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<title><![CDATA[ブランシエラ ディライト万屋町ってどうですか？]]></title>
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<description><![CDATA[ブランシエラ ディライト万屋町についての情報を希望しています。公式URL：https://www.branchera.com/ms/yorozuyamachi52/所在地：長崎県長崎市万屋町121番他３筆（地番）交通：長崎電気軌道「観光通」電停徒歩４分間取：1LDK～4LDK 面積：34.92㎡～105.27㎡売主：長谷工不動産 施工会社：西海建設 管理会社：長谷工コミュニティ九．．．]]></description>
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<title><![CDATA[60: 最終1邸、100㎡以上の間取りでした。．．．]]></title>
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<dc:date>2025-02-23T10:30:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[最終1邸、100㎡以上の間取りでした。価格は9,480万円。1億近くするので、誰でも気軽に買える価格ではない気がしました。リビングが広めかな。個室はちょっと狭いかな。洗面のシンクが2つなのはよさそう。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[59: トップページに最終１邸の文字が。プレミア．．．]]></title>
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<dc:date>2025-02-04T13:39:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[トップページに最終１邸の文字が。プレミアム住戸が最終１邸ということで、誰にでも買えるお部屋ではないですね。３部屋のうち２部屋は５帖で、１００㎡クラスのプランにしてはちょっと物足りない気もしますが、その分リビングダイニングキッチンが広々しているので仕方がないのかもしれません。洋室３のリビング側の壁には窓が付いているのでしょうか？早く寝たいときにはリビングの灯りがもれてきそうでどうかなと思うけ．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[58: >>重要事項説明書に「売り主は販売中の住．．．]]></title>
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<dc:date>2025-01-15T08:13:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[>>重要事項説明書に「売り主は販売中の住戸の管理費と修繕積立金を免除する」この文言があるかどうかの確認が必要ということですね。空き物件があったとしても、販売会社が負担であるとばかり思っていたためちょっとびっくりしました。契約時の大量の文章って、割と見落としがちですからしっかりと確認しないといけないなと思いました。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[57: &gt;&gt;56 匿名さん最近はマ．．．]]></title>
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<dc:date>2024-12-19T12:43:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;56 匿名さん最近はマンションが完成するまでに売れ残りが発生するケースは珍しくありません。さらに、昨今の中小デベロッパーは経営体力が低下しています。そのため、規約や売買契約書などに売れ残り物件の管理費等について、販売業者の支払いを免除するような文言を忍ばせているケースが出てきています。このような場合ですと、マンションを購入した一般の区分所有者はそれを承知して購入している事．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[56: 重要事項説明書に売主は販売中の住戸の管理．．．]]></title>
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<dc:date>2024-12-19T11:33:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[重要事項説明書に売主は販売中の住戸の管理費と修繕積立金を免除するの文言があったんですか？ここではない話だとして、そんな実例が本当にあるんでしょうか。そのようなマンションがあれば、検討時に売れ残っていれば絶対に購入しないと思います。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[55: &gt;&gt;54 匿名さん控えめ．．．]]></title>
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<dc:date>2024-12-01T15:39:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;54 匿名さん控えめな値段ではないと思う。そもそも一億超えてたわけだし。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[54: プレミアム仕様って特別ですから、価格も価．．．]]></title>
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<dc:date>2024-11-24T21:02:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[プレミアム仕様って特別ですから、価格も価格ですし、買える人も限られてますし、そんなにサクサク売れるものでもないのだろうなとは思います。物件によっては先に売れてしまうケースも見られるようですけど。もっといい物件があったりしたんでしょうか。100㎡以上で1憶円以下というのは、高額ながらも控えめな感じのお値段に思えるのですが。専用平置き駐車場も付いていることですし。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[53: ウォークインクローゼットやシューズインク．．．]]></title>
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<dc:date>2024-11-05T14:39:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ウォークインクローゼットやシューズインクローク、リビングクロークなど広々とした収納力があるのが魅力的でリビングの広さもかなり広々としているのが良いですね。内廊下設計になっているのでホテルライクの暮らしができるというメリットも良いです。プレミアム仕様のタイプがまだ残っているようですが、やはり価格がネックになっているのでしょうか]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[52: &gt;&gt;51 通りがかりさん専．．．]]></title>
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<dc:date>2024-10-02T09:01:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;51 通りがかりさん専門家キターーーー！！！笑]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[51: ＞路線価はいいとして「繁華」かどうかを県．．．]]></title>
