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<title><![CDATA[サンクレイドルつくばの資産価値を上げる]]></title>
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<description><![CDATA[マンション管理計画の認定制度が始まりましたが、当マンションでは未だ対応の議論さえない状態です。これからは「管理のあり方そのものが資産価値となる」そんな時代に突入したように思われます。いかにして資産価値を上げるか？そんな課題に、過去を振り返りながら現行制度を調べ、徒然なるままに議論を深めていきたいと思います。 ]]></description>
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<title><![CDATA[147: [ご本人様からの依頼により、削除しました．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684154/res/147/</link>
<dc:date>2023-03-09T14:45:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684154/res/146/">
<title><![CDATA[146: 加筆訂正いたしますこの説明会＆意見交．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684154/res/146/</link>
<dc:date>2023-02-12T18:15:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[加筆訂正いたしますこの説明会＆意見交換会は、3名の理事が全て当日欠席し、管理会社担当者が議長代行という、異常な状態で開催され終了しました。ブルエコノミーエンジニアリング株式会社の補助金を活用した工事の提案に対し、１）会社経営が不安定なこと、２）独自技術に安全性・耐久性の公式データのないこと、３）30年間で計算するとかえって出費がかさむこと（無駄な工事1億円、将来の損失1億円、合わせて2億．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[145: &gt;&gt;137 匿名さんこの．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684154/res/145/</link>
<dc:date>2023-02-12T03:07:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;137 匿名さんこの説明会＆意見交換会は、3名の理事が全て当日欠席し、管理会社担当者が議長代行という、異常な状態で開催され終了しました。ブルエコノミーエンジニアリング株式会社の補助金を活用した工事の提案に対し、１）会社経営が不安定なこと、２）独自技術に安全性・耐久性の公式データのないこと、３）30年間で計算するとかえって出費がかさむこと（1億円程度）等の理由で、出席者全員．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[144: &gt;&gt;142 マンション住民さ．．．]]></title>
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<dc:date>2022-12-30T23:10:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;142 マンション住民さん加筆訂正いたします。開口部の改修工事で既設のサッシに内窓を増設する場合、・専有部の工事なので自己負担が原則です・各住戸の構造が違い、分担費用が異なります・修繕積立金を充てる場合は不公平とならない様、各住戸の専有面積で案分する必要性があります。修繕積立金から拠出することを前提とすると、一戸でも内窓の工事を行なわない場合は、全戸で案分することが．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684154/res/143/">
<title><![CDATA[143: BEE社に工事発注が決まった、その瞬間よ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684154/res/143/</link>
<dc:date>2022-12-30T08:03:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[BEE社に工事発注が決まった、その瞬間より、当マンションの資産価値がゼロになる事態となっています。管理会社の甘言にのって、このような事態に陥れてしまった前理事長に、計り知れないほどの責任があります。現理事長も同罪です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684154/res/142/">
<title><![CDATA[142: 既設のサッシへの内窓増設の場合、・専有．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684154/res/142/</link>
<dc:date>2022-12-30T07:41:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[既設のサッシへの内窓増設の場合、・専有部の工事であり自己負担が原則です・各住戸で構造が違い、分担費用が異なります・修繕積立金を充てる場合は不公平とならない様、各住戸の専有面積で案分する必要性があります。修繕積立金から拠出することを前提とした場合、一戸でも内窓の工事を行をない場合は、その前提が崩れてしまい、現実的ではありません。また、角部屋以外の住戸では、外断熱の効果は期待できませんので、．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[141: 法的根拠標準管理規約（単棟型）及び同コ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684154/res/141/</link>
<dc:date>2022-12-29T14:38:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[法的根拠標準管理規約（単棟型）及び同コメント （最終改正　令和3年6月22日 国住マ第33号）（窓ガラス等の改良）第２２条 共用部分のうち各住戸に附属する窓枠、窓ガラス、玄関扉その他の開口部に係る改良工事であって、防犯、防音又は断熱等の住宅の性能の向上等に資するものについては、管理組合がその責任と負担において、計画修繕としてこれを実施するものとする。２ 区分所有者は、管理組合が前項の工．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684154/res/140/">
<title><![CDATA[140: 当マンションは 「絶対に避けて！本当にあ．．．]]></title>
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<dc:date>2022-12-29T13:57:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[当マンションは 「絶対に避けて！本当にあったヤバい事例 」となっています。修繕工事の利益誘導に一生懸命になっている今の管理会社のままでは、管理計画の認定が遠のくばかりです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684154/res/139/">
