長谷工なんだね]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[148: マンションも完成して2年経つと中古扱いに．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-05T21:33:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンションも完成して2年経つと中古扱いになる。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[147: 今は1戸あたり100万円分の何かしらがあ．．．]]></title>
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<dc:date>2026-05-05T17:01:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今は1戸あたり100万円分の何かしらがあるキャンペーンを実施していますね。オプションをつけるよりも、購入支援金というのにした方がなんとなくお得感はあるんじゃないかと思われます。オプションだと、他業者にお願いした方が安い場合もあったりするので。購入支援金だと実質値下げみたいなものに感じられる。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[146: やっぱり価格がミスマッチなんじゃないかと．．．]]></title>
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<dc:date>2026-04-11T18:37:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[やっぱり価格がミスマッチなんじゃないかと思います。駅まで徒歩5分以上かかる状態は、冬場だとデメリットに感じられる。そうなると価格面で優位性はほしい。ブランズって確かに高価格帯のマンションではありますが、みんなが感じる相場観と合っていないのだろうと。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[145: 二年売れ残ってて順調に売れてるとか草生え．．．]]></title>
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<dc:date>2026-03-25T14:10:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[二年売れ残ってて順調に売れてるとか草生えるな]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[144: もう2年だよ売れ残り]]></title>
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<dc:date>2026-03-25T11:22:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[もう2年だよ売れ残り]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[143: モデルルーム行った人いますか？販売価．．．]]></title>
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<dc:date>2026-03-25T07:04:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[モデルルーム行った人いますか？販売価額 4,798万円(1戸)～5,098万円(1戸)今回販売戸数 6戸残り6戸だそうで、順調に売れているみたいですよね…]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[142: 残り7戸となったようです。]]></title>
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<dc:date>2026-02-05T15:10:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[残り7戸となったようです。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[141: 情報公開日2025.10.26くらいでも．．．]]></title>
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<dc:date>2026-01-27T22:07:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[情報公開日2025.10.26くらいでも10戸売れ残りでしたよ。かわいそう。たぶん値引きすると最初に買った人に理由が立たなくなるから裏でこっそりしか値引きしかできないんだと思います。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[140: 情報公開日、2026年01月13日で10．．．]]></title>
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<dc:date>2026-01-20T10:16:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[情報公開日、2026年01月13日で10戸が残っているみたいですね。マンションが売れ残った場合値引きをする売主さんと一切値引きなしで時間をかけて販売する売主さんがいらっしゃいますが、東急不動産は後者ですか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[139: 値段がそもそも高すぎたのもあるんじゃない．．．]]></title>
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<dc:date>2025-12-02T21:32:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[値段がそもそも高すぎたのもあるんじゃないでしょうか。ブランズは高級路線系なのかもしれないですが…。ただ値下げとかはないでしょう…家具付き販売が実質的な値下げなんだろうと思ってみています。今11戸販売中ですが、これで全部だったりするのだろうか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/689286/res/138/">
<title><![CDATA[138: いや、むしろここまで売れたのが不思議。]]></title>
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<dc:date>2025-11-06T10:19:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いや、むしろここまで売れたのが不思議。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/689286/res/137/">
<title><![CDATA[137: なぜ完売しないか不思議]]></title>
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<dc:date>2025-11-06T07:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[なぜ完売しないか不思議]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/689286/res/136/">
<title><![CDATA[136: 1年半経って、日当たりや条件が悪そうな部．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[1年半経って、日当たりや条件が悪そうな部屋がまだ10戸残ってるの。。もうここまでくるとかわいそうというか、今後の札幌のマンションはどうなるのか興味深いというか。。3年とか経っても売れなかったらどうするんだろうね？笑]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/689286/res/135/">
<title><![CDATA[135: 貼っておきます。現在、10戸販売中。次の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/689286/res/135/</link>
<dc:date>2025-11-03T14:27:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[貼っておきます。現在、10戸販売中。次の更新は11月9日みたい。販売価額 4,178万円(1戸)～5,458万円(1戸)最多価額帯 4,900万円台（3戸）※100万円単位今回販売戸数 10戸間取り 2LDK～3LDK専有面積 57.75m2～70.80m2情報公開日：2025年10月26日取引条件の有効期限：2025年11月05日※上記の価額には、建物に係る消費税相当額が含ま．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/689286/res/134/">
<title><![CDATA[134: 価格表更新されないね。更新日過ぎてるのに]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[価格表更新されないね。更新日過ぎてるのに]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/689286/res/133/">
<title><![CDATA[133: ここも100万引き]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[ここも100万引き]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/689286/res/132/">
<title><![CDATA[132: 公式ページに階数と価格公開してますね]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[公式ページに階数と価格公開してますね]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/689286/res/131/">
<title><![CDATA[131: まだまだ売れ残ってますね]]></title>
