パークホームズ千里藤白台

71: 北千里、山田駅共に徒歩１４分。中途半端．．．

2013-07-08T14:56:36+09:00

北千里、山田駅共に徒歩１４分。中途半端な距離では？これぐらい値引きをしなければ、売れにくいでしょうね。５年前と比べると、駅近物件が多く建ちました。新築や中古含め、買う人達も賢く成って、駅遠いは、人気薄いでしょう。将来マンションは、賃貸を含めて、駅近が生き残ると言われています。

70: 価格：2,680万円　　間取り：3LDK．．．

2013-07-08T10:36:42+09:00

価格：2,680万円　　間取り：3LDK 　専有面積：70.61m2 2013年7月に中古で上記価格で出てます。新築時の価格からは、およそ1000万以上の下落。わずか築5年で・・・　お買い得ですねぇ

65: NO.58さん　あの、新聞に載っていた、．．．

2008-07-21T03:48:00+09:00

NO.58さん　あの、新聞に載っていた、医師村？は、設備が古い所が多いので、あまり行かないです。皆、駅前の医療ビルへ行きます。高齢化どころか、藤白台小学校は、急に小学生が増えたので、対応に苦慮しています。

64: 現物を見ずに高い買い物をしないといけない．．．

2008-06-27T12:18:00+09:00

現物を見ずに高い買い物をしないといけない他のマンションに対してココは見て納得して買えた数少ない物件ですがしばらく経つと単なる竣工後売れ残り物件と同じですよね

63: うーん、売れてるのかなぁ？先日棟内モデル．．．

2008-06-25T23:51:00+09:00

うーん、売れてるのかなぁ？先日棟内モデルルームへ行った時には沢山余ってる感じでしたが一気に売れたのでしょうか？ＨＰはモデルルームへ行った時も２・３部屋分の間取りしか載せてなかったので「第一期」「第二期」を１〜３部屋程度で抑えてこま分けしてるんじゃないのかな？

62: ホムペの間取りが一種類しかありませんです．．．

2008-06-25T22:54:00+09:00

ホムペの間取りが一種類しかありませんです。

61: なぜ全然売れてないと思うんでしょうか？ま．．．

2008-06-25T21:23:00+09:00

なぜ全然売れてないと思うんでしょうか？まだ売り出して間もないと思っていました。完成分譲なんて珍しいですよね。

60: 完売どころか、逆に全然売れてないと思いま．．．

2008-06-24T22:30:00+09:00

完売どころか、逆に全然売れてないと思いますが。何故完売だと思われたのでしょう？

59: ココはもうほとんど完売じゃないの

2008-06-24T22:25:00+09:00

ココはもうほとんど完売じゃないの

58: パークホームズ、ジオ、サンメゾンとも気に．．．

2008-06-24T18:56:00+09:00

パークホームズ、ジオ、サンメゾンとも気になりつつ、まだＭＲ見ていません。広さ、価格から考えてどうなんでしょう？最近、行かれた方がいらっしゃいましたら教えて下さい。完成分譲っていうのも安心ですが、契約から入居まで、はやそうなので決断も早くしないといけないんでしょうか・・・？先日、新聞に藤白台の高齢化の記事が載っていました。あの辺りのマンションは若い人が多い印象だったので意外でした。

57: 建物内モデルルーム行ってきました。建物自．．．

2008-05-06T16:34:00+09:00

建物内モデルルーム行ってきました。建物自体は良かったのですが、駅からの距離と小学校まで遠いのがネックです。微妙に山田駅のほうが近いのかなって感じです。小学校は子供の足だと２０分近くかかるのでは・・・？

56: 建物内モデルルームオープンになってますね．．．

2008-04-10T03:49:00+09:00

建物内モデルルームオープンになってますね！実際に現物見てチェックしてきます。

55: そろそろ入居開始でしょうか？エントランス．．．

2008-03-18T15:13:00+09:00

そろそろ入居開始でしょうか？エントランスの照明が21：00を過ぎると消えているので、まだかな・・・？サンメゾンも分譲されるようで、苦戦されているのでしょうか？情報をお持ちの方は、教えてください。

