グランファーレ環状通東グランディオってどうですか？

78: 本日、サンプラザで鍵の引き渡し会がありま．．．

2023-10-28T14:09:13+09:00

本日、サンプラザで鍵の引き渡し会がありました。6月には全戸完売していたそうです。エントランスも豪華で凄かったです。価格も手頃だし設備仕様も立地も良かったです。来週引っ越ししますが楽しみです。

77: マンションギャラリーは北区の北大に近い所．．．

2023-06-26T19:11:35+09:00

マンションギャラリーは北区の北大に近い所に移転しましたよ!完全予約です。

76: 公式ホームページではまだマンションギャラ．．．

2023-06-26T10:07:56+09:00

公式ホームページではまだマンションギャラリー好調公開中！となっていますがクローズドになってしまいましたか。工事が完了するのは9月下旬となっていますが棟内モデルルーム公開はあるんでしょうか？

75: 8階3LDKの最後の1戸みたいです!価格．．．

2023-06-25T06:15:29+09:00

8階3LDKの最後の1戸みたいです!価格は安いしプランも使い易く感じます。スマホからの設備操作が便利そう。見に行きたいが駅前のマンションギャラリー閉めましたね。棟内にモデルやるのかな?

74: まだあと1戸だけ販売しているのかな？とも．．．

2023-06-09T23:06:45+09:00

まだあと1戸だけ販売しているのかな？とも思うのだけど、どういう状況なんでしょうね？？いずれにしても、もう少しで完売ということでしょうから、何かしら今ならサービス等があればいいですね

73: モデルルーム看板取っていたけど完売したの．．．

2023-05-11T13:55:27+09:00

モデルルーム看板取っていたけど完売したのかな？

72: 徒歩6分表記ですが、4番出口が遠いのと環．．．

2023-05-10T13:28:54+09:00

徒歩6分表記ですが、4番出口が遠いのと環状通の横断を考えるとホームまではもっとかかるでしょうね。

71: 最寄り駅６分。真冬は少し寒いですが遠いと．．．

2023-05-10T08:39:21+09:00

最寄り駅６分。真冬は少し寒いですが遠いと感じる距離ではないかなぁ。間取りや設備を見ると、この価格はかなり買いやすい設定になっている感じです。小規模マンションなので、個々の修繕費などの負担はかかりやすいかも。

70: 最寄り駅６分。真冬は少し寒いですが遠いと．．．

2023-05-10T08:38:56+09:00

69: まあ、グランファーレはそういうマンション．．．

2023-04-25T15:59:19+09:00

まあ、グランファーレはそういうマンションでしょう。眼に見えないところのクオリティは賃貸仕様に毛が生えた程度。立地は最寄駅に至近ではないが遠すぎるとは言われない程度。外観は好きな人には刺さるがラブホじみていると思う人もいる。共用設備はほかの物件に無いものがいろいろある。ガスはLPG。価格はお買い得を感じさせるレベル。そういうのがお好みの方は買う、苦手な方は自分の希望と突き合わせて妥．．．

68: スラブ厚180ミリはハイスペックでないで．．．

2023-04-25T15:48:47+09:00

スラブ厚180ミリはハイスペックでないですよ。構造面では見るべきものなさそうです。室内の巾木もソフト巾木ですし。カーテンボックスがリビングのみとか。コスパはいいと思いますが。

67: 立地とお洒落なエントランス、ハイスペック．．．

2023-04-25T15:22:59+09:00

立地とお洒落なエントランス、ハイスペックな設備仕様と手頃な価格に惹かれ購入しました。今から入居が楽しみです。

66: アクセス面や共有施設の充実さがいいマンシ．．．

2023-04-15T11:28:04+09:00

アクセス面や共有施設の充実さがいいマンションだと思います。もう４邸しか残っておらず、６８㎡台の間取りはちょっと狭いのが残念。やっぱり広い間取りから売れてしまいますよね。１階の庭付きプランは心惹かれますが、雪が降るとお手入れ大変かしら。

