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<title><![CDATA[リビオ粉浜について]]></title>
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<description><![CDATA[購入検討中の者です。ほかにも検討中の方がいらっしゃいましたら、情報交換等お願いします。所在地：大阪府大阪市住之江区粉浜1-4-18(地番) 交通：地下鉄四つ橋線｢玉出｣駅徒歩3分　　　　南海本線｢粉浜｣駅徒歩5分【管理人です。タイトルを変更しました。2009/05/01】]]></description>
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<title><![CDATA[57: 祝！竣工1年。]]></title>
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<dc:date>2009-10-01T07:32:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[祝！竣工1年。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6867/res/56/">
<title><![CDATA[56: 最近モデルルームに行かれた方、値段は下が．．．]]></title>
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<dc:date>2009-08-29T21:58:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[最近モデルルームに行かれた方、値段は下がりましたでしょうか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[55: 中古マンションの商談は商談室で堂々とやっ．．．]]></title>
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<dc:date>2009-07-05T10:39:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[中古マンションの商談は商談室で堂々とやってましたよ]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[54: １０戸程はまだ空いている様に感じますが、．．．]]></title>
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<dc:date>2009-06-30T20:56:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[１０戸程はまだ空いている様に感じますが、私が知る限りマナーの良い方が多く、あまり大幅な値引きで現在の雰囲気が壊れる事が怖いです。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6867/res/53/">
<title><![CDATA[53: ２月にモデルルームに行った時も残り１０戸．．．]]></title>
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<dc:date>2009-06-29T23:56:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[２月にモデルルームに行った時も残り１０戸と言ってました。最近、友達の付き添いでまた見に行ったけどその時も残り１０戸と言ってました。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6867/res/52/">
<title><![CDATA[52: モデルルームではどの程度空き部屋があると．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6867/res/52/</link>
<dc:date>2009-06-29T14:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[モデルルームではどの程度空き部屋があるとかお話ありましたか？物件概要では残り8戸みたいですよ。新タイプのモデルルームはどのような感じなのか、覚えていらっしゃる範囲で教えていただけないでしょうか？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6867/res/51/">
<title><![CDATA[51: ２６沿いの2部屋はいつも営業所の部屋の電．．．]]></title>
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<dc:date>2009-06-28T23:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[２６沿いの2部屋はいつも営業所の部屋の電気が消えてから17部屋が真っ暗です。どこかの部屋のベランダでお子さんを遊ばせてるみたいで声が響いていました。ベランダの手すりに布団も干してる家が数件ありました。ホテルスタイルのイメージダウンだと思います。私も見学に行きましたがモデルルームを見学後、玄関を開けたら廊下も空調がついてて返って気分悪かったです。早く外の自然な空気を吸いたいと思ってしまいました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6867/res/50/">
<title><![CDATA[50: 中古の商談もここの商談室でやっているんで．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6867/res/50/</link>
<dc:date>2009-06-22T09:58:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[中古の商談もここの商談室でやっているんですか？もしそうなら最悪ですね。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6867/res/49/">
<title><![CDATA[49: ここがなかなか完売しないのは、営業マンが．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6867/res/49/</link>
<dc:date>2009-06-21T21:47:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここがなかなか完売しないのは、営業マンが中古を斡旋しているからなんですね。営業マンもここの物件が既に厳しい状況なのを理解している証拠ですね。販売代理が売主とは全く別の会社なので、少しでも自社の利益を上げようと、ここに来たお客を少しでも自社の利益に結び付けようとしているんですね。ここのチラシが良い広告になって、全く別の物件を紹介して手数料を稼ぐとは・・・以前営業マンの対応に疑問を持って検討から外した．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6867/res/48/">
<title><![CDATA[48: 私も中古マンション紹介してもらいましたよ]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6867/res/48/</link>