54: ＭＲに電話一本すれば完全に正確な情報がわ．．．

2008-03-17T02:13:00+09:00

ＭＲに電話一本すれば完全に正確な情報がわかることをなぜわざわざ掲示板で訊く？

53: ココはもう完売したのでしょうか

2008-03-16T20:14:00+09:00

ココはもう完売したのでしょうか

52: ここら辺マンション多すぎ

2008-03-05T23:16:00+09:00

ここら辺マンション多すぎ

51: ちょっと誉めると営業営業って・・・他を契．．．

2008-03-05T22:55:00+09:00

ちょっと誉めると営業営業って・・・他を契約しましたが、ココのマンションは良かったですよ。他にした理由もこの物件が不満だったのではなく、もう少し自分の間尺に合った物件にレベルダウンしたからです(>_<)もう少し貯金があったら清水の舞台から飛び降りてココを契約したのですが・・・・orz

50: ほんまにビギナーですが…皆さん物件を誉め．．．

2008-03-05T09:18:00+09:00

ほんまにビギナーですが…皆さん物件を誉めると営業にしたがる人が多いですね。

47: 千里方面はマンション建ち過ぎで供給過多と．．．

2008-03-04T23:20:00+09:00

千里方面はマンション建ち過ぎで供給過多と何かで見ました。この物件はフルフラット全盛のこの時代にＬＤ入り口に段差を設けるという斬新さでなかなか良いですよね。単に２重床の一部を直床にしただけといえばそれまでだけど・・・和室にも床下収納とかあるみたいだし。他の物件も和室の床下収納とか真似して欲しいなぁ

46: 価格が下がってきたので一期二次ぐらいで検．．．

2008-02-26T12:52:00+09:00

価格が下がってきたので一期二次ぐらいで検討してます。この辺の物件って貸す場合、売る場合、大体幾らぐらいの価格なんでしょうか？どなたかご存知無いでしょうか？近くにジオやサンメゾン等も出てきてますし、今後物件価値が大きく下がりそうか心配です。

45: サンメゾンですよね。http://www．．．

2008-02-17T21:53:00+09:00

サンメゾンですよね。http://www.fujishirodai.jp/全２２戸だし、地下平面駐車場100％なので、高めではないでしょうか。

44: 藤白台１丁目の適正価格は坪単価いくらだと．．．

2008-02-11T22:38:00+09:00

藤白台１丁目の適正価格は坪単価いくらだと思われますか？以前の物件の価格は知りませんが、現在の＠180万円以上は少々高いような気がしますが？（駅からも微妙な距離だし・・・。）サンマークもパークホームズと同じ価格帯で分譲されるのでしょうか？

42: ベンツの例え・・・全く理解不能・・・

2008-02-11T20:09:00+09:00

ベンツの例え・・・全く理解不能・・・

41: 訂正です、スミマセン。同じ値段のベンツと．．．

2008-02-10T23:55:00+09:00

訂正です、スミマセン。同じ値段のベンツと国産車　→　同じタイプのベンツと国産車

40: まあ、この物件の売主が業界の横綱級だから．．．

2008-02-10T23:46:00+09:00

まあ、この物件の売主が業界の横綱級だから無理もないと思いますが、どう見ても「イチャモン」としか思えないような書き込みが多いですねー。建物の質の評価を抜きにして「高くて狭い」なんていうのはその典型ですね。同じ値段のベンツと国産車を比較して、「ベンツは高くて狭い」って言うのと同じくらい無意味ですよね。（中古物件の評価の高さなどから、一般論として三井不動産の物件を「ベンツ」にたとえることについて、異論は．．．

39: 新規分譲で値引きはあるのでしょうか？あま．．．

2008-02-10T11:42:00+09:00

新規分譲で値引きはあるのでしょうか？あまり聞いたことありませんし不動産屋さんに聞いた情報では「普通に考えて値引きはありえない」と聞きました。何かオプションをおまけしてくれるとかあるかも知れませんが数十万レベルではないでしょうか。数十万でも大きいですけどね。ちなみにジオもパークも機械式なので私は見送ることにしました。

38: ポストにチラシが入っていましたが、スレ主．．．

2008-02-10T11:20:00+09:00

ポストにチラシが入っていましたが、スレ主さん以外に検討されている方はいるのでしょうか？そうこうしているうちに、至近距離にサンメゾン千里藤白台も分譲されるようです。選択肢が増えて購入希望者には、良い条件になってきたんじゃない？場合によっては、価格交渉にも使えませんか？ちなみに三井不動産レジデンシャルって値引きするんでしょうか？

37: 荒れている典型的な板だねー本編とは別でし．．．

2008-02-10T10:14:00+09:00

荒れている典型的な板だねー本編とは別でしょうーもないことで討論する…

36: 不思議な人が集まってますね。せめて何か教．．．

2008-02-09T11:36:00+09:00

不思議な人が集まってますね。せめて何か教えてもらったら御礼は一言いうべきでしょう。>>No.13>私はこんな中途半端な情報より具体的な情報を求めています。これはないですよね。怒って普通でしょう。