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<dc:date>2024-10-02T07:03:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞路線価はいいとして「繁華」かどうかを県庁所在地衰退率全国1位の長崎が広島に挑むのはどうなんだろう？w「繁華」度合いについて、50m以内の店舗数を数えると、ブ広島（西蟹屋）は3店舗、ブ万屋町は45店舗だったので、万の方が15倍繁華です。衰退について言うと、広島都市圏の人口増減率が年-0.43%、長崎都市圏が-0.69%なので、店舗数は10年後…広2.9店、万42店舗50年後…広2.4．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[50: 水辺のマンション唯一無二でいいですよね~．．．]]></title>
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<dc:date>2024-09-22T12:05:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[水辺のマンション唯一無二でいいですよね~高そうですが。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677909/res/49/">
<title><![CDATA[49: 高い部屋が売れ残ってる可哀想な感じだけど．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677909/res/49/</link>
<dc:date>2024-09-22T09:16:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[高い部屋が売れ残ってる可哀想な感じだけど、例えば同じ価格帯なら水辺の森公園横のマンションにするよなー。と思ってしまう。。。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677909/res/48/">
<title><![CDATA[48: 購入検討中なのですが住民の方の評判聞きた．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677909/res/48/</link>
<dc:date>2024-08-05T12:53:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[購入検討中なのですが住民の方の評判聞きたいです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677909/res/47/">
<title><![CDATA[47: &gt;&gt;46 eマンションさん．．．]]></title>
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<dc:date>2024-03-07T10:35:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;46 eマンションさん重要事項説明書にこの一文があれば管理費や修繕積立金が計画通り集まりませんので、後々の住民負担になってしまいます。修繕積立金は所有者が支払う事になっていますので、通常であれば売却までは所有者である売主が負担するはずです。もし認識が間違ってたらごめんなさい（専門家じゃありません）]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677909/res/46/">
<title><![CDATA[46: &gt;&gt;44 マンション検討中さ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677909/res/46/</link>
<dc:date>2024-03-06T14:42:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;44 マンション検討中さんそんなうまい話があるんですかね、管理費上げられるだけかと。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677909/res/45/">
<title><![CDATA[45: なかなか残念な箇所が多いよね。]]></title>
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<dc:date>2024-03-06T10:37:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[なかなか残念な箇所が多いよね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677909/res/44/">
<title><![CDATA[44: 7戸も売れ残っているみたいですが、その分．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677909/res/44/</link>
<dc:date>2024-03-05T11:30:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[7戸も売れ残っているみたいですが、その分の管理費や修繕積立金はディベロッパーが負担する契約になっているのでしょうか・・・？稀に重要事項説明書に「売り主は販売中の住戸の管理費と修繕積立金を免除する」などと書かれていることがあるみたいですのでそのあたりも心配です]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677909/res/43/">
<title><![CDATA[43: 昨今のように全国的に価格が上昇していると．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677909/res/43/</link>
<dc:date>2024-03-05T10:29:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[昨今のように全国的に価格が上昇しているときに安く売る必要がないのですよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677909/res/42/">
<title><![CDATA[42: エントランス側に非常階段むき出しのデザイ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677909/res/42/</link>
<dc:date>2023-10-17T23:42:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[エントランス側に非常階段むき出しのデザインが残念。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677909/res/41/">
<title><![CDATA[41: &gt;&gt;40 マンション検討中さ．．．]]></title>
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<dc:date>2023-10-17T12:42:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;40 マンション検討中さんマリモの営業さんかな？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677909/res/40/">
<title><![CDATA[40: かなり売れ残ってますね、最上階も両サ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677909/res/40/</link>
<dc:date>2023-10-17T12:40:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[かなり売れ残ってますね、最上階も両サイドの建物と近すぎますね笑]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677909/res/39/">