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<dc:date>2025-08-26T05:50:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まだまだ売れ残ってますね]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/689286/res/130/">
<title><![CDATA[130: 流石にほぼ完売かな？]]></title>
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<dc:date>2025-08-23T00:40:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[流石にほぼ完売かな？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/689286/res/129/">
<title><![CDATA[129: 安くも高くもなっていない（笑）眺望があ．．．]]></title>
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<dc:date>2025-08-14T10:57:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[安くも高くもなっていない（笑）眺望があまり期待できないかも？という事ですが、もし眺望が良ければもう少しセカンドハウスとして検討されるのかもしれませんね。今サイトを見ると限定1戸、モデルルームの家具つき販売が実施されているようです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/689286/res/128/">
<title><![CDATA[128: なんか安くも高くもなってないハガキきたな．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[なんか安くも高くもなってないハガキきたな。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/689286/res/127/">
<title><![CDATA[127: ここぜんぜん学園前ではないしブランズ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/689286/res/127/</link>
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<content:encoded><![CDATA[ここぜんぜん学園前ではないしブランズ定山渓鉄道豊平駅跡が正しいかと]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/689286/res/126/">
<title><![CDATA[126: まだ残ってるの？セールおわった？]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[まだ残ってるの？セールおわった？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/689286/res/125/">
<title><![CDATA[125: 交渉力次第かな]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[交渉力次第かな]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[124: 駅からは少し遠い気がしました。幹線道路に．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[駅からは少し遠い気がしました。幹線道路に近いので深夜でも救急車のサイレンが気になります。部屋はシンプルで良いのですが眺望はあまり期待できなく残念でした。価格交渉はマックスどれくらいできそうですか?商談された方いますか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/689286/res/123/">
<title><![CDATA[123: 場所が半端だよね100万円キャンペーン．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[場所が半端だよね100万円キャンペーンも笑]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/689286/res/122/">
<title><![CDATA[122: &gt;&gt;120 名無しさんえ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/689286/res/122/</link>
<dc:date>2025-06-29T00:07:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;120 名無しさんえ？そんな適当に決めるものなの？私はローンを払い終わる時まで全ての支払額を計算してシミュレーションしていますけどね。市況に影響するから、その時の人口予想まで見ていますよ。お気軽に買える財力がある方が羨ましいです。&gt;&gt;121 匿名さん回答ありがとうございます。見落としがちな部分でしたので参考になります。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/689286/res/121/">
<title><![CDATA[121: &gt;&gt;119 マンション検討．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/689286/res/121/</link>
<dc:date>2025-06-28T21:54:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;119 マンション検討中さん先分岐工法でも床や壁を剥ぐ必要はないので費用はかさみません。しかし、同時に複数の水栓を使うと水量が落ちます。現在主流のさや管ヘッダー工法を使わない理由はコスト以外にないと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/689286/res/120/">
<title><![CDATA[120: そんな何十年も先の話しどうでもいいじゃ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/689286/res/120/</link>
<dc:date>2025-06-28T16:31:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そんな何十年も先の話しどうでもいいじゃない購入した人が心配する事だよ、因みに住居部分は、マンション修繕費から負担しないから任意だよ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/689286/res/119/">
<title><![CDATA[119: &gt;&gt;118 マンコミュファン．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/689286/res/119/</link>
<dc:date>2025-06-28T14:58:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;118 マンコミュファンさんとなると、さや管ヘッダー工法と違い、配管更新時に床や壁を剥ぐ必要があって、費用がかさむという理解で良いでしょうかね？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/689286/res/118/">
<title><![CDATA[118: &gt;&gt;117 さん水回りの．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/689286/res/118/</link>
<dc:date>2025-06-26T21:54:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;117 さん水回りの話で言うと、この物件は配管を先分岐工法でやってますね。分譲マンションは、同時使用しても水量変化の起きにくいさや管ヘッダー工法が主流ですが先分岐工法はコストが安い。建築費が高いから内装の仕様を維持するには見えない部分でコストカットが必要なんですかね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/689286/res/117/">
<title><![CDATA[117: マンションのトイレなんて狭くてどこも一緒．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/689286/res/117/</link>
<dc:date>2025-06-26T12:53:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンションのトイレなんて狭くてどこも一緒実用性のないただ床を汚すだけの手洗いとマンションに向かないタンクレストイレに喜ぶのもね。リスク考えるとロータンクが1番です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/689286/res/116/">
<title><![CDATA[116: 前のマンションが邪魔だね。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/689286/res/116/</link>
<dc:date>2025-06-26T11:13:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[前のマンションが邪魔だね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/689286/res/115/">
<title><![CDATA[115: 決めてがトイレ(笑) か]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/689286/res/115/</link>
<dc:date>2025-06-26T04:49:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[決めてがトイレ(笑) か]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/689286/res/114/">
<title><![CDATA[114: 設備仕様のトイレが特に気に入りました小．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/689286/res/114/</link>