65: 価格帯は手頃感があり仕様設備もハイスペッ．．．

2023-04-09T09:18:20+09:00

価格帯は手頃感があり仕様設備もハイスペックでしたね。売れていて希望の4LDKが完売していたのは残念です。

64: >>55 マンション検討中さ．．．

2023-03-04T14:02:30+09:00

>>55 マンション検討中さんいやでもさ、広告に載ってなくても、質問したらちゃんと答えてくれるとかパンフレットに記載するというのは良心的だと思うよ。最近は訊いても教えてくれないところが多いから。そんなんで何千万もするものをよく売るなぁと思う。

63: 確かに、手洗器はお湯が出ないかもしれませ．．．

2023-03-04T12:38:17+09:00

確かに、手洗器はお湯が出ないかもしれませんね。ただ、さっと手を洗って部屋に入るのは良いと自分も思います。普段から玄関でアルコール除菌してから部屋に入っているるのでその感覚でいいのかなと思ってます。

62: >>61 匿名さん画像見る．．．

2023-01-13T21:57:34+09:00

>>61 匿名さん画像見る限りお湯出そうにないですよ。水量も少なそう。小さすぎて手洗いソープも置けそうにないです。お店のトイレの手洗い的なやつです。手をしっかり洗うには物足りなくないですかね。

61: 玄関の手洗器、お湯でるんじゃないですか？．．．

2023-01-13T21:21:38+09:00

玄関の手洗器、お湯でるんじゃないですか？毎日ささっとお手入れすれば、綺麗に保つことができるので掃除カ所が増えるという感じはないかな。家の中を清潔に保てるほうが優先ですね。

60: タッチレスの水栓手洗器は標準仕様ではなく．．．

2022-11-29T10:01:11+09:00

タッチレスの水栓手洗器は標準仕様ではなく有償のオプションのようですね。玄関ホールに設置するタイプで手洗いはできてもうがいは難しそう。写真で見る限り見た目は小さそうですが実物を見れば印象が違ってくるかもしれません。

59: 石鹸でしっかり洗うにはシンクが小さ過ぎる．．．

2022-10-02T14:31:18+09:00

石鹸でしっかり洗うにはシンクが小さ過ぎる。水が跳ねて周りべしゃべしゃ。そもそもお湯は出るのでしょうか？トイレの手洗いカウンターと一緒で掃除する箇所が増えるだけだと思います。

58: ちょっとしたことであるのですが玄関にタ．．．

2022-10-02T12:56:17+09:00

ちょっとしたことであるのですが玄関にタッチレスの水栓手洗器があるのはいいですね! コロナ禍になってから、随分手洗いなど気を付けていますが子供は言わないとさっと家の中に入ってきてしまいます。これだと手洗いとうがいが習慣づきそうですね。

57: スラブ厚にフローリングやモルタルの厚みは．．．

2022-09-14T17:51:10+09:00

スラブ厚にフローリングやモルタルの厚みは含まないので180ミリが正しいです。コンクリートスラブだけで255もある物件なんて高級物件以外ほとんどないと思います。

56: >>47 通りがかりさんス．．．

2022-09-14T17:40:43+09:00

>>47 通りがかりさんスラブ厚　255だと思う??

55: スラブ厚情報ありがとうございます。やは．．．

2022-09-03T12:32:00+09:00

スラブ厚情報ありがとうございます。やはり180しかないのですね。ラ・クラッセと一緒で現代の基準では心許ないですね。20年くらい前から200mmが平均ですから。しかもそういう都合の悪い情報を広告に載せないのとマイナスイメージですね。円山のグランファーレは共用廊下に騒音苦情の注意文書が貼ってあったので構造面の影響もあるかもしれませんね。

54: >>50 昔、札幌マンション．．．

2022-09-03T12:08:44+09:00

>>50 昔、札幌マンション高騰に関するニュースで、グランファーレが取材を受けていた時は、駅から離れた安い土地にすることで価格を抑えると答えていましたね

53: 樹脂ウレタンではなく樹脂モルタルですね

2022-09-03T11:36:45+09:00

樹脂ウレタンではなく樹脂モルタルですね

52: >>51 マンション検討中さ．．．

2022-09-03T11:35:15+09:00

>>51 マンション検討中さんその上に発砲ウレタン16mm + 樹脂ウレタン15mm そしてフローリングと書いてました（追加です）

51: 先日、この物件のパンフレットを頂きました．．．

2022-09-03T11:30:15+09:00

先日、この物件のパンフレットを頂きました。 120ページという厚さのパンフレットの中で、4ページにわたり施工方法や構造が詳しく載ってました。ちなみにスラブ厚は180mm + モルタル30mmと書いてます。