<title><![CDATA[39: 浜の町の中だけど売れ残ってる理由ってなん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677909/res/39/</link>
<dc:date>2023-10-09T16:47:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[浜の町の中だけど売れ残ってる理由ってなんだろうね。個人的には、内階段、狭い、とかが原因かなーって思ってますねー。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677909/res/38/">
<title><![CDATA[38: 路線価はいいとして「繁華」かどうかを県庁．．．]]></title>
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<dc:date>2023-10-09T15:45:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[路線価はいいとして「繁華」かどうかを県庁所在地衰退率全国1位の長崎が広島に挑むのはどうなんだろう？w]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677909/res/37/">
<title><![CDATA[37: &gt;&gt;36 通りがかりさん．．．]]></title>
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<dc:date>2023-10-09T13:15:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;36 通りがかりさんお、おう。でも、売れ残ってない？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677909/res/36/">
<title><![CDATA[36: ブランシエラ広島の位置の路線価が1平米1．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677909/res/36/</link>
<dc:date>2023-10-09T00:02:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ブランシエラ広島の位置の路線価が1平米14万円 https://www.rosenka.nta.go.jp/main_r04/hirosima/hirosima/prices/html/24201f.htmブランシエラディライト万屋町の位置の路線価が1平米36万円https://www.rosenka.nta.go.jp/main_r04/fukuoka/nagasaki/prices/ht．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677909/res/35/">
<title><![CDATA[35: &gt;&gt;34 さん&gt;&．．．]]></title>
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<dc:date>2023-08-27T00:24:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;34 さん&gt;&gt;34 通りがかりさん確かに想像以上に静かだよね。便利で静かっていういい立地だよね。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677909/res/34/">
<title><![CDATA[34: 場所は静かで便利で最高だと思う。桜町の二．．．]]></title>
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<dc:date>2023-08-25T22:08:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[場所は静かで便利で最高だと思う。桜町の二つの新築が注目されてるけど、私ならこちらがいいな。昔近くに住んでだけど、夜静かでよく眠れます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677909/res/33/">
<title><![CDATA[33: ここは売れてるのかね( 一一)]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677909/res/33/</link>
<dc:date>2023-08-22T00:11:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここは売れてるのかね( 一一)]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677909/res/32/">
<title><![CDATA[32: 場所は便利そう。でもなんでこの規模で修繕．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677909/res/32/</link>
<dc:date>2023-07-22T19:27:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[場所は便利そう。でもなんでこの規模で修繕管理費が高いのか謎。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677909/res/31/">
<title><![CDATA[31: &gt;&gt;19 匿名さん八丁堀．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677909/res/31/</link>
<dc:date>2023-02-07T19:59:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;19 匿名さん八丁堀は、住むところじゃないですよ。繁華街。又は転勤の単身などのマンションが多くないですか？広島はカープがついてくると何かと売れます。あそこは自転車で行動ができるし。西蟹屋、古い地区なので今入れ替わり中じゃないですかね。広島はカープがあるのでスタジアムに近いと売れます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677909/res/30/">
<title><![CDATA[30: 物件HP上の虚偽記載は削除されました。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677909/res/30/</link>
<dc:date>2023-01-27T11:27:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[物件HP上の虚偽記載は削除されました。HPのコンセプト欄に長崎市、建設地の説明がされているが、肝心の建物には一切触れていない。要はコンセプトのない物件ということか。そもそもコンセプトとは企画の骨組みを意味する。その骨組みがないのも販売不振の一因。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677909/res/29/">
<title><![CDATA[29: &gt;&gt;27 マンション検討中さ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677909/res/29/</link>
<dc:date>2023-01-12T15:07:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;27 マンション検討中さん戸建は7段階評価ですが、マンションが7段階評価に変更になるのは4月からみたいですよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677909/res/28/">