<dc:date>2025-06-19T21:13:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[設備仕様のトイレが特に気に入りました小物が置けるカウンター、手洗い、タンクレストイレ、壁の棚が二段になっていて小物が置けるちょっとかわいいものなどを置いたりできるし、つい持ち込んでしまったスマホなども置ける写真で見た感じだと普通のマンションのトイレより広く見えているけれどそうでもないのかなアウトフレームも良いですね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/689286/res/113/">
<title><![CDATA[113: &gt;&gt;111 匿名さんは？．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/689286/res/113/</link>
<dc:date>2025-06-18T19:28:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;111 匿名さんは？まさにこの物件が建っている辺りが、じょうてつ所縁の土地なんだが。。。そこを手放したからこそ、他デベが物件建ててる訳で。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/689286/res/112/">
<title><![CDATA[112: キャンペーン以外にも数百万円値引きしそう．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/689286/res/112/</link>
<dc:date>2025-06-18T19:15:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[キャンペーン以外にも数百万円値引きしそうな雰囲気だけど、あんまり値引きすると一次で買った人もブランド力保ちたい人もいるし、だからコソコソ値引きするしかなくてあんまり集客できてなさそう。20年後にバスの自動運転とかが万が一始まれば36号線沿いは強くなる気もするけどな。でも利便性いい新築ってあんまりないんだよね、、、]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/689286/res/111/">
<title><![CDATA[111: 東光ストアは定山渓鉄道豊平駅跡地で豊平区．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/689286/res/111/</link>
<dc:date>2025-06-17T19:35:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[東光ストアは定山渓鉄道豊平駅跡地で豊平区の中心みたいなところなんだから重要な場所ではある。そう簡単に手放すとおも思えない。&gt;&gt;107中央区から来る人もいる。中央区の東光より品揃え良いから。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/689286/res/110/">
<title><![CDATA[110: 信じられんな。。。これで東光ストアや．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/689286/res/110/</link>
<dc:date>2025-06-17T19:28:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[信じられんな。。。これで東光ストアやビッグが店舗老朽化で撤退したりしたら目も当てられんな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/689286/res/109/">
<title><![CDATA[109: キャンペーンあと1本らしいけど本当に売れ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/689286/res/109/</link>
<dc:date>2025-06-17T15:12:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[キャンペーンあと1本らしいけど本当に売れてるのか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/689286/res/108/">
<title><![CDATA[108: パラパラと売れてるみたいだけど、あんなシ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/689286/res/108/</link>
<dc:date>2025-06-10T14:27:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[パラパラと売れてるみたいだけど、あんなショボいキャンペーンでそんなに食い付くのかなぁ？実は結構値引いて売ってたりするんだろうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/689286/res/107/">
<title><![CDATA[107: 近くの東光は品揃え良いし、いいとおもうよ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/689286/res/107/</link>
<dc:date>2025-06-05T19:59:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[近くの東光は品揃え良いし、いいとおもうよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/689286/res/106/">
<title><![CDATA[106: 半数はマニアで3割くらいが業者。残りが素．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/689286/res/106/</link>
<dc:date>2025-06-04T02:32:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[半数はマニアで3割くらいが業者。残りが素人さんって感じか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/689286/res/105/">
<title><![CDATA[105: &gt;&gt;104 匿名さん周辺住．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/689286/res/105/</link>
<dc:date>2025-06-03T20:43:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;104 匿名さん周辺住民なのでは]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/689286/res/104/">
<title><![CDATA[104: &gt;103君はどこの業者の人だい？．．．]]></title>
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<dc:date>2025-06-03T18:46:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;103君はどこの業者の人だい？クリーンリバーかね？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/689286/res/103/">
<title><![CDATA[103: &gt;&gt;101 92さん独り．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/689286/res/103/</link>
<dc:date>2025-06-03T17:59:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;101 92さん独り言なら、日記に書いた方が良いね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/689286/res/102/">
<title><![CDATA[102: &gt;&gt;100 通りがかりさん．．．]]></title>
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<dc:date>2025-06-03T09:24:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;100 通りがかりさん答えられなくなると業者認定及び自作自演認定。まあ、よくある展開ですね。ダブルで決めつけてくるのは珍しいかな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/689286/res/101/">
<title><![CDATA[101: おれは業者じゃないぞ笑別にここがいいと．．．]]></title>
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<dc:date>2025-06-02T17:18:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[おれは業者じゃないぞ笑別にここがいいとか言うつもりも全くないし、ただ売れ残ってるのは事実だから他にいい所あるんかね？と思って単純な情報収集で聞いてるだけなんだが、、ブランシエラ豊平、クリーンリバー学園、東札幌サンリヤン辺りは近くにスーパーがないんよな。まあブランズが優れてるのはそこだけといえばそうなんだが。南北線より東側でまともな値段でいい感じの新築が見つからないんだよな。プレミスト環状と．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/689286/res/100/">
<title><![CDATA[100: 何、この業者のやりとりは。自作自演する．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/689286/res/100/</link>
<dc:date>2025-06-02T14:26:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[何、この業者のやりとりは。自作自演するくらい暇なのかな？]]></content:encoded>
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