<title><![CDATA[139: 再掲します世の中の流れが変わってきま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684154/res/139/</link>
<dc:date>2022-12-29T13:48:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[再掲します世の中の流れが変わってきました管理不全マンションの購入を回避せよ！　　Update: 2022-06-28https://www.sakurajimusyo.com/guide/33140/　　より2022年4月に開始された「管理計画認定制度」・「管理適正評価制度」の施行に伴い、将来的な資産価値維持を考慮して、マンション管理に注目する人が増加しているようです。・・・マン．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684154/res/138/">
<title><![CDATA[138: 窓ガラス等改良工事に関する細則の事例．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684154/res/138/</link>
<dc:date>2022-12-29T12:03:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[窓ガラス等改良工事に関する細則の事例四谷御苑マンション開口部他 共有部の改良補修に関する使用細則第１条（主旨）この細則は、四谷御苑マンション管理規約（以下「規約」という。）第２２条(窓ガラス等の改良)第２項にもとづき定める使用細則である。２ 開口部に係る修繕実施時の費用負担については、原則 全工事費用を区分所有者負担とする。また、これに加えて、ベランダ手摺に関する修繕についても同様に原則．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684154/res/137/">
<title><![CDATA[137: 掲示物です配布はさせませんでした。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684154/res/137/</link>
<dc:date>2022-12-28T06:38:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[掲示物です配布はさせませんでした。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684154/res/136/">
<title><![CDATA[136: [ご本人様からの依頼により、削除しました．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684154/res/136/</link>
<dc:date>2022-12-27T17:59:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684154/res/135/">
<title><![CDATA[135: 再掲しますマンション管理適正化診断の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684154/res/135/</link>
<dc:date>2022-12-27T07:05:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[再掲しますマンション管理適正化診断の具体的内容マンション管理適正化診断で確認する事項は以下のとおりです。（１）管理組合の運営（２）管理規約（３）マンションみらいネットに登録しているか（４）長期修繕計画書①総会決議を経た長期修繕計画標準様式に準拠した長期修繕計画があるか②見直しが7年以内に行われているか③計画期間は30年以上でかつ残存期間内に大規模改修工事が2回以上含まれているか．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684154/res/134/">
<title><![CDATA[134: （３）管理組合の経理①管理費及び修繕積．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684154/res/134/</link>
<dc:date>2022-12-25T06:26:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[（３）管理組合の経理①管理費及び修繕積立金等について明確に区分して経理が行われていること１）確認対象書類【提出が必須である書類】・認定申請日の属する事業年度の直前の事業年度の集会（総会）において決議された管理組合の貸借対照表及び収支計算書【留意点】・預金口座の通帳では区分経理されていることを確認できないため、本項目の確認書類としては貸借対照表及び収支計算書以外は認めないこととする。．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684154/res/133/">
<title><![CDATA[133: [ご本人様からの依頼により、削除しました．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684154/res/133/</link>
<dc:date>2022-12-25T00:11:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684154/res/132/">
<title><![CDATA[132: &gt;&gt;130 マンション住民さ．．．]]></title>
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<dc:date>2022-12-24T18:20:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;130 マンション住民さん管理会社の担当がこんなことも言っていました。「管理組合が直接、施工会社と協議して工事設計を検討してきたが、施工会社が辞退してきて、にっちもさっちも行かなくなって、結局、管理会社に泣きついてきた。」こんなのに騙されちゃうんですよね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684154/res/131/">
<title><![CDATA[131: 当マンション管理組合は大規模修繕に関して．．．]]></title>
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<dc:date>2022-12-24T06:55:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[当マンション管理組合は大規模修繕に関して何ら契約を結んでいません。理事会での修繕計画外の営業活動はすべて管理会社の契約外のサービスです。詐欺まがいの行為となっているのではないでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684154/res/130/">
<title><![CDATA[130: ここの管理会社さん、大規模修繕でやりたい．．．]]></title>