<dc:date>2009-06-21T14:21:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私も中古マンション紹介してもらいましたよ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6867/res/47/">
<title><![CDATA[47: 先月、見に行ってきましたやはり、ここに書．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6867/res/47/</link>
<dc:date>2009-06-20T21:07:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[先月、見に行ってきましたやはり、ここに書かれているように狭かったです(T_T)場所は良いのですが…なので検討からは外しました営業の人が中古マンションも紹介できると言っていたので中古を探してもらおうか迷ってます]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6867/res/44/">
<title><![CDATA[44: ここはそろそろ値引き販売はじまりそうでし．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6867/res/44/</link>
<dc:date>2009-05-25T14:34:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここはそろそろ値引き販売はじまりそうでしょうか？新日鉄なので値引きはなしですかね？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6867/res/43/">
<title><![CDATA[43: チラシ入ってました。3LDK→2LDKに．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6867/res/43/</link>
<dc:date>2009-05-12T10:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[チラシ入ってました。3LDK→2LDKに変更したモデルルームらしいですが、60㎡以下で3LDKがそもそも無理なんじゃないでしょうか？実際現地で見ましたが、4LDK以外は3LDKではなくて3DKという感じを受けました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6867/res/41/">
<title><![CDATA[41: それと、追加ですが。以前に駐車場の稼働率．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6867/res/41/</link>
<dc:date>2009-05-04T23:16:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[それと、追加ですが。以前に駐車場の稼働率が悪いので管理会計が赤字になっているのではないかという話が出てましたよね。私も気になったので、管理会社に確認しました。確かに駐車場が当初の予定よりも埋まっていないけれども、支出をやりくりしているので赤字にはなっていないとのことです。収支報告も確認させていただきました。具体的には共用部分の空調を節約モードにするなどしているそうです。（個人的には冷房苦手なので、．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6867/res/40/">
<title><![CDATA[40: ３９さん私は地元の住民ではなかったので、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6867/res/40/</link>
<dc:date>2009-05-03T12:34:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[３９さん私は地元の住民ではなかったので、以前この土地に住んでらっしゃった方のことは分かりません。購入を検討されてらっしゃるなら、担当者に聞いてみたほうが詳しいことが分かると思いますよ。確かに、グーグルアースなんかで見ると、ここは以前は一戸建てが建っていたことが分かりますね。戸建を買収してまで建てるほど、立地がいいということだと思います。それから、今後もなかなか近辺にマンションが建ちにくいということ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6867/res/39/">
<title><![CDATA[39: このマンションは以前住宅がたくさんあった．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6867/res/39/</link>
<dc:date>2009-04-30T11:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[このマンションは以前住宅がたくさんあった土地を買収して建てたのでしょうか？2年程前の航空写真からですと住宅がたくさんあります。ここに住んでいた方はどちらに引っ越されたのでしょうか？このマンションに優先的に入居されたのでしょうか？もし優先的に入居されている場合、その方達を除いてどれ程売れたかが知りたいです。又優先的に入居されている場合、この方達の管理組合の議決権は全体の何割になるのでしょうか？ご存知．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6867/res/38/">
<title><![CDATA[38: 管理準備金は確か１万数千円でしたね？この．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6867/res/38/</link>
<dc:date>2009-04-06T21:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理準備金は確か１万数千円でしたね？この蓄えで初年度の管理費会計がどうなるかだと思います。おっしゃるとおりどのマンションも売主は空き駐車場の負担はしません。そのための管理準備金だと思います。一部の売主は、初年度に管理費会計で赤字が発生した場合、赤字額を補填する旨を契約書に記載していますが、こちらはどうでしょうか？私の知る限り、この近隣地域の新築物件で十分な管理準備金を設定していたのは、北加賀屋の新．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6867/res/37/">
<title><![CDATA[37: ３６さん。実際にＢタイプにお住まいの方の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6867/res/37/</link>
<dc:date>2009-04-06T11:06:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[３６さん。実際にＢタイプにお住まいの方のお話が聞けてうれしいです。Ｂタイプは全部の部屋が南向きなのがいいですね！この間、昼間に外から空き室状況をうかがってみたのですが、ベランダの手すりが透明でないのでよく見えませんでした。今度、夜に見に行ってみようと思います。ありがとうございます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6867/res/36/">