35: いちいちお礼を催促する人やらスレ主に気を．．．

2008-02-09T09:39:00+09:00

いちいちお礼を催促する人やらスレ主に気を使う人やらレスのつけ方に注意する人やら・・・みんなが自由に聞いて、自由に発言したらいいのではないでしょうか。もちろん物件に関することで根も葉もない中傷の類は除きますが・・・34さんの発言もそういったことを暗に言っているのではないでしょうかと思います。

34: ここの板みてるといい物件でも買いたくなく．．．

2008-02-09T00:07:00+09:00

ここの板みてるといい物件でも買いたくなくなってくる。

33: 31のレスからなんでいきなり32は施工の．．．

2008-02-08T21:02:00+09:00

31のレスからなんでいきなり32は施工の話を執拗に聞いてるの？しかも伏字で。なんか無理矢理な展開じゃない？実際は結構詳しそうだし。

32: >31さんへジオの施工は○○組です．．．

2008-02-08T02:10:00+09:00

>31さんへジオの施工は○○組ですが、名だたる大企業とはいえ、マンション施工にどれくらいの実績があるのでしょうか。この名前を聞いて思い浮かぶのは、「土木」とか「自治体のハコもの」といったイメージが中心で、一般市民が生活する建物で、「あそこは○○組の建てたマンションだ」というものを寡聞にしてか知らないのです。関西で「ホラここがそうだよ」という竣工済み物件があれば、どうか教えて下さい。実際に見に．．．

31: ジオ千里藤白台を見てからこちらを見ました．．．

2008-02-07T23:00:00+09:00

ジオ千里藤白台を見てからこちらを見ましたが高くて狭いですね・・・ちょっとがっかり

30: No.29 購入検討中さんまだまだ、心に．．．

2008-02-07T00:39:00+09:00

No.29 購入検討中さんまだまだ、心に余裕があるようですね。不動産は焦って買うと失敗します。（経験談(涙））正直、千里ニュータウンの新築物件は、一般サラリーマンの場合は”覚悟”しないと購入できないと思います。（購入検討中さんの御身分はわかりませんが・・・）私自身は、無理をして生活に余裕が無くなるのが嫌なので、中古物件を選択しました。新築にこだわらないのであれば、勉強がてら中古物件を見て回るのも良．．．

29: NO.27周辺住民様。　申し訳ございませ．．．

2008-02-06T16:37:00+09:00

NO.27周辺住民様。　申し訳ございません。色々親切に教えてくださったのに気持ちを踏みにじってしまいました。情報提供くださったみなさま、本当にありがとうございます。感謝しています。NO.28北摂マンション住人様。本当におっしゃる通りだと思います。勉強不足・・・というより、まったく勉強せずに探そうとしている私は、建物の品質や、どのくらい丁寧に作っているのかという事を、何を見て判断してよいのかわかりま．．．

28: 「一般論として」（この物件そのものについ．．．

2008-02-06T16:16:00+09:00

「一般論として」（この物件そのものについて論じているのではありませんので誤解なきよう）、マンションの価格はもちろん、土地の仕入れ価格が大きく影響することもあるけれど、建物の品質や、どれくらいコストをかけて建設しているかということも大きな要因になると思います。「品質」「コスト」とは、たんに高級な資材を使うということだけではなく、十分に時間と人手をかけて工事をするということも含みます。熟練職人を集めて．．．

27: >NO.23 ご近所様>ずっ．．．

2008-02-05T00:25:00+09:00

>NO.23 ご近所様>ずっと相談に乗ってくださってありがとうございました。そしてなぜ23にだけお礼をいうのか。他にも情報提供してる人いるのに。

26: NO.23 ご近所様ずっと相談に乗ってく．．．

2008-02-04T23:07:00+09:00

NO.23 ご近所様ずっと相談に乗ってくださってありがとうございました。もう一度よく考えてみます。大きな病院も近くにあって、万博公園もあって、静かでよい街だと思うのですが、なんせ大きい買い物なので・・・。他の方の書き込みで、「購入予定です！」といった前向きなものが無いのも気になっちゃってます〜（笑）