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<dc:date>2022-12-24T06:41:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここの管理会社さん、大規模修繕でやりたい放題のようです。・監理委託契約を結んでから建物本調査を実施しています。これによって、親会社の飯田グループホールディングスの「息のかかった」施工業者に内定することとなります。組合側が施工業者を紹介しても、管理会社が裏から手を回して辞退させた、と読み解く事ができます。管理会社の担当は、「工事内容がかみ合わなかったので施工業者に逃げられた」「当社が仲．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684154/res/129/">
<title><![CDATA[129: [ご本人様からの依頼により、削除しました．．．]]></title>
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<dc:date>2022-12-24T05:48:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684154/res/128/">
<title><![CDATA[128: リホーム評価ナビ　ホームページよりブ．．．]]></title>
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<dc:date>2022-12-22T14:00:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[リホーム評価ナビ　ホームページよりブルエコノミーエンジニアリング株式会社のアピールポイント支出を大きく軽減するエコＳタイル工法長期優良住宅化リフォーム補助金制度を利用した画期的な工法です　当社は「リノベーション（＝省エネ化・性能向上・付加価値付与）」をポリシーに、お客様の住環境をより安全で快適なものに作り替えることを主眼に、培ってきたノウハウでインスペクションから改修提案、エコＳタイル．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684154/res/127/">
<title><![CDATA[127: リクシルさんのアルミサッシ施工実績（20．．．]]></title>
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<dc:date>2022-12-18T16:51:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[リクシルさんのアルミサッシ施工実績（2009年度～）　　ですhttps://www.lixil-renewal.co.jp/owner-results2016年度の実績が公開されていますhttps://www.lixil-renewal.co.jp/library/57956f3c99f74735530104c0/59ce008f0abdee7013fe908b.pdfニューウェルテラ．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684154/res/126/">
<title><![CDATA[126: マンションの管理の適正化の推進に関する法．．．]]></title>
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<dc:date>2022-12-18T15:43:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンションの管理の適正化の推進に関する法律第５条の３に基づくマンションの管理計画認定に関する事務ガイドラインhttps://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001443499.pdfですが、なにも難しいものでは無く、巧妙化した管理会社の「ぼったくりの手口」を公開し、対策が取れているかどうかを判断する基準となっています。一度お読みになっ．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684154/res/125/">
<title><![CDATA[125: &gt;&gt;118 匿名さんそも．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684154/res/125/</link>
<dc:date>2022-12-18T03:39:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;118 匿名さんそもそも区分経理ができていない。管理規約に違反します。また一つ、認定への道が遠のいたようです。 マンションの管理の適正化の推進に関する法律第５条の３に基づくマンションの管理計画認定に関する事務ガイドライン（３）管理組合の経理②修繕積立金会計から他の会計への充当がされていないこと【留意点】・長期修繕計画上の修繕積立金よりも多く積み立てられ、余．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684154/res/124/">
<title><![CDATA[124: 建築基準法施行令の一部を改正する政令の施．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684154/res/124/</link>
<dc:date>2022-12-17T17:15:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[建築基準法施行令の一部を改正する政令の施行に伴う関係告示の制定に関するパブリックコメント（その４）に寄せられたご意見と国土交通省の考え方１．地震その他の衝撃により生じた国土交通大臣が定める加速度並びに同加速度を検知し、自動的に、かごを昇降路の出入口の戸の位置に停止させ、かつ、当該かごの出入口の戸及び昇降路の出入口の戸を開き、又はかご内の人がこれらの戸を開くことができることとする装置の構造方法を．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684154/res/123/">
<title><![CDATA[123: 今回のエレベーターの非常電源装置の件は、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684154/res/123/</link>
<dc:date>2022-12-17T13:35:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今回のエレベーターの非常電源装置の件は、地震時等管制運転装置の予備電源についての保守に関する予算と思われます。管理会社によれば「既存不適格」との説明があり、予備電源については初めての工事の様に思われます（工事履歴が記録として残っていない）。本当であれば、当マンションの竣工が法令が公布後の平成21年3月であることから、売主の（株）アーネストワンに賠償責任があることとなります。いずれにしても十．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684154/res/122/">