50: グランファーレはなぜお得なんでしょうか？．．．

2022-09-01T15:53:34+09:00

グランファーレはなぜお得なんでしょうか？スラブ厚は広告に公開されてないし、未だに壁面にGL工法を使ってるなどローコストのしわ寄せが構造面に及んでないか気になります。

49: 近隣マンションと比較すると確かに価格は魅．．．

2022-08-31T19:13:32+09:00

近隣マンションと比較すると確かに価格は魅力的に安いね。4LDKが4000万円台で購入できる。

48: 価格も手頃だし設備仕様も十分だし魅力的で．．．

2022-08-27T08:13:47+09:00

価格も手頃だし設備仕様も十分だし魅力的です。昨今のマンション価格は高すぎて買えなくなりますがグランファーレ環状通東は検討できる。いいわ!

47: グランデのマンションは表向きの設備や仕様．．．

2022-08-08T23:50:50+09:00

グランデのマンションは表向きの設備や仕様の割になぜ低価格なのでしょうか？どこかでコストを抑えているはずですが。スラブ厚などは広告に書かれていないですがどうなんでしょうかね。

46: 向き（西　北　南東など）について様々な意．．．

2022-08-08T22:56:50+09:00

向き（西　北　南東など）について様々な意見参考になります。それらの貴重なご意見をどう自分が参考にして最終的にどう決めるかですね。私の知ってるグランデのマンション購入者は、不満足度はない感じで皆様住んでます。グランデのマンションはいろんな工夫されているのがいいのではないでしょうか？

45: ここの近辺の分譲中マンションだと価格はだ．．．

2022-08-08T21:01:08+09:00

ここの近辺の分譲中マンションだと価格はだいぶ安いですね

44: >>43 マンコミュファンさ．．．

2022-08-08T13:51:14+09:00

>>43 マンコミュファンさんなるほど！ありがとうございます。とても参考になります。幅広バルコニーにも憧れがあったのですが、そうですよね、その分部屋への日が入りにくくなることだってありますよね！家で仕事をすることも多いので日当たりも気になるところではありますが、まずは気になる物件の内覧に積極的に出掛け、頂いたアドバイスを参考に時間をかけて良い物件を探してみようと思います(^^．．．

43: >>42 eマンションさん．．．

2022-08-08T12:12:15+09:00

>>42 eマンションさん私も以前は北向きや西向きに否定的でした。しかし、実際に内覧されるとイメージも変わるかと思います。少なくとも一概に南向きがいい訳ではないと思います。うちの近所の比較的新しい南向きマンションは午後3時をまわるとリビングの照明をつけてる部屋が多いので周りの建物やリビングの形によると思います。特に最近の幅広バルコニーは部屋まで日が入りにくいのかもしれませんね。．．．

42: >>40 通りがかりさん．．．

2022-08-07T12:35:14+09:00

>>40 通りがかりさん充分明るいのいいですね！それに正直、北向きににはマイナスイメージしかなかったのですが、寝室も快適そうですね。 20年経っても満足の行くお住まいを持てていらっしゃるのも羨ましいです。私もあまり先入観に捉われず、気になる物件があれば積極的に見に行ってみようと思います。

41: >>39 マンション検討中さ．．．

2022-08-07T12:33:07+09:00

>>39 マンション検討中さん私も以前は南東に住んでいましたが、確かに朝日は気持ちいいですよね！でも洗濯物を干してる時など、昼を過ぎるとすぐ日陰になってしまう印象があったので、寒がりの自分には南か南西向きがいいのかなと思っています。