25: ？う〜ん…。24さんの言うことはその通り．．．

2008-02-04T22:10:00+09:00

？う〜ん…。24さんの言うことはその通りですが…読んでてなんかイヤーな感じがするのは、13がスレ主っぽい書き方だからですね。ハンドルネームも違うけど、わざわざ変えてんのかなあ？しかもお礼してるレスとスルーしてるレスあるし。てか、それ以前に、13は人にモノ聞いといてこの態度はないでしょ。（いつ「聞いた」のか不明だが）で、話をスレ筋に戻すと。駅は遠いです。しかも千里線は使い勝手は微妙やね。学校区は「校．．．

24: 皆さんスレ主さんにこだわってますが　スレ．．．

2008-02-04T21:05:00+09:00

皆さんスレ主さんにこだわってますが　スレ主さんは話の発端となっただけで　後はこの物件にかかわる情報を自由に交換したら良いのではないでしょうか？同じマンションでいろんな話題別に別れているのは見ませんから　あくまでもスレ主さんはこの物件に関する話題をふっただけ　後は物件購入に参考になるもの（ないものも含め(*^^*)）ならなんでも検討者には嬉しいもんだと思いますけど。

23: スレ主さん奈良にお住まいで、車生活に慣れ．．．

2008-02-04T01:56:00+09:00

スレ主さん奈良にお住まいで、車生活に慣れてらっしゃるのなら、生活で不自由されることは無いと思います。郊外型のショッピングモールもあり、我が家は全く大阪市内へ買い物に行きません。また、来客用駐車場が無いようですが、契約駐車場に空きがあれば来客用に使用できるのではないでしょうか？管理組合の同意が必要だとは思いますが・・・。こちらの物件は、完成した状態で分譲されているので現物確認してから購入判断ができる．．．

22: No.11です。>>（校区問．．．

2008-02-04T01:36:00+09:00

No.11です。>>（校区問題を語りだすと、スレが荒れるので止めましょう！！）>>公立に不満があれば、私学へのアクセスも良好です。＊＊私の書き込みで、皆様に不愉快をさせた事を謝罪します。申し訳ありませんでした。以前別のスレで誹謗・中傷的な書込みをされて、個人的に気分を害したので、このような表現をしました。>>No.19>>結局校区については語ってもい．．．

21: 13や20ってスレ主？それとも無関係？ハ．．．

2008-02-04T01:27:00+09:00

13や20ってスレ主？それとも無関係？ハンドルネーム違うけど…？なんか失礼やし態度でかいな。

20: >>19別にいいと思いますよ．．．

2008-02-03T22:58:00+09:00

>>19別にいいと思いますよ。上山田のマンション郡の子供が増えているってのは知っていますが。それ以上の話は聞きたいものです。

19: 結局校区については語ってもいいのですか、．．．

2008-02-03T22:55:00+09:00

結局校区については語ってもいいのですか、悪いのですか。

18: １５さん千里中央行きなら１時間に２本って．．．

2008-02-03T22:36:00+09:00

１５さん千里中央行きなら１時間に２本って事はないと思いますよ。私はいつも「北消防署前」から千里中央行きをよく使いますが、経由地を選ばなければ１時間に４本あります。７．８時の通勤時間帯はもっと本数があったと思います。北千里からならもっと本数がありそうな。間違っていたらごめんなさい。それと、北千里から箕面市にある「ヴィソラ」までバスがあります。（往復２１０円）映画館もある大きなショッピングセンターなの．．．

17: 13ってまさかスレ主？ちがうよね〜、まさ．．．

2008-02-03T19:58:00+09:00

13ってまさかスレ主？ちがうよね〜、まさか。

16: ０５さん一度、会社の帰りに公共の交通機関．．．

2008-02-03T18:34:00+09:00

０５さん一度、会社の帰りに公共の交通機関を使って行ってみてください。車やタクシーはダメですよ。早退もダメですよ。ようするに、普段退社する時間に、「くたくたに疲れて家に帰る」って状況です。実際、此処に住むとなるとどの交通機関を使って・・・とシミュレーションしてみてください。それが、夜９時以降とか、雨降り（大阪市内で雨でも寒いときは北千里方面は雪の場合もあり）なら最高の条件です。つまり、一番嫌だと思う．．．

15: 04ご近所様。お返事またまた遅くなりまし．．．

2008-02-03T18:30:00+09:00

04ご近所様。お返事またまた遅くなりました。さらに参考になる情報をいろいろ有難うございます。昨日また行ってまいりました。７０㎡の部屋を見せてもらいました。改めて、目の前の社宅の取り壊された時が大変だろなーと思ったことと、来客用の駐車場が無いそうで不便だろなと感じました。北千里まで歩いてみましたが、実家が千里中央から徒歩１５分で慣れているせいか、フラットな道ということもあり大丈夫かな思ったのですが、．．．