<title><![CDATA[36: ３５さんへ現在どの程度残っているかはわか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6867/res/36/</link>
<dc:date>2009-04-05T20:59:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[３５さんへ現在どの程度残っているかはわかりません。一度現地で確認されてみてはいかがでしょうか？どなたかの書き込みにもありましたが、昼・夜と何度か確認すればある程度の残りは把握できると思います。私もBタイプですが、このマンションはBタイプが一番価格と広さが均衡していると思います。他の部屋は広さの割りに割高だと思っていました。この部屋はお風呂に窓がありませんが、換気扇を３０分かけて、後はお風呂のドアを．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6867/res/35/">
<title><![CDATA[35: 私も四つ橋線で駅近なのが気に入って、購入．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6867/res/35/</link>
<dc:date>2009-04-04T23:22:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私も四つ橋線で駅近なのが気に入って、購入したいなと思っているのですが、Ｂタイプはあとどれくらい残ってますか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6867/res/34/">
<title><![CDATA[34: ＮＯ．３１です外部貸しはなかなか大変なん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6867/res/34/</link>
<dc:date>2009-04-04T17:43:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ＮＯ．３１です外部貸しはなかなか大変なんですね。知りませんでした。ありがとうございます。まあ、今はまだ販売途中ですし、予算年度も途中ですので見通しを立てるのはまだ難しいのでしょうね。きっと来年度以降の総会での議案になってくるでしょう。しかし、この問題はこのマンションに限らず、完成済みで販売継続中ならどのマンションでも同じじゃないですかね。売主が駐車場代まで負担するところなんてないと思います。ここは．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6867/res/33/">
<title><![CDATA[33: 追加です。契約時の管理費会計の予算は、管．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6867/res/33/</link>
<dc:date>2009-04-04T17:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[追加です。契約時の管理費会計の予算は、管理組合結成時からの予算だと思いますので、当然完売状況が前提の数字だと思います。既に管理組合の運営がスタートし、まだ完売でない場合は予算とのズレが発生すると思いますので、管理会社に確認されることをお勧めします。管理会社の対応が曖昧な場合は、今後の運営・管理会社との関係にも影響すると思いますので注意してください。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6867/res/32/">
<title><![CDATA[32: 横から失礼します。駐車場に空きがある場合．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6867/res/32/</link>
<dc:date>2009-04-04T17:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[横から失礼します。駐車場に空きがある場合の外部貸しはハードル高いです。まず外部貸しの場合、住人以外からの収益となるため収益事業として課税対象になります。税務署も最近分譲マンションの駐車場外部貸しには注意しているそうです。税務申告の際の書類作成代も追加費用となると思います。又ガレージにゲートが設置されている場合、マンションのセキュリティ上の問題も絡む為、どういった基準で外部に貸し出すのかを管理組合で．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6867/res/31/">
<title><![CDATA[31: &gt;30売れ残りの部屋の管理費・修繕．．．]]></title>
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<dc:date>2009-04-04T16:51:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;30売れ残りの部屋の管理費・修繕積立金は売り切るまで売主の負担です。ただし、駐車場の運営で赤字が出た場合は、管理会計からの支出ですね。初年度は、駐車場が８１％の稼働率として予算が見積もられています。なので、８１％を上回る分は黒字、下回れば赤字です。総戸数６４戸に対して駐車場は３８台ですから、８１％の稼働率は無理のない数字かと思います。これから入居者が増えていけば駐車場も埋まっていくでしょう．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6867/res/30/">
<title><![CDATA[30: ここの売れ残ってる部屋の費用負担は売主負．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6867/res/30/</link>
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<content:encoded><![CDATA[ここの売れ残ってる部屋の費用負担は売主負担ででしょうか？もし負担しているならどの程度の範囲までの負担なのでしょうか？例えば駐車場の空きがある場合でも負担があるのでしょうか？管理組合が結成されているとのことですが、通常空き部屋の管理費・修繕積立金は売主負担で穴埋めできますが、その他の費用の負担がない場合、管理費会計が初年度から赤字になるのではと心配しています。購入時に管理費一時金を徴収されると思いま．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[29: ついに近隣マンションで完売がでましたね。．．．]]></title>
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<dc:date>2009-03-31T16:28:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ついに近隣マンションで完売がでましたね。ここよりも戸数が多かったので、潜在顧客はほぼ流れたのではないでしょうか？マンションズにも久々に広告出してますが、どうなりますかね？ここから数キロはなれた隣接区の新築マンションとの一騎打ちといった感じでしょうか？新日鉄もやった事態の深刻さが理解できたのかな？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6867/res/27/">
