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<title><![CDATA[レ・ジェイド クロス 千代田神保町ってどうですか？]]></title>
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<description><![CDATA[公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/jimbocho30/index.htmlレ・ジェイド クロス 千代田神保町について語りましょう。「レ・ジェイド クロス 千代田神保町」全体概要所在地  東京都千代田区西神田二丁目2番7外（地番）交通  東京メトロ「神保町」駅徒歩4分、東京メトロ「九段下」駅徒歩6分、JR「水道橋」駅徒歩7分敷地面積  1,1．．．]]></description>
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<title><![CDATA[169: ここって以前、公団の西神田二丁目団地だっ．．．]]></title>
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<dc:date>2023-10-23T23:40:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここって以前、公団の西神田二丁目団地だったとこかな？URになるまでの2年間住んだた。ロケーションと地の利は申し分なかった。ネックは部屋の向き。敷地の関係でどうしても東向きの部屋になっちゃう。東側には低い建物や公園があるから、どうしても朝日が水平に入ってきて、奥の部屋にまで射し込む。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[168: &gt;&gt;167 匿名さん完売だ．．．]]></title>
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<dc:date>2022-12-13T13:46:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;167 匿名さん完売だね。もうこんな立地の物件でないから、買った人は良かったね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[167: ちなみに私は今年千代田区内で中古マンショ．．．]]></title>
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<dc:date>2022-11-28T16:27:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ちなみに私は今年千代田区内で中古マンション買いました。70平米で7000万円くらいです。築15年ですけどね。残念ながら千代田区内の新築はもはや手が出ないと感じます。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[166: 確かに今の時代において全ての点において満．．．]]></title>
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<dc:date>2022-11-27T21:46:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[確かに今の時代において全ての点において満足できる物件はなかなか都内でみつかりませんね。もちろん価格を気にしなければそれなりにあるのですが、、、ここはちょっと価格が難しいところがありますが。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[165: &gt;&gt;164 マンション検討中．．．]]></title>
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<dc:date>2022-11-24T17:15:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;164 マンション検討中さん神田小川町西部南地区再開発事業でタワーマンションの建設が始まりますね。神保町も明るく綺麗な街並みになりますね。楽しみだは！]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677448/res/164/">
<title><![CDATA[164: 今の時代、間取り、価格、眺望、所有権、立．．．]]></title>
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<dc:date>2022-11-24T08:53:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今の時代、間取り、価格、眺望、所有権、立地等全て満足いく物件は都内では皆無に等しい。結局、不動産を躊躇して買えなかった人達が高いものを買わされています。購入条件にどこかで割り切りしないと買えない。結局あの時買っておいたら良かった事になる。やはり後悔しない物件を探すのは大変だが、今後建築費も高騰が見込まれるし。千代田区内で他に推奨する物件があったら教えてください。パークハウスグラン三番町は眺望なし、．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[163: 135超えの部屋はファミリーで暮らすには．．．]]></title>
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<dc:date>2022-11-22T22:55:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[135超えの部屋はファミリーで暮らすには十分すぎるほどいいですが、やはり価格的に厳しいところがあるでしょうか。場所もよく住み心地が良さそうなんですけどね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[162: うーんただ、4月にモデルルーム開けてから．．．]]></title>
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<dc:date>2022-11-20T20:40:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うーんただ、4月にモデルルーム開けてから丸7か月経っても売れ残ってるというのが事実なんですよね。それがすべてなんじゃないかと。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[161: ルジェンテ上野黒門町が坪500万を考えれ．．．]]></title>
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<dc:date>2022-11-20T06:18:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ルジェンテ上野黒門町が坪500万を考えれば、いくら定期借地権とはいえ、ここの坪480万はお買い得だよね。3LDK 、2LDKが瞬殺完売したことにここの投稿者はネガばかり。このご時世、建築費は高騰していて物件価格は右肩あがり。こんな稀有な立地でネガ投稿に騙されてここの購入に至らなかった人は竣工後必ず後悔するでしょう。管理費は160円/平米とリーズナブルで建物解体費用8500円/月の負担も軽減していま．．．]]></content:encoded>
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<dc:date>2022-11-19T23:05:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここのマンション買いました。批判ばかりの投稿が多いですが、場所、環境、価格など満足してます。定期借地権は全く心配していません。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[159: &gt;&gt;1 eマンションさん定．．．]]></title>
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<dc:date>2022-11-19T08:10:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1 eマンションさん定借マンションを買うことのメリットは何？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[158: &gt;&gt;157 マンション比較中．．．]]></title>