<title><![CDATA[28: &gt;&gt;27 マンション検討中さ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677909/res/28/</link>
<dc:date>2023-01-01T18:40:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;27 マンション検討中さんそれ以上のマンションってそう無いですけど。書き方に悪意を感じますね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677909/res/27/">
<title><![CDATA[27: 物件HPに虚偽記載を発見HP上に断熱等．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677909/res/27/</link>
<dc:date>2023-01-01T10:44:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[物件HPに虚偽記載を発見HP上に断熱等性能等級4段階中4を取得と記載があり、さも断熱性が高いと消費者を欺く内容(等級の数字が高い方が断熱性が高い)。7段階中の4が正しい表記です。売主や販売会社の社員全員が無知で知らないのか、知っていながら消費者を欺き記載しているのかわからないが、いずれにしても呆れるばかり。そもそも4等級は24年前の1999年当時の断熱性しかないもであり、セールスポイントにはなり．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677909/res/26/">
<title><![CDATA[26: 販売戦略の見直しが必須ここまで販売不振．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677909/res/26/</link>
<dc:date>2022-12-02T11:18:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[販売戦略の見直しが必須ここまで販売不振にもかかわらず、なんら対策を打たずのんべんだらりと販売を続ける姿勢に呆れるばかり。金曜日に来場予約画面を見ると土曜、日曜の予約が入っていない。市内中心部の商業地区の立地にありながら、賃貸物件のようなセキュリティを設計変更することも一案。オートロックをダブルにし、全ての専有部に接する開口部(窓、玄関)に防犯センサーの設置、駐車場出入口にはリングシャッターゲート．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677909/res/25/">
<title><![CDATA[25: &gt;&gt;24 マンコミュファンさ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677909/res/25/</link>
<dc:date>2022-11-19T15:15:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;24 マンコミュファンさんただでさえここの管理費高いし、機械式あったらなおさらだよね・・・]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677909/res/24/">
<title><![CDATA[24: &gt;&gt;22 ご近所さん長崎市．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677909/res/24/</link>
<dc:date>2022-11-14T21:31:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;22 ご近所さん長崎市は九州の中でも世帯当たりの自動車保有台数が福岡市に次いで低いみたいですが…その様な状況で機械式駐車場を増やしたらまずくないですか？修繕金の負担が重くのしかかりますよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677909/res/23/">
<title><![CDATA[23: &gt;&gt;10 ご近所さんヘルツ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677909/res/23/</link>
<dc:date>2022-11-13T13:08:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;10 ご近所さんヘルツは周波数のことですから、この場合は音量のデシベル比較では？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677909/res/22/">
<title><![CDATA[22: 自家用車所有者は要注意敷地内駐車場の台．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677909/res/22/</link>
<dc:date>2022-10-22T15:50:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[自家用車所有者は要注意敷地内駐車場の台数5台の内4台はG･Hタイプ専用。G･Hタイプ以外を購入する48戸で1台の駐車場しかない。賃貸ならともかく、分譲マンションを購入して敷地外に駐車場をかりるなどあり得ない。要は自家用車所有者は購入を見送ることになる。車を所有していないから関係ないと思っても、地方都市では物件を売却する際には、駐車場無し物件は安い評価となる。専有面積で3倍以上、価格で4倍以上の．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677909/res/21/">
<title><![CDATA[21: &gt;&gt;20 ご近所さん無理．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677909/res/21/</link>
<dc:date>2022-10-10T15:53:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;20 ご近所さん無理くりなロジックですね。。笑何故にそんなにここに粘着してるのでしょうか。本当は欲しい人？根も歯も無いこと書いて評判下げれば安く買えるかもっていうよくいる人なのかな？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677909/res/20/">
<title><![CDATA[20: 管理組合運営に大きな不安。近年まれにみ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677909/res/20/</link>
<dc:date>2022-10-02T11:56:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理組合運営に大きな不安。近年まれにみる販売不振、このペースの販売戸数推移で単純計算すると竣工後引き渡し時に40戸の在庫が発生する。実に8割近い住戸が未入居となり、管理組合の運営上、議決権の多数を持つ長谷工の意向で全てが決定してしまう。オーナーの意見は通らない。これはあくまで長谷工が管理費を管理組合に収めることが前提だが、もっと不安になることは、長谷工が在庫住戸を一括してどこかの不動産屋に投げ売．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677909/res/19/">
<title><![CDATA[19: &gt;&gt;16 ご近所さん〉中．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677909/res/19/</link>