<title><![CDATA[27: 同じ区内のここから半径約1km内に築２−．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6867/res/27/</link>
<dc:date>2009-02-24T21:32:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[同じ区内のここから半径約1km内に築２−３年の未だ売れ残りの物件が何戸かあるのをご存知ですか？価格は今や分譲価格から−1200万程です。この場合、未入居物件が売れないと同じマンションで中古が出てもかなり値下げしないと売れないです。事情があって売却しないといけない場合はかなりの損失を覚悟されていると思います。ここもそうならないことをお祈りします。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6867/res/26/">
<title><![CDATA[26: ここは南東以外はある程度空きがあると思い．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6867/res/26/</link>
<dc:date>2009-02-24T10:07:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここは南東以外はある程度空きがあると思います。南東も75㎡で2階3800万スタートです。最多価格帯で3,300万円3LDK・住戸専有面積 61.41㎡普通に考えてかなり高いですよ。この価格が許容範囲なら、校区うんぬんなら阿倍野や天王寺で検討しても、そこそこの物件購入できます。（中古でもいい物件あります）年配の方をターゲットにしていたのであれば、完全なマーケティングミスですね。数年前の分譲価格が設備．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6867/res/25/">
<title><![CDATA[25: ９さんそんなのあたりまえじゃないのかな私．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6867/res/25/</link>
<dc:date>2009-02-24T09:28:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[９さんそんなのあたりまえじゃないのかな私も３年前に新築マンションを購入しましたが今思えばそのときに営業の人が言っていた残りの数は少なめだと思いますよでも結局、住んでしまえばそんなことは気にならずそれよりも管理のことや売り主のアフターサービスが大事なのではないでしょうか]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6867/res/24/">
<title><![CDATA[24: ２２さん、私が販売員の方に販売状況をうか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6867/res/24/</link>
<dc:date>2009-02-23T23:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[２２さん、私が販売員の方に販売状況をうかがっても、「あと１０戸ほど・・」とか「契約しているが引っ越しまだの部屋があって・・」とかなんとかのらりくらりとかわされて、ちゃんと教えてもらえないんですよ。やはり、誠実な営業マンの方ではないんでしょうね。外から見た感じ、道路側のお部屋はだいぶ残ってそうです。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6867/res/23/">
<title><![CDATA[23: 小学校区内では新築マンションはそれほどで．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6867/res/23/</link>
<dc:date>2009-02-23T22:56:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[小学校区内では新築マンションはそれほどではないですが、中学校区となると多いですよ。新築購入後子供が生まれた場合で考えると、築13年が目安だと思いますが、私が知る限りでここのマンションをカウントして13棟です。又団地も近所にありますので、今のレベルが維持されるかはわかりません。今の時点であれば住吉第一は良い中学校です。幅広い層の方が住まわれているのであれば、ある程度大丈夫ですね。私も次の住替え先を探．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6867/res/22/">
<title><![CDATA[22: 営業の方いわく、残り１０戸程みたいなこと．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6867/res/22/</link>
<dc:date>2009-02-23T22:51:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[営業の方いわく、残り１０戸程みたいなことをおっしゃってたんですが、昼間や夜に行って外からみても、半分も入っていない様な気がするんですが、入居済みの方からみて、やっぱり残りあとわずかだと思いますか？それとも、あんまり入っていない気がしますか？例えば、郵便ポストや自転車置き場、マンション内で他の住人と会う機会などから考えて、どうでしょう？本当のところ教えて下さい。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6867/res/21/">
<title><![CDATA[21: ごめんなさい、誤解を招くようなことを書い．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6867/res/21/</link>
<dc:date>2009-02-23T22:12:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ごめんなさい、誤解を招くようなことを書いてしまいました。実際にお住まいの方は幅広い層の方が住まれていますよ。新婚さんっぽい若いカップルの方や、赤ちゃん連れの方、ご妊娠されている方、キャリアウーマンっぽい女性、子供さん３人連れてらっしゃる方もいらっしゃいました。我が家は子ども２人の４人家族です。むしろ、若い世代が多いと思います。ご年配の方はあせってマンションを購入する理由がないため、今のマンション不．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[20: マンションは賃貸にせよ分譲にせよ偏った住．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6867/res/20/</link>
<dc:date>2009-02-23T17:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンションは賃貸にせよ分譲にせよ偏った住民構成は回避するべきです。団地住人の高齢化などもニュースで報道されますが、新築分譲時から高齢者の占める割合が高いとそういったことが噂になって、中古物件が出た場合は高確率で高齢者の方が入居されてきますよ。結局中古物件が出た場合でも、内部の構成に変化がない可能性が高く、そこにマンション管理の失敗が万一重なった場合は資産価値の低下は避けられないでしょう。ここは総戸．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6867/res/19/">