<title><![CDATA[122: 地震その他の衝撃により生じた国土交通大臣．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684154/res/122/</link>
<dc:date>2022-12-17T13:06:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[地震その他の衝撃により生じた国土交通大臣が定める加速度並びに当該加速度を検知し、自動的に、かごを昇降路の出入口の戸の位置に停止させ、かつ、当該かごの出入口の戸及び昇降路の出入口の戸を開き、又はかご内の人がこれらの戸を開くことができることとする装置の構造方法を定める件（平成２０年１２月２６日国土交通省告示第１５３６号）建築基準法施行令（昭和二十五年政令第三百三十八号）第百二十九条の十第三項第二号．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684154/res/121/">
<title><![CDATA[121: 法的な基準について調べてみました。ht．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684154/res/121/</link>
<dc:date>2022-12-17T12:27:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[法的な基準について調べてみました。https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/build/jutakukentiku_house_fr_000012.htmlエレベーターの安全に係る技術基準の見直しについて　平成１７年７月の千葉県北西部地震において発生したエレベーターの閉じ込め事故、平成１８年６月の港区シティハイツ竹芝のシンドラー社製エレベーターの戸開走行事．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684154/res/120/">
<title><![CDATA[120: エレベータの保守に関して、メーカーが同席．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684154/res/120/</link>
<dc:date>2022-12-17T09:35:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[エレベータの保守に関して、メーカーが同席の上の分かり易い資料を使った、臨時の総会を開催するのが良いのですが。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684154/res/119/">
<title><![CDATA[119: あなたのエレベーターは「既存不適格」かも．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684154/res/119/</link>
<dc:date>2022-12-17T09:13:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あなたのエレベーターは「既存不適格」かもしれません。https://secev.co.jp/renewal/change/平成21年9月、 国土交通省は建築基準法を改正し、エレベーターの安全強化を義務付けました。平成22年4月以降、定期検査を行うエレベーターで所定の安全装置が設けられていない場合、既存不適格となります。 SECエレベーターでは「既存不適格」の状態を解消するように、改正法に準拠．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684154/res/118/">
<title><![CDATA[118: 第3回理事会の議事録より抜粋します。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684154/res/118/</link>
<dc:date>2022-12-17T07:19:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[第3回理事会の議事録より抜粋します。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684154/res/117/">
<title><![CDATA[117: 道のりは長いです。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684154/res/117/</link>
<dc:date>2022-12-09T09:42:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[道のりは長いです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684154/res/116/">
<title><![CDATA[116: &gt;&gt;90 匿名さんマンシ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684154/res/116/</link>
<dc:date>2022-12-09T09:11:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;90 匿名さんマンションが「任意団体」と看做されると、理事長がコロナで突然死するような非常事態に陥った時、マンション管理組合名義の預金等は、一旦凍結された後、構成員の預金等として、持分に応じて分割されることになります。事実上、資金の運用ができなくなります。このため、一日も早く規約を改正する必要があるものと思われます。規約71条「共用」ではなく「共有」と明記されている。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684154/res/115/">
<title><![CDATA[115: 外皮の性能基準が引き上げられました（令和．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684154/res/115/</link>
<dc:date>2022-12-09T00:12:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[外皮の性能基準が引き上げられました（令和４年10月1日施行）。来期より補助金に関わる省エネルギー対策の基準が引き上げられます。住宅の誘導基準の水準の仕様基準（誘導仕様基準）の新設について○ 建築物省エネ法に基づく誘導基準、低炭素建築物・長期優良住宅の認定基準について、ZEH・ZEB基準の水準の省エネ性能に引上げること※、2030年度以降新築される住宅・建築物について、ZEH・ZEB基準．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684154/res/114/">
<title><![CDATA[114: &gt;&gt;103 匿名さんこの図．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684154/res/114/</link>
<dc:date>2022-12-08T15:07:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;103 匿名さんこの図通りに着工すると、補助金は支給されません。着工の日付をごまかすと、不正受給として刑法に抵触することになります。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684154/res/113/">
