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<title><![CDATA[プレシス千葉みなとベイフロント]]></title>
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<description><![CDATA[JR京葉線・千葉都市モノレール1号線「千葉みなと」駅徒歩11分のところにある、『プレシス千葉みなとベイフロント』の現地＆マンションギャラリーへ行って来ました。なかなか止まない雨ですが、実は、コロナ禍だけではなく、仕事や家庭の様々な事情で、こちらの物件は、何度か日時を変更して貰いながら、ようやく、来場予約をすることが出来ました。以前から、こちらの物件の案内のDMは届いていたので、こちらも持参して．．．]]></description>
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<title><![CDATA[15: ◇プレシス千葉みなとベイフロントの総評（．．．]]></title>
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<dc:date>2023-04-03T16:30:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[◇プレシス千葉みなとベイフロントの総評（★5つが最高）◇住環境（★★★）住環境としては、文句なしと言いたいところですが、資産価値は、期待していたよりも、少し、低いかも知れません。こうしたマンションを契約し、永住したいという方にとっては、やや酷なお話に聞こえるかもしれませんが、海が見えるマンションを購入し、6階あたりから、眺望が臨める「海」が、これから10年～15年後に埋立地になる予定で．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[14: ◇プレシス千葉みなとベイフロントの管理費．．．]]></title>
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<dc:date>2023-04-03T16:17:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[◇プレシス千葉みなとベイフロントの管理費一覧について◇プレシス千葉みなとベイフロントの管理費一覧を頂きましたので、まとめて見ました！専有面積は、Aタイプが70.20㎡、Bタイプが67.60㎡、C・Ctタイプが64.48㎡、D・Dtタイプが58.24㎡、E・Etタイプが71.42㎡になります。管理費は、10,840円～13,100円、修繕積立金は、5,820円～13,100円、月額合計が．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[13: ◇プレシス千葉みなとベイフロントの価格表．．．]]></title>
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<dc:date>2023-04-03T16:14:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[◇プレシス千葉みなとベイフロントの価格表◇営業担当者さんから、「完成された価格表はお渡し出来ませんが、記入用の用紙に書き写すのは、構いません。」と言って貰えましたので、こちらで書き写した全ての情報を掲載します。401号室　Aタイプ　70.20㎡　3LDK　3,430万円（予定）　南西向き　次期分譲402号室　Bタイプ　67.60㎡　3LDK　3,270万円（予定）　南西向き　次期分譲．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[12: そして、こちらがバルコニーです。奥行きは．．．]]></title>
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<dc:date>2023-04-03T16:13:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そして、こちらがバルコニーです。奥行きは、1.8m×幅が6.2mで面積は、11.16㎡です。バルコニーと言えば、海の眺望が6階より高いフロアから見られます。但し、そうして見られる海も10年後、20年後、30年後も永遠に見られる訳ではないことを、こちらのスレッドでお伝えしましたが、逆に言えば、「マンションが完成して、入居して、約10年くらいは埋立地にはならず、そのまま、6階から最上階までは、海の．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[11: そして、こちらが、リビングダイニングキッ．．．]]></title>
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<dc:date>2023-04-03T16:10:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そして、こちらが、リビングダイニングキッチンの隣の約5.0帖の洋室（カタログでは書斎）です。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10: 約13.2畳あるリビング・ダイニングキッ．．．]]></title>
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<dc:date>2023-04-03T16:08:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[約13.2畳あるリビング・ダイニングキッチンです。キッチンは、浄水器（フィルター交換式）と食洗機が標準仕様です。食器棚は、オプション対応になります。リビング・ダイニングには、床暖房は付きません。それに対し、「何で？？？最近の新築マンションならば、普通は付くんじゃないの？」って思う方や「新築マンションだからって、床暖房が必ず付くとは限らないよね。」って思う方、それぞれいらっしゃるかと思います．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[9: バスルームとパウダールームも見せて貰いま．．．]]></title>
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<dc:date>2023-04-03T16:05:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[バスルームとパウダールームも見せて貰いました。先ず、バスルームには、浴槽が「パナソニック製のIX弓型浴槽機」を採用しており、広くて深みのあるところが印象的です。そして、「シャワースライドバー」は、使用するときの姿勢に合わせて、角度や高さを調整することが出来ます。「浴室乾燥機」は、使用後に換気をすることで、清潔な状態でバスルームを使い続けることが出来ます。寒い日は暖房を付けたり、雨の日には、乾燥．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[8: こちらは、お手洗いです。手洗いカウンター．．．]]></title>