<title><![CDATA[19: 確かにこの校区はいいみたいですね。近くが．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6867/res/19/</link>
<dc:date>2009-02-23T14:46:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[確かにこの校区はいいみたいですね。近くが実家の為、ここの校区が良いことは昔からきいていました。しかし、いざ調べてみると住吉第一では体罰が問題になっていたみたいです。詳しくは「住吉第一　体罰」などで調べてみてください。私もこの校区に子供をいれたくてしかたなかったので、狭いわりには物件価格が高いとか、管理費・修繕積立金が高いとかは、妥協してでもと思っていたのですが、年配の方が多いとなれば、どうしようか．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6867/res/18/">
<title><![CDATA[18: 小学校・中学校は住之江では良いと思います．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6867/res/18/</link>
<dc:date>2009-02-23T11:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[小学校・中学校は住之江では良いと思います。中学校は区内でトップではないでしょうか？ただし、これは現在がそうであって将来もこの環境が保障されているわけではないと思います。ここ数年で校区内に多数のマンションが建設されて、地域外からの人口増加に伴い、今後の予想は難しいと思います。特にローンを組んでいる家庭の場合は、共働きが大多数だと思いますので、子供の教育にある程度影響していると思いますし、そういった家．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6867/res/17/">
<title><![CDATA[17: ８さん、おうかがいしたいのですが、ここの．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6867/res/17/</link>
<dc:date>2009-02-22T23:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[８さん、おうかがいしたいのですが、ここの小学校・中学校の校区はどんな雰囲気なのでしょうか。担当者は評判いいですよ〜とかなんとか言ってましたが、信用できないので・・もしご存知でしたら教えていただけませんか。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[16: ８さん、家族構成やライフスタイルに合う広．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6867/res/16/</link>
<dc:date>2009-02-22T23:22:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[８さん、家族構成やライフスタイルに合う広さの部屋がないのは残念ですね。私も、ここのマンションはファミリー向けとしては狭めのお部屋が多いと思ったので、どういう方をターゲットにしているのか担当者にうかがったことがあります。子供が独立したあとの熟年夫婦や、周辺の一戸建てからマンションに住み替えるご年配の方がメインターゲット、と言われました。でも、実際住んでみるとお子さんの姿もよく見かけますね。我が家も子．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[15: 私も分譲からの住替え検討していました。分．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6867/res/15/</link>
<dc:date>2009-02-22T18:17:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私も分譲からの住替え検討していました。分譲からの住替えの場合、新築だからといって圧倒はされないので、冷静に物件を検討しましたが、角部屋・独立以外の点ではむしろグレードが下がると感じました。細かい点ですが、全体にこじんまりとまとまった感じですし、ネットのLAN配線も今やあたりまえなのに各部屋になく、電話回線仕様のネット接続なのにはびっくりしました。6-7年前の分譲の設備以下の内容でこの狭さはさすがに．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6867/res/14/">
<title><![CDATA[14: ごく近くに住んでいます。現在の分譲が手狭．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6867/res/14/</link>
<dc:date>2009-02-22T12:46:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ごく近くに住んでいます。現在の分譲が手狭に感じていたのでモデルルームに足を運びましたが、実物を見ての感想は「現在の方がマシ」でした。いくら新築と言えどもわざわざ狭くなってまで引越す価値はナイかな〜と思ったので。外観などは素敵でしたけどね。でも価格帯は他の方もおっしゃる通り高すぎると思いました。ですが26号線。交通量多いですよ？いつの時間帯でそんなことおっしゃっているのでしょうか。大阪市内はどもに住．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6867/res/13/">
<title><![CDATA[13: そもそも、最初からおかしなこと話してまし．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6867/res/13/</link>
<dc:date>2009-02-22T10:28:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そもそも、最初からおかしなこと話してました。地価公示価格が粉浜で２８万/㎡なので、少し狭いけど価格は適正だと話してましたが、私が調べた地価公示価格は２３万/㎡でした。そのことを話して、5万/㎡高くなっているのはおかしいのでは？と説明を求めても明確な返答は頂けず、新日鉄は値引きをしないですの一点張りだったので、ここを検討からはずそうとしてると、見学した日の夜に電話があり、希望価格を教えてくれと言われ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6867/res/12/">
<title><![CDATA[12: 管理組合の理事会は今日開かれました。理事．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6867/res/12/</link>
<dc:date>2009-02-21T23:12:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理組合の理事会は今日開かれました。理事は部屋番号の若い順に輪番制だそうです。総会は４月に開かれるそうです。東京建物の営業さんはそんなに感じ悪いのですか〜住んでる者としてはやきもきしてしまいます。住人の方々は皆さん、あいさつもしてくれますし、品のいい方が多いと感じてますよ。近隣のマンションと比較してここを決めたのは、２６号線はそんなに交通量が多くなく、大型トラックなどはほとんど通りません。騒音、排．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6867/res/11/">