40: >>38 Ｙさん寒いことは．．．

2022-08-06T22:00:41+09:00

>>38 Ｙさん寒いことはないです。午前中も強い日差しは入りませんが充分明るいですよ。うちの場合は、窓正面の建物に東からの光が反射して余計明るいです。ちなみに寝室は北向きですが明るさは全く問題ありませんね。朝日が強く入らないのも特に夏はゆっくり寝れていいと思います。

39: 南東より西向きの方が断然明るいといのは間．．．

2022-08-06T21:03:32+09:00

南東より西向きの方が断然明るいといのは間違い無く時間によるよね。個人的には南東に窓がある部屋が一番良いね。朝カーテン開けた時の朝陽は最高だよ

38: >>35 通りがかりさん．．．

2022-08-06T20:31:28+09:00

>>35 通りがかりさんそうなんですね！教えてくださりありがとうございます。ちなみに(特に冬の)午前中は寒かったり日差しが恋しくなったりしませんか？でも分譲で4階なら暖かそうですね。それも中央区！羨ましいです。うちは賃貸で1階のせいもあるのかもしれません。

37: 住宅街ですが冬場の除雪とかどうなんでしょ．．．

2022-08-06T15:30:17+09:00

住宅街ですが冬場の除雪とかどうなんでしょうかね？

36: 自由設計が出来るのは嬉しいサービスです。．．．

2022-08-06T11:59:27+09:00

自由設計が出来るのは嬉しいサービスです。これからの住まいは自分なりにカスタマイズできないと後々、後悔しますよ。ちなみにBタイプを契約しました。打ち合わせが楽しみにしてます。

35: 中央区、築20年分譲の西向き4階に住んで．．．

2022-07-29T15:22:22+09:00

中央区、築20年分譲の西向き4階に住んでます。周囲の建物にもよると思いますが結論から言うと問題ないかと。午後は日没近くまで明るいですし西日が暖かいです。以前は南東向きのマンションに住んでいましたが、断然西向きの方が明るいです。観葉植物も引越してから元気になりました。

34: >>33 匿名さんお返事．．．

2022-07-29T15:14:14+09:00

>>33 匿名さんお返事をありがとうございます！私は今、札幌ではないのですが道内の西向き賃貸物件に住んでいます。仕事柄、午前中は家にいることもあるのですが、南向きに比べて西向きはこんなにも寒いものかとビックリしました。午後2時以降ですと夏以外は快適なのですが。まだ比較的新しい賃貸ではありますが、賃貸専用物件なので、断熱面で分譲マンションより劣っているか、1階のせいもあるのかも．．．

33: 関東の西向きマンションで西日は暑くて大変．．．

2022-07-28T19:17:06+09:00

関東の西向きマンションで西日は暑くて大変だけど、札幌の西日は日照時間が長く、冬は特に暖かいですよ。南向きが理想だけど地形や周りの建物の影響で配棟計画が変わります。私はマンションの西向きでも問題ないかと思いますね。

32: 確かにNo30さん、No31さんのご指摘．．．

2022-07-24T22:33:10+09:00

確かにNo30さん、No31さんのご指摘されている点については魅力的ですね。ですが、私としては西向きなのがどうしても気になり、候補から外しました。今は賃貸の西向きに住んでいるのですが、夏以外は昼過ぎまで日光の恩恵を受けられず寒いことが多くて(>_<) 検討されていらっしゃる方々はその点気にならないですか？参考までにお聞かせ頂けるとありがたいです。

31: 近隣他社と比較しますと価格は安いかと思い．．．

2022-07-23T12:08:58+09:00

近隣他社と比較しますと価格は安いかと思います。4LDKは4000万円台前半と価格は魅力。かな。自由設計やカラーオーダーもできるので検討しやすい。

30: 本日、価格が発表されましたね。予想以上に．．．

2022-07-20T11:59:18+09:00

本日、価格が発表されましたね。予想以上に手頃な価格でした。サラリーマンにも買えそうな価格帯ですよ。立地も静かな住宅街なので検討してます。

29: 私が言いたいのは同じマンションの上階に住．．．

2022-07-18T07:36:09+09:00

私が言いたいのは同じマンションの上階に住む人が焼肉の臭いがしないかということでした。