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<dc:date>2023-04-03T15:59:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[こちらは、お手洗いです。手洗いカウンターやウォシュレット、そして、鏡も標準仕様だそうです。先ず、ウォシュレットや手洗いカウンターは、標準で付いているので、とっても嬉しかったです。（衛生面を重視する私にとっては、大げさに聞こえるかも知れませんが、この手洗いカウンターが付いているのか否かで購入の意志が変わって来ます。最近では、殆どの物件が手洗いカウンターが付いていない中、この物件には、ちゃんと付い．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[7: そして、左側には、約6.0帖の洋室（カタ．．．]]></title>
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<dc:date>2023-04-03T15:57:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そして、左側には、約6.0帖の洋室（カタログではベッドルーム）があり、こちらも、洋服やそれ以外の小物などが入りそうなやや広めのスペースを持つウォークインクロゼットを見せて貰いました。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[6: 玄関から入って、右側には、約5.0帖の洋．．．]]></title>
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<dc:date>2023-04-03T15:55:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[玄関から入って、右側には、約5.0帖の洋室（カタログでは子供部屋）があり、洋服が沢山入りそうなウォークインクロゼットを見せて貰いました。廊下側の物入も、開けて見せて貰いました。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: 先ずは、玄関からお邪魔します。どこのマン．．．]]></title>
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<dc:date>2023-04-03T15:54:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[先ずは、玄関からお邪魔します。どこのマンション見ても、幅が950cmと狭く感じますが、こちらの物件も、やや狭いですね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4: プレシス千葉みなとベイフロントの間取．．．]]></title>
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<dc:date>2023-04-03T15:53:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[プレシス千葉みなとベイフロントの間取今回は、Cタイプ　3LDK+WIC　64.48㎡のモデルルームを見せて貰いました。（台所の高さや無償カラーセレクトは、3月下旬で受付期日が過ぎているため、無償セレクトプランの変更は出来ないようです。）]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3: マンションギャラリーに着き、受付を済ませ．．．]]></title>
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<dc:date>2023-04-03T15:51:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンションギャラリーに着き、受付を済ませることにします。アンケート用紙の記入を済ませ、営業担当者の方がやって来て、商談がスタートします。3月下旬の時点では、第一期の先着順となっており、追加供給で販売されています。契約までのプロセスとしては、気に入った物件があれば、先ずは、契約可能かどうか、ローンで事前に審査を行います。審査に通過すれば、要望書を提出し、契約登録へとなります。ある程度のヒアリ．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: もう一つ目の交差点を渡り、もう暫く歩いて．．．]]></title>
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<dc:date>2023-04-03T15:43:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[もう一つ目の交差点を渡り、もう暫く歩いて行くと、ファミリーマートが見えて来ます。すると、現地が見えて来ます。当物件の所在地は、千葉県千葉市中央区問屋町111-3になります。構造・規模は、鉄筋コンクリート造、地上12階建です。総戸数は、58戸（他管理員室1戸）です。売主は、一建設株式会社で、施工会社は、株式会社三共建設です。気になる竣工時期は、2023年9月下旬（予定）で、お楽しみの入居時期．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1: 千葉みなと駅は、初めて下車した駅ですが、．．．]]></title>
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<dc:date>2023-04-03T15:40:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[千葉みなと駅は、初めて下車した駅ですが、今回、こちらの現地へ行く手前、千葉都市モノレールが、ゆりかもめと違って、線路が天井部に接続されていたので、「おお～！！！」って思い、日本の鉄道の技術力に感動しました。ゆりかもめも、子供が大好きな路線でしたが、こういう電車も、千葉みなと駅にあるんだなって、良い勉強になりました。では、現地へ向かうとしましょう！今回、京葉線の千葉みなと駅から下車しましたが、隣．．．]]></content:encoded>
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