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<dc:date>2022-11-15T16:29:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;157 マンション比較中さん担当の堀さんがかわいいですね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[157: 中々売れない「最上階135㎡ 27790．．．]]></title>
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<dc:date>2022-11-15T15:58:31+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[中々売れない「最上階135㎡ 27790万」を新築未完成なのに遂に痺れを切らして、ノムコムにまで仲介を依頼してるぞ。コレは暗に、値下げ可能をアピールしてるんだろうけど定期借地＋外廊下＋事務所賃貸混合の3重苦を気にしない勇者が出てくるか？https://www.nomu.com/mansion/id/RF430184/]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[156: 1LDKでもそれなりの金額がするので、．．．]]></title>
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<dc:date>2022-11-14T15:08:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[1LDKでもそれなりの金額がするので、値下げしたからと言って、直ちに売れるのか？というとなかなか難しい。値下げしても安く感じるのかっていうのもあるのかもしれません。大胆に下がれば動くかも？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[155: 2億7700万円の部屋が売れ残っちゃって．．．]]></title>
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<dc:date>2022-10-18T22:18:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[2億7700万円の部屋が売れ残っちゃってますが、どうするんでしょうか。賃貸にするといってもそうそう入居者みつからなそうだし。1LDKがまだ5戸残っているのも、このまま塩漬けにするわけにもいかないし、値下げするんでしょうね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[154: 複数路線使えるのは、都心では当たり前だし．．．]]></title>
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<dc:date>2022-10-02T20:44:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[複数路線使えるのは、都心では当たり前だし。わざわざ、借地権、外廊下、地権者多数、事務所混在、価格割高、売れ残り物件を選ぶ理由が無いですよね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[153: もともと9戸しかない1LDKが5戸売れ残．．．]]></title>
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<dc:date>2022-10-02T10:14:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[もともと9戸しかない1LDKが5戸売れ残ってるというのはすごいですね。4LDKも残ってますから営業さん大変でしょうね。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677448/res/152/">
<title><![CDATA[152: 地下鉄とJRが両方使えるので、夫婦の勤務．．．]]></title>
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<dc:date>2022-10-01T21:47:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[地下鉄とJRが両方使えるので、夫婦の勤務先によってはかなり便利かもしれないですね。ただ、残っている1LDKに夫婦で暮らすのは躊躇しますね。ほぼワンルームみたいな間取りで45平米ですからね。それでいて6500万円。子どもが生まれたら住み替えないといけないし。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[151: 複数の駅を支えるのは便利でいいですよね。．．．]]></title>
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<dc:date>2022-09-29T21:41:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[複数の駅を支えるのは便利でいいですよね。実際にはメインで使う駅は決まってくるかもしれませんが使い分けができるのはやはり便利ですし。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[150: 都心物件なら、3駅とか当たり前だよ。。。．．．]]></title>
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<dc:date>2022-09-29T07:41:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[都心物件なら、3駅とか当たり前だよ。。。大した事じゃ無い。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[149: 3駅も使えるなんて。。。買える方がうら．．．]]></title>
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<dc:date>2022-09-25T18:08:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[3駅も使えるなんて。。。買える方がうらやましい]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[148: 物件エントリー数を誇る意味があるのでしょ．．．]]></title>
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<dc:date>2022-09-25T13:57:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[物件エントリー数を誇る意味があるのでしょうか。成約率悪いと公言してる様なものだと思うのですが。確かに、ここの営業ではそうなるでしょうけどね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[147: 最寄り駅が複数あるので、どこへ行くにも便．．．]]></title>
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<dc:date>2022-09-19T11:37:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[最寄り駅が複数あるので、どこへ行くにも便利だと思います。借地権物件って、どちらかというと便利な立地であっても価格は抑え目であると自分的にはイメージしていましたが、こちらはそうでもない感じ。安くしなくても購入希望者が多いってことなのかしら。強気な価格帯ですね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[146: &gt;&gt;143 匿名さん6,5．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;143 匿名さん6,500万円台は変わってないけど、他はどうだろうか？完成は1年後だし、どうだろうか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[145: 「おかげさまで残り6邸」なんて、見た事無．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[「おかげさまで残り6邸」なんて、見た事無いですね～。30戸しかないのに、まだ6邸残ってるんでしょ？売れてませんよ～って言ってるのと同じだね。物件エントリー2,300件もあるのにね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[144: ウェブサイトに「おかげさまで残り6邸」と．．．]]></title>