<dc:date>2022-09-29T23:20:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;16 ご近所さん〉中四国地方のビッグターミナル広島駅から徒歩9分で竣工済みのブランシエラを見学してきました。広島に限らないけど、地方のJRターミナル駅は再開発しても人が集まらないじゃない。博多も熊本も鹿児島も結局は昔からの中心市街地の天神、上.下通り、天文館の方に都市機能が集中してて栄えてるよ。ちなみにブランシエラ広島が建ってる西蟹屋ってスタジアムが近いだけで周りには何も．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677909/res/18/">
<title><![CDATA[18: &gt;&gt;17 ご近所さんさすが．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677909/res/18/</link>
<dc:date>2022-09-23T18:11:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;17 ご近所さんさすがに今の福岡市内よりは安いよ。汗だとしてもこの立地なら確かに、わざわざ購入しなくていいかも・・先発物件の幸町のあたりのは結果として良かったよね。街がきれいになってる最中だし、福山がCMでてるジャパネットのもあって期待感あるし。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677909/res/17/">
<title><![CDATA[17: 長崎市内にマンションを区分所有する是非に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677909/res/17/</link>
<dc:date>2022-09-18T16:15:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[長崎市内にマンションを区分所有する是非について冷静に考える。13の方のコメントにある立地が大切はごもっとも。東京の3A(青山、赤坂、麻布)と金町では立地のブランド力が天と地の差があり、例えば3Aで40平米と金町で100平米が同一価格で販売されていたら、間違いなく3Aの立地の物件を選択することが正しいと言える。しかし、あくまで都市部の話で地方都市の長崎市内ではそれほど重要視せず、物件の品と質が販売．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677909/res/16/">
<title><![CDATA[16: オプションまみれのモデルルームとカタログ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677909/res/16/</link>
<dc:date>2022-09-11T17:11:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[オプションまみれのモデルルームとカタログで購入の判断をせず、竣工後の実物を見てから購入の可否を決めた方がよい。特に初めてマンションの購入をする人は特にです。9月6日現在の物件概要を見ると、販売開始から3ケ月で2戸しか契約済み住戸がないので、幸か不幸か竣工後でも多数の住戸が、販売していることが容易に想像できる物件です。長谷工の商品企画者は頭を抱えていることでしょう。この販売状況では2期以降、販売単価．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677909/res/15/">
<title><![CDATA[15: 仮にブランシエラを購入して賃貸収入を10．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677909/res/15/</link>
<dc:date>2022-09-04T08:27:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[仮にブランシエラを購入して賃貸収入を10年間得た後売却した場合、賃貸収入より大きな売却損が発生する物件です。子供の学区の問題など、どうしてもこの立地に居住する必要があるのであれば、賃貸の方が経済的に考えれば有利です。一般的にはマンションは戸建と違い資産性を重視して購入しますが、ブランシエラは資産性を無視しなければいけません。マンションであっても建売戸建を購入する視点で臨む必要があります。築浅中古物．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677909/res/14/">
<title><![CDATA[14: 驚きました。長谷工アーベストに30分程．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677909/res/14/</link>
<dc:date>2022-08-29T10:48:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[驚きました。長谷工アーベストに30分程質問を幾つかしましたが、そのほとんどがわからないとの回答でした。特に驚いたのは、断熱材について質問すると、答えずに長谷工側はそれを聞いてどうするんですか、何のために聞くんですか、と逆質問をされました。断熱性の高い住宅を購入したいので聞きましたが、奇異な質問ではないと思いますと返すと長谷工側は無言になりました。長谷工の営業は設計図書を読み、消費者からの質問に．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677909/res/13/">
<title><![CDATA[13: なんだかんだ言っても不動産の価値は立地で．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677909/res/13/</link>
<dc:date>2022-08-28T19:21:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[なんだかんだ言っても不動産の価値は立地です。立地＝利便性で、立地に難アリの大規模物件とかはグロスメリットとか言ってそれを無駄な共用部で補うんだけど、当初安く設定さた管理費や修繕金が後から足りない事が分かって急に値上げされるなんてよくある話しですよ。機械式駐車場が多い物件は特に注意しないと。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677909/res/12/">
<title><![CDATA[12: 小規模物件の内廊下設計はメリットよりデメ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677909/res/12/</link>
<dc:date>2022-08-23T16:56:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[小規模物件の内廊下設計はメリットよりデメリットがはるかに大きい内廊下内は人の話し声など音が反響して専有部内まで大きく聞こえてくるため、ストレスを感じるケースが外廊下設計より多い。同じフロアにモラルの低い住人がいる場合、子供の遊び場、ドッグランなど多様な騒音の発生がする可能性がある。例え管理規約や使用細則などで規制しても、従わない住人は住み続けることになる。賃貸であれば、契約更新を拒否できるが、分．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677909/res/11/">
<title><![CDATA[11: で、根拠となるデータは？騒音に関する書．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677909/res/11/</link>
<dc:date>2022-08-18T20:57:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[で、根拠となるデータは？騒音に関する書籍って教えて。あと、高級タワーマンションって具体的にどこですか？]]></content:encoded>
</item>
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