<title><![CDATA[11: 追加です。営業マンとの相性はある程度関係．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6867/res/11/</link>
<dc:date>2009-02-21T17:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[追加です。営業マンとの相性はある程度関係すると思いますよ。担当変えてくれと要求する人もいるみたいですし。特に交渉しているのであれば、他の担当者なら要望が通ったりしたかもしれないとお客さんは感じるかもしれません。相手との信頼が構築できて初めて話もできる場合もありますしね。そうでなければ営業という仕事自体が必要ではないということになるので・・・]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6867/res/10/">
<title><![CDATA[10: 確かに、住み始めたら営業は関係ないかもし．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6867/res/10/</link>
<dc:date>2009-02-21T17:34:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[確かに、住み始めたら営業は関係ないかもしれませんね。まあ人それぞれでしょう。しかしかなり売れ残ってることを勘案すると、何か売れない理由があるんだと思います。あまり空室が多くて完売に時間がかかると、マンション自体の風評にも影響しますし・・・管理組合結成しないと管理運営にも支障が出てくると思いますよ。9さんが仰るように環境がいいから売れるというものでもないですしね。逆にその環境はここのマンションに住ま．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6867/res/9/">
<title><![CDATA[9: 名前で選ぶなら、旧財閥系がいいと思います．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6867/res/9/</link>
<dc:date>2009-02-21T17:22:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[名前で選ぶなら、旧財閥系がいいと思いますよ。新日鉄はブランドってほどではなくて、簡単に会社がつぶれないってぐらいのもんだと思います。私が契約した時は、ライフステージが販売会社さんでした。担当者はちょっと頼りな〜い方でしたが、物件が気に入ったので購入しました。営業は結局、住み始めたら関係ないですから。住んでみての感想は、とにかく便利！！駅に近いし、四ツ橋線は大国町で御堂筋線に簡単に乗り継げるので、梅．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6867/res/8/">
<title><![CDATA[8: 先日検討から外しました。何回か見学してて．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6867/res/8/</link>
<dc:date>2009-02-21T15:55:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[先日検討から外しました。何回か見学してて、いつも帰るときに外まで見送りに来てたのが、最後見学に行ったときに価格の件で折り合いがつかず、検討からはずすと伝えると、その日はエレベーター降りた所で挨拶されて帰りました。別に客だから最後まで見送れと言うつもりはないですが、前回までは外まで見送っていたのであれば、いくら最後折り合いがつかないといっても、普通最後まで見送ると思うんですが・・・相手の感情を全く考．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6867/res/7/">
<title><![CDATA[7: 最初セルサスコーポレーションと新日鉄が売．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6867/res/7/</link>
<dc:date>2009-02-12T09:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[最初セルサスコーポレーションと新日鉄が売主だったので、両者のブランド名を取って『リビオセルサス』だったんですが、セルサスコーポレーションが売主ではなくなり新日鉄のみになったので名称変更なっています。販売代理も東京建物に変更しています。なぜ売主が1社になったのかは想像つくと思いますので、ここでは詳しく書きません。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6867/res/5/">
<title><![CDATA[5: 先日現地を見学しました。ここは間取りが狭．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6867/res/5/</link>
<dc:date>2009-02-03T10:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[先日現地を見学しました。ここは間取りが狭いのに高すぎます。新日鉄のブランドの説明を営業の方がされていましたが、物件を検討しているお客が新日鉄のブランドを理解して購入判断としていると思っているのでしょうか？現状売れ残っていることを認識すれば、誰もブランド価値を認めていないと気付くと思いますが、説明を聞く限り気付いていないようです。説明時の残り戸数と実際の空き部屋の数が、現地で見た限りではまったく一致．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6867/res/4/">
<title><![CDATA[4: ほんとは住吉区か西田辺でほしいけど値段が．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6867/res/4/</link>
<dc:date>2008-10-31T00:02:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ほんとは住吉区か西田辺でほしいけど値段が。。。住之江区だけどよく考えたら玉出駅便利ですよねうーん迷います！！だれかアドバイスください]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6867/res/3/">
<title><![CDATA[3: 粉浜といえば、よく某TV番組の小枝不動産．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6867/res/3/</link>
<dc:date>2007-12-12T09:55:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[粉浜といえば、よく某TV番組の小枝不動産に出てくる粉浜商店街やスーパー玉出のイメージ。リーズナブルな街ですね。そういうのが好きな人には良いかも。便利ですね。]]></content:encoded>
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