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<dc:date>2022-09-17T09:39:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ウェブサイトに「おかげさまで残り6邸」と書いてるけど、4月にモデルルーム開けて半年で5分の1売れ残ってるってことですよね。特に1LDKが厳しいみたいですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677448/res/143/">
<title><![CDATA[143: 価格下げましたか？？]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677448/res/143/</link>
<dc:date>2022-09-14T18:36:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[価格下げましたか？？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677448/res/142/">
<title><![CDATA[142: 140さん、確かにそうですね。外廊下でこ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677448/res/142/</link>
<dc:date>2022-09-14T18:34:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[140さん、確かにそうですね。外廊下でこの価格は無いですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677448/res/141/">
<title><![CDATA[141: &gt;&gt;138 周辺住民さん事．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677448/res/141/</link>
<dc:date>2022-09-14T17:46:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;138 周辺住民さん事務所とかならありえますよね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677448/res/140/">
<title><![CDATA[140: 結局、定期借地権のくせに高いのが全てなん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677448/res/140/</link>
<dc:date>2022-09-13T22:26:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[結局、定期借地権のくせに高いのが全てなんだよね。しかもオフィスと最初のエントランス一緒とか外廊下とか、色々とマイナス要素あるのに価格が強気過ぎる。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677448/res/139/">
<title><![CDATA[139: 資料請求数が唯一自慢な様でｗその割に、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677448/res/139/</link>
<dc:date>2022-09-13T22:16:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[資料請求数が唯一自慢な様でｗその割に、売れてないのね～ｗｗ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677448/res/138/">
<title><![CDATA[138: 非分譲住戸部分はテナントが入る可能性も無．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677448/res/138/</link>
<dc:date>2022-09-09T18:32:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[非分譲住戸部分はテナントが入る可能性も無きにしもあらず・・]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677448/res/137/">
<title><![CDATA[137: わずか30戸のマンションでまだ9戸売れ残．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677448/res/137/</link>
<dc:date>2022-09-09T00:51:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[わずか30戸のマンションでまだ9戸売れ残ってますから、全然順調ではないですね。むしろここだけ時間止まってますよね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677448/res/136/">
<title><![CDATA[136: 順調だと営業さんは言ってた割に。苦戦物件．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677448/res/136/</link>
<dc:date>2022-09-08T18:53:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[順調だと営業さんは言ってた割に。苦戦物件だったんですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677448/res/135/">
<title><![CDATA[135: 先着順が2戸で次期7戸は9月中旬？夏中．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677448/res/135/</link>
<dc:date>2022-09-07T12:45:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[先着順が2戸で次期7戸は9月中旬？夏中モデルルーム開けてたわりに、結局10戸1戸しか売れなかったということなのかな。実質的には残り9戸先着順状態なんでしょうね。かなり時間かかってますね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677448/res/134/">
<title><![CDATA[134: >>まいばすけっとイオン株主優待使えそ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677448/res/134/</link>
<dc:date>2022-09-04T16:40:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[>>まいばすけっとイオン株主優待使えそうですね！キャッシュバック対象店舗まいばすけっと(株)［まいばすけっと］レジにてオーナーズカードをお会計前にご提示いただき、現金又は、WAON（イオンの電子マネー）、イオンマークのカードによるクレジット払い、イオン商品券、イオンギフトカードでお支払いください。消費税を含むお支払金額合計がご返金の対象になります。https://www.aeon.i．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677448/res/133/">
<title><![CDATA[133: 121㎡ 22000万 が成約になったね．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677448/res/133/</link>
<dc:date>2022-09-03T00:45:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[121㎡ 22000万 が成約になったね。ということは営業の作戦はコレだな。「検討者登場～先着順扱いで囲い込む～成約～新たな検討者カモを待つ」の繰り返し。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677448/res/132/">
<title><![CDATA[132: 検討者が浮上したので、なんとか先着で。っ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677448/res/132/</link>
<dc:date>2022-09-01T15:53:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[検討者が浮上したので、なんとか先着で。って感じなんでしょうね～。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677448/res/131/">