<title><![CDATA[113: 個人が受け取るべき補助金を、管理組合が．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684154/res/113/</link>
<dc:date>2022-12-08T13:37:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[個人が受け取るべき補助金を、管理組合が横取りし、管理会社がバックマージンを受け取る、という図式も想定できる。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684154/res/112/">
<title><![CDATA[112: そもそも、長期優良住宅の制度は住戸単位の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684154/res/112/</link>
<dc:date>2022-12-08T13:30:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そもそも、長期優良住宅の制度は住戸単位のものを管理組合で一括して出来るようになったもので、共用部分の外壁の外断熱は関係ない。また、総会で認定申請の決議もなく補助金を受け取るという事が理解できない。長期優良住宅認定申請について（茨城県）令和4年2月20日より、認定を受けた共同住宅において、各区分所有者ではなく管理組合の管理者等が一括して変更認定を受けられるようになりました。（住戸単位認定→住．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684154/res/111/">
<title><![CDATA[111: そもそも、BEE社提案のインナーサッシ設．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684154/res/111/</link>
<dc:date>2022-12-08T09:44:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そもそも、BEE社提案のインナーサッシ設置は、専有部分の工事なので、予め総会で共有部分の大規模修繕工事と同様に修繕積立金から拠出することを全住戸の同意を得た上で、規約を改正する必要があります。15期に工事をすることはスケジュール的に無理で、既に見積もり段階で受付不能の状態です。マンションの場合、窓や玄関ドアは「共用部分」にあたるため、リフォームする際には原則、管理組合の決議が必要となります。．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684154/res/110/">
<title><![CDATA[110: どんな業界にも 悪質な業者がいます。「何．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684154/res/110/</link>
<dc:date>2022-12-08T06:42:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[どんな業界にも 悪質な業者がいます。「何が“悪質”なのか」というと「サービスと料金の等価交換が出来ていない」という点にあります。つまり、料金とサービスが見合わない。簡単に言うと“ぼられる”という事です。https://www.shiroari-ichiban.com/contents/column/method-vicious-compan...]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684154/res/109/">
<title><![CDATA[109: アルミサッシや玄関ドアの改修工事は、通常．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684154/res/109/</link>
<dc:date>2022-12-08T06:34:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[アルミサッシや玄関ドアの改修工事は、通常2回目の大規模修繕工事で行います。築15年の当マンションにとっては、BEE社の提案は「サービスと料金の等価交換が出来ていない」オーバースペックなものになっています。※アルミサッシや玄関ドアの改修工事には足場を組む必要がないため、別途工事計画を組むと無駄な工事を省くことができます。【大手の取り組み例と2020年の実績】アルミサッシや玄関ドアの寿命は．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684154/res/108/">
<title><![CDATA[108: &gt;&gt;103 匿名さんBE．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684154/res/108/</link>
<dc:date>2022-12-08T05:53:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;103 匿名さんBEEの実績です当マンションでは、外気と接する壁の外断熱の工事予定は有りません。そのため、外断熱による省エネルギー効果は期待できません。※外断熱工事は、長期優良住宅化リフォーム推進事業では劣化対策に該当すると思われます。次世代省エネ建材の実証支援事業では対象外です。典型的な誇大広告となっています。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684154/res/107/">
<title><![CDATA[107: 長期修繕計画関係の認定基準に関しては全滅．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684154/res/107/</link>
<dc:date>2022-12-07T19:53:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[長期修繕計画関係の認定基準に関しては全滅状態です。また、総会で承認されないままの長期修繕計画（案）をさらに無視して、窓枠の改修工事を超前倒しで実行しようとしています。本当にこの工事を行った場合、管理不全予備軍と看做されても仕方のない状態に陥ります。このままでは、認定取得が絶望的となってしまいます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684154/res/106/">
<title><![CDATA[106: 管理計画の認定制度では、一つでも適合しな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684154/res/106/</link>
<dc:date>2022-12-07T19:39:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理計画の認定制度では、一つでも適合しない項目があると認定を取得することができません。マンションの管理の適正化の推進に関する法律第５条の３に基づくマンションの管理計画認定に関する事務ガイドライン （４）長期修繕計画の作成及び見直し等①長期修繕計画が「長期修繕計画標準様式」に準拠し作成され、長期修繕計画の内容及びこれに基づき算定された修繕積立金額について集会にて決議されていること ②長期修．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684154/res/105/">
<title><![CDATA[105: 現状診断（インスペクション）の後、工事設．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684154/res/105/</link>
<dc:date>2022-12-07T17:07:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[現状診断（インスペクション）の後、工事設計するので、最初の見積もりに対して、追加工事の嵐になる。また、追加工事について、全く資料・説明がない。インスペクションだけでも補助金が出るから、これだけ契約する。ということもできる。このまま管理会社に押し切られて・・・こんな状況を見て、マンション購入（希望）者はどう思うだろうか？高値で売り逃げ出来ても、後から訴えられるかも知れませんね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684154/res/104/">
<title><![CDATA[104: 3日前に資料を配布され、当日説明が始ま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684154/res/104/</link>
<dc:date>2022-12-07T15:16:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[3日前に資料を配布され、当日説明が始まってから見積りを見、内容を精査して判断することなど、普通の人にはとても無理なことです。はっきり言って詐欺行為です。監事さん、どうにかして下さい。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684154/res/103/">
<title><![CDATA[103: 説明会の3日前にBEEから資料が送られて．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684154/res/103/</link>
<dc:date>2022-12-07T14:56:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[説明会の3日前にBEEから資料が送られてきました。BEEの長期優良化リフォーム推進事業での補助金申請のスケジュールを示します。この図では、交付申請の前に着工することになっています。※長期優良住宅化リフォーム推進事業補助金交付申請等マニュアルでは、トラブル回避のため、交付決定が決まってから着工するように指示されています。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684154/res/102/">
<title><![CDATA[102: また一つ、認定への道が遠のいたようです。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684154/res/102/</link>
<dc:date>2022-12-07T08:48:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[また一つ、認定への道が遠のいたようです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684154/res/101/">
<title><![CDATA[101: マンションの管理の適正化の推進に関する法．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684154/res/101/</link>
<dc:date>2022-12-07T05:31:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンションの管理の適正化の推進に関する法律第５条の３に基づくマンションの管理計画認定に関する事務ガイドライン（３）管理組合の経理 ②修繕積立金会計から他の会計への充当がされていないこと 【留意点】・長期修繕計画上の修繕積立金よりも多く積み立てられ、余剰が発生している場合であっても、他の会計への充当や区分所有者への還元（払い戻し）を行っている場合には、基準に適合しないこととする。ht．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684154/res/100/">
<title><![CDATA[100: 管理計画の認定制度に大きな動きがありまし．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684154/res/100/</link>
<dc:date>2022-12-06T04:55:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理計画の認定制度に大きな動きがありましたので再掲いたします。・茨城県では来期より制度を実施する予定にしています。・つくば市でも実質的な評価結果が公開されています。待ったなしの状況です。今から対応しないと、ますます買い手がつき難い状況になってしまいます。①地方公共団体が独自に「マンション管理適正化推進計画」を策定しなければ認定制度が実施できないことに対して、自治体より制度の運用を簡素化．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684154/res/99/">
<title><![CDATA[99: &gt;&gt;52 匿名さん今期．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684154/res/99/</link>
<dc:date>2022-12-05T13:54:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;52 匿名さん今期第3回目の理事会の議事録での管理会社の発言のようです。大規模修繕に関しての契約は行っていないので、管理会社の営業行為と看做されます。場合によっては刑法の「偽計業務妨害罪」に該当するかもしれません。監事さんは何をしているのでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684154/res/98/">
<title><![CDATA[98: 今度の説明会を、途中から緊急の臨時総会に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684154/res/98/</link>
<dc:date>2022-12-04T06:01:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今度の説明会を、途中から緊急の臨時総会に変更するやり方もあります。議案例「大規模修繕工事などの修繕計画や会計に関わる議案、およびリプレースに関わる議案に関して、管理会社に出席停止を求める件」管理組合が損失を出す様な事態になった場合、監事さんに全責任がかかってきます。ご注意ください。表-1　マンション標準管理規約第41条（監事）（監事）第41条　監事は、管理組合の業務の執行及び財．．．]]></content:encoded>
</item>
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