<title><![CDATA[131: 先着順に最上階の121.19㎡の部屋が追．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677448/res/131/</link>
<dc:date>2022-08-31T15:43:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[先着順に最上階の121.19㎡の部屋が追加されてる。ということはキャンセルではないね。いきなり先着順で発売したということ？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677448/res/130/">
<title><![CDATA[130: シレっと、先着2戸にすり替わってますね。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677448/res/130/</link>
<dc:date>2022-08-31T09:59:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[シレっと、先着2戸にすり替わってますね。細々売っている感じでしょうか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677448/res/129/">
<title><![CDATA[129: 未だに更新されませんね・・・。やはり、休．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677448/res/129/</link>
<dc:date>2022-08-20T17:32:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[未だに更新されませんね・・・。やはり、休みなく働いて、売れずですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677448/res/128/">
<title><![CDATA[128: &gt;&gt;124 匿名さん小さい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677448/res/128/</link>
<dc:date>2022-08-18T17:10:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;124 匿名さん小さいスーパーなら、マイバスケットとマルエツプチが徒歩数分の位置ににあります。もう少し大きめのスーパーなら神保町を超えてもう少し行ったところにサミットがあります。ワテラスのオリンピックまで行けば食材もある程度充実しています。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677448/res/127/">
<title><![CDATA[127: 物件概要を見たら次期以降の予告は8月現順．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677448/res/127/</link>
<dc:date>2022-08-15T10:47:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[物件概要を見たら次期以降の予告は8月現順となってました。いまだ先着順の1戸はあるもようです。ただ物件概要の更新が18日に予定されてるようなんで何か変更があるかもしれませんが。最上階のプレミアムプランになるとリビングダイニングの天井高が4メートルになるんですか。シーリングファンはオプション？になるんでしょうけど、いい雰囲気だなと思いました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677448/res/126/">
<title><![CDATA[126: 休み無し、何で?そんなことないでしょ。。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677448/res/126/</link>
<dc:date>2022-08-12T23:12:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[休み無し、何で?そんなことないでしょ。。。いつまで先着1戸売ってんでしょうね～w]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677448/res/125/">
<title><![CDATA[125: &gt;&gt;119 匿名さん今年は．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677448/res/125/</link>
<dc:date>2022-08-12T12:21:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;119 匿名さん今年は夏休み無しモデルルーム多いよ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677448/res/124/">
<title><![CDATA[124: なんか自分が思い描いていた雰囲気とは違い．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677448/res/124/</link>
<dc:date>2022-08-09T18:36:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[なんか自分が思い描いていた雰囲気とは違いますが神田すずらん通りの商店街が近くにあって良いですね。ただあんまり食品を買うようなお店はない感じですかね？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677448/res/123/">
<title><![CDATA[123: &gt;&gt;107 検討板ユーザーさ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677448/res/123/</link>
<dc:date>2022-08-08T11:07:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;107 検討板ユーザーさん経験に積まれた正しい知識で説明して欲しかったです。少し前に期待して見に行きましたけど、話は噛み合わないし、ローン審査も正しくないし、まだ販売中ならばまた検討しようかと、借地も相まっていろいろ考えるマンションです。[一部テキストを削除しました。管理担当]]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677448/res/122/">
<title><![CDATA[122: ほかの部屋は+料金のオプションですよねき．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677448/res/122/</link>
<dc:date>2022-08-05T16:16:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ほかの部屋は+料金のオプションですよねきっと？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677448/res/121/">
<title><![CDATA[121: よくある内容でしょう笑]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677448/res/121/</link>
<dc:date>2022-08-04T23:21:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[よくある内容でしょう笑]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677448/res/120/">
<title><![CDATA[120: 最上階は浴室のカラーも選べるんですね。見．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677448/res/120/</link>
<dc:date>2022-08-04T16:43:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[最上階は浴室のカラーも選べるんですね。見ていて楽しい…。手は出せない笑]]></content:encoded